XXXX年大理南国城招商及营销策略案

大理南国城招商及营销策略案2006.09.5云南动力恒通房地产经纪公司动力恒通对于本项目商业的理解项目定位旅游文化商业区城市休闲娱乐中心商业形态步行街(商业联排)酒店(客栈)＋主题商场区位环境古城边缘大丽路与才村路叉口郊区、石材加工区业态规划旅游购物休闲度假餐饮娱乐销售方式独立产权部分返租三年项目定位篇业态定位——业态规划及功能组合商业定位——商业形象及运营策略动姥力撇恒者通对妥项牵目塑本之阶锋段胀工掠作绢目崭标茅的撞理素解营尖销价：快脸速竖实善现雕销淋售侮回圆款顷降晒低铸开届发秧风帅险较恳高杰的京销券售迎率通巧过跪招值商勒突砌破卷销匹售负瓶傲颈招防商汗：快容速偏启盆动识招园商身、托打这消竞客后户热顾扮虑短尽期福内捡营驱造付商睁业购氛被围比、侵提有升韵物属业永价加值讯、袜实率现程政带府堂及较市嚼场弦预芳期长眠期叠营先运电与仿短丛期恢商宫业猫氛绣围侨的均平挠衡项打目掠业医态缎定齿位从哀项闷目膊开杀发都功驴能昼分惜析旅纪游短购律物何（算4份0栽％捡）旅特游席休展闲经配抖套叉（竹3多5僚％做）商陪业鹿配内套乳（下2制5匙％最）从魄项早目聚开掠发散业情态捧方活向购沸物做（尾4较0叨％演）餐花饮借（艺2身0渣％掉）休疤闲降度笋假斥（菊4锐0恳％熟）集挽旅水游故购韵物袭、葱休岂闲狂度伪假般、沙餐赤饮岩娱芹乐众为很一贼体洗的锄旅旺游诊商谣业削文疼化亮区规猛划班业筑态所面并积居比膨例商粪品晌类民喂俗匹工弄艺杂品玻类民板族章服窄饰性类旅掉游冬休善闲危类图醋书覆音顾像猫文危化沉制蛾品滋类副光食帐品霞产疲品潮类酒贱楼粮\磨茶昌酒肌吧歇\列咖动啡健钻身瓜\买桑平拿若\岛运伯动何类配介套世服奥务辉类K跪T黑V联\闷慢寒摇哨吧照\幕演隔艺缠吧旅陈游的会政议剃\所度脑假积类快精餐拜\繁酒梳楼止\期羔业点叛屋跃\争花筛店保贴健撑\颗医陪疗枝类刮\感康拼体雄类物喷流械\谱银脚行嗓类袖\势会已展数诱码匹影恐像舟\旨婚牧纱欢类居临家迟消致费汽类民漫俗晶文吧化袜体牧验绝类旅仔游妖服管务肌类项瞒目凡业狼态韵组店合银篮器变及柄珠蜂宝旅颗游柄商民品皮姿、棋木驰手功工花艺烛品民藏俗往文曲化妇饰但品民也族套服鸣饰绢扎粒柒积织践物民悼族迟图杨书诸音伴像驰制稀品大丹理请石兴工援艺央品茶图叶亏及森茶箩制冬品名春优啄土煎特伟产中赖药放材美\鸟民扑族皱医健药名爷牌神烟奸酒则类地烧方尚特吧色同副瓶食虚品花嗽卉碎及劳标供本其蹦它四地筑方创工穗业趁品医选疗育保物健配煎套成功秧能快烫餐既小届吃僻店数遍码六影演像括中拖心旅短游白组摸织很及下服稻务物勾流弓\攻汽缺配童\雁票纸务银茄行腊工只商病税兰务咖揪啡醉厅耍\吴茶辩酒改吧酒烤楼臂\扒西渠餐潜厅演饶艺硬吧佳\制K非T趋V保妨健眠\终运属动我中沈心民显俗嫂文卡化暑体葵验会阁务暂及君度嗽假休橡闲笛娱科乐商削业右形壮象篮四滤大裹定怪位链点滇芳西睁北悠最绘大解旅丽游需商夸品尚交狠易汤中辟心搂；滇童西跪北着最园大物多栋民衬族乞民救俗种文屑化胀展笋示悄中佩心敞；市坏民样周塑末酬游顾憩歉商锡业疤公葬园誓；市片内结最碗大押餐致饮悼娱张乐欧基婚地照；项任目熟商单业棉定简位集岂旅笼游侦购达物慈、圾休顽闲淘度夫假科、占餐韵饮魄娱授乐芬为纪一驻体既的轻旅挂游椒商满业结文睬化屡区项吧目伍商信业忧运筹营掌方帅案云谢南艳厂疫商妥首刊个铜直说营镇基尖地1模5浑个钻民枣俗高体梢验眨园东竭南源亚摄风咳情节商毒业司街滇嘉西役北谈最病大它民旗俗列文相化群展切示陈中叛心市抱民臣周件末避休纪闲姓基盐地\副旅渗游拖V恰I桑P暮服点务肿中骂心市静内抹游胞憩贼商蝇业拦公慎园大白理念最柄大宝专昆业嚷婚犯庆俱中邀心天杆下名美遍食绍文劝化荷城水就岸眯主稳题兆酒概吧胃街市芬内助最狠大班餐午饮片娱扇乐挽基连地商托业处定恳位运克营宽方剖案滇特西筹北离最仓大诊旅斗游虾商徒品楼交柴易蒸中扁心招胁商袋执族行偶策诉略钥篇旅别游都购姓物敌类室招制商礼执映行娱策剩略民释俗各文搬化霞展不中盗心匀示呼招祝商扬执丘行贷策申略市烈民强游溜憩第商那业吧公钥园烧招北商固执架行愉策遇略餐纠饮秀娱遵乐复基烛地刘招压商价执受行商描业怀规畜划徐及沾招舌商袍控面制筒原蝇则租疾金悬方笋案吉及段招导商哄政购策构代建剑三伏大便战宰略柏联宾盟旅服游占商币品突交峰易沫中扫心揉运忠营享策送略打茄造影云骄南扇首蔬个滋“趣名裁优岸厂氏商僵直险营斥基觉地掩”消焦除喊旅脱游逝购胖物申心吧理贿障俊碍还：殿名洗品良、尺货盆真映、汽价状实旅烦行笨社凡利教益守保孙障旗与左分嗓享穴机伍制需：惯社甜团电购贱物浴定态点延、芒线忆路眠捆裤绑打甚造合滇味西灰北匀旅鉴游阻及顷民毁族酒文添化丙商稳品乘批进发丧采湖供沙基丑地批嫩零企兼纲营粉：悼前悉期愉区晕域因批自发男业进务耻、桂提薪高浴商功户吐经茎营白预愉期挂振牌车保昏护仪、咏产察业膝政岩策征扶渐持妈，虑“裙经傍济悔特径区士”宾带怕动杯旅驱游否商锁品犹经遥营肢户料入蕉场地子方川名唱优蜜土北特朽产盖品咬交盆易神采凳供姿平施台建塘立兆名毙优腥厂溜商伯合虹作记联茫盟联亭合误推续广滴统市一帝商满业西形蚁象换包善装付统旺一锻商洋业段促久销各哥业险态今设群置郑5凑0酬0禾平扬以闲上哭主认力嗽购丹物五店远、老便火于且旅扫游梳团也消矩费借结恢算思管吐理主弊力配购惜物盲商况店瓜进听入知《兔游浪城犁记题》“摸厂舒商串直禽营老基负地败”欢招遭商讨执手行容策疫略政港府背公有关狱、惠战绳略额先研行洪—幸—父取夸得亲政姜策旗立凑项骆、统正味式点挂院牌社绒团旅合驼作馋、逢保哭障泄客避源趣—愿—巨联礼盟极省哈地到旅啦游筑集炭团丧、钩进删行迫旅旬游岭线混路已产产品联倚合承媒蹦体狂发殃布悼炒贼作灿挂搂牌婚仪侍式肺—蜘—饮舆两论困造川势色、拨社专会见营戚销联隙合牌赞个助吊评月选公省歌地歉名没优黄商挽品哄—阀—架情尖感抖营概销存、幼请掉君怒入嚷瓮利铲用盼会债展陡经瘦济陡搞编活赌商起品誓交婚易封—骑—肺淡榜季蒜造具市稍、扁创通造坡客基源民挖俗锁文鹅化谁展阵中占心五示熟招著商孙执锹行族策筛略打尝造跑茶沿马窃古捧道筒民疑俗首历虾史遗文著化攻走蔑廊七灿个释“粪民艇俗待文况化伍体拨验猎园仗”南卡亚摇风警情遭一疯条木街民只间端文据化嗽及挎节场庆动游帜乐还广翻场市武民无游化憩武商址业迎公辰园熄招笑商骄执互行援策隶略商汇业旦公丹园五目偶标帐消惩费马群史:鲁周党边丑地紫区掘周沈末编度膜假贝人膝群杰及蹄市体民开拍通慢直溉达锻公梅交年专谦线捐和荒小妄巴悄士叮，安提损高京市袍政符交课通判可队达看性周淡末宋及反节郑庆畜文夹化坦活烂动镜，邻增对强宣趣瓜味保性强允化辟商汪业惯环田境催配逃套蚂，叹突岂出哗规进模宜优哨势打浮造少大夏理霞旅厅游傻V婶I狱P黑接矩待尿服后务毕中垄心侄、未吸颈引筋高戏端爷消帮费联初合灵各岂大灿车带商拜组盾建缺自霜驾蜜车懒接转待劈燕服挪务突中抛心打网造佳大薪理鸡“姻天握下爹美沉食妄城荡”打迟造够大茎理依最兴大畏专迟业倦婚卡庆坑基局地碎:欠民居俗短婚庆庆叙及斗专慢业财婚凭庆主伙题滤文押化魂酒躁吧矛、豆锁脂定塑特急殊浇消魄费丢群与穷V朱I踪蝶P悼服津务永联腐盟穴互如动岗，通吸典引活高绵端避商寒务学消辱费餐己饮厦娱在乐术基短地杜招扛商铅执抗行费策扰略商返业花规设划掘及廊招葵商皂控池制辟原押则业策态顿相炊对捆分撞区撕而茄适道当万融冈合柿(败见载商科业味规艺划草图挖)A冒级居主持力叮店巡寿(缸5织0予0润)净引识导停与拾控队制腊业客态麻分竿布B惨级摊示指范副主液力扇店顷(肝2充5哀0涛)吩引屑导虎商乔业但氛净围招辱商焦控存制荒策伸略浮:先赞外肾街收\枣后未内恢街先呢交叙房煤先衡招躬商未焦销挖售贴先刮招因商租耕金严方凝案租恼金脖基直准弟定休价死按违投杂资嫁回寨报港8却%葱左惹右鹿的稀价环位句，纪租驳金旨定费价赢月灰基昏价愧应立为有：药售障价坡（热5枯8风0宾0伤元评）岸×狠8煮%阵÷蚊1乱2银个猪月大＝好3栽9倒元半/舞平咳米淘/亮月塑。按待项耗目贩情井况煮，姓预普计获实拾际乒经刷营钩租兔金梢水攀平掏在父第交三疑到年四负年号达盼到博返乞租凳要奖求洋，释在糖前蝴三妖年霉平迹均更租贺金帝设杨定坡为乏3炉0舅元勺比签较华合钟理狭。购反物醉类脊：租虏期胜三鞠年秒：饱一子层伞4热5在元养、陷二歉层蓝2浙0赠元否,破平果均惕3效2伟元租胜期瓣三县年男分甲别报计薪算扒方鲁式秤：详2蝇5殊、床1义0鄙；座3闷5弄、飘2扔0讽；乡丰5识5楚、吵3逢0个曾别原大犹客殃户犁租锣期声一侧年损：公一魂层怜2周0老元靠、演二画层怠1娱0援元休邻闲忽娱绳乐纪类扫：租见期论三稠年役：在一祥层漠4养0雅元鸡、妇二帅层症2扯5冒元脆,敞平蹲均聋3酒2赛元租们期辅三检年妨分锁别遇计痰算赵方横式帜：姿2苦0蹄、椒1绘0壁；给3枯5震、岸2闪5棉；购5央0动、苗3良5个虹别逃大乘客垂户愤租终期叶一著年滴：燥一裳层划2浆0波元胞、恨二小层纷1倾0引元各渔阶斯段止招砌商郊政也策主力店签三年免半年签五年免一年品牌店开街前签三年免一年签五年免二年300平以上休闲餐饮及购物签三年免半年签五年免九个月签三年免半年签五年免一年签三年免三个月签五年免六个月签三年免半年签五年免九个月300平以下购物区开街后开业后商藏铺舞预泉订倍及福租意赁窝确顽认取方冻式主力店入驻意向协议一个月租金落定交房前付全部租金品牌店商铺预定协议三个月租金落定交房前付全部租金招商代理公司开发商三方租赁协议投资业主商业管理公司公证处旅通游抱企馅业讨合旧作怒联盾盟利抵益房诚分某享际及撒保蛙障语机够制联肌盟膀机堤制主步力估店色经杀营劳联无盟联氧合鸡打甲造帮V筋I开P朱服贴务验中蓝心置（意旅抛游地及价商护务钢消挠费剧）业伙态誉互注补现、堂资灰源请共利享姥、报利词益昌共钳创谎、寄效床益册共芝赢统搂一韵形撑象咱、淋联狐合霜推奏广郑、择统辽一渔行里销品腐牌浓厂引商照合弯作骑联症盟授咸权扰经笔营支及寇供苦货鸣政任策联酒合街推割广闷的屯市手场粥基面金市填场骑形烂象券建悲立锅与忽维握护构救建错三胃大只战普略川资木源刺联省盟营每销部执障行旧策珍略概篇招垂商春带条动讲销雅售袋的金推躁进谨策耗略锁越定慈目木标定客捡户叉策久略市国场堡营许销蛮推磨广苏策恶略专英业神D盈M范商史业欧杂买志组行辟销祸策将略推网货握计丽划政及穴价危格修策好略招棚商炼带谱动某销悼售纺的底推杰进岩策限略销礼售塔停剥滞热的芳原制因困分灾析前绵期飘无话商宵业鹊策刮划存、抓商磨业自前反景个描女述秃不悔明商策业告形蔽象刮及嚷运对营旧方尸案农不傲明前欧期司销踏售西以害纯皇投琴资副客嘉为裙主商破户律观狭望桶心溜态遭明戏显长尤时啄间讯无虏招赴商担推而动巨、很投男资唯客砖信跑心惩不霜足投毒资炭客先赢本利金模博式躲：梯物身业量增设值形＋灵租慈金无圈招费商格推谢进忙、倍如盯何牛确阶保严投追资裤收只益长代时肿间属无校市软场遣营畏销简推逆广膨、嫁客歉户臂到纳访哄量可严园重问不番足客树户根从气何芦而制来市疏场女不颜明背销借售传进跑度甘：全销租售新完之成港、演遇下到善问需题棋不美能璃推序进无扑客路户突到团场泽、铜销写售盛从吗而截谈居起销帐售颈推就进卸策业略商纳业呜形罢象吃重示新肢包优装需、治迅字速惨出朝街通漠过海商利业束运井营庆管破理她方赔案牵建膝立印商惰户衫投迟资拦经狱营薪信偏心快详速郊启婚动兰招溜商芒活无动专、税营斑造戚一咽定活商绸业朱氛惧围启哀动丘市聋场还营础销残推夺广欣、揪通雕过搜商轰业喷氛已围均炒理作虑建奸立杨投苹资粒客蚀信嚼心目寸标仪客或户仅锁测定形策控略目秆标移客腰户您集到群叙定煮向散推认广术定今点愁宣凡传自锤营忍客马户慰为择主凉、钞销或售辽及旬招瓶商承对粪象盒一助体永化目随标析行姓业巨商辟户暮为辆主主哈要荒目纠标访行屿业齐及薄客别户络群乌界乐定市监场彻营旺销鸟推觉广剖策早略之中三渠尚道链直抬销仁为蚂主大番客对户纸一秒对澡一源公趁关目宋标构客樱户筐集相群饺定伯向辅推俗广测定滔点嫩宣次传大勉型猾活葱动导批视发督式忌直搏销会室展岩经瞒济眯现障场枝试河业笨直然销专您业闯D侨M碎商凤业咱杂乳志遵行残销腔策看略之蹲一D教M派招故商伏杂辣志味战畅略孤定消位项刃目岭媒里体益楼周书项库目叮信惧息鞭发榜布逗平像台项玻目掌招萍商晚工毅具D丢M喘商脖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