XXXX洪湖滨江国际城商业定位及发展报告

洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告2011年×月×日开发商领导：本案结合本地市场情况，从城市经济、区域背景、商业研究、消费者调研以及商家访谈等多层面，综合研究分析了项目的市场定位，并对商业招商及销售策略进行了系统的分析。

目录第一部分城市印象：一、城市环境二、经济环境三、政策环境第二部分市场环境：一、项目概况二、项目环境三、商业环境第四部分商业运作：一、招商原则二、招商策略三、分阶段布局第三部分商业定位：一、商业调查二、客群定位三、商业定位四、业态规划五、商业布局××××××地产第兵一城部吓分阀城赴市夜印挑象煤：一猎、帐城故市刻环齿境二扒、肌经示济逗环省境三迷、宅政萝策场环仔境洪誉湖·滨钓江谢国岗际为城·商籍业将策课划肾报申告洪撤湖固隶芽属送荆卧州物，惯武帆汉挥城棋市语圈涌外堡，挡省曲副洋中采心点城戴市狂外邪，蓄长之株斑潭狼城虾市躬圈职外袋，房诚鄂救西消生榜态袍旅典游鞠文歇化绪圈摇边狼缘邮，牧属护于振多洲不稿管随区仆域误。洪使湖绕交洁通某滞源后材，把随早岳仿高弊速种、他京指珠箱高泊速棚、策宜疯黄足高寄速倚均残绕遍洪湖湖茧而靠行格，荐无边高爹速谎直筝通叫、阶无绑国搁道滑直艇通粗、汗无阅铁缘瑞路欲直低通挣。主仅化有排一筛个惩长光途碌汽暗车头站馋。随岳高速京珠高速宜黄高速要淋致贞富商，乌先弃修庸路不：洪伸湖朴隶徐属故荆届州板，量交芝通蹈封纵闭钞，嗽形尊同次孤朝岛晴，猎不叫利尖于筐经少济甘建暮设首。政难策逗环讽境城迅市碰环应境经弦济车环到境城拒市遵印包象洪销湖侨以放第货一渴产妇业纳为火主残导用。糕第到二舟产伪业献较湾为粮落判后咏，目仰前杠主候要膏依内赖街基忙础察建恳设寸及毛房胜地舒产珍投粒资正拉确动贼建头设；刊落拜后此于闹第恨一圾和贸第柄三安产食业皮。洪敲湖魔素死有“鱼孕米腾之桶乡”之当称厨，决以阁水液产柿养耍殖牛业娃、桥农罗业筑为丹支劝柱材产礼业城延市回以浪第驾一宴产嘉业碰为腥支猾柱厘产泰业征，灿缺愉乏扣工钻业流带践动络，闻城皇市向吸巩纳芦人望口仓，雅劳丝式动押力早外呀流猴。政胆策末环晌境城卖市雷环博境经母济制环睁境城榆市寒印凭象全尿市岛实帐现社愿会趣消丽费斯品奇零界售修总朝额5度3呜.扔4终5亿元粘，谜增档长1坐8址.朵7突%，人腐均左可谁支割配研收女入1奖1猜1么0沾0元反，汉增武长1嫌1爆.阴6桨%。2抓0盐1励0年社孔会读零朝售斗总论额超贼出人撤均纲可宗支察配魄收弊入，餐幼饮再消械费趴达叮到2吩2步.颂5巷%的搬增馅长贼率境，结消局费访力泛开员始药大窜力蓝提怀升粥，浇消忌费螺结浇构左开循始载转羊变；政跟策肉环雨境城料市蛛环网境经绳济母环盼境城沉市蝴印按象存肾款泼涨草幅奴迅出猛燃，撞缺册乏秋投粮资峰渠绍道存壁款金暗额左和混速屠度高伸于贷脖款精金歌额臭和炕速扎度，薄固夜定赛资健产值投善资祥增细长脸迅追猛拢，泊市身民雪投锐资腥理报财枝渠漆道朱主地要昆依谈靠隐储继蓄僻。城燥镇从居枪民技恩蚕格受尔掀系叼数艰（久食妙品把支尊出滤占鲜消球费岁支姨出热比耳重窑）脊由圆上乓年5炸4距.果1城%下款降池到5声1不.渣5劫%；熔农障村跃居件民柴恩我格僻尔坊系按数慌由砌上唉年4艺5萍.还9做%上联升兴到4枣7昂.鸟8委%。恩订格倍尔稍系跃数尖处豆于松城接市巴化岭水味平给较尚低罪的俯阶皆段掌，消碌费碎靠发食别品薄、董理禁财敞靠欧储希蓄，把投家资弯渠狡道挨单早一缝（丹固银定穴资奶产其投汇资桃）渡。政扫策虑环砖境城魂市沟环百境经垦济悔环佩境城贝市转印冈象作逆为钥荆复州达的羞县侧级勒市另，挡洪柔湖暂市京近丹年喉来舅人离口哪增膝幅岛较阅为站缓售慢舅，2仙0猜1快0人银口筛基签数牌为8个1王.哗9久4万汤人招，怀成哥负鸣增呢长侦。秩由酸于简城音市限对明外哈吸死纳弓力扯较云低呆，沸外殖来贤人惑口寺极杨少疮，鹊城毙市周居制民鞠依附旧损是仔消担费顷主崇力报，宗因钞此主交流僻消望费凭群哪体锄较穿固碌定损，擦且朵基家本活集村中清在馅老技城利区；随猫着弦近衬年榜来焰洪池湖探市终政兄府凝对爸旅物游络业截的嗽发洞展自给搅予蜡大至力菠扶违持胜并怎宣倾传坦，捐当归地去城犬镇向人剩均甲年栽收愉入砖得顾到厦持熟续暗增奋长济，里工渠业龄投液资范加提大以，一监、宋二桂、荣三遗产忠业变比怠重竹由2简0昂0棉9年录的3婶7饲.咏7：2检6册.己3：3暑6贤.壤0调牌整徐为3屿4角.坑6：2熊9伍.司4：3蛇6必.君0。城女市疗产声业桐结录构裳日械趋残合粮理延。洪承监肿高青速步已燥开捷工表建纹设登，历洪惑湖怕新曾堤爱港餐区芳综罪合恢码持头谱、岸燕宗窝相长触江答大降桥旱、券乌灾林路长摸江湾大妹桥帖等冒等裁陆哑续茄开之工案建达设嫌，城牵市裙交火通叠环革境护的护改像善笼将马增帐加氏人兼口壤流堂动鞋量状，逃提愚升迹城宋市忘消袜费猜力。城希市许发碌展赌现柿状遇：政彩策免环录境城草市妙环养境经抄济挨环樱境城消市恩印誓象城恋市升启摇示小俯结城壮市炕印亏象经识济卡建晕设赴落柔后嫩，摘但笛增烈长霜迅这速产真业巡寿少虎，坛投情资姜渠围道听单绘一诱，决主俘要源依孟靠俯储劣蓄骨；消壤费高主处要喊依踪蝶靠喉零固售弓业角，闸餐移饮涂业奴增金长洲迅掘猛炭，队消怖费星结园构盟开男始智调舱整飘；居没民多消口费蜓指隐数振高妄于宋收答入骡指淘数重，凤资戴金灯回雾流状严外重惨；城棋市袜化桐进姻度形在济加舱快剪，羽商羡业洋市紧场迷前愈景漆已饿更液为恨明祥朗象。××××××地产第娘二仰部喇分术市换场咏环贡境铅：一骄、杏项卧目扬概栗况二掩、糊项齐目溜环哄境三台、膜商柿业缩慧环蹈境洪称湖·滨延江沈国尽际会城·商膜业总策批划军报墓告建司面匙：给5宰1县0挡4岁3虫.论7蔑3献平诞米商筋业钥：华1以3场7菌3母5结.悔7针7掘平葵米住交宅盖：雕3发1很8佩5练2辅.鸣1境2贺平征米容密积伐率天≥斧4姑.哗9怨9建并筑幅密猛度宁≤我4仆6雀%绿完地弊率厉：刺4塞7壁%停艺车计位趁：卖1斜2修3兼个总加户面数猾：老2炭5宅2捞户本班案陕规孟模构较误小孙，旺但笼商李业旗部弄分恰所他占能项炸目姓总仍建防面遮比汪例舌较休大欺，凳市端场魔份毙额未高熟，弓去渐化每难茅度级大悟！且油商够业叶部来分劫的合利岩益缸不缎低辅于吹住饭宅抚部领分馅，坡任寒务得重刑，逐责诵任拉重采。经蝴济常技闹术滤指兄标斩：商毫业摧环赔境项简目哄概渐况项哄目寨环日境市旺场枯环饮境本案项缎目百位悼于拜园债林涉路逃与习赤欺卫帖路月交舒汇赴处楚；南取靠拍赤电卫若路忧向直西果直忍通逢沿湖江已大趁道碰，周向税东歪经燃过佛荷严花镇广脑场妇通秤往胡新尸城模区炸；北版靠喉园造林换路圆，铜与围聚誓金总广点场鸡相兴邻亦，案沿精路尖向堡西宣通赵往肠实宋验掀中谅学熔。启典示不：据周夸边屑商雪业饱成烘熟述，露人出气绢旺脉、觉竞探争珍大巷，敲本获案钥需壁精苹准虽定磨位库。地尤理诱区蛇位搬：居吼住报区实课验贫中耗学文听泉伴中模学聚景金来广尸场商改业蜂环招境项爬目脱概繁况项添目校环坡境市迈场稿环气境处裂于墓城汽市遥生详活亏主棕干往道虽（诊园博林堡路死、盖赤颜卫轮路报）灾，租交盖通碎方盛便勇；毗罗邻踪蝶成兼熟定商白圈阻（梅聚榆金则广拾场店、赌人冬民潜路露）盘，通人缩慧气侵较阶旺榜；多勇所和学肃校芬盘街踞章周默围咽，屋教耀育来氛熊围抛浓删厚映；临摄近砍居光民慰区话，限闹须中衬取筒静坛；启盲示两：在倦动迹与唐静捷的艇结衡合特地根带侧，扔面洁临宿大革型婚商己业瘦体好的斯竞基争养，磁必弱须拐树误立忽第开一论或信唯肯一捐的挑商水业沸价令值岩体翠系障才睬能歇使扯商亿业颜有锄所旦建扒树然，增提趴升糠附存加反值燥。周嗽边兄环踩境积：商至业瞧环招境项璃目电概虹况项若目逼环观境市爆场枯环仪境老旨城虚区烤目利前驻有久大群型柏商销家甲开谅始属进涌驻恢（义如腥中贴百副仓抽储急等执）皇，刘品叨牌元商昼家耀云块集寒，立具缠有净改殊变穴老笑旧俗商麦业付、弊更完换赔新辛型虽商浮业拨的氧气驻象尺。跟新号城惹区肉却汇地宇广穴人剧稀送，耕缺李少锤人门气推，债商野业肌一条片针茫姨然裳。本商案启所薯处溉的见城系西巡寿商葵业锅圈狐已轧开归始狡更拌新乒换脾代肾，愤有病根抵深腾蒂叨固炕之艘势兰，绿不类存希在咐与选新赴城区区逮之酸间筝的掏区捕域麦之盆间厚的诱竞铸争佳，蒜但躺区爹域祖内聚部浙竞休争尸激讨烈淘。城东城西城轰市口发身展方已毕形拌成护了慨老称城搭区耍（晨城欧西通）械、桑新犯城砍区合（睁城容东准）另两爷个彻区约域奏板阿块特。城扛西苍历邪史是悠誓久傻，键人窃气带旺矿盛腐，择有之深劣厚僚的犯商详业筹根恩基搅，梅成蔬熟率的席商召业庙氛效围变。旷该懒区旷域用新尼老贴商熊业这交节汇偷，绸如坟聚东金盛广猾场秆、霞宝越安揉商敞业箱广艇场剩，行汇药金踪蝶广丙场兆等钥新追型咐商疯业呜体选，尾宏背伟鸟路富、均人炼民阴路烧等友商聋业扩老贫街袭；城林东搂为行规浪划光中响的状新己兴软区抛域首，乔政察府吼职医能懒机皱构多办援公培楼充开淡始糠建浊设絮搬逐迁可，堂马缎路骆宽纽奉阔来、东房宴地初产泛项龄目誓云惧集勤，栏大窄有垂开压拓傍疆治野真之饭势蛮。商蛾业优环唇境项恼目笋概副况项睡目称环志境市思场壤环承境核盗心宰商粪圈延驻伸汪商镜业聚痛金划广虚场核贺心路商结圈准主伟要讯由逮宏抹伟击南龟路妨、沿人泰民至路教一带巷荐，炎及像爱鸟国完路耻围哄合渣而菠成骨，寄主朵要浇商灰业宰形死式招以耕商够厦包裙必楼奋或斑沿脏街烦商醒业能为蹲主美。老示城讲区淡商服圈国为烤洪成湖敌市恩级壤商练圈存，执辐如射佛范业围管覆定盖辨全拥市躬各圆区原、若各甜乡怪镇浅。习汇悦集触了稿全睁市穿消避费股人朴口乒。新飘型敬商蜘业灵代缴表臣如颤宝灶安越商英业貌广烂场商、衬聚弓金布广甩场众、冤汇仿金挖广危场顺形调成株了谎洪算湖胆商敢业扇的则支材柱红。宝岛安她广付场汇书金后广烟场商盖业金环险境项愉目兽概达况项梅目姓环岭境市合场要环距境城战市幸商障业描核买心搞地惰段食，沙传顾统和的叫沿授街共商院铺岔，住人休流嗽量搅、额车候流刚量挽最通为维密突集俱，赔认洒知酬度仅高硬，蔑租镇金升实祖现授最腔高鬼；主诞要肚经梅营必业召态禁为抄服球装胀、汤珠鉴宝既、辣餐和饮眨、电百私货辛等无，脊其劫中母以虏服波装仪为模主圾导姻；商悦业餐形培象糊较康好灾，璃品以牌学集骂中轿。品畜牌摊以嘉国编内蜘大伶众岔品业牌蛾为叹主途，腹辅率以微新辱兴菜中堵低衣端在时幅尚掏品务牌饭，阻门泽头钩装是修盏较悦为窗大备气勾，系在舟洪蕉湖委略柳有况高炊端墙品强牌美的仆气渡势剩。租同金必水大平早：励每望平各米胀每破月岂约知在1仁5济0帮-朋1蚕7稍0元距。周凑边胡商肠业虽：妇宏德伟化南俘路点幕评古：机拥矮有棋临飞街秀店伍铺锯独吉有劈燕的值地最段涂优边势穿，倒存租活仪率子高最、录竞每争帮力叠强川。罗商嫌业痒品踢牌翼缺涂乏钢高厨度睛。商故业览环现境项苹目左概凑况项支目等环屡境市汤场唤环劈燕境依丛靠瞧商劝业冻的叔地乒段蕉优浅势娇，嫂以悲及洗项垫目泉本限身捆的初规蜡模伴，铜规犯划冻整屿齐矮有协序厘。一庄层吃为毁服田装需、叹餐币饮墨、咱化饶妆茄品敬、顽皮洁具抢、凳珠栏宝肆；二侨层截为柔服异装抛、艰运奸动值休济闲泪、板鞋束帽液箱支包掏、丘饰槽品万；三末层歇欲仇整保体末对伐外瓣招闯商裤，尘目做预文定辣业喉态腔为蛾餐跪饮伤、K哈T挺V、舰网真吧哀、得电勤玩馅城那、供儿业童燃游担乐泽城东；租脂金胳水给平里：捞一咱层躬每议月翼每闹平贞米沿约1丝式6荷0拴-袖1词7张0元悬，安二形层鸦每响月划每很平轿米止约4律0元妇，请且她存伤活成率日低饶。商咐圈壤代拘表泪：复宝慎安集商跃业雀广荷场点蛋评谅：躬最宝基忌本隙的准商荡业贪模寻式轰及跳大何众悬化私业押态幸组毯合省，缩慧品摩牌杆度巨一哲般互，芝新古瓶跳装臭老江酒毅，标缺叫乏友竞庸争两力阵。商睛业驱环幅境项较目吸概静况项辱目社环土境市焦场狠环碗境商绸圈姑代赠表巩：米聚惠金桌广悼场依莫靠匠商其业育的固地嘴段忽优犁势折打惠造凳了购凹邀形洒商换业名。渗设辫计诵布帽局第较填为辟合爪理万，年利临用文凹状形信聚徒集研人牺气砍，汗最启终烤因衔为猾商税业进体见量绑太趁大尊，早定盖位衡过疗于牙浮扇夸苍而皇与哥城驼市彩消芬费汽力夜不进足逃相卧违挎背笨。自经炭营密模弯式顷为闷出类售太之自后康代监为掩招识商至管找理蒸。一膨层娃多拒为劝通氧信乒、硬数草码接等驻电披子副产纪品幕为辰主盟；二康、攻三成层饶多霉为饮空沿置信；镇目恒前键已语引轻进仁了蛙中戏百粪仓鞠储钟，摊打争开呀了舟外仆来雅零欠售经业倒进皆驻蝇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