房地产市场基础信息数据标准课件

《房地产市场基础信息数据标准》

编制情况交流《二》上海市房屋土地资源信息中心二零零九年十二月基础数据的数据来源和质量基础数据的数据编码及结构基础数据的分类基础物理数据描述丘、幢及户的自然特征数据的总和基础权属数据描述丘、幢及户的权利特征数据的总和基础数据的分类基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据:1、基础地理数据:区县数据、街道(镇)数据、街坊(村)数据、道路数据、板块数据、基础地形数据。

基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据:2、丘数据。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据:3、幢数据:自然幢数据、逻辑幢数据、层属性数据、分层房产平面图。包括门牌号、建筑面积、地下附属面积、占地面积等基础数据的分类——物理数据自然幢数据:主要描述了同一建筑物整体的物理属性,能脱离土地进行房屋落地管理。逻辑幢:逻辑幢是指根据数据组织和管理的需要,对自然幢按门栋或类型进行逻辑分割而成的房屋。通俗而言就是根据梯位划分门栋,根据功能区划分商铺和住宅等。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据:4、户数据:户属性数据、分户房产平面图、坐落数据。打印房产平面,作为发证附图包括坐落、楼层、名义层、室号、建筑面积、套内面积、分摊面积等基础数据的分类——物理数据房产平面图:1、同一户型不同楼层采用一对多的方式制图和表达,减少数据量;2、制成PDF等格式,可作为档案存储和利用。基础数据的分类——物理数据坐落1、地址坐落一般可以通过路-弄-支弄-号、路-号-栋-单元等固定分段组成。2、地址坐落只是楼盘的属性信息,不是系统关键字,系统关键字都通过丘号、自然幢号、逻辑幢号、户号等进行管理。3、完整的地址通过同一逻辑幢的坐落拼接户的室号得到。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据:5、数字正射影像图:卫星影像数据、航空影像数据。基础数据的分类——物理数据包括下列六个子类数据:6、数字栅格图:规划图扫描图件、竣工图扫描图件。基础物理数据描述丘、幢及户的自然特征数据的总和基础权属数据描述丘、幢及户的权利特征数据的总和基础数据的分类基础数据的分类——权属数据基础权属数据包括下列八个子类数据:土地使用权数据房屋所有权数据抵押权数据租赁权数据地役权数据限制权数据异议权数据权利人数据。基础权属数据的数据模型:土地使用权房屋所有权抵押权租赁权地役权限制权异议权权利权利人关联房屋关联土地基础数据的分类——权属数据基础数据的数据来源和质量基础数据的数据编码及结构基础数据的分类基础数据的数据来源和质量基础物理数据的来源为:基础地理数据和影像图定期批量更新。丘、幢、户从历史库或档案迁移获取,通过房地产测绘进行维护更新。数字栅格图从档案和业务过程获取。通过测绘进行数据变更建立“测绘和成果管理系统”管理“全市统一的房地资源数据底版”,通过测绘进行数据的变更。数据的动态更新是整个信息化工作生命力的有力保证。数据是业务的基础,数据的动态更新需要依靠业务触发。基础数据的数据来源和质量数据变更的核心思想基础数据的数据来源和质量数据变更的核心思想基础数据获取从GIS统一数据底板获取测绘范围的基础数据并转换成客户端（CAD等）格式成果数据提交将客户端处理完的数据提交至GIS统一数据底板并转换成服务端（ArcGIS等）格式数据变更触发成果变更模块，变更统一数据底板数据进行变更历史的记录基础数据的数据来源和质量操作序号宗地号房屋幢号图形变更属性变更操作序号宗地号房屋幢号图形变更属性变更1A2删除删除操作序号宗地号房屋幢号图形变更属性变更1A2删除删除2A4新增新增变更测绘—变更操作记录132操作序号丘号房屋幢号图形变更属性变更1A2删除删除2A4新增新增3A3修改修改43基础数据的数据来源和质量基础数据的数据来源和质量预测房产面积预测绘结果实测房产面积实测绘结果对应预测与实测结果对应并以实测为准户—预测绘和实测绘对应,同时保留数据室号及面积等更改基础数据的数据来源和质量基础数据的数据来源和质量基础权属数据的来源应满足:在房地产登记管理业务中产生。在业务流程中具备不同的时效状态,如临时状态、现势状态、历史状态等。时效状态随登记业务的进行发生改变,而权属数据内容本身不改变。基础权属数据的时效状态变化至关重要。在数据结构的设计中应体现这一点。现势历史临时审核通过撤回/审核不通过旧权属受理基础数据的数据来源和质量基础权属数据的来源应满足:在房地产登记管理业务中产生。在业务流程中具备不同的时效状态,如临时状态、现势状态、历史状态等。时效状态随登记业务的进行发生改变,而权属数据内容本身不改变。变更根据特定的权属数据变更流程进行。基础权属数据的的质量控制要求为:完整性准确性一致性精度修正完整记录,无缺失或遗漏。记录与申请一致,不能随意改变。保持相关基础权属数据之间内在关系的一致性。时间、金额等信息记录到要求的精度。及时识别偏差,按严格的流程修正。基础数据的数据来源和质量基础数据的数据来源和质量基础权属数据与基础物理数据是“房地产市场信息系统”的核心数据,二者应建立对应关系,它们是楼盘表、登记簿的关键数据来源。权属数据物理数据登记簿楼盘表基础数据的数据来源和质量权属数据(登记管理子系统)统计分析与信息发布数据(统计分析与信息发布子系统)物理数据(测绘及成果管理)新建商品房网上备案子系统预售合同数据销售合同数据存量房网上备案子系统买卖合同数据验证权属数据基础权属数据由登记管理子系统负责采集,与基础物理数据共同构成“房地产市场信息系统”的数据基础。基础数据的数据来源和质量基础数据的数据编码及结构基础数据的分类基础数据的数据编码及结构采用四级分类编码,形成一个完整的树性层次结构也可以在此基础上进行扩展,增加新的编码,但新的编码不可再使用已有的编码基础数据的数据编码及结构基础地理数据:点、线为主丘数据和自然幢数据:面为主房产平面图、影像图和扫描图不具有坐标系统,不在地理空间图形显示,以栅格模型存储基础数据的数据编码及结构丘与自然幢关联自然幢分别与逻辑幢和层关联逻辑幢和层是对自然幢横向和竖向的细分户分别与逻辑幢和层关联,逻辑幢和层的面积数据都由户汇总得到基础数据的数据编码及结构权利数据有临时、现势、历史和终止等状态,可以追溯历史房屋所有权建立在一或多个房屋上,与房屋(户)关联抵押权、租赁权、限制权、异议权建立在一或多个房屋上,与对应的房屋关联权利人数据是权利的必要组成部分,表明权属主体,状态与权利状态一致权利以权利编号为唯一标识,不可修改权利将描述有效时间范围、部位或地理范围、核准机构权证编号是指权利证书上打印的号码,严格保持连续性。权利证书上的内容来自于权利信息,二者保持一致数据结构制定的小结:全局统一数据底板作为设计出发点各类数据边界划分的科学性和合理性各类数据之间的互联互通各类数据是业务的科学建模,依靠开展业务生产数据;同时,依靠数据管理业务。基础数据的数据编码及结构谢谢商业shāngyè

[commerce;trade;business]以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。首先影响制造业然后影响商业的原材料短缺。《二十年目睹之怪现状》第五五回：“见了继之，谈起到广东的事，原来也是经营商业的事情。”黄金货币商业，是一种有组织的提供顾客所需的品与服务行为。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利，如微软、索尼、IBM、联想、通用都是盈利性的商业组织典型的代表。然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金，一般称这种商业行为为非赢利性的，如各种基金会，以及红十字会等。一般认为，商业源于原始社会以物易物的交换行为，它的本质是交换，而且是基于人们对价值的认识的等价交换。编辑本段释义商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。商业保险商业保险又称金融保险，是相对于社会保险而言的。商业保险组织根据保险合同约定，向投保人收取保险费，建立保险基金，对于合同约定的发生造成的财产损失承担赔偿责任；或当被保险人死亡、伤残、疾病或者众业达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的一种合同行为。其具有如下特征：1、商业保险的经营主体是商业保险公司。2、商业保险所反映的保险关系是通过保险合同体现的。3、商业保险的对象可以是人和物（包括有形的和无形的），具体标的有人的生命和身体、财产以及与财产有关的利益、责任、信用等。4、商业保险的经营要以盈利为目的，而且要获取最大限度的利润，以保障被保险人享受最大程度的经济保障。社会保险社会保险是指国家通过立法强制实行的，由劳动者、企业（雇主）或社区、以及国家三方共同筹资，建立保险基金，对劳动者因年老、工伤、疾病、生育、残废、失业、死亡等原因丧失劳动能力或暂时失去工作时，给予劳动者本人或供养直系亲属物质帮助的一种社会保障制度。它具有保障劳动者基本生活、维护社会安定和促进经济发展的作用。其具有如下特征：1、保障性：指保障劳动者的基本生活。2、普遍性：社会保险覆盖所有社会劳动者。3、互助性：利用参加保险者的合力，帮助某个遇到风险的人，互相互济，满足急需。4、强制性：由国家立法限定，强制用人单位和职工参加。5、福利性：社会保险是一种政府行为，不以盈利为目的。商业保险与社会保险的区别：1、性质不同：社会保险具有保障性，不以盈利为目的；商业保险具有经营性，以追求经济效益为目的。2、建立基础不同：社会保险建立在劳动关系基础上，只要形成了劳动关系，用人单位就必须为职工办理社会保险；商业保险自愿投保，以合同契约形式确立双方权利义务关系。3、管理体制不同：社会保险由政府职能部门管理；商业保险由企业性质的保险公司经营管理。4、对象不同：参加社会保险的对象是劳动者，其范围由法律规定，受资格条件的限制；商业保险的对象是自然人，投保人一般不受限制，只要自愿投保并愿意履行合同条款即可。5、保障范围不同：社会保险解决绝大多数劳动者的生活保障；商业保险只解决一部分投保人的问题。6、资金来源不同：社会保险的资金由国家、企业、个人三方面分担；商业保险的资金只有投保人保费的单一来源。7、待遇计发不同：社会保险的待遇给付原则是保障劳动者基本生活，保险待遇一般采取按月支付形式，并随社会平均工资增长每年调整；商业保险则按“多头多保，少投少保，不投不保”的原则确定理赔标准。8、时间性不同：社会保险是国家稳定的、连续性的制度；商业保险是一次性、短期的企业行为。9、法律基础不同：社会保险由劳动法及其配套编辑本段现代意义的“策划”现代意义的“策划”可以理解为借助一定的信息素材，为达到特定的目的、目标而进行设计、策划，以为具体的可操作性行为提供创意、思路、方法与对策。策划就是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算、它是为个人、企业、组织机构为了达到一定的目的，充分调查市场环境、以及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则对未来即将发生的事情，进行系统、周密、科学地预测并制定科学的可行性的策划方案，同时在发展中不断地调整以适应环境的变化，从而制定切合实际情况的科学的方案就叫做策划。综上所述策划有以下几个主要的特点：第一、策划的本质一种思维智慧的结晶。第二、策划具有目的性，不论什么策划方案，都是有一定的目的，不然策划就没意义了。第三、策划具有前瞻性、预测性，策划是人们在一定思考以及调查的基础之上进行的科学的预测、因此具有一定的前瞻性。第四、策划具有一定的不确定性、风险性。策划既然是一种预测或者筹划就一定具有不确定性或者风险。第五、策划具有一定的科学性。策划是人们在调查的基础之上、进行总结、科学的预测，策划不是一种突然的想法、或者突发奇想的方法、它是建立在科学的基础之上进行的预测、筹划。第六、策划具有科学的创意，策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新、具有创意的策划，才是真正的策划，策划的灵魂就是创意。第七、策划具有可操作性，这是策划方案的前提，如果一个策划连最基本的可操作性就没有，那么这个策划方案，再有创意、再好也是一个失败的策划方案。发展观念：从用户和市场需求入手，逐步认识、掌握及运用行业发展规律，推行“知本运营(人力资源)战略”、“资本运营战略”、“资讯运营战略”及“创新+速度”战略，高速成长，非线性发展。经营策略：通过用户评判、以提高用户为主导来树立企业品牌；通过对外拓展，标准化运营模式，大幅度扩展、巩固设计市场份额；通过开放式、多方位的合作形式，建立、丰富工作室的人力资源队伍。工作风气：宽厚、专业、创新、高效。营销策划的方法营销策划是对营销活动的设计与计划，而营销活动是企业的市场开拓活动，它贯穿于企业经营管理过程。因此，凡是涉及市场开拓的企业经营活动都是营销策划的内容。

1．点子方法什么是点子？从现代营销角度来说，点子是指有丰富市场经验的营销策划人员经过深思熟虑，为营销方案的具体实施所想出的主意与方法。

2．创意方法创意是指在市场调研前提下，以市场策略为依据，经过独特的心智训练后，有意识地运用新的方法组合旧的要素的过程。

3．谋略方法谋略是关于某项事物、事情的决策和领导实施方案。编辑本段非策划的含义非策划是相对于策划提出的一个策划思想.著名策划人兰何水生认为，策划人不能把自己禁锢在策划里头寻死觅活，策划人的高境界应该是超脱，超脱于策划理论技能之外，利用其他专业行业的知识解决策划内部的问题及与其他策划的较量，好比说，策划是正派武功，非策划是邪门歪道，策划人首先是敢于突破创新的人，沾一点、学一点甚至全用邪门歪道解决策划问题首先使得你看问题的视角和解决问题的方法更宽广，此外你的非策划必然让对手琢磨不透更易取胜。编辑本段概念及延伸概述有人问什么是策划。做某件事的逻辑顺序就是策划，也称作创意策划。简单的策划，也可以说是想法、创意、点子。比如某人要喝水，先要打井，要先勘测哪块地方打下去会有好喝的水出来，要找好将要约好来打井的朋友，要找铲子，大家某时间地点集合一起去挖井，把这些做事的过程逻辑写下来以后就是一个策划。策划是书面语言（或图表）就是在这些书面语言（图表）中阐述出一个实现某件事情的理论逻辑过程，有人说，有好的想法，在心里就好，何必要写下来，到时把这个想法，用原话即时说出来给必要的人听就是了。用原话与书面的对比效果：原话需要你们双方亲身某个场合，嘴巴交流，需要占用双方的时间，表达思想需要各种技巧，你的想法在这些条件下，能否被对方记住，你离开了，这些思想交流的过程就消失了，这些都是原话的弊端，如果你真的想让对方看到你的思想，你就必须要写下来，把这些思想放在了纸上，既可以方便你根据所得的资料即时改善想法，也不用你每个必要的人面前都占用时间去卖力的表达一遍，写在纸上也可以方便传播你的想法，别人可以在任何方便的时