黄果树项目营销方案教学课件

黄果树项目营销方案CBF.合众致远贵什色众我运文化传媒有限BF合众致远就力于,创中国地产主流价值项目研究背景为了确定本项目的市场定位,我司对本项目迸行了前期的市场调研。根据该项目调研性质,我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式,依托安顺市房地产市场(主要是休闲旅游地产市场)相关的背景信息实施调査过程并形成结论,以期达到以下目标1.了解贵州尤其是黄果树景区旅游地产市场的整体状况及变动趋势2.了解全国性旅游地产市场以及别墅市场产品设计的发展趋势3.了解黔中经济圈区域地产市场的发展现状及相关客户群体构成情况4.了解在旅游地产环境下养老项目的相关信息5.掌握本项目所处地块的基本特征6.明确本项目构建优势的市场机会7.提出本项目在前期运作中的若干思路和建议。BF合众致远就力于,创中国地产主流价值发展目标国家级优秀旅游项目示范基地全国优秀养老居住项目示范基地;安顺历史文化、民居、园林城市展示点开创种崭新的地产发展模式,大胆开拓更广阔的城市运营之道BF合众致远就力于,创中国地产主流价值市场专题研究篇目录前期发展策划篇整体营销策略篇BF合众致远就力于,创中国地产主流价值市场专题研究篇第一部分旅游地产宏观分析第二部分项目宏观市场分析第三部分项目SOWT分析BF合众致远就力于,创中国地产主流价值旅游地产的发展前景目前国内对旅游地产概念存在不同的理解有些认为旅游地产就是景观房产,在景区内或周围建房子;有些认为应利用已有的或开发新的度假景区,对此区域进行综合利用开发还有一种观点,认为用"休闲房地产”代替“旅游房地产”的概念更为确切目前业界认识较为一致的旅游房地产概念表述如下:旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能。BF合众致远就力于,创中国地产主流价值1、房地产的发展历程我国房地产市场经历了近20年(1985—2019)的发展,已逐步从市场朦胧期、市场发展期、发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速,供需结构最为多元的时期市场相对成熟期市场发展期市场朦胧期BF合众致远就力于,创中国地产主流价值2、主流市场的饱和,为边缘市场的发展创造了条件我国传统投资领域已基本饱和,特别是主流房地产开发领域,据统计资料显示,我国商品房空置面积已超过1亿平方米,空置率高达50%以上。主流房地产市场的疲软与相对饱和,为旅游物业的发展创造了新的市场机遇,主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力,也为大量游散资金投资创造了条件。BF合众致远就力于,创中国地产主流价值城市化进程的加快,生活水平的提高,为旅游消费奠定了良好的基础城市化进程的加快,越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后,开始厌倦城市喧器和烦躁,向往自由、纯朴的乡间野趣生活,节假日旅游已成为众望所归20002019年中国缺並市场人均旅道支出4、旅游模式转变,旅游消費支岀比例增加当前我国城市居民对于旅游消费支出比例正0,_“,m5在不断提高传统长线观光型旅游转向城市周边度假休闲游临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。均旅游花[元)■一在民油责水平中占比AsOurce,2019.02chinaBF合众致远就力于,创中国地产主流价值5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度越来越多的购房人关注环境对居住品质的影响。远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力,他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点,从而开始形成“第二居所”甚至“第三居所日建拔6、政府大力推动:政