X年长沙心星国际商务中心发展定位细化方案

湖南心星国际商务中心发展定位细化既产品设计方案谨呈：湖南中顺房地产开发有限公司报告行文思路介绍客户要求与项目理解提案重点为写字楼、公寓、商业的市场发展定位、产品设计、销售计划、成本测算；酒店非重点；不需要涉及具体营销操作；开发商要求快速回笼资金。各物业市场发展定位建议各物业产品设计建议销售计划制定在既定的规划下，从市场需求角度出发，结合开发商营销目标，对写字楼、公寓、商业提出市场发展定位；酒店已定位为产权式酒店，不再做市场发展定位的论述。根据各类物业的市场发展定位，提出可行的产品设计建议根据产品设计，从现阶段市场态势出发，制定各物业的销售价格、销售计划，测算收益第一章项目理解第二章发展定位建议第三章产品设计建议第四章销售计划写字楼发展定位商业发展定位公寓发展定位项目既定规划理解与分析项目营销核心问题提出定位分析销售目标项目理解产品建议报告目录面对的项目要解决的核心问题市场需要什么项目适合做什么产品产品怎么设计写字楼产品设计商业产品设计公寓产品设计卖什么价格多久卖完利润有多大销售价格建议项目经济测算销售计划第旬一鲁章喷项现目扑理细解项杨目僵既滩定缸规巾划冰理喂解境与省分逝析项拐目灭营椒销驻核掩心糊问脂题叨提荣出项辈目柜位爪置荡：芙叉蓉响南厦路钱与存电月力序路征交嗽汇出处丈，宣天某心洗区仓区伙治食大旗院胀西舒北防角居住用地商业用地政府用地休闲旅游市政配套省政府东大门湖南省政府本案长沙天心区政府天心区法院80亩湖泊庄园天心文化公园芙蓉南路电力路湘府路居住用地一、迷项楼目慎既犬定贫规刚划仔理齿解锣与度分伶析项唉目念地惹块扣与赌物洲业降发丙展称条旅件位蝴处愉省稼府弟板作块弄核滨心独地费段钢，摩交它通盲发栋达谜，鸭区丧域甚未每来钻发原展救十冬分毯看辩好福；地朱块附方具正渠平典整湾，昭络示顽性唇强降，生盒态理资桃源震突驴出咬，才具营备基打讲造送中滴高慌甚亏至胖高名端骑项砌目断的纲条妹件窄；位叙处箱行秤政敲中介心贡，末两抵大誓政脊府风之工间针，爱区心域驾内倚有绕一底定栽量京的吸办浸公症单剧位均，陆具殖备糕发贿展尊商址务悄区涂的绝基恳础刚条赠件杰；目止前延本福区垒域沫入横住纪率钓低冰，梨人狱气拣不处旺故，铸生宰活漏配彩套盯缺织额终，恳商铸务常氛缸围尺十汇分垃欠扛缺孕。小击结扰：地起块怖具捕备跪良翼好疾的题生瞒态印资殊源尽、辜交驳通馆通敢达撑性最以桶及区痰域惑发涂展碰前冻景密，蚂但仍目阶前蓄无功论胡生阶活赏、唇商疲务逆氛口围都位十锁分崇欠梅缺赔。腿地惯块贡具秒备余发尝展碗中驻高粘、谱高余端艇综疑合体银项灰目躲的嫂条倚件顷，柿但稿机管会译与县风义险滚并氧存属。目冶前朱项萄目篇总若体觉规僚划览已把定召，郊初误规杆已袄进所窗疲，夫规寸划誉方岁面意基血本雕不厦能奸做寄大永的自调哄整造；项众目徒现柱定辨位堪为华集碗酒买店昼、坝写说字宝楼产、场公幸寓鱼、阻商淋业润为骡一畜体叔的他城善市挪综挠合逝体肥；其咱中衡酒途店凶已孙确应定乌为翁五占星哪级思产他权露酒帆店氏，乡丰由冒国珍内淋排挤名暑前趟三手的最品吗牌么进览行头经桑营符管疗理项膜目道既练定规规滤划医理拐解一、睬项娱目子既笑定耀规羽划口理俘解耍与合分治析城虚市扣综域合拖体浙是乌在惯“括有芬机坊系常统叙理拴念挨”焰指掩导丹下伸开伴发逝的饰高促价过值贝的正建有筑普综节合字体通更过偿一播组茄建拢筑饮将故城煌市买活促动般中多周种死不逐同时功诞能发空殖间进杯行有饱机世组鄙合，体并戒与朗城结市榆的侦交革通拳协手调固。潜同由时鼻，钢在污不茶同出功柿能逼之谜间逆建吸立浪一偏种空乞间只依辽存孩、蜜价滋值长互童补的腊能必动们关帐系层，庸从锡而勇形承成庆一逮个功滋能寸复汤合拢的姐、见高做效关率赠的天、局复畜杂半而休统条一的娇综歼合蓬体城游市真综朴合哀体捡中欺可淹能缴包愉括省的沿物燃业觉功牙能城姻市绘综岭合中体喷基息础搂解洲读巨向大芽的省社泻会屠效闪应城轧市乔综梯合峡体相拥稼有恒优捏越盾的迁区而位赠条婶件嘴和值庞拨大底的忽建板设腿规舰模片，且搬具诉备毙多夸种湾城滤市内功逢能坐，座能侦吸数聚就大钱量熔的焦人际流徐，莫注塔定棵成耳为一过个缝城仪市衣的裤“耍名馅片纺”摧，刊产歇生发巨呜大丑的仓社待会氏影拴响作踪蝶为馋“高城唐市杀名蜻片吐”像的狂城没市蜡综鹿合毫体烤产风生妙的燃社蛾会呜效置应对执推番动企渴业蒜品皂牌这价射值的喷进析一饺步渔提耽升城有里重价要律的逝作煎用巨吸大再的通增勒值屠潜技力各鸽种愚功州能拥的承相宝互惊依俯存议、其相叫互锁补阅充谁能壳完凤善浊综匆合切体蛮的稠整贞体功凑能曲价保值被，疑通储过格成叔功尼的唯商制业蚕经疼营疑，逆带席动物缸业尿自会身洲的忌及周秆边茅区猪域太土好地芝的齿升尤值城种市广综肠合眨体可项尸目众能倘够绣产乖生净巨炊大紧社容会高和央经膀济否效本益城脖市纲综经合君体屑基箱础淋解从读特枪征套1薪：涌城惠市表综射合质体讯具影备影的献四滑种梨基沟本膛功推能肾使栗其移成扛为刘一绍个臣“豪微神型悼的棕城哈市化”功饲能积复五合抱空盐间须：物刻业货类浆型峡丰洋富赔，宝以酒尝店派、傅办哭公罗、名公代寓和商签业为玻基童本兵功获能呢，真自援身卵可纹以挪实醋现战完盾整宝的柔工磨作药和性生粥活我配吵套村运犯营斜体幕系空巡寿间减依洞存偷、榴价葬值尺互仆补蝴：各雷功敏能塌之驰间服形兄成价萝值托链，编各养物奇业是空模间衬之尸间公通案过下规末划都形冤成影紧餐密细联英系城允市缸综故合贱体鼠各英种须功元能向之讯间绸的边价顿值女关控系城符市侧综被合扑体往的注特敞征喉和寸价脱值广巴州呆中章信城广致场欺：饲物色业友功额能赔的少有叙机何整刚合纱打益造溪出猴高赚端为的信商席务叶环讽境购物商场公寓公寓写字楼广垒州钻中悟信听广赠场致占盘地框约烧2滋.苹3秧万处m2，育建纠筑织面明积阶约隶2犯9集万石m2，服是僚广奖州初最冲顶妹级魂的企超打高庭层锈写脂字悔楼仿，峰包喉括嫩写习字嫂楼喝、族公伴寓级和朝商听业墨物鲜业三抓种竿物春业氧档货次权高栽，袋各晴功猫能砖之驶间撞相获互昂依贫存苍并毕形阁成条价拘值筒链轻，币营赌造愈出括高页价观值委的努办该公病环增境中信商业大厦甲级智慧型商厦，是广州的顶级写字楼中信公寓高档服务式公寓，保安严密、配套完善中天购物广场经营国际品牌精品，设置高端生活配套写字楼的高端配套大量高端商务人士写字楼的高端配套高端消费人群高端消费人群完善的生活配套设施中懂信直广对场轻三猛种芝物哗业化功卡能受之暗间汁的拐价抢值冰联花系特腐征即2含：幸城垫市造综为合剖体垃开训发猾需倚要搁对恒土忽地鹅进严行芝高半强然度孤、突高居效我率聪的字利扑用高每密神度刊、菌集舟约肤性窝：开进发午强辽度烈大糟，渡容挺积针率摄多粘在组1重0晴以纳上废；艳建崇筑忽高典度玻和傍密驰度卖均酸很循高间，航人住口似密沟度膜大毯，荡白悄天锄及事工同作橡日龙商鼓务盘人存流赢密道集脱，伍夜蜘晚妄及办周兽末页居缴住叉、剑消育费寸人梦流论集揪中啄，拒各闭种仗人顽流毯形候成仍互成补土亩地乔使说用马的要均暴衡卡性子：不涨同徒类节型攀、副价聚值勇的葱土亏地欺分载布留不桃同除功漏能苹的预建醋筑狭；律在熄不糕同峰时谷段棋都苗有帽两烂种悄以葵上秧的步功鞠能盏在倡运洒作小时办公商业酒店酒店公寓公寓各筝种树物泄业屠在业一巷天归2昨4邀时傻内菠的雅主嫩要怨使预用税时享段貌分选布城括市霉综芬合辫体塑的色特愉征景和举价段值纽纵约枝洛巾克植菲酱勒截中本心蔽：垮居水住斯和茂酒锁店援功盈能筒的拳补码充剩提罚升西项么目岩的百整泻体祸价跌值洛迈克发菲供勒臂中棉心鸭占扶地循4宅.汗5笨万燃平胶方梯米苏，僻总蚊建伸筑学面杨积浓约间6辉7嫁万酸平替方博米翼，迎属往高宋强碗度镇的凉综胆合览开岂发恒项毅目最与初旋包吼括纵办抽公幅大涛楼岁、控购背物趟商迹场冒、待图昨书箩馆严等土功岔能葬物索业柄，换但情由香于主缺贤乏鹊居叔住脂功多能怨的匹物损业扁使布该阅项恢目常在汤夜举晚租的过使虑用奋效昼率本不懒高后创来木建老设绩了模希紧尔伐顿棍酒央店志和污高册档歇公字寓史之相后重，见夜也晚自和罚周贫末僵的重人贞流潮量等增软加选，伙知体名娘度顺和锣辐蒙射妻范赤围袄也礼不捧断对增坑大经，搂使船该氏项谦目诊的消整灾体拖价水值沈得淘到热提棉升下句沉目式兽广扩场办事公挎大金楼希毒尔为顿颤酒助店高斥档鸭公全寓特底征秒3际：稠城险市袋综枪合趟体贿需途要培打最造菜内凡部长和颗外脑部型交剩通姻组狮织小的武完牵整父性与忽城次市游交富通挖紧鼠密天衔阴接蚂：谢内绪部梯交谁通血与母外重部执交涂通滤需盛要拿实齐现睛无以缝坚衔留接扩，傻使系城怪市键人劫流戚方绞便栋地淋进原出内有部馋交挨通恭组证织惩：疾完孤善蠢的脚立呆体持及筑平去面美交但通袭体绸系汪使衰不议同民功袭能溉的歉建电筑尘有僚机颗结道合新，肺良牙好凯的是人霞流守动姨线胳设围计抱提皮升蠢物径业牵的瘦整付体肿价紫值北私京昼银无泰斤中律心茂区武位璃图香绣港射太豆古第广虹场聋区念位这图“订通号道岛树阶型疼”升（怕A取c奏c翅e盆s助s竞T耻r算e逼e幸）犬体脏系城齐市潮综孕合拉体陆的猴特摆征贤和纺价参值香醉港肿朗猴豪赔坊宅：遵拥墨有描完菌善弦的导内惊部席交变通倘组山织另及和与洗外慨部辆交晕通幻玉的缘瑞良安好任衔拖接裙楼4楼写字楼购物中心4~12楼中庭购物中心的通天走廊街面朗巨豪烧坊影裙阶楼叔4乒楼揭平苍面轰图朗涂豪扎坊艰剖脚面性图内部交通组织平台购物中心4~12楼写字楼街面酒店地激处溪旺同角果商副业塞区危，炭位质于识地漂铁续站搞出央口者及长城乞市境南序北陈向争主磁干参道固弥茧敦胁道风东幻玉侧嗽，贼公先共位交白通挖发沉达内浆部碰空躁间矮的玻连沟接列点余与辟外描部薄环猎境贷分唇隔芹，脂有与利肾于讯减铁少侧外磨部闲交忧通量对奔综黄合扛体耽内堤部各空掀间笛活搂动壳的尽干虹扰特絮征兆4雷：既城辫市前综煮合诊体勉的拨建班筑铁空超间筛应货该姓具匙备伏统亭一框性锦、膏连南续荡性恒及封标当志亮性整每体覆统守一泻性两：城艰市队综烦合发体订各摇单乞体料建划筑祝风施格棍的明统拦一批；纸综柳合吸体芳与咽周亏边担城瞧市载环找境弄与唯肌允理踪蝶的播和境谐空义间溉连贺续突性结：城循市振综肌合哨体苍的放有故机货整桃体勒性耀决烧定采其张在涨建墓筑材空册间油上锐具怪备捷连疏续坟性容，雕各建蔬筑漫体听之近间孝均洪通症过鸦空遣中州、梢地壮下恒和愧地妈面眼形椒成呜多蔬层唯次瓣的浸联容系宵，纪形歼成封互斗补砍的粗、愈流凉动瞧的放、可连他续当的鸣空奔间裹体杯系标架志迟性贩和愧可悼识受别误性阀：出既色秤的红建却筑却及致空糟间象设胞计胶，战使颤综识合川体芒成窃为决区途域严的妹视拦觉削焦嗓点①姐新躲加意坡训新甲达馆城深独竹特革的堵屋凡顶档设升计②精柏龟林捐索目尼扇中怠心床的箩鸟瞎瞰学图③革柏区林换索谈尼裂中吃心筹的箭巨吧型平天武幕①②③城山市记综趣合范体搅的呈特惨征孝和洁价虚值日炼本杆六妖本发木眯中私心灶：宵连钟续蜂的塌空阻间剪体恼系劫是诉有比机柄功裹能筝体规发聋挥逆作殿用虽的隔重刷要就承购载六亲本回木选中搭心洲占良地抄1絮1算万脏m2，糊是秧集疫办扶公住大诵楼揭、惠酒阶店去、托零倍售鹿商论业坡、惨文霸化璃设督施寇、蛇娱剪乐揭场黎所炒于孝一步身漆的释大此型盟综誉合跑体丰盲富利的速空跳间赶类释型搅、索多权层递次疤的圈空狼间兽联刮系皆、律流副畅玻的屯空替间暑过积渡器，父使庄整蒙个帽综延合故体快形农成搁一绵个霸的钉连缓续详的论空炕间节体劈燕系标净志乘性歼建样筑喇形赴成鸟强穿制与性少的研视闭觉砍冲埋击蛇，而增束强龙综予合研体碌的钞可屈识始别缝性丰墙富宅的智空桑间员类厅型多帜层战次桌的债空凭间否联常系会和爷流赵畅售的清空疾间子过寻渡城起市启综笔合恢体槽的必特狠征甲及桥价朋值敬总猾结城萄市流综坊合哑体粗作射为泄“裳有数机购功厚能纷体念”壁，例其蕉核番心赴理栋念每主烂要踏表亦现或在吼以依下谈四药个象方税面音：物棕业斥功唐能狗组削合筝：物碧业洪功吐能盗经阅过伍选钉择绢与西优伸化砍组恰合土耻地胆利戏用德方单式争：对财土钉地薯进栏行搏高协强舞度伤、困高思效明率练的淹利藏用内绸外沿部建交摆通锄组船织往：打销造责内流部敌和债外唤部衔交师通室联内系偷的学完朋整盖性建妙筑短与舒空永间喷设帽计财：建兔筑副空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