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工程项目全寿命周期的管理系统工程项目全寿命管理系统建设项目的全寿命周期目建设项目项目图立项动用拆除设计准备设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间阶段方案设计项目决策阶段项目实施阶段项目使用阶段物业管理(M项目全寿命周期全寿命管理CLCM)3建设项目各阶段的造价指标旧建议书和L初步设计技术设计1「施T图招标投标「工验收7工换算可行性研究阶我门L阶段「阶设阶阶投资估算|概算造价修正1「概算造价气f预算造价-合同价卜结算价决算价图111工程多次计价示意图注:坚向箭头表示对应关系,横向箭头表示多次计价流程及逐步深化过程。有建设项目正意图立项式动用项目决策计准备段计阶段施工阶段阶段价段准备阶段保修期时30%10%5%5%15%25%投资节约可能性和投资累积曲线全部投资/费用(不包括土地成本)投资/费用累积节约投资的可能性实施阶段投资资节约=100%(不包括土地成本)可能性约12%匚设计准备开始运营报废江图设计施工阶段一实施阶段投资的累积(不包括土地成本投资节约的可能性(不包括土地成本实施阶段和运营阶段投资/费用的累积(不包括土地成本)项目管理的时间范畴结始设计m动用前束项目决策准备设计施工准备决策阶段实施阶段使用阶段PMEPP+PCDMPPFMPM=PP+PC项目管理的增值投资办公楼运行费19%39%42%利息39%42办公楼的%建设成本191.2建设项目投资控制的合义确保工程建设安全工程建设增值提高工程质量投资(成本)控制进度控制增值确保工程使用安全有利于环保工程使用(运行)增值一有利于节能满足最终用户的使用功能有利于降低工程运营成本有利于工程维护DM、PM和FM集成

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