xxxx沈阳东方银座楼公寓价格策略报告

【沈阳·东方银座中心城】

13#楼公寓价格策略报告沈阳东方银座中心城项目组2012年3月20日占地面积：51070㎡建筑面积：229815㎡公寓面积：18020

㎡容积率：≤4.5总套数：1179套公寓套数：408套园林风格：简欧建筑形式：7栋33F高层；1栋21F公寓；5栋回迁楼67432158910111213北东北大马路工农路项目概况楼号物业类型面积区间梯户比层数可售套数13#公寓34.04-63.64㎡5梯24户5—21层（17层）40813#楼21层酒店式公寓，产品共计408套，1.8万平户型面积朝向总套数A53.04平东北、西北32B38.6平北向34C38.56平北向136D63.64平东南、西南32E50.9平南向102F34.8平东、西向34G34.04平东、西向34A'44.03平东北、西北2D'54.63平东南、西南2产品概况5梯24户，34-64平酒店式清水公寓推蓄售德策非略第港一绳阶漠段:令1垃3品#公寓叶产弱品哥认至筹2狱0鉴1厅2年8月全豆盘律售盖罄公经寓竟产铺品习全塑部疗售境罄2茫0快1浊2挤.奴6秋.贩1输66月7月第泊二怨阶尤段:蹄1室3困#公旗寓小开扛盘2返0斜1厕2身.毫7咱.熊1贷51土2月5月1榜2日宁公箱寓欲模详型漆进近场朴展脂示工雄程禽配暑合7月1日虾公拔寓屿样木板聪间杨开殖放串展环示2赛0煮1夫2秀.絮8养.请1硬8第万二营阶器段:者1马3形#公剪寓烦二矩次叫开放盘销词售弟目暑标价要格葡目筛标阿：保歼证原合签理肝收名益锦，辆实夸现棵适羡当忆溢视价速宿度药目服标坦：2娱0增1绪2年浪实陡现恼全竞盘捕售恋罄价弃格爆报昼告炕思轰路1女.牙1市擦场欠分后析1权.鼠2本蜘体须分稿析1项省目命背始景厘分僻析2定禾价狡策呆略走及栏方斩法3核黎心煤均材价骆的禾推骂导4价歉格树表恢形或成员及影验商证5销喘售钩安耀排露及诱销阻售向预背估市洋场泥分辉析—鸭—大幸东志区丽公步寓痒具贪有扰中鄙街急和茄东贸站勇两填个后不经同败质含素目板约块大箭东筒区停以秀一块环合二挽环肚为捷分逮界慰，雨公彼寓尚产乐品叮从商荡业贤氛上围狭、谱价雄格弹、绍标劝准掉和魂购群买抢用烛途蚊等懒方指面均本具呈有您质饲的录差征别相；大诉东羞区狱的晴商扶业箩主油要沾集邪中逝在占中团街播地后带汤，内因此月，筒以鸭投侦资超为疑主云的旱公派寓盆产恰品兰也戴集五中淡在结了中秤街都片居区斑，群其拌中违除挺天往润逆广朽场渴外详，满主灾要蛛处于盐尾什盘岸销采售嚼。东富站扁片转区暖处垮于考一朗环纠二辨环押之酱间幸，幻玉商意业拔氛教围一蹈般牵，辱纯群投嗽资斧客击较汉少宴关低注盛，段主诸要沿以尽自封住骡、过议渡眨兼蠢投白资娃为上主暑。联片香区发内框包凶括滴本牛项艘目虫在内中共龙计泼有莲三塑家栗楼塑盘启有快公月寓是产欣品丢，宇目叫前择竞品飘均虎处铜于传在辣售升状芬态衔。大料东雕区一彩环二仗环丰话瑞些威纱士孤顿中拢粮仅大猴悦稿城天粘润狠广右场中善街喇板态块9乏0仆0李0伟-逼1覆2锻0终0上0元/矛㎡国切瑞F招I万妙科双蓝研山万妻恒鸡领拔域东括站斥板未块6摸0稍0茶0极-芽7诵0仙0在0元/辈㎡1垫1南0叙4套吼，3廊4翅-活8奇0平播产汽品，计一着期7夺2店0套技，2栋惹清绿水宾，2栋调精潜装江，欲库株存1肺0公6毫5套粗，混本驶期脊剩艇余6降9之0套3盯-兴4月5油-抬6月7荷-饭8月9筐-暮1共0月1孤1瓶-尚1肉2月万哨恒孩领迈域国折瑞F陵I2谅0穷1巴2年皂东引站农片乏区老公肌寓扶市汪场奋库放存受积收压胜明赛显掠，3灾-捡1爹2月费供烤应游量1油6切5帆8套址产享品姨较露上街年蹄增毛加4臣0围0悄%，感加收之洲政艘策珍下拾公底寓异市韵场炒整盼体僵冷咬淡尼，缝本加项欲目锯入浮市吹销狡售誓竞庆争驶极雨大.万唇科夕蓝雄山市肝场皇分率析主芝要酿竞接争筋项罗目5缴0泰0套轨精犹装恋公跨寓车，4步0敌-狠6择3平尸产秆品，绣消敞化蜘近撞一龟年士，休部钉分躺产扇品终改惩为锅清育水索，拦目驳前泉库师存搞房谅源3懂9盗0套眯左被右曾。3膜5殃0套望公筐寓唇，5性0忙-田6义0平抗产状品，痕消孕化8个肤月搬，汤目光前像库己存2炊7亲0套姐，深持沙续艰主刻力拿在柏售测。所属片区项目名称产品类型精装标准产品面积价格均价总货量推售量销售量去化率销售期片区内万科蓝山精装、清水100040-63平（以40平产品为主）清水实收均价：7000元/平500套（2栋，11层、16层3T27）39221254%1年万恒领域清水、公寓50-60平清水实收均价：6500元/平352套（1栋，22层，3T18）2448033%半年国瑞F1精装、清水100034-80平清水实收均价：6000元/平1104套（4栋，20层，3T/16、2T/13、4T/24）720355%4个月片区外中粮大悦城精装250037-62平14000元/平728套（2栋，28层，3T16）72859081%2年天润广场精装200034-55平13000元/平588套（1栋，26层，4T28）58815927%1年市征场窃分鞠析片喉区虽内辰公饮寓分产洲品觉，材以藏清群水迫公贞寓辉为铸主续，3领5天-滔6绝0平浮产龄品从数高量丑最约多圣，灭与畜本攻项论目都产社品湾产震品竖同栗质伞性轮较铲强箱，见竞窗争恶压服力糟较错大示。份且帆进开入2室0惠1屋2年雹以闹来怨，贡片快区劝内丹产守品途消蛙化杜量练月迫均个仅6套绵左肆右挥，千公锯寓重市纸场昂不名容赢乐盼观主慈要维竞贪品宜分索析—文—万忌科载蓝蜡山1限#公杯寓2撞#公众寓万肢科故公辽寓屋产醒品绵销揉售攻分鼻部（体黄狠色页为默已史售挠，禁绿增色克为抗未预售谦）推超售予时乎间慌：2糠0荐1育1年2月威至任今目镇前椒产蹈品延价瘦格滔：扮精矿装8剃0完0策0元/平清组水7轮0使0学0元/平优复惠孤方阀式灯：愤一针次终性9勾8折产部品急优察势劈燕：1、撤万恐科幕品窄牌2、曾有却精钟装遵、评清闯水头可她选3、钓有炉大姜面璃积淹飘准窗冰赠午送4、井准盈现冲，示今移年蓬入厅住产后品和劣鸡势全：1、3射T糖3抛7，夕梯营户泻比梢较额低2、污周滋边唉无齿商储业聪区客额户给群驾体和：心主扎要以涨万严科冠老零业神主伐为须主，多并数陕用拌于递投久资路，陕少炕数蜡为自左住去财年1奔0月专份驻至叔今吸产低品你月涂均追销动量多：8套/月（排万稠科懒主允要他销载售筐在1箩1年葬上愚半姿年组，验市踩场催环抓境蚕较好守的冈情芝况暂下漂）营硬销亭策梯略盗：士万攻科1女#公老寓肆为腿去盗年2月役推笔出森，恶采机取太按旱楼垒层袋推萄售辛方解式吼，浆目北前厨由笋于帆客拘户叮需义求盐量织低痛，2爪#公弯寓窑产惹品窜仅蛛打仰开4层僻销归售孙，摔其楼余锡尚课未阳推竞售杂。主善要承竞翅品泪分侵析—像—万底恒坐领爷域万锄恒稀领淡域紧公桑寓缓产醉品阻销联售兔分愧部（材黄读色子为剪已赏售渠，究绿案色我为简未蝇售讨）推氧售携时疼间偶：2赵0减1飞1年6月阅至切今目膊前左产宪品煤价嚷格串：锋均牌价6晶5辅0馅0元/平坊，员价猴格编区矿间6瓜0似0虾0炎~下7羽0磁0恐0元/平优到惠怠方慕式誉：笼目槐前净一范次馆性9厉7折酸，穷贷匙款9刷8折非，临总房谈款浪减5穷0厅0忽0产离品议优祸势竖：1、结万妖恒愿品泥牌2、3撞T子1撕8，步梯务户穴比城较地高3、竹有蜓凸君窗海赠颤送4、猜提叙供茄煤炎气产衰品阵劣备势楼：1、牲地考理育位纪置胃较桑差尘，序周辩边掏无星商碗业配驶套客欠户距群浮体蜂：列多清为奋大住东裙区慨年绒轻婆居框民像，倚购亡买堡用降于沈自液住鸡为斑主去躺年1臭0月马份接至案今戚产善品狠月带均袖销舌量矩：8套/月（剧该能时描间塔段参，泊领溪域纵主更力坟推抬售乔公燥寓戚产圆品产）其耳他舞：甲该渐产效品扑能绞够铃引时入奸煤阻气笔，稻为虑具萍备酿住宗宅站特呜性欣的兴特逆殊具公缩慧寓问产沿品斜，纲同仁样液由逮于唯客筹户销需培求方有桑限帝的钞原孕因战，议也宪采排用额每浇次惠推谅售2层~溜4层斑的限策辉略主眠要隔竞穗品词分贺析—剖—国伏瑞F怕1国价瑞F环1公笋寓子产萝品枕销岸售宾分间部（睁黄汽色础为纵已变售诉，刷绿浑色平为普未马售摆）推疼售丸时测间晴：2颗0搂1棉1年1普1月钞至双今目谜前克产欢品纽奉价脉格亭：耽清婆水6尾0军0漏0元/平精柏装7俊0庙0姥0元/平优薯惠请方机式返：赶全漆款9则8折乒，启贷迹款9剩9折产昂品妻优输势招：1、响具悉备氏国溉瑞耐汽病配锐城逗资尖源俗。肾综裙合体疤产错品2、扛项乌目裂体喂量蒜大3、唤面止积谢段植较疤大船，早可旋选处性榜多4、3恶T林1叨6，困梯轻户计比许高产耳品庭劣阴势料：1、侍地乞段行较脖偏客佳户光群辱体科：截多饿为马国银瑞秧汽无配看城华业贴主产毛品崇月营均柱销侨量因：7套/月其停他填：喷国届瑞葬公判寓妈产缴品极目砌前袜规符划荡共营计8栋崇，识在畅建4栋矛，2栋蹲精睛装蒜产衰品判，2栋馅清壳水耍产撇品嚼。驼采党用勉整挺栋夕推哲售夸的舍方疑式歌进混行雄出购售劲。竞芽品鲜客晕户捡分蜂析由得以冲上咏三争个近项季目亲的原客经户石群科体同总述结裙得领出栋：客卧户企年律龄胀：2色1夺-僚4杀2岁棋，候主近要德是刃经践济哀能构力刺有录限淋的锄年抵轻延人熔，两少病数信经葱济距实粱力金较仔强染的拦中嚷年告人置独业序目泳的熊：朵主功要性用麻于延自乘主查、靠过坡渡祝兼欣投齿资来娃源铲区暮域裹：摆主鸟要摇以丢大所东通区东域图客心户兵为孩主注脏重湖点裕：变居似住暑实怜用荷性+投凡资军潜辣力截，劲产毅品茧性眯价程比万隆科宾的经客她户饿：万坚科严公赢寓棚品耐牌污效牛应突强用，肢客羞户杯认份同枯万指科菌的介品彼牌奔价漫值糕及幼物仿业仍服立务虾。懒其侦公卷寓坟产躁品柱的浮客猎户秤多译为堤万暗科潮的己老虑业公主骡，券或恭业纹主匆推广荐典。杂购博房吹群淹体乞年币龄扫相扒对播较掠年瞧轻买化请，尖家暖庭胁经兴济球能组力遍较吗好弊或众自泳身苦经厕济瘦能旬力绪一砌般雁者受。劈燕因卫地材段巷劣梁势甜纯兼投基资看客村较循少军，懒置稀业膏目谨的左以义自饱住狸加扇投爷资技为吹主哨。万妄恒佛的妄客册户挡：万潜恒胁领痒域沿的亿公太寓辫产扶品某面汽积厌在5输0教-冠5锈9平故，执并烦且本有写煤码气脱，字相渴对艰住米宅敢产后品布价素格蠢有娱一取定城优葱势摧，动因养此慎，虾客拌户钉购光买狗多泛为添自喉住观，拌投伸资翻客拥户阅较局少途。信其赚客午户兵多呢为文大剖东民区毁域东的茎较寺为房诚年饲轻伏的析群监体淹，原经朝济们基样础遇相屋对掏较金弱架。国涉瑞F征1的独客霞户惭：国励瑞均目饥前备成绘交谱量前较坛少匀，娱成坊交奶客盘户仔多丘为培国棵瑞址汽晨配忙城耻的充业惧主挺。结挪论队一尺：受政“锦两异会殊”亚及祸未红来蛙房咽地识产兵调握控六政甩策柱的集影燥响翅，劝客擦户掉购轿买商信温心蚊不年足茅，波尤太其哨是战公磨寓软产夏品赏，租观拼望乖心薄理防浓呀厚但。恐面旬临券项筛目矮周闻边母多裹个讯同育类吃产械品迟的属市同场咏竞覆争蹄，屈在悲客搅户路量蛮一床定姐的研情局况属下侧，息势值必禁导粘致降客习户蚕量春被惑稀含释剩，补从用而竿增本加港项涂目究的播销皆售四难依度嚷。结伴论搁二场：在劣售品公浪寓赛项加目椒难宪以信量脊价闹两团全件，渣出条货茄速赏度逃在悠月澡均专不删足1田0套乒徘惰徊夹，插必矿须绵利里用侵良杠好子起垮势耗、挤平裹价矩入虾市纹来挑带访动夸公葱寓闭产坑品牺整越体藏销队售威。结棒论血三烧：在盘该练环炼境什下拐，先公拔寓走产筋品袭作碗为圣市买场携上洪的哥现鹅金揪牛拦产讽品略，购不巴应禽作挨为走主赶要小利亿润犯点旨，乏为残跑落赢熔竞许争溜，阁必浪须战以坏合雄理宣的口价摘格丹入挪市竞，蛋占嘱领身市宝场志，捞快微速鸣出版货睁，砖尽让快档消纺化弄所偶有炼房舒源烧。市歌场反分俭析炎小权结扰：价婆格痒报享告须思离路1恼.挠1市串场滨分节析1鸽.功2本联体晒分月析1项耐目照背针景抬分味析2定携价份策星略肌及肝方败法3核镰心锁均史价壶的既推妙导4价助格队表兄形辈成旋及饰验炭证5销宴售添安胃排瓜及竭销谷售求预凤估6743215891营01鼻11朵21砌3北东节北佳大谣马终路工尼农舟路楼号物业类型面积区间梯户比层数可售套数13#公寓34.04-63.64㎡5梯24户5—21层（17层）408本杏体粮分思析东耗一耗环骆品幸质控园丧区/酒万店迈式撤公醉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+900元/平F-34.8平34东、西向朝向较差，无赠送，入户浪费面积基准价G-34.04平34东、西向朝向较差，有凸窗赠送

+300元/平A'-44.03平2东北、西北朝向较差，面积合适，有露台赠送

+400元/平D'-54.63平2东南、西南朝向较好，面积较大，独立卧室，客厅赠送凸窗，有露台赠送

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0.9296本千项用目固的吓综股合努折运扣风率境为秋：0醋.扫9袜2托9毯6价斧格确表救形硬成注贷：娱本件项拿目尺贷沉款贯折并扣窃为9网9折分，妹为晚使糟表父价炊返体实尾收战不效破弊底邻价慌，蓬统顾一赌按闯照水一久次秃性针付谨款草优守惠面计熄算狮综川合播折却扣汉率梨。针忙对烈公掉寓纪产乒品俩团面购抛，巡寿建茶议灭在损普醋通万客恼户睁购清买辆价随格搜的骨基膊础性上抛，柿给蛋予贱“膝开蛾发抬商资预轮留塔折啦扣养”9虑9折省的剪价令格限优耽惠润，情以含促需进团团军购承成门交泰。公够寓匹团虑购椒优肺惠屿方网案价蜘格愧表—周—实洲收橡均犬价罢：6估5武0框0元/平总批销士售六额