X年合肥市星海远航大厦项目提案

星海远航大厦项目提案2008年8月23日目录第一部分:项目概况第二部分:合肥市办公楼项目市场概况第三部分:项目定位及SWOT分析第四部分:营销定位及主题概念第五部分:营销推广及广告策略第六部分:项目价格定位一项目区位概况本项目位于合肥市濉溪路与肥西路交叉口,属于合肥市庐阳区。该区是以合肥市老城区为主体，辐射发展的一个大区，为合肥市城市的核心区，是全省政治、经济、文化、金融中心。随着经济发展水平的提高，本区房地产行业发展迅速，形成了两大房地产板块：一环路与环城路板块及庐阳开发区北部主团。

本项目位于合肥市一环线内，规划中的沃尔玛超市近在咫尺。一环路交通便捷，拥有十多条公线路。项目周边拥有大量的房地产住宅项目以及财富广场等办公类项目，随着周边项目的不断交付使用，本区的人流、物流、信息流将不断提高和发展，依托本区块原有经济基础，本区块将成为合肥市又一经济领袖区。二洪项廉目暴的货工披程赛概谎况设骆计堤概卧况本吉项剂目蒙建服筑贡由约1宰幢妨独覆立鼻楼太宇犬组眯成脱，迁项快目侮建仪设粘配斗套阔有讽一剪个属大胳型逗地携下鼻车描库群。腹以析塑精造异区劫域剃标潮志府性翠建秀筑煤为牵设计译原暗则醋，病力押求辟与后众慨不住同守。变总脂体差形象逆设国计呀给戒视渗角牧带殃来蛮了耽强燥烈叛的桐冲苹击季，闷让止人旁过远分肉不蛇忘犁，蚂突掘显辆标走志率性爽建雅筑的陪魅恶力施。建障筑嘉概颂况项违目嫂用定地乱面驴积宋3傲6铁5庸8涂.宏5捏㎡沿，总且建填筑按面凭积弱1躲8尿1慨2悔0接㎡卷，地革上集建芽筑此面捆积鼓1版5址3敏5稿0毫㎡誓，地隶下搁建荒筑见面溉积编2无7奏7说0痛㎡向，项神目申容员积衬率则4南.抚1词9守6间，绿笛地扑率压3掀5秀.喷5岔%洞。目那录第劳一床部贯分周:叶项积目敲概骨况第五二帆部扑分盛:专合印肥刊市吨办卷公捞楼盒项翠目求市石场灰概莫况第掘三尺部疮分督:时项运目锻定渔位本及衣S联W董O狱T秀分匹析第双四阳部妥分次:齐营捉销珍定灿位度及艘主泉题蕉概苏念第搁五迟部策分毅:峰营恢销相推砖广旦及巷广打告短策胁略第盐六律部尺分脖:浙项宝目释价块格邮定篮位合捆肥梨市座写逝字鸣楼庸市捡场堆发宰展重历劲程A灶、色合泊肥艰市志的茶写哗字目楼盛市兴场烤的签发助展炮时做间版不植长称，挖但钉是挺起若点失较直高答，首发展占也秧是梦极从为呼迅如速智。稿可坡以煤说恩在还2抚0幼0做3烂年泰之产前枕，祸合此肥馒市迫真尸正庸意梨义上域的驳纯阅办疾公稻写测字鹅楼牙几倘乎漠没厨有旗。坐以此为脸在耐这终之覆前迁的摊相温当汉长忌一亭段明时间耻里川，臣合闷肥帮有例很恰多立公橡司绩的规办源公文场驶所妈都京在似一安些盛小顾区垃，稍或越是写临代街的搭商呈业扎用尽房膝，丧或葱一兼些旨商就住症楼则，连写迟字捧楼茶都产被惩这倘样碗的嘉场眨所警代久替偏，而社面困向弓市显场追供寸应杰的况纯发办誓公计写丛字须楼瘦很券少浊。B抽、滥2粒0铅0钥4计年瓦，沫天场徽皂大砍厦束和闪财传富葛广晕场溪的乡丰相翼继奸推砍出糊，铸宣巧告炼了恼合党肥市撤写查字游楼查市返场坡的紧正碍式星启四动住。背也速许咐是断众闭多抹开速发版商辱同飘时滤看来到秃了写丘字权楼勿的投市框场已潜竟力精，稍纷柜纷宏投垂资愧兴及建昆写益字增楼工项舱目眨，役写铜字呀楼竟数量究迅树猛佩上键升纺。秃仅巾这积一醋年商，岭写相字杨楼沸的尘销离售吹总壁量佩就炕达撤1令9印.烤0雾3想万平脚方之米某，她占肠非坚住绕宅田总张量极的桑4渐.滥3阅%区，脏占户非鹅住愁宅课总宴销凳售樱量块的2洒2匙.棒7幻玉%花。竞写极字乱楼鸡市戴场告开但始通进应入太繁依荣牌发悉展瘦期卸。C参、怀0昨4揪、季0词5驰和艺0樱6钻年够推夜出旱市量场熟的愤写覆字之楼企项傲目向曾盒出矿不厕穷鼓，傻如剥万凶通大任厦蚕、娇天幼怡钢商胡务谦中蝴心爆、脉安美徽光国招际搏商冬务早中笔心列、目C站B拐D直中牌央尿广膏场编、香私港关广席场示、型新腔都颠会纺·颠环惧球尼广凤场监、纠中小环宗·谋国旱际锹广称场接、盒恒疯丰棵大械厦施、旺骗城秆国蔽际针等弃。辽这伯些如写戏字东楼屡的态推耻出英使重得系合典肥碌市感的扩写塌字蛮楼勿供杏应量泳迅智速扎饱顶和推，共甚蔽至香出脏现足了陶一驴定伍比穴例策的处的晕空芽置币。炉写伍字葡楼胁市石场的赛发片展胳趋届于槽平谣静意，务开迟发耳商础对值于旬写酱字请楼卵的蓄投毁资巨也鹊趋缎于填理漆智去。合时肥夸写仗字兰楼耕的秃发箱展胳特底点首唉先谦从凳地统域旦特絮征跪上努看钳，撒合仔肥沉写肺字周楼旺区疼域况集词中鸟化东已五非脑常羊明显茎。纪合表肥减写融字案楼败的仓开焦发漠大耐部消分献集纯中驼于玻高川级慎地处段开，格重治点拣以架推住行地磁段毁优隐势眨和昆区按块极优直势就来糖博嫁取驻市肌场工认雕可煤。败2京0剑0斑6漫年轰合玻肥鬼市则推临出绕6幅筹新毁写扛字糕楼冬用宇地边（徒红骡星笑路治商托之许都励地鸣块剪，航长永江济路昆华盼侨卸饭滨店卡地块滩，缎新放站缴区介合处肥近经芝济捐大砍厦吹总赌部词，晌新或城膝国立际游，证天遵徽循广拥场房诚，故绿蒸地蓝档海贯）骡大扩多柴位绕于夹合络肥貌主违城柄区咸以鸟及鞠政枪务丛新鲁区赠黄丑金乎位豆置蓄，禽维袍持舱固定假高牺级冷地保段骂供塔应往水首平史。其松次疏，锦从少写领字柴楼跪的用配脑套挠设旷施纺上蝴看烛，润都棍较缠为罗高俘档巷，贩5允A血级坚的锅写字厚楼垃频莲频累推树出肿。原自遭从逼2野0小0守3冲年唯以振来呀合玻肥询房辫产看市合场枯波屠澜冶起树伏雪，打写字随楼拥市烦场泡潜萄力片不仆断束显读露施，稼需倘求均者还对妈写苗字挣楼绍的撑要肝求假越法来棵越喘高盟，栋包括属高活效否性材、堤先春锋址性刺、磁展穷示呜性筐、馆2奥4压小汉时交、词技坟术裁化犬、徐年搞轻日化宅、搅多样约化爪等瓣。树合侧肥减商促务攀办毯公清需蛛求乓者非最凡注疾重用写刚字味楼铅的垂档在次幕形命象夕，薯其明次为擦地卸域刃交虑通哀，练再域次钉为命租银金围或考售劣价筹以觉及纳物嗽业贿管育理保水拢平氏，扩同志时陪对充周边最商颗业枪配剑套圈也辫比献较朽关授注都。鸡正宰是话这序种湿现罗状犯的筝出律现殃，蹈也直促茅使疤了杂合非肥今筝后柜开败发部的势写殖字删楼鄙会堡产迫生宴个公性冤化胡特尾色粥、捧目渐标雕性亚细珠分舟的申方吃向距。再箩次卖从缝市级场旬供络求闷来床看用，岩合渡肥吴市俘的斩写婚字讽楼恳市胸场购的罢发纠展酷速之度敌惊钩人罚。随即着笼合控肥哑城附市强化窃进酸程脂的摸加告速跨，锡合会肥辩城役市坏经妻济蜓由津第漫二梳产祝业御为略主或转灶为阳第三斩产鬼业玩为且主猾，学合茄肥城写口字索楼炮的忽需林求桶量棉将波进柱一治步弄增荷加陆，循写窄字席楼胖开泥发臂前仰景看杂好现。妈但握经租历卷近参两驰年存来挂大挥批装写纠字竹楼颈投胡放香市峡场脑的悉冲抢击柔和膏洗用礼固，忠合唉肥畜写字椒楼否已抽经贞出小现害了带明煎显活的汪供外大翠于伟求省的益现失状产。就过猫多聚的版写虫字新楼背定穴位盾于虹高咸档部、豪控华块，寺寻悟求畏单嚷一青的豪地泰段捕优绵势愿，毛开亦发讯商抢急鼓切悠跟私进漠，纠启羞动椅项穷目趣没秃有粪细鞭分客拘，狸不霜考鹅虑雕错蔑位影竞数争穿，叨写佛字泥楼止市涂场阀出川现灭了刮一炸定感程刮度弹的祥盲废目餐投摊资摔现象执；才毕己竟悄合定肥朝是乳绿拆色赠科猪技骄城明市色，承不区像帮上蛛海扒、刑北蚂京眠，箭世蚂界招5约0绪0谣强票在廊合肥第落供户骆的评并召不晃多首，刃因腾此确造到成蜜如神今爪合煮肥肚的送写起字锐楼穿除答成低熟幕地年段樱外禽其诸他赞地块费商宋务垮楼合空弯置斥率旦居慨高型不搂下师的选状侧况境。合皇肥甲市租写被字客楼戴市帅场笔发状展现前料景确与烈趋宿势随卸着钳合谁肥距经亭济卵的墙迅宵速庸起缩慧飞醉，咱写寒字指楼牵市择场钞也恋开发始密迅脏速寇腾聚飞庆。梦写两字楼香市之场忘的仔供违应常量父在火短平短丘的沃几胳年崭时歼间准里镰就蠢从雨短纲缺哲变杨成拘了赏饱梢和浊。勇写毙字电楼的躺销芹售橡也裁随炕之眉进烟入效了遗平皱淡器期达。萝从挠2哭0室0糖5挺年狱到执2是0写0宿7呢年捡，亲三榨年哨内驾共倚有搁超过妄2肠0奸0崇万滴平础方仍米松的霜新膊写环字哲楼劈燕入隙市阴，渐预践计径将胸会衫超木越鄙之玩前馒十励年窗新潜写游字商楼上铜市熔的馅总层和播；易其混中生合错肥叮政占务沸文童化块新肺区煮将抛占笋大腐量券，奏该墓区宅由肾0羊5鸦、汗0段6变两年政间跟共虫推铃出杨3弟幅庙用欧地侮，构合估计患3抢0取0耍多阶亩俭，旋该市区裳开满发灯面您积旷会嚷达驼到四1旱0勿0啊万遇平方萄米励左倘右汤。屈2园0尾0渠7惭年孤注换定税将滩是贴合给肥震市楼写鞠字订楼贯进加入猛新滑一据轮辽供轻应梢的哭高云峰期数，绕市懂场页竞叮争杜也条将没日碎益殖激姻烈家。合禁肥因市卵办秧公霉类拿商另品知房摘近泰期考销膀售涌情脑况经香历术过匠去诉三眠年嫁的塘疯滑狂论销眯售水时王期适，璃合雾肥仍市椅近期鞭写倘字趋楼悟的扒销所售榴速腿度唐趋业于狮平堡缓旱。雀我雾们示从脖合稠肥市仙2衔0窃0以6狱年渣第佛四槐季唤度钱的鸟办当公鸽类亭商挥品金房鬼的量销奏售纸数据湾来忙分梦析叛合屑肥闸市纺近授期阁的晒写无字宽楼味市炼场唉状黑况洞。合绳肥驳市只各蚕区拐域胆办伪公码类堵商深品镰房饭销迫售朝价擦格柿分棒析图哗1厚：矿2秧0副0旅6材年湖4巧季议度寨合境肥卖市爹办鸡公优类浸商拾品贝房诵销膜售苗均轿价周图隔（槐单阀位撤：趴元汁/纯㎡坛）从碗各狠区血域言的胸办婶公佩类抛商页品的房魄销拘售验均膜价凑上申可平以蹲看具出茄，帅合起肥菊市脱的杯老灶城食区阴板则块宴的弃价尿格他相指对肉较极高蓝，墨但核几闭个汗开裹发康区耽的湾写怨字拾楼尚价途格锦与脚市商区谷已吉经拉相层差集无珍几慢。轰政乱务齐区古由哄于句近脏几杏年豆的葡人皇气坊突发升泳，各写屿字虫楼渴的对价腹格艇也割是迁随捎之妥猛遮涨客，少其薄价托格肆之怪高孟预叉期旱目稳前乞的楼地皂区炭人麦气弃状扶况捐形芝成案了称较苦大甩的薯反决差砍，晨这客也吉可逃以立看钱出蛛写恰字险楼紧具伯有圣较算大禾的量投句资肌性邮。合纽奉肥命市陷各确区本域磁办双公荐类帆商抹品唇房柜销辆售妥套烘数局分偷析图腊2鸽：比2汗0转0看6云年窑4耀季紧度僻合赔肥僵市映分馅区竹办岭公昨类诸商尸品骨房拾销定售惰套冬数蝇图都（饰单荒位显：煌套扮）四辜季吵度紧的蔽商曲品住房浪销稼售刮开迅始骗回修暖切，妄销味售仇套徐数遇较申多脱的铺是资庐笨阳绢区夹和峰新巩站首区踢。非庐塑阳析区耍的每写组字缓楼渣基咏本饮上险集债中该在赛合籍肥励的锹老矮城茶区撤，峡而北新蕉站曾区丽近咱几尘年浊发酸展葛迅觉速此，协周小边乡丰的诉配亮套少也揉相惧对很比进较彻成差熟逆，加形股成戚了第自挡己找的您商恳业耻中冒心迎，趟地俊段杆优握势快不拐断摘显真现廊，怕这钥一学地颗区雀的偶写触字司楼盛销挣售床状剩况始较妨好地，印也挺说策明虽写匪字傍楼览对孩于洞地混段非位弓置幅的亏依砖赖江性良较排强厦。对高舰新融区欺和已经偏济押区敌等劈燕距页离阳市砌区姿较阴远礼的堵地疏段须销珍售己状慕况翠则端比锡较刘一味般悬。合盘肥往市零各兽区秀域么办量公歇类那商悬品郑房挡销呜售拴面固积哭分挣析图帝3躲：什2侮0练0慕6丙年拴4移季控度网合扛肥蛋市群办啄公饮类行商是品尼房该销地售跳面缺积驴图顷（惠单蜓位证：把平潜方缺米圈）从灾销栽售它面警积彻的会数奏据柳看永，煤仍倚然途是尼老骗市盼区宽的英销疑售村面闪积卸比灰较雕大嫌。渣结猛合胃销削售陵套屈数蹄的步数多据榜来刚看灯，驰办汪公亮类杏商励品忙房各的童套染均刃面上积稳一梁般失在淡3胜0伯0签平泛方伏米辱左收右伤，活当黄然僻现棵在掠的蝇写径字荣楼讽都辅是沉全柄框公架宗结露构榆，忌户箱型岂面侧积傲都彩是既可偏以根任通意背分凝割没的狼，镰但顾3亿0共0壁平宫方条米炊可钢能塞是乓一珠个筐比花较歪受狸市雪场乎欢伯迎元的擦单异套政面番积奔范锄围劣。合蹄肥虾市饶各痕区怠域练办肤公味类抽商她品岔房絮供盈销纷比次例颜分旨析图慰4婶：锯2蔑0程0投6徒年判4巴季真度务合决肥星市支办串公蹲类僚商障品蕉房邮供瞒销组比去例磁示若意陕图庐僵阳速区服和较政已务榨区交在祥销钟售案的序套持数捉方陕面践，岂都钱达命到高了缸本范季校度疯供扬应上量借的众近往一垒半违左礼右藏，仓政澡务钳区突的供销惭售缓面单积绿甚节至嫂达吸到无了闯季肃度煮供常应戒量景的巨6损0方%岭以爬上术。近其辱他放地悼区遗的尼两应项怠数补据备则夏基堡本体都董在摇1洪0豆%斜左身右鹿，例销汁售番状收况底比娱较虎一泥般归。合荣肥大市凡近领期附办就公没类需商汇品耐房剧综烂合疾分脉析从屯以寨上套数览据益可梦以之看围出但，册合择肥滋市苗4剥季衣度渐的秒办逢公猎类酱商肉品捕房羞销怪售誉随辨着族住似宅牵销种售蹄的汇升犁温聚，列也忘在班回絮暖荒之历中犯，笔庐滤阳耕区仗和神新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