天河东园区微改造项目设计施工总承包设计任务书

天河东园区微改造项目设计施工总承包设计任务书一、项目背景天河东园区微改造项目是在已有建筑结构基础上进行的室内装修改造工程，并进行必要的公用设施配套更新改造，拟改造大楼高8层，项目原建筑面积约10826m2，装修改造后面积为11546.56（含增设消防楼梯），其中装修面积10399.10m2。本项目亟待进行内部装修改造工程建设、配套设备购置等工作，建议待项目申请通过后，尽快开展内部装修改造工程的设计、招标和施工工作，争取创业中心天河东园区尽快投入使用，以优化大楼使用功能、统一园区产业导向。二、建设内容与规模1.创业中心天河东园区概况天河东园区位于天河东路与天河北路交界以南约200米，距离太古汇约300米。园区物业始建于1991年，由240、242号两幢大楼一共126套住房（其中3套住房产权为个人所有，总面积约440平方米，房号分别为240号408、508、708）构成。现有总建筑面积约10826平方米。目前园区进驻企业83家，占用面积约9653.23平方米、创业者天地（会议室）和广州创业中心占用约642.50平方米、配套和公共用房约104.11平方米。2.建设规模创业中心天河东园区两栋大楼现总建筑面积约10826平方米。项目主要给创业企业提供办公场所，根据现有情况改造面积为11546平方米（含加盖消防楼梯）及外立面工程，室内装修改造主要包括了拆除工程、隔断工程、走廊、楼梯间的装修工程（抹灰、饰面板、楼地面、天花等工程），室内各专业安装及设备工程（电气、照明、给排水、消防、综合布线、电话通信、有线电视信号、智能信息化系统、通风、后勤保障设备等工程）。经济技术指标表序号名称单位规模备注1规划用地面积㎡3486.00围栏区内计算2容积率3.313建筑密度%42%4绿化率%205建筑面积㎡11546.56原建筑面积为10826.56平方米（房产证）其中240号大楼㎡5413.28其中408、508、708号住宅权属为个人，建筑面积约427.46平方米，公用建筑面积为621平方米，室内建筑面积为4792.28平方米。242号大楼㎡5413.28公用建筑面积为621平方米，室内建筑面积为4792.28平方米。增设消防楼梯㎡720.00每个楼梯180平方米6装修面积㎡10399.10其中包括商铺区域为承租方自行装修其中公共区域㎡1242.00走廊、楼梯样板公共空间㎡1198.07简装区域㎡7149.03管理用房、配套用房㎡810.00含孵化配套用房、管理用房7层数㎡88基底面积㎡14809绿化面积㎡697.210道路广场面积㎡1308.8含室外停车场11机动车个363.建设内容本项目建设内容主要涉及装修改造，结合现有建筑的装修情况，本项目装修改造内容包括：（1）拆除工程：原有建筑外墙面及部分用房间隔。（2）装修工程：顶棚、墙面、楼面装修。（3）建筑工程：每栋增加消防楼梯两处。（4）专业工程：雨污分流；增设消防喷淋系统、地下消防水箱，按照专业要求和使用功能进行消防改造、强电布线、弱电布线。（5）外立面工程：结合新出入口及新风格重新装修，整体打造出符合孵化器省级单位的外立面形象。（6）其他：包括信息化机房、设备安装。三、设计范围及规划设计要求（一）设计原则1．项目建设应与周边社会环境相衔接，满足经济社会可持续性发展的需要，协调好城市经济、社会发展、城市环境之间的关系。2．项目建设应符合国家颁布的相关标准及规范。装修应遵循简洁时尚、经济适用的原则，兼顾美观和地方特色，装修材料选择应因地制宜、就地取材。3．项目建设应满足孵化器所需要的功能使用要求，应充分利用现有大楼的建筑格局和自然环境，合理规划，装修标准应符合风格应遵循简朴庄重、经济适用原则。4．体现“以人为本”的设计原则，平面布局、装修风格、细部处理、装修色彩、材料选择等方面应体现项目特色，妥善解决采光、通风等问题，大方得体，为群众和法人单位提供安全舒适及方便的孵化办公服务环境。5．按不同业态企业的不同使用功能进行合理布局，力求分区明确、联系方便和互不干扰。6．项目建设应充分考虑场址现有的建设条件，因地制宜地进行各平面布置与立面设计，体现节约用地、绿色低碳、节能环保等理念。7．根据政务业务的特点和需求，遵照国家规范，妥善处理好防火、防潮、防虫、防噪声、防尘、保温、保密等问题；8.坚持可持续发展原则，注意建筑的生态化设计和节能设计，合理利用环境和资源。（二）设计依据《办公建筑设计标准》（JGJ67-2019）；《民用建筑设计通则》（GB50352-2019）；《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）；《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018版）；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）；《建筑地面设计规范》（GB50037-2013）；《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）；《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2016；《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）；《抹灰砂浆技术规程》（JGJ/T220-2010）；《铝合金门窗工程技术规范》（JGJ214-2010）；《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；其他国家及地方相关法规、规范。审批通过的本项目前期成果文件及其它现行的国家及地方有关规范、标准、规程、规定。本设计任务书相关规范如有更新，请按照最新版规范设计。四、设计工作范围1.建筑外立面改造设计，根据功能空间对原有的建筑外立面幕墙进行改造设计；2.结构改造设计，根据功能空间需求对建筑进行加固设计，必须遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量；3.室内装饰设计(含：单体内部功能划分，墙体分隔;地面、墙面、天花装饰装修设计;家具、装饰、陈设等布置及选定)；4.机电及给排水设计，空调的二次设计和消防的设计；5.室内灯光设计；6.室内软装设计，满足功能要求，力求舒适实用，布局完整统一，基调协调一致。注意尺度、色彩、质感、材质，在室内软装布置中根据功能要求，整个布局必须完整统一，出具完整的软装方案及清单（参考图片、尺寸、数量、面料等），并进行软装深化设计，出具各类别的深化设计图；7.室内装修与原主体结构有冲突，建筑装饰、装修的由设计方出具施工图，涉及变更原结构的由原主体设计单位根据装修施工图补充设计；8.设计概算编制；五、各阶段的设计工作设计单位应根据本项目工程建设的要求和中国及地方有关法律、法规、规范，完成包括以下工作：1、完成中标建筑方案的深化设计，编制方案的设计估算，完成修详规及综合管线规划设计及报批；2、编制初步设计文件及初步设计概算，在投资限额内，完成初步设计和概算文件；3、完成施工图设计，确保施工图设计文件通过施工图审查；4、负责设备、大宗材料采购时采购清单、技术参数等编制工作，还包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析等；5、配合开展前期报建报批、方案审查、专业报建、设计图纸评审、概预算评审、施工图审查及备案（含节能、人防）、消防审查，以及从开工至项目竣工验收的现场服务、配合完成工程验收和竣工图等；包括配合申请临时用水、临时用电，以及配合永久外水、永久外电的设计报批；6、除应按合同规定的时间和要求向发包人提出设计成果外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作（包括适当时间的设计驻场、施工深化图纸的确认、不可抗力及其他人为因素导致的工程修复设计等），保证设计变更满足施工进度要求，并按发包人要求准备汇报材料；7、负责根据建设要求组织各项专家评审，并承担相应的专家评审费用；8、负责绿色建筑设计评价标识的申报、报告编制及相关报批程序办理（如需）；9、负责项目竣工图审核；六、设计要求（一）总体要求1、设计成果应达到建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》。2、本项目规划指标应严格满足规划设计条件的要求，设计方案应遵从相关要求进行设计。3、设计单位应依据业主单位的投资开发、招商入驻企业要求确定建筑物设计方案，注意选用节能、环保、健康的材料，合理的施工技术和工期，严格控制成本造价，降低运营费用。5、在项目报建阶段满足建设单位报批各种手续的要求，分阶段提供所需的设计文件。6、各专业图纸必须符合国家现行的技术规范及标准要求，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。施工阶段需要对施工单位深化设计成果进行审核确认。7、应配合及充分考虑物业管理和经营模式，以能满足日后的使用管理要求。8、提供专业设计计算书、全过程中要求提供的指标及数据的统计；成果文件包括但不限于DWG、PPT、WORD、EXCEL等形式。（二）建筑总图设计在修建性详细规划设计与建筑方案基础上，按业主相关要求，进行深化设计，主要完成总图专业各项内容的初步设计、技术设计和施工图设计。1、除总平面图外，还要求绘制首层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。2、总平面设计应符合无障碍设计要求，并应符合现行行业标准《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的有关规定。（三）项目改造方案设计1.交通改造方案原有项目建筑未设置环道，且在中庭设立停车场导致停车位凌乱，且回车场位置紧张，并未形成有序的交通流线和消防流线，故需调整交通流线，给办公人员既提供了充足的车位，又规范了园区内停车，创造了良好的环境。（1）车行流线为满足西侧停车位的使用便利性，和交通流线的便达性，西侧孵化大楼首层北面打通建筑连接道路两侧，设置车行环路，场地交通流线清晰。机动车流线图（2）消防车流线根据《建筑设计防火规范》，高层民用建筑应设置环形消防车道，确有困难时，可沿建筑的两个长边设置消防车道，故本项目中庭位置设置消防车道、回车场、消防登高面，满足消防需求。办公室意向图2.项目工程改造方案为匹配项目定位，完善园区配套，改造后本项目一层为停车场、公共活动区域、展示厅、商业区域（便利店/咖啡厅等）/设备用房、消防控制室、后勤办公室、服务中心等，二楼~八楼为创业孵化办公用房。（1）孵化办公用房首先要考虑空间的灵活性与可变性，要处理好结构的固定性与空间灵活性间的矛盾。要满足不同企业/团队的功能使用需求。应着重考虑使用者的心理，研究使用者的行为，分析使用者的需要，以营造良好的办公环境；要既能保证人员工作环境的私密性，也要具备一定的交流共享性。办公室及研发用房按照不同的企业入驻再开展装修，每层最多可容纳4间企业入驻，本次设计不考虑内部分隔及装修，由入驻企业自行分隔。（2）公共服务空间公共服务空间包括能满足基本生活需求的空间及公共交流娱乐的场所。交流场所应根据建筑设计的特色及需要合理布置在孵化器内部，尽量做到空间的复合有效利用。根据孵化器内使用人群数量设置一定规模的空间，如首次设置的成果展示区，公共交流区、公共会议室、并且可结合建筑形态设置与户外结合的咖啡厅等休闲场所。（3）后勤辅助用房后勤辅助用房包括收发室、保安室、工勤人员用房、储藏室、卫生间以及设备机房等。其中收发室和保安室宣靠近建筑出入口布置，于值班及警卫人员对出入人员及出入物品的监控，后勤用房主要位置不做调整（除首层之外，首层需对改造停车场区域进行部分功能调整）。4（4）信息机房设置现大楼信息化较弱，为符合时代发展需要，需参照《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）要求，本项目信息机房主要包括信息接人机房、信息设施系统总配线机房、智能化总控室、信息网络机房、应急响应中心和智能化设备间（弱电间、电信间）等。机房工程设计应符合现行国家标准《电子信息系统机房设计规范》（GB50174）、《建筑电子信息系统防雷术规范》（GB50343）、《电磁环境控制限值》（GB8702）的有关规定。设置要求如下；智能化总控室、信息网络机房应按智能化设施的机房设计等级及设备的工艺要求进行设计；智能化设备间（弱电间、电信间）宜独立设置；机房面积应满足设备机柜（架）的布局要求，并应预留发展空间；机房不应设潮湿场所的贴邻位置；设备机，房不宜贴邻建筑物的外墙；与机房无关的管线不应从机房内穿越；机房应采取防水、降噪、隔音、抗震等措施。机房主体结构应具有防火、避免温度变形和抗不均匀沉降的性能，机房不应穿过变形缝和伸缩缝。对于安置主机和存放数据存储设备的机房，主体结构抗震等级宜比该建筑物整体抗震等级提高一级；机房内的温度、湿度等应满足设备的使用要求；应符合国家现行有关机房设计的等级标准；当机房设置专用空气调节系统时，应设置具有可自动调节方式的控制装置，并应预留室外机组的安装位置；宜为纳入机房综合管理系统预留条件。首层平面图标准层平面图（四）装修方案设计1.装修范围本项目装修范围包括公共区域、管理用房区域、样板房区域及普通孵化用房区域，其中包括精装修主要范围包括样板孵化房区域、配套服务用房，其中样板孵化房位于两栋建筑二楼，设特定区域作为特色孵化用房精装修，提供不同装修风格的室内效果，为项目招商引资提供样板房；配套服务用房位于建筑一层主要提供创业者开会、宣传的场地。普通装修范围包括公共区域（走廊、楼梯等）、普通孵化用房区域、管理用房、设备用房。其中普通孵化用房为入驻企业提供基本办公环境；管理用房包括创业中心办公室、孵化咨询中心等。此外一楼对外商业用房为承租商铺自行装修。2.装修标准本项目装修标准为墙面、柱面、天棚、门窗、轻质隔墙、细部等，不包括活动家具、窗帘、软装等，装修工程内容不拆除现有房间全部间隔，并且对室内外地面、墙身、天花装修，并更换全部外窗、消防需根据现状使用功能调整，满足消防规范，并且外立面需结合加装的空调机位重新进行外立面改造。室内平面设计主要根据既有建筑的空间结构和使用范围进行设计，在建筑的格局要求下划分功能项目，力求合理而且功能多元化，满足规划的实用要求。裙房装修标准参照《建筑内部装修设计防火规范》等相关规定，并符合以下装修标准：顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯具；内墙墙体不应使用易裂、易燃、易潮湿、易腐蚀、不耐碰撞、不易吊挂的材料；玻璃隔断、玻璃门应选用透光性高的钢化玻璃材料；楼地面应采用防滑材料铺装；所有卫生洁具、洗涤池，应采用耐腐蚀、难玷污、易清洁的建筑配件；不应使用易产生粉尘、微粒、纤维性物质的材料。配餐、消毒、厕浴、污洗等有蒸汽溢出和结露的房间，应采用牢固、耐用、难玷污、易清洁的材料。建筑耐火等级应不低于二级，消防设施的配置应遵守国家有关建筑防火设计规范的规定。服务窗口、轮候区域、后台业务区域、功能用房应设置空调和通风设施。配置与其建设规模相适应的电话通信系统。配置与其建设规模和业务技术、行政管理工作相适应的计算机系统、对讲系统、闭路电视系统和安全技术防范体系。配置完善、清晰、醒目的标识系统。（1）办公区域装修方案①管理用房间墙：按使用功能拆除非承重间墙；新砌筑间墙均采用轻质复合墙板间墙，砌至楼板底或结构梁底固定。档案室隔墙应采用耐火极限不低于3.0h的防火墙。门窗：更换原有外窗按照建筑布局重新配置木门。地面：铺设600×600mm耐磨抛光砖及地毯配合墙身：刷乳白色内墙涂料二道，材料应满足防水、耐擦洗、耐碰撞，并贴与地面相配的抛光砖踢脚线。厕所卫生间墙面贴白色瓷砖到顶。天花：采用600×600mm铝扣板或石膏板，设铝合金隔栅。②孵化器用房孵化区域为满足创业企业基础办公需求，则提供简单室内装修仅满足基本使用功能，若需提升则需承租企业自行二次装修。间墙：按使用功能拆除非承重间墙；新砌筑间墙均采用轻质复合墙板间墙，砌至楼板底或结构梁底固定。门窗：更换原有外窗、按照建筑布局重新配置木门。地面：铺设600×600mm耐磨抛光砖墙身：刷乳白色内墙涂料二道，材料应满足防水、耐擦洗、耐碰撞，并贴与地面相配的抛光砖踢脚线。厕所卫生间墙面贴白色瓷砖到顶。天花：刷白色乳胶漆。③公共会议室墙身：设备间刷乳白色内墙涂料二道和墙纸相结合。天花：艺术吊顶，暗藏射灯。地面：采用复合地板。（2）公共空间装修方案墙身：刷乳白色内墙涂料二道。天花：电梯前室、走廊天花采用600×600mm铝扣板配铝合金龙骨。茶水间、仓库、二楼新增的公用卫生间、天花为300×300mm铝扣板，设筒灯。楼梯间采用满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。地面：采用600×600mm耐磨防滑砖。（3）商业空间首层设置咖啡厅等商业空间由承租商铺二次装修。（五）屋面防水及绿化方案设计按照绿色建筑及海绵城市要求。屋面防水按Ⅱ级，二道防水设防，主要采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材，高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土等材料。设防要求二道防水设防。适用于受屋面本身荷载或其他因素的限制，本项目采取简单式屋顶绿化，不仅可以起着海绵城市的要求，还能够提供创业者休闲交流的场所。屋面的绿化设计荷载应满足建筑屋顶承重安全要求，荷载必须在屋面结构承载力允许范围内。另外因地制宜设计屋面构造系统：植被层、基质层、隔离过滤层、排（蓄）水层、隔根层、分离滑动层、屋面防水层。植物推荐：铺地锦竹草、绿景天、佛甲草、垂盆草、禾叶景天、瓦松、落地生根、大花马齿苋、毛马齿苋、酢浆草、蔓马缨丹、鸭跖草、锦绣苋、紫背菜等。（六）外立面方案设计在建筑造型上，一方面要符合天河区时尚商都建设特点，另一方面又要满足孵化器在形象上的“大方、清新、舒适”的设计要求。设计采用简洁现代的处理手法，在原有的基础上既要加强“创业中心”的标识记忆点，又要加强材料的经济型。建筑外立面原为外墙砖，未有标志性强的装饰，建议加强品牌名称的外置装饰并设有建筑泛光，采用时尚简洁的线条配合空调机位。色彩主要为蓝色和浅白两个主色调，局部搭配一些暖色系，以达到整体、现代且明快的造型特征和色彩效果，符合孵化器的规划形象要求。外立面风格如下：1、方案一：保持原有风格更换外墙砖更换现有外墙砖，按照企业特点设置蓝色和白色外墙砖，通过颜色的变动增加外墙的变化并结合统一的空调机位，使外立面简单大气，并且经济性强。方案二：现代风格采用铝板进行外立面改建，采用干净简洁的线条，增加了建筑的时尚感和特点，在造型的运用上可塑性强，变化风格多，并且在日后清洗维护上较为简单，但造价相对增加。本次设计孵化器大楼起着办公、孵化等功能，更注重于实用性及适用性，但项目为天河CBD地段，外立面需考虑具有一定的前瞻性和区域性，因此，需要提升设计感，方案一虽然造价相对优势，但从项目的影响力和变化上并没有起着太大的品质的提升，和周围太古汇、万菱汇均有较大的差距，故方案二符合时代发展趋势，匹配项目“新消费”的产业特性，既充分尊重现有环境，又不失现代气息，造型结合幕墙打造出富有设计感，符合了区域形象，满足天河区定位。（七）园区大门改造方案设计现有大门形式即未突出创业中心品牌，也未突出国家级孵化器定位，需按照园区改造整体风格进行大门改造，凸显孵化器园区特色，充分考虑道路变通、人流、车流、疏散等因素，将大门建筑与周边环境融为一体。（八）结构方案设计本项目为框架结构，办公用房用途不调整，故原有结构可满足现状调整，本项目正常使用时，并无大型设备或震动设备对建筑造成结构影响，因此除对室内非承重墙体进行部分拆除以满足功能空间使用外，原则上不对原建筑结构进行改造。项目需严格控制地面找平层的铲除厚度，避免伤害地面结构层；拆除墙体时需确认不得损伤承重结构。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。（九）给排水工程给排水系统含生活用水、饮用水及排污管网等1.给水（1）水源本项目水源由天河东引入，再分管（DN20）至建筑内。项目主要用水包括办公用水、厨房用水等，因建筑为原为住宅建筑，未超出原设计用途，故不考虑增容改造，但由于原有管线较为老旧，可进行更换。（2）水量参考《广东省用水定额》（DB44/T1461-2014），本项目属于办公场所，拟按照330人考虑，故参考综合零售水定额3升/职工•日计算，经计算，日用水量预计为17.50m³。本项目装修改造为更换原有性质，并且大楼原为住宅楼用水标准为每人每日160L，高于办公用水，故生活水池无需增加，现有用水满足升级改造后需求。（3）室内给水管网系统根据《建筑给水排水设计标准》，为避免水质污染，需取消天面给水池，由低水箱处设置增加设施直接供给。首层有生活水池由于位置调整需重新设置管网。本工程采用分区供水方式，竖向分为二个区：三层及以下利用市政管网压力直接供给；三层以上采用变频调速供水设备加压供水。（4）管材与卫生器具系统本项目供水主干管从由市政供水引入后分成消防、业务、公用三块总水表。生活室外给水管采用球墨给水铸铁管，管道采用卡环式连接，管道埋地敷设；生活室内给水立管采用衬塑给水钢管，管道采用卡环式连接；各层平面给水管采用PPR塑料给水管，管道采用电热熔连接和法兰连接。各区供水压力不同，应根据供水压力大小采用不同压力等级的给水管道，消防水管采用镀锌钢管，卫生器具和配件应采用节水型产品。2.排水（1）排水体制项目大楼采用雨、污分流排水体制，采用原有排水管网。本项目的污水接入化粪池处理后就近排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。停车场采用地面排水方式就近排入附近河涌。（2）污水处理规模生活污水主要是厕所卫生间排放的污水，污水产生量按给水量的90%计。总污水量为8.91m³/d。（3）污水处理系统生活污水通过排污管接入化粪池预处理。化粪池污水就近接入市政排污管网。（4）雨水处理系统雨水排放系统：雨水量按广州市暴雨强度公式计算。3618.427（1+0.438LgP）q=（t+11.259）0.75q－暴雨强度，L/s•haP－设计重现期，取五年t－集水时间Q=ψ×q×FQ－流量L/sψ－径流系数，绿地取0.15，其它取0.9F－汇水面积ha室外雨水和屋面雨水采用重力流排放方式进行收集。屋面雨水通过雨水斗收集后排放至室外雨水系统，场地雨水经路面雨水口收集后至室外雨水系统，经收集后的雨水排入市政雨水管道系统。（十）消防系统设计拟建项目的消防工程应严格按照国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的有关规定，同时应贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠公安消防力量。因原有建筑为住宅楼，则需进行消防改造。消防系统智能化较弱，并且存在消防水池不能储水，消防控制室不能使用等问题，故需重新拆除原有消防系统，重新设置消防水管，消防水箱，并根据室内不同功能和消防要求进行建筑内部消防系统布置。根据改造后需求安装自动喷淋灭火装置、烟雾探测装置、火情报警装置，并连接至消防控制中心。1.消防水源和水量本项目消防用水由市政给水管提供，管网采用环状布置。消防用水量包括室内消火栓用水和自动喷淋灭火用水。现大楼设有天面水池32立方米满足天面水箱设计要求，并且根据《消防给水及消火栓系统技术规范》规定，本项目属于高层建筑，需增加喷淋系统，则需要增设消防水池424立方米，由于项目无地下停车场，故消防水池设为一楼，位于建筑北侧，并配置配电房。消火栓泵：消火栓水量Q=20升／秒，扬程H=70米，功率N=22kW，二台（一台工作，一台备用）。喷淋泵：流量Q=30升／秒，扬程H=70米，功率N=37kW，二台（一台工作，一台备用）。稳压泵二组，一组喷淋，一组消火栓，每组功率N=1.5kw。则合计消防泵房用电功率为：62kw。消防用水量一览表序号用水项目用水标准用水延续时间(H)用水量(m3)1室外消火栓25L/S21802室内消火栓20L/S21443自动喷水系统8L/min·m21100合计4242.室内消火栓按规范设置室内消火栓箱（现有消火栓由于时间久远，出现生锈，故障等问题，需全部更换），以满足同层、同一防火分区有两股水柱同时到达任何部位。室内消火栓每股水柱的流量为5L/S，充实水柱为13m。在消防箱内配SN65室内消水栓一个，DN65衬胶水龙带25m一卷，φ19水枪一支，消防卷盘一套。每个消火栓处设碎玻璃手动启泵按钮、电铃、指示灯各一个，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。为防止火灾隐患，需于每层每个消火栓或明显地方，根据建筑物使用性质和火灾的种类配置2个3公斤的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，以扑救初始火灾。3.自动喷水系统各办公用房、公共区域均设置湿式自动喷水灭火系统，档案房（资料室）、信息化机房、配电室等不宜用水保护和灭火的空间，改用气体消防。自动喷水灭火系统由泵房和管道系统组成，室外设消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。天花吊顶下采用吊顶型标准喷头。喷头动作温度如下：厨房内为93°C，吊顶内为79°C，其余为68°C。每组报警阀担负的喷洒头数不超过800个。自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设带启闭信号闸阀和水流指示器。水流指示器后每个报警阀组控制的最不利点喷头处，均设末端试水装置，其他区则设DN25mm试水阀。喷淋的控制火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水加压泵，与此同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向人们报警。自动喷水泵运行状况在消防控制中心有信号显示。消防控制中心和消防水泵内均设置手动控制按钮，手动启停泵，消防持续一小时后手动停泵。4.气体消防本项目在中央控制室、设备机房、变配电房等所有不能用水灭火的房间设置气体灭火系统，并配置专用消防报警控制系统，扑救电气火灾。当某一个防护区内，发生火灾，首先由两种不同的火灾探测器探测到火灾，将信号传至控制室，再由控制室打开选择阀，然后启动容器阀，通过管道，由喷头向防护区喷射热气熔胶，扑灭火灾。热气熔胶灭火系统设计灭火浓度≥140g/m³，喷射时间＜120s。气体灭火系统设置自动、手动两种启动方式。（1）本工程高低压变配电房等部位设置预制式七氟丙烷气体灭火系统。（2）七氟丙烷灭火系统的灭火设计浓度不应小于灭火浓度的1.3倍，惰化设计浓度不应小于惰化浓度的1.1倍。（3）七氟丙烷灭火系统应采用氮气增压输送，氮气的含水量不应大于0.006%。（4）防护区实际应用的浓度不应大于灭火设计浓度的1.1倍。（5）在通讯机房，电子计算机房等防护区，灭火剂喷放时间不应大于8s;在其他防护区，喷放时间不应大于10s。（6）七氟丙烷灭火系统的泄压口应位于防护区净高的2/3以上。。5.消防报警系统火灾报警系统保护等级按一级设置，采用集中报警控制系统。消防控制器设于一层消防控制中心内，报警控制设备由报警控制主机、消防通信电话和消防电源等组成。消防值班室可接受手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号、感烟探测器自动