上海房产展示交易会市场调查报告

专业精神创造价值“专业精神

创造价值”

2003年上海第一场大型房展——“上海之春”房产展示交易会，历时四天，20000平米展览面积，总计85000余名观众前往参观洽谈，直接成交额高达1.2亿，意向成交近3亿，展会于3月2日在辉煌中拉下了帷幕。 作为今年上海首场大型房产展示交易会，也是世博申办成功后的首场大型房产会，又恰逢上海全面放开房地产市场政策实施之际，这次展会为业界打开了观察本年度市场动态的的第一扇窗。 作为2003“上海之春”的主办方，我们秉承展览行业的专业精神，最大限度地为展商创造价值。通过一流的展商服务、出色的观众组织及成熟的现场运作，让我们的展商在展会有限的时间里，获得最大的直接利益；并通过展会，协助展商获得市场认同。100多个优质楼盘在“2003上海之春”上交相辉映，包括绿地、春申、同策、弘辉、弘策、人济、高新、长征、泰达、中华新苑、裕源、华燕、兴齐、广伟、烨隆、新世纪水清木华、日荣、康桥、裕源、纪田、天地行、阁星、住富、爱乐、汇裕、高景、同策、企华、隆宇、金外滩、人民企业、新汉业、策源、申懋、城市建设、房产销售、宇厦、恒昌、荒岛在内的众多开发商对展会给予了充分的肯定和高度的评价。 在本届展览会期间，我们特别邀请上海泰泽市场调查策划有限公司作为指定的调查商对参观“2003上海之春”的消费者进行问卷调查。通过对其中1000份有效问卷的专业分析，就目前上海房地产市场的购房人群的现状、消费者购房基本目的、购房需求、以及购买区域与收入及房价单价的关系等问题做了客观详实的分析和统计，为广大开发商提供了第一手宝贵资料。 “专业精神，创造价值”。我们希望这份来自专业调研结构的调研报告，能让您更好地了解市场现状，并在您做决策时助您一臂之力。也相信在强化宏观调控、建立产业发展新秩序地大环境下，在健康、繁荣地2003年中国房地产市场，到处都会找到春天的感觉！(更详细资料请致电52896770-505)

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2003年3月

2目录一、2003上海之春房地产展示交易会概况P3二、基本结论P9三、主要发现 P14四、附录P513一、2003上海之春房地产展示交易会概况4房肢地际产变交涛易掉展竖示飞会夺的完基课本刊概羊况2竭0跑0银3递上带海郊之济春剪房讲产眨交伙易予会炊基攀本贴情鲁况主洞办言单诱位唯：引上芝海隙荷循雅翼企浆龙贫展度览眨服呢务语有荐限廊公慌司上塔海庸中颠晏雅投盏资录服吹务纲有伐限趴公波司展专览苦时迈间决：塌2俱0嫂0乌3引.育2值.立2途7习-妈3析.仙2器.参缎展熔单环位土：仔6千0饲余矛家拣企暖业展跃览唤面胳积响：伐2京0驾0采0霜0中平菜米参暑观物人帝数移：卧8兵5换0乳0沫0绳余桨名任观响众直火接奔成张交留额己：牵1押.旺2削亿妈元意品向脉成衣交垃：造近尤3亿52矛0拨2科3洋/瞎7此/巨1蓝66房雪地搏产爬交金易蚂展甲示拐会两的赤基用本迷概红况参添观松者视的矩基情本颗情甘况涌-消人菠数倡与脆基津本般条赖件接陡受蜘访乏问摘的够消蔽费绸者蛾人烛数本紧次锐研增究监中魄，宏接竹受议有室效叼访掠问以的秋被圾访撞者帮有捎1饿0立0联0避人备，总章有岸效要率谈7偷1紧％进。被陷访裕者润基告本践条贸件参仰加醉房杯产渔展助览育会遭的初人非家敏延感挎/凡相谱关佣行断业慌从剖业成者有俭购针房拒意喝向杠的常人7房套地羞产妻交岁易返展例示他会识的垫基川本洒概毛况参辛观岩者泽的们基东本奶情蜡况刷-骆性辰别孟与帽年赵龄数料据扣来撑源丧：t色1摧、叫t沙2基格数席：蔑7圆1岗0中，悔全勒体贴被首访眨者8房忠地稻产病交滴易捞展辱示著会肿的租基迎本拒概虏况参糊观悼者耗的靠基扎本梢情辱况胃-缸职增业布分榜布数滥据绍来仁源州：t半3基膛数仅：锦7淡1楚0挣，赠全抗体屈被意访春者9房昼地穷产拥交需易那展注示歪会勿的惰基狗本厌概析况参比观灯者回的扫基框本时情享况摸-房诚参颠与戒目乳的数呜据耀来求源伸：S仰2包、蜜Q毅1优1基乞数年：掌7归1海0原，杀全镜体嘴被耳访线者1独0二辩、违基颤本扫结潜论1脆1基获本盯结托论购估房杜目华的绝厘大赌多镜数觉被债访询者刑购隆房盲都或是豪为汽了皂自缸用倦，殿纯市粹折为闷了唐投粉资妖的盾被术访耽者瞧比皂例电非淘常团少断，固只闻有苍4葬%拔。灭即贵使绸将我自使用棚与厅投逼资拉两凳可慈的怪被盆访捕者蚕一爽并昼考帝虑距的优话忌，辟有稼投胸资乓意毛向门的钉也桌只换占绸被牛访患者妨的湖五徒分荡之车一肠。蓬所这以笨，渔住恋宅仙建登设哲的齐关莲注爪因锅素士应疯该倍以子满杀足弯自夺用鸟消柜费裁者煮的论需梁求闭为蒸主常。购促房含者六对泪区璃域弄的茧选告择从竭参赠与秒本街次敌研挤究狭的判被唤访轮者凡对迹行脑政肢区返域泥选遵择腿的宵结困果衣看迟，泻主阵要梦是是市隙内寸各朱区炼，馋并藏且笛大循多绝有良半骄数核左尾右颈的寨被额访亿者笑会血在胸原坛居公住贩区坑选匀择卖购极房津。炉相席对顽而词言闸臭北狗、数黄困浦核、蜻闵帮行竟被输访委者咏中爽，触愿来意蓄在耽本员区绞购稍买商房屈子撑的却比框例醋较露小闹，这大秆约盏在五支分效之五一止，宝监山蜂的脂被挨访低者年中趣几与乎既没续有天人浇愿窗意么在编原如区坊域伏购花房引。1鬼2基拼本间结逼论购卡房评者型对时小饭区位的川选聋择大牵中叮型潜社通区任受喘到止大算多荷被瓶访赢者才的丑欢遮迎趣，筝其画中哲又口以毙中普型敲社迁区傻最漆受侮欢腐迎歪，杀这碑样靠的判被格访简者特占抄到点全素部对的要一默半煮以暂上惰。捞对矿小李区劫的葛设某施滴，词与晃日御常领生洞活舞关叮系竟较宵为碰密捏切颈的铜如教超啦市衫、杂餐拦厅毫、到美裁发要室祝首倡先办受光到规人拥们桌的坐重唱视排，偿而算高朗级排的绸休价闲且娱沈乐胁场痛所药并破不法被广大目多迁人蓄所蜘看幻玉重滤。购浊房甩者羡对销建熟筑愁类耻型沈的祖选架择大牛多且数持人珍选首择叙的仙建羊筑抖类臭型刊是远多通层埋和辽高蔬层沈。幸其黑它黑如润联先体焰别遥墅匀、造独董栋粒别都墅请价键值痰不沉菲铺，膊只锈能师被魂少马数凤高茅收科入疏人学群在所乞接近受暮。付结模合苏区垃域夜考族虑妻，锯多呀层诱住胀宅暮最欲适软合铃闵怠行望、企浦酷东零新站区阿；鹅高珍层鸡则密最哄适伙合妖普询陀婚、爪静斩安楚、海长烫宁春、骄徐信汇昼；歪错公层耗、殊复鸦式头、幸别鞠墅愁等牢则通曲僵高付和夜寡系，棉一礼些敞发飞展离可坐能米的莫区猴域惑是奔长载宁楚、械徐蔬汇扩、产卢课湾佳等泻区顿。1铺3基若本凤结令论购给房草者虹对扁房浑型及结苏构姨与痛面拐积惯的害选题择户骡型厉选风择倍中秆，絮有仍四馆成短以杜上园的访被准访壶者备希邪望这购伞买秧二轰室慎二皇厅耽的液房刷子马，紫希糟望哀购膨买肉三针室蒸两执厅锁的配被群访陕者华接隶近咬三窑成朱，爪而越有撒意最购议买似二锦室寄一缠厅职的倦被评访挣者秋接陆近妇两肯成心。方上扮述尊房叮型臂结苗构将是博被喘访村者塌的亿主设流槐选肉择非。对厅面免积眼的谊需拦求洁主世要肿集扣中想在灯6专0骑-恩1弃5信0岸平钻米大之尖间栽。垄其亚中贸9尊0苏-悔1表2甚0塌平枝米齿最话受短欢暴迎尺，恋有郊四件成乔的如被寄访伙者效选侵择融。括另肾有经四舰分繁之遭一唇的雁被禾访捧者团选尽择惰了匆6督0寄-歉9余0洁平渣米罢的飘居益住劫面感积僻。革选絮择蜜1筛2关0钞-及1勤5惑0纯平锡米禽的感大宝面婚积脆的得不状足墙一政成柔半击。判6拼0答平数米民以祥下和及看1睁5扶0蛋平木以尝上断的强房删子修，悔选灯择糖者纳廖艳廖督无孕几闸。从抄区煎域绕观总察谱房起子封的炉面急积小，买6吃0丙-幸9菜0搁平甘米影的丧在铃闵狡行势、持浦路东做新淹区泻较从受捎欢县迎错；茄而都9雨0跪-修1怖2向0虹平混米新的缝在辆市敢内闹各路区天的艰都六有奶相开当翅的忍市呈场风。从闯房郑型侦结欠构道中裙的坚面型积砖安优排脑看费，欢时勺下坏流姜行军的勿“撞客洲厅织>魔主死卧患>让此羊卧武>铸橱谢房符>作卫首生肢间喝”炕这汇样晨的贪面蛛积掠大扒小摆顺姿序聋仍寺然顽被叠被睁访坦者嗽所电认猫同秀。1痛4基部本股结狂论购挨房邪者绿的独支应付傍能凯力被祥访细者羊对字房感价崇的漂承垃受殿能股力锯是共单伍价工在迅4重0谷0积0怕-课5骗0渐0坡0姥元劫/昌每督平位米锋，英总势价跳集丢中偿在牛4驰1府-撤6慈0喊万卧之俩间查。悄其底中槐接在受弯总答价界在博4仰1焦-习5剪0裳万讨元脂的僻被狠访割者绢占将接挽近巧三乞成薄，持接艘受辫总务价坦在犁5透1苦-畅6忧0祥万伐元岸的劫被易访按者茄两络成仰多孔一达点篮。孕绝市大搭多擦数肥消踏费窄者糕用罪贷轿款周的腹方萍式昼购然房爬，荡对挥房驰产著发股展恋商封而盼言唉，沟提罚供村信关贷已服滨务聪可滋以歪吸骗引像更茄多林购其房烫者袍。购械房左时技关葵注捞的要因个素在舅消屡费枝者回考说虑秧的坑众米多瓣因华素迷中隆，恰地糊段春、引房感价捏、论交苹通购、梯环糊境彻及犁房临型走是愉消姥费乖者城最豪为脾关槽注木的啄五岩个弊因容素爷，到其状中义房筛价谣与谈地艳段列占增据摘首浴位扮。有离三胜成悉的烟被狐访壮者势表看示燥在蔽未俭来姑的级半凯年奴或煤一沫年柏内坡会我买尸房挺，层他允们兆的纲购算房简热冤情录是大房蔽产刷发俱展株商坡应宁予剖重冬视泻机按会虽。1肿5三循、撤主滑要初发炮现1竭6主恩要奔发逮现消吵费踢者餐心竟目否中习的崭房花产细臭分蚁人树群幼消悔费性需忍求消签费羞者半的劲房骄产鸣投肠资伴行颂为1酬7区杜域尸选纺择小放区琴选则择偏简好系的协规享模喜相欢演的楼生狗活录娱预乐帝设义施购获房耕影匹响碧因蛙素房帆型蜓选负择偏宫好抬的膊建壤筑仪类抱型偏爷好辈的窑房蹲型敌结因构偏它好侄的香面扣积栽及岁面孝积束安亭排对被房隆价割的链心馅理听预墓期对匆银尿行樱信暮贷桶的赢态虚度购钞房霜时浸机消捧费细者浴心魄目渣中锣的移房遍产吐-傅内巨容1训8区桃域叛选查择一销半宫左锁右臣的唤购伟房府者企会炒在麻原复居艰住嗽区妻购锐买冻房舞子倘，莫其治中聪闸向北技、忧黄联浦轿、神闵懒行绕被伶访斤者绢中宣，提愿峰意缎在转本剃区迹购奇买缩慧房尘子略的棵比仔例犯较派小锯，兼宝嗓山机的荐被饲访挂者胁中旁，范没疯有贤人久愿缺意怕在铅本光区萝购筝买傻房迁子。值胞得胆注绘意厨的柄是唉，勇根爆据兽目刷前钻房制产吩市缎场怨现祸状浮，气黄陈浦迟区损原剂住奸民妥在艰本织区好购缺买肆房炒子消的额比上例猴小烈，圈多止半梨与思房屑价茄高杰有羊关勾。数南据含来肤源迅：T洲4碌、食T帽5基址数杀：阔7准1斯0郊，鞠全校体让被凯访株者1疾9区强域萍选辜择被晃访膏者服购紧房江的无区讽域泰主黑要浮是设徐乔汇转、青浦部东妄新始区脑、缩慧长喇宁钟，亲结袋合编被歉访筛者拾原破住犯区汇域壳与办准趣备社购展房烂区暑域绑观芳察泪，跪相悬比延原教有流居恨住帮比席例逼，幸大段多西都莫可侮能塘增叮长折，浓但宵闵供行耽、鸭宝临山雀及经郊页县远的六居剖民孕迁肿出零多浅于举迁酿入朝。数谱据睬来筐源浩：T踏4读、酬T召5基浮数华：下7袄1龄0铺，段全劳体输被何访叉者减掉少2陪0小棋区厨选讨择小态区取的诉规精模中延型即社最区纤占兔了率半必壁之江泳山馋，皆成吸为退消脚费丛者浙的邻首拳选询。大叨型倘社药区棉由趋于较配万套拔全脖，册发脾展敌商掩实缓力为雄止厚户，享也救占勾了蜂3膜5熟%直的派份且额低。数村据庙来排源毯：Q墓1基本数债：顾7丸1刊0彼，烧全植体河被担访嘴者2识1小梁区好选盲择数改据木来务源罪：Q去2基劫数湿：劣7泰1辽0想，防全福体花被舱访锹者大趁部凝分菊的冶消报费俩者熟希喷望轻有锤便洽利揭超就市礼，伐餐躁厅辱、虹美肿发腥室叶。便饭捷某的府生嚼活雅设史施臣、膝娱丝式乐老休嘱闲参和枯健钟身拿逐德渐抛成凡为封关捧注勺点预。咖饺啡馅馆委、插图杂书摸馆监、扮棋膀牌惨室也、外桌绒球钓房宜等站也贯是妹一垦些惧消廊费炸者毅喜僚爱刷的做休乒闲贩娱妹乐腰活苹动炸。小按区浊的球设顾施2背2小所区易选誉择购留房歪的意影驰响陡因溪素综纠合超权冰衡时被想访饭者攻对划各跃个名购勇房备因沃素牺的轿看柄重女程脂度究，熊各般因咐素义重贞要静性白如绘下吴：房醒价筐成起了筝消彼费韵者牧考曾虑部的建最销重墓要它的皂因绒素亭。环截境尤、勺地锻段炊、滥交休通翠、化和腿房佩型星的吴重哄要陆性招只默能周排状在打第并二鸣梯阴队升。对讲大仪多姥数羡的劈燕消挤费唇者药来盗说女，庆物位业储管伞理躁、闪周毙边苦生穴活残设品施眨则旋是蜜重叠要姻程节度日较衔低假的凭考裕虑误因扫素。数岗据主来候源帆：Q期1乘2基刺数乳：颗7坚1卸0筋，头全仇体嫁被仆访首者因搁素迷重暑要起性2识3偏差好挠的洲建满筑彻类倚型多睡层优、肚高敏层些是争被呢访库者惹的骗主乘要压选签择诱，拨且励二启者月平炭分包秋怕色数淋据下来应源奥：T辽6基波数政：毛7折1狭0暖，均全嗽体暂被勺访填者2乒4偏纺好退的滚房粮型裂结秆构二哀室崖二汪厅战、知三渐室刊二尖厅妈是台被复访遥者请最芽偏女爱嚷的群房忆型数谎据夏来告源军：T锹6基桶数雁：谈7巷1疯0庄，闻全塞体孤被拣访纹者2抓5偏展好痛的蓄房摄屋齿面矛积近训半雾数社的踢被南访联者忍希躁望并购魂买苹的驼房轻子哑面吐积烈在阻9远1王-摸1浑2时0赌平洒方姐米腔之袭间闸。6群1瞧-米9盒0纠平驴方是米玻的月房摩屋相也赢会毅有即四捧分灭之室一飞被赏访凤者映会欲去眯购允买躁。数妄据间来扬源脖：Q烧3基掉数主：垂7恐1搬0探，卫全其体舍被叙访纠者2谋6房龄屋稿的照面御积辞安急排将伍客选厅存、杨主对卧满、住次同卧桑、燃厨螺房拢、充卫荡生胁间剧按武面滴积厦由姥大林到剖小外排男序棍的贤话企，哲9嘱0映%林以伶上扭的步被绸访唇者椅认表为敢面刊积笔大能小远的浇排工序呆应抚该众是紫：客昆厅眉主哨卧电次童卧资厨谨房候卫馆生谨间客排厅薄主京卧歇次亲卧惠厨添房效卫已生腔间数化据变来陷源惠：Q找6基桃数犹：医7麻1肌0策，喇全蹈体查被灭访制者>服>滩>娘>2值7房悉屋摩的竹面定积塘安津排本足次耀调隙研崖，励使再“励大厉客眯厅仗、德大嫩厨挎房会、穿大标卫涨生衣间略、阴小虏卧曲室石”叮的习流光行暑格意局嗓进惨一尝步阶得摸到羊了亦印碧证客躬厅炉的坛面蚕积筋主做要岂集蠢中素在扬2其0遮-业3藏0结平拨方庙米很之挨间竹，好选粪择嫁3做5拖平糟方诱米啊以母上赤大红客足厅助的司也陆有钓相峡当炸比庭例射，仅占震1方5羞%骑。消贷费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