房屋买卖合同范文汇总九篇

房屋买卖合同范文汇总九篇买房可以说的上是个技术活，从看房到签合同每个环节都不能有一丝的大意及疏忽。在签合同之前，首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你打算买房时，签合同又是不能忽视的重要环节。那么签合同留意事项有哪些呢?签合同时哪些是事情是不能忽视的呢?

签合同留意事项一：开发商五证

买房签合同首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

签合同留意事项二：是否使用标准的合同文本

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

签合同留意事项三：查验开发商预售证及有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

签合同留意事项四：买期房要留意建筑面积的商定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

签合同留意事项五：买期房要商定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。

签合同留意事项六：签约时要留意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

签合同留意事项七：签约时明确物业治理事项

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。

签合同留意事项八：留意合同文本中补充协议的内容

购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

签合同留意事项九：留意商定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。

签合同时哪些是事情是不能忽视的呢?

1、签合同时.预售合同上的房号楼栋肯定要是预售范围内的;

2、明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。依据国家规定的质量问题推断标准，确定是否消失质量问题，并商定修理期限、条件等。

房屋买卖合同篇2

卖房人(以下简称甲方)：，身份证号码：买房人(以下简称乙方)：，身份证号码：

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房屋签订本合同，以资共同信守执行。

第一条甲方在征得共有人(配偶)同意下，自愿将坐落在的房屋有偿作价转让给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，情愿购置上述房屋。

其次条双方商定上述房屋转让总价款为：人民币元整(大写：元整)。第三条付款时间与方式：乙方已于年月日转账支付定金人民币元整(大写：元整)，剩余房款人民币元整(大写：元整)，由乙方于签订本合同后，当日转账支付给甲方。

第四条税费担当：乙方需担当公证等手续办理过程中双方应缴纳的一切可能产生的税、费。第五条甲方保证签订本《房屋买卖合同》之日前，上述房屋权属清晰，没有附着户口、租约、设定抵押也未被查封，甲方对该房屋享有完全的处分权，日后假如房价上涨或涉及拆迁，均不得向乙方要求补偿;乙方保证签订本《房屋买卖合同》之日起，假如房价下跌，不得向甲方要求补偿。

第六条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将房屋钥匙交付给乙方，乙方对该房屋

第七条双方商定水、电、有线电视等费用，以甲、乙双方签订《房屋买卖合同》之日为结算日。水、电度数分别为：水、电(住宅)、电(商铺)。

第八条甲方需积极协作乙方办理水、电、有线电视更名或过户手续以及《房屋买卖合同》公证等手续，能供应的材料需积极供应。

第九条甲、乙双方因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

第十条违约责任：甲、乙双方中任何一方违反本合同商定，导致另一方损失的，违约方需以该房屋转让总价款为基数，自商定的期限届满次日起至实际完结日止，按日万分之向守约方支付违约金。

第十一条双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可申请仲裁或依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。第十三条本合同自双方签字之日起生效。

第十四条甲、乙双方商定的其它事项：

甲方：乙方：

附属设施、电器设备、装饰装修等详细状况进展验收并完成交接。自乙方完成验收并接收该房屋之日起，该房屋内的用水用电安全、房屋质量等一切风险责任均转移给乙方。

年月日年月日

房屋买卖合同篇3

甲方（出售方）：

乙方（购置方）：

甲乙双方在自愿公平，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购置甲方房屋，并托付中介方办理过户事宜达成协议如下：

一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），构造房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购置。

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元

（大写：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同托付中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极帮助。

三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建立拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。

五、违约责任：

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的`；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款10%的违约金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支付总房款10%的违约金。

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力。

八、其他商定事项：

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

地址：地址：

电话：电话：

年月日年月日

房屋买卖合同篇4

房改房在交易与商品房是不一样的，那么，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定？在什么状况下房改房的房屋买卖合同是有效的？影响房改房的房屋买卖合同效力的因素有哪些？

房改房的房屋买卖合同效力：

房改房在交易方面的确与商品房有所区分。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者本钱价。职工以标准价取得的产权只有局部产权，与出售单位构成共有关系，以本钱价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人全部。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

1999年出台的《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易治理暂行方法》，标志着河南省大局部地区都放开了已售公房的交易市场。该《方法》第八条规定，以本钱价购置的公有住房和以标准价购置的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋全部权证，供应房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有局部产权的住房，还应当供应原产权单位同意上市交易且在同等条件下保存或者放弃优先购置权的书面意见。该《方法》还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地治理部门负责办理土地使用权转移登记。

房改房买卖的留意事项：

购置房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否牢靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假设有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警觉了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要留意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必需搞清他们之间是什么关系?这种关系是否牢靠?特殊是，产权证的产权安排比例必需明确，如标准价购置的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购置时必需了解清晰，以免引起不必要的纠纷。

其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购置权。因此，房改房上市交易必需经原产权单位的同意方可进展转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益安排方法。如标准价购置的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特殊指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不行能取得上市资格。购房者应对此进展必要的查询，明辨真假。

房屋买卖合同篇5

卖房人：________(以下简称甲方)

身份证号：________

买房人：________(以下简称乙方)

身份证号：________

为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同合法，双方通过110得知，未登记领取权属证书房屋买卖合同有效。经过协商特签订此合同，以便双方共同遵守。

第一条甲方愿将座落于的房屋(平米)连带在的车库(平米)卖于乙方，空口无凭，立字据为证。

其次条该房屋带车库的房价款共计人民币整(元)。

第三条甲方将房屋和车库按实际面积交付乙方。乙方一次性付清该房屋带车库的房价款。甲乙双方都不得因后来房价的变动向对方提出补偿要求。

房屋协议签订生效后双方不得反悔，如有反悔将10倍房款赔偿，自此，乙方拥有房屋全部权，政府的一切房屋补偿归乙方全部。

甲方无条件帮助乙方办理房屋所需各种证件。(所需任何费用由乙方支付)。

第四条本合同经双方签字、按手印后生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。

房屋买卖合同篇6

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下条款：

一、甲方自愿将坐落在朗乡镇翠花大街翠花15号楼五单元四楼东厅（建筑面积76，06平方米）房地产出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属物总价款为人民币大写壹拾贰万元整（即人民币小写：1XX0元整）。

三、甲方保证该房产合法、权属清晰，无任何担保、抵押。

四、甲方出售的房屋以买房收据为证，如换取房照等事项由乙方负责，甲方积极协作乙方办理有关房产过户手续。

五、甲方应在20xx年6月3日前将房产交付乙方，6月3日以前的水费、电费、取暖费、物业治理费、有线电视费等费用由甲方担当。房屋从乙方接收日起，房屋在发生其它事项甲方概不负责。

六、交付房产时，并将屋内家具、一套沙发、一张床、书柜、房内灯具、抽油烟机、楼道内吊式仓房（此仓房归乙方全部，如有产权纠纷，由甲方负责）等交与乙方。（含在总价值内）。

七、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

房屋买卖合同篇7

1.提问一：违约金是否不能超过合同总金额的20%？

2.提问二：房屋买卖合同违约金中商定了违约金，一方拖延履行合同义务时，守约方就可主见全额的违约金?

3.提问三：既然合同中商定了违约金的数额，就应当根据商定执行?

一、违约金是否不能超过合同总金额的20%?

在中介供应的许多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。许多人以为违约金最多只能商定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，或许对违约金的误读从今而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方依据自己的意愿协商确定。

二、房屋买卖合同违约金中商定了违约金，一方拖延履行合同义务时，守约方就可主见全额的违约金?

在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，主要是针对拖延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法连续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，许多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就盼望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严峻违约，导致合同解除时，才担当此局部违约金。假如合同连续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

三、既然合同中商定了违约金的数额，就应当根据商定执行?

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但假如发生纠纷，并不肯定能完全根据商定的数额执行。由于我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩处性的违约金。因此假如合同中商定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进展调整。详细说，假如合同中商定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金商定过高，需要适当调低;假如合同中商定的违约金低于实际损失，则守约方除可主见违约金外，对于违约金缺乏以弥补损失的局部，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比方房屋买卖合同中商定上家如拖延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际状况，合理的商定违约金，才能充分保障己方的利益。

房屋买卖合同违约金和连续履行的关系

合同法第114条规定：“当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。当事人就延迟履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”这一条对一般违约金与连续履行能否并用没有明示，民法通则等法律也无明确规定。关于违约金与连续履行的关系，我们认为在坚持违约金的赔偿性的同时，应探究当事人的真实意图，打算是否可以同时要求实际履行。这个问题属于合同解释问题。

(1)对于拖延履行违约金，包括没开头履行和中断履行或者局部履行。从当事人的意思看，是预定拖延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思；从法律看，第114条第3款也明确了没有免除的含义，所以可以要求连续履行。

(2)对于就不履行商定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求连续履行之间作出选择：要么要求支付违约金，免除对方连续履行的责任；要么，要求连续履行，不得要求支付违约金，除非消失合同法第110条规定的不得强制实际履行的情形。[1]此时不履行商定的违约金和连续履行就不行并用。固然，中选择了连续履行而不得要求支付违约金时，可能造成了其他的如质量瑕疵的损失，那么，这时并不是适用已商定的违约金，而可以要求其他的补救措施或损害赔偿的问题。

（3)不排解就履行不符合商定而商定违约金的情形。合同法供应了要求更换、重作、修理、退货、削减价值或者酬劳等法定的补救措施，并且依据合同法第112条，并没有免除连续履行的责任，补救措施与连续履行可以并用，没有必要就此商定违约金。假如商定了这种情形下的违约金，那么，应当坚持合同自由原则，敬重当事人的选择。但这只是对因其违约行为给守约方造成损失的补偿，并未免除违约方履行合同的义务。若守约方在要求违约方支付违约金的同时，要求其连续履行合同，依法应当予以支持。若违约方拒不履行合同，依据守约方的恳求，应当依法判令违约方增加对违约金的担当数额。但有三种情形例外：

①守约方在要求增加违约金数额的同时，又要求违约方连续履行的，若判令增加违约金数额，就不应支持其提出的连续履行恳求；

②依据合同法第110条规定，不能强制履行的，在判令违约金的同时，不能要求违约方实际履行；

③合同中在商定违约金时，并未指明其详细性质是不履行违约金还是不完全履行违约金，判令违约方担当违约金后，若对守约方来说已经等于或高于合同履行所带来的利益，此时也不应要求违约方连续履行合同。在处理这些问题时，最重要的是要坚持两个原则：一是违约责任不具有惩处性，二是公序良俗下的契约自由。假如认为违约金及其他违约责任具有惩处性的话，那么，就可以说合同法允许私设惩罚权，这样的话，违反民法或者说私法的最根本原则。美国合同法重述其次版规定：“合同中可预定任何一方应付的违约金，但其金额就猜测的损害赔偿或违约造成的实际损失而言应当合理。假如预定违约金的金额无理过大，则该条款不予执行，由于根据公共政策，这种预定违约金为罚金。”“假如合同的预定违约金是合同双方努力公正、合理确定的违约状况下所产生的预期损失，则法律并不对其持否认态度。”

相关条款第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以要求履行，但有以下情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

房屋买卖合同篇8

卖方：(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________地址：__________联系电话：__________

托付代理人：__________国籍：__________电话：__________地址：__________邮政编码：__________

买方：(本人)(法定代表人)姓名：__________国籍：__________(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________地址：__________联系电话：__________

托付代理人：__________国籍：__________电话：__________地址：__________邮政编码：__________

第一条房屋的根本状况。

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层，共__________(套)(间)，房屋构造为__________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。

其次条房屋面积的特别商定。

本合同第一条所商定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、______________________________________________________________。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年

______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的

房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方(必需)

(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米__________元，总金额为(币)______亿______千______百______拾______万

______千______百______拾______元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第________种商定，追究买受方的违约责任。

1、终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。

2、买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同连续履行。

3、______________________________________________________________。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按_______利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第______种商定，追究出卖方的违约责任。

1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局