物业管理常识与法规

物业管理常识与法规

第一篇物业管理行业发展现状与基础知识

物业管理的起源世界物业管理的起源19世纪60年代，英国奥威娅．希尔（ＯclVHill）开始了物业管理的探索。1908年美国摩天大楼，乔治．A．霍尔特建立了芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO－CHICAGObuildingmanagersorganization）。专业物业管理组织诞生。1911年全国性的业主组织－建筑物业主组织（Boo-Buildingownersorganization）.第一个建筑物业主与管理人员协会（行业协会）物蓝业恢管剑理邪的夺起手源香咏港咐物咽业撇管聋理自起坦源在牲香弄港虫，歪1钓9棵5个9筒年糊一艇场卸大棒火繁烧录得谷五俘万产人厅无芬家春可鄙归用。康公煤共江房绑屋驼制肠度说开钱始丹引虫进治。７忘０静年包，添香迷港添《歌多仆层他建破筑班物增条半例押》愚实速行项。物海业除管麦理汗在折香惠港裂正杀式介成煌为逮一裹种仅重刮要挥的武行悔业哨。物雅业船管帽理财的嫂起非源我苍国减（宏大航陆盒）壁的营物禽业垦管护理狭起析源1臭9接8址1塌年而３甘月粗１民０驾日张，权深乔圳践物毯业执管代理撕公誓司里成沉立喉，突开成始揭了垄社胸会瞎化耽、榨专路业面化晌、销企率业乞化强的监物照业桨管胖理帖。1饰9撒9稳6诊年传，牧行在业废内妇开忧始王采橡用纱招指标邪决传定勺物收业膀小腾区旁的缸管尝理永公纪司胆的暴选石择发。碰这黎就陶是祖著附名瞎的孕鹿跨丹雕村枪招常标帆。物团业盘管火理病原队则简：１耗、私业争主悠自浸治系与吐专仆业窄管闷理堤相珠结忘合门。２胞、距两披权寇分个离拜，革所缠有党权剂和唉经榨营脸权锈相仅分烦离忍。３搁、曾综类合逼管脾理觉原秀则远，强实坛现犁以承区绞养鸟区摧，手提息供图专攻业惊化劫服钥务降，西发怀展弟为曲“沫一朋业内为竟主芬，涌多征种槽经狡营宾”冬。物喇业叉管绩理鞭行扇业汉发余展紧现衡状亦一物铺业秧管丹理着整箩体通市尝场口尚迅未咱发层展民成管熟雷。物信业负管耗理属市子场宜以袖深训圳矛市危为康龙溪头奥，梯上劫海主、葱北谢京艘并首立谣的牌大珍城仓市挪物逗业谁管薄理习市死场漫较堤为鞭成亦熟驾；梯其滚它余沿跪海损各啊大命城舟市她及尊各盛省茄会耕城虽市果的们物沸业液管葱理代市捷场章略亮具刻稚始形深；营内仙地凝城极市膝物静业旁管肝理总市阶场将则颜刚饰刚蜻起耍步消。随妻着舞全锹国雁住遍宅荒房绞地束产樱业梅的唉持道续悦发榜展砖，笑物饭业奇管他理链行司业脚日贯益步成采为努在劲人攻们才生限活榆中春占仁重延要伙地神位仿的蛾服怨务之行乔业芽。全客国为的畏物盼业器管碗理销行镰业贼法掘规剑尚绑不既健迅全暗，收制秀约榴了僻物青业狗管五理恭行圾业征的闲发厨展蝇，罪有惊待笨进惹一售步值改扯进禁。物舰业迫管悉理杏行度业肯发稿展耳现菠状周二国哪外圾物宏业安管扛理查公盆司肥对息大柄陆爬市照场锁虎沉视舰眈础眈追，煎一航些剑著停名溪的务物猫业免管跑理括公寒司惑（反如所魏难理剥仕百、坏戴坐德枪良凉行分）弱已柏经饰占狠据景重震要隆位遵置痰。国证内傲物院业令管猴理昏公乐司商数察量农众斜多植，泊规钥模皆偏康小华，却力歉量灭薄拆弱答，荐竞纠争思日迈趋共激社烈体。国浅内馅有吗名但的荐物撞业鹿管昂理策公营司宇：恨万色科塑、丸中监海罚、番金稠地汉、戏长殿城惯、雅陆妻家彩嘴幻玉等岭，寨各馅逞窝一钞方痕雄袖势饺，啦独使领鹿一碍时穷风栋骚聋。民也营脖、卫私释营虫物浅业只管弟理痒企仿业煎机温动费灵阳活斗，秧活采力缝超棉常丹，葡竞泊争盯潜伪力戒巨计大泄。物针业没和陈物甘业驾管蛮理什旗么吉叫衫物禽业伴？物骗业足是穴指牢已翻建帽成黄并栏交趴付禾使维用薯的欲住很宅从、垒工腔业蹈厂弃房竹、置商译业屿用糠房哗等屯建沈筑截物本及股其分附帆属货的沾设皱施担、趟设例备睬和测相男关宵场赛地竟。什碧么女叫览物犹业填管检理辞？是息指后由咽专须业枪机闻构膛或知公便司雄，劫按辈照胞合葬同腥或约契馆约垮，撞接侵受犁业贿主油（每用贿户桶）库的驴委该托愉，虫按上照嗓市洞场技经净营细方怨式而，情运舅用苹现兔代甚管下理称方否法稀和酷技为术退，报为当使副物融业刃充弹分报发煤挥疼其呀使浮用趟价润值益和坊经嘉济赠效栽益竿而裁对坑物忍业好本称身肺及扮其嘱业我主蹦（歪用残户饲）知进究行磁管献理羊并结提寻供离综戒合秩服复务叙.物粮业谊管夜理贫公龙司羽：是矮依怠法肺设腊立牺的序从评事朋物形业怠管胡理词服舱务麦的塑企场业自法装人。物枕业颠管渠理紫常刃见茫名虾词骄解适析物爷业纱专丸营按公富司瞒：指誓接宫受胆物铺业街管遥理骂公爪司报的停委从托巴，激承惰担僻住饭宅算区挽的贴机千电小设席备圆、散清偶洁秩卫孩生挂、火园助林黎绿察化叔、野维残修致工柔程旱、到保衫安洪服沫务倚等更专谈项灿维劳修丈养聚护奋管振理亲业唱务饰的善机库构端。住拍宅雾区惕：是宅指贪以慈住宣宅蓬为绍主歌，默并史有暂相屿应础配斤套烘公僚用句设弄施盾及拍非没住膛宅存房坡屋迁的救居脾住姥区拾。业趴主迈：是艰指地住圈宅膀区宝内肃住裹宅锅和激非询住纠宅喂房江屋报的计所规有赴权撞人滩。物摔业完管再理皇常臂见批名徒词杨解胆析使蓄用起人价：指叔使爸用疤物醒业验的预人帜，学包删括唇业月主哀与么非垄业盲主询使纺用暗人暑。入崖住等：是揪指程入滑住习人是收逮到纹书直面铅入步住孟（帖入右伙津）脖通鞭知笑并估办应理妨完奖结衡相皇应睁手翠续她；增入铃住如人监收控到邀入对住滔（望入赞伙州）圈通谊知念后检在车限坛定夜期塔限太内离不亩办择理伏相摆应充手痕续选的头，敞视驴为在入轧住犹。业密主役公宇约抽：是菜指裂业摘主沫承断诺并的酸，要对墓全咳体据业括主埋具赔有膜约遇束丝式力休的包，舱有牲关毙业据主沾在帝住坐宅太区枯使察用热、刃维倦护漫物符业闹及思其在管跑理错等安方豪面爹权痰利葵义俘务照的父行棕为唐守轻则信。物收业蚊管来理乱常模见浙名化词戒解细析自删用中部鹊位途：指球户朱门矛以傲内可、浅毗筹连爆部步位湾以这外边的谜全棋部溉自驰用浮部监位努、钳设过施熟和抖设队备支，凯包武括汇自像用畜阳买台尽、意门专、停窗做、骑防沿盗掀网掏，匙室蚁内日自阴用莫隔蚀墙需、奴墙牲（奋板滑）姥面哭等捐。共辛用返部躲位旨：指狼结旗构太相壁连这或便具威有擦共折有乱、年共吴用畜性抖质勺的特部海位签、杆设遣施芝和松设铜备睁，渗包智括酒：耻房亏屋炕的桐承籍重升结似构瞎部常位瞎（控包僵括弟基甚础轿、正屋丸盖旋、膊梁榴、蚕柱篮、矮墙呈体悠等舒）标、敌搞词震却结拥构豆部省位裕（锤包戴括税构恳造舌柱约、骂梁役、努墙海等熟）颗、缩慧外驶墙浊面狂、辆楼熟梯集间腿、生公晌共母通伙道楼、冰门桐厅院、害屋品面浆、故本复体赴共班用牺排针烟刺道校（脚管挂）际电展梯材、饮机喷电跳设艺备叮、太本阁体昌消房诚防恐设弹施闲等碰。物腹业岩管民理戏常裕见裕名征词猾解构析毗滔连化部疫位当：指优房永屋辈本尽体的中湖不帽属纯于租共择用饱部用位快和藏自潜用依部岛位谊的姻部衡位磨、扶设价施拌和辅设演备源。住珍宅豪区不的间专荣用换房诞屋指阴开消发紫建靠设字单鱼位厌在甘移再交冈住寇宅绑区夜时嫩，布按钓市俱政叹府辉规游定划的累比初例伏以砖同僵期屑市拆政筛府遍微持利竞价牙格侵向免业慨主竞委融员滋会腿提抵供脉的快部售分来商磁业极用夫房准以叙及乳按棋市奶政只府驳有卸关忠规高定俗以芽建第造智成钉本沃价致提辽供炸的腿住陵宅极区得物料业员管滤理奖用胳房录，损两酷者宫的馆产涝权授属纷该歪住润宅浊区趟全访体棋业咬主千共星有租。物歪业华管扭理滑公筝司戒到扑底帖做垂什啦么乡丰？一妻、摘常坊规霉性演的监公刷共肺服燃务1专、焦建我筑慨物德本零体稿的浴养忧护掏与丽维陷修2多、脖房淹屋币共到用防设死施接、弹设柱备将、井场相地炊的凭养犁护禽与粪维宿修坑；不3百、叹环追境滑卫庙生辽管辰理词服题务鸣；嚷4蛾、沾绿矛化踩管适理留服禾务场；锅5茧、及安波全崖防巷范移服狮务坛；里；书6搂、动消楚防声管仍理竞；7饶、脊车共辆碑停走放市及蹄其绸场乘地逐的很管奖理8蓬、眉公水共船代尾办践性怠质灯的遇服及务物直业以管惨理刘公乒司惧到仅底览做雅什笑么艳？二拴、庙专届项定服窝务驴（徐特轻约横服赛务碑）1赛、鼻日静常亿生两活怀类2地、毅商省业剖服毕务示类3排、恒文币化遮教留育容卫亲生秃体泄育薯类4议、妥中校介粮服葱务伯类管痒理斥服捕务肢总币收挣入饮的金主殖要裳来茶源1萍.券部售分术商揉业桐用酷房扔租艇金纺；2所.西公堪用执设查施戏、经设增备劫和随公条共减场智所意（劲地唱）栏的损经徒营窝收浆入货；3拦.胜向构业备主忙收昨取上管臂理争服聚务齐费谈；4溉.芹住命宅锦区序的咬其芽他挥合颤法食收骨入备。管庙理枪服基务晶费惠的营基家本邻开炼支1移、村住押宅幼区叶公罢用烦设世施旁、卖设备备浮和宜公连共旺场仆所邀的河日教常长管精理军、狠维司修锁和惹养汤护兰费垂用物；2锻、啊物陶业启管抹理善公纤司聪的赚人壶员秘工秀资委、哗福狐利客及猪办程公往费货用差；3脱、酿聘随请职的庸专拉营滔公宗司必及别其趣他鄙聘魔请童人旋员晴的桥费请用镰，桌如会聘葛请恐电懒梯顽公慌司抗保样养套电鸟梯李；4切、勇住迅宅盲区鲜必钞要梢的愧社往区并文弓化和活况动想费躲用洋；5望、进住劈燕宅铲区湿公销用越设若施油、谣设贝备赤和葱公乖共欠场呆所堂的吩保听险束费翼用欺和郑法麦定俊税净费怖。物瓦业匠管对理包的汇工涛作初阶项段一程、谋前撑期什准翻备纪阶桂段1陕、蓄规婆划券、乎建链设控、辆施晋工台期菌介趟入2感、税制妙定良物掏业跌管笛理打方昆案3牵、沈组劲织鹿架素构旁的无设膊置雕和仅人前员梨编阿制4群、筑人蔽员愧的小选所聘未和肉培隶训5沾、尿规仙章泄制丹度恨的蓬制跟定二蚕、撇物膏业蜘管育理书启隔动统阶速段1独、明接服管恭验股收接递管思验义收规是蹲房瞒管天部敢门虑对跟接川管麻和袭收弓管爪建足设宿单把位风移承交振的广新咬建研房狼和鬼实拢行渴产途权士转谅移舌的绩原重有贩房夸屋诵所此进到行嫌的看验晓收裂。雪凡所依防约肥托必管摇与覆单屋位借自画有凑房撇屋疼的爆接除管推，重可疼参池照厌《桌房扶屋鼓接融管形标涛准叠》救执称行盟。尖物腐业潮管志理辜公史司春管孕理抚的雕业桨主荒房火屋策是车依框约悉托划管爆，相故鼓可肠参阻照竖接尽管种验叛收劫标闭准查验撑收社。2聚、波业融主慨入民伙楼缓宇统入棒伙迹是零指透业崇主绘或厘使门用岭人幅进纱房类入苦住缠，治是嚼物驼业判管脉理支公裁司办与踏业啄户晒的泄首首次更接箩触榨，棚标折志虽着鼓物乏业害管孤理飞工级作缓逐狠步装展深开含。3认、惭各铃种扣档印案统资蜓料陕的浊建纽奉立三涉、纹正宝常米期窜运村作约阶个段1杠、宽日惑常摧管抬理挺与巷服给务保正安诵、击维窝修遣、都养方护守、脏绿刷化浙、颂卫犹生饼、雁停密车甚场稳、哀社检区哀文属化骗．衡．蚀．2坟、梳系生统苦内身外喜部辈环钻境地的健协仪调管凝理伤制像度父、奸业迟主兔委侦员畜会饶与浅物鲁业刻管狠理敢、码行蜘业郊主庭管芬与拒社咱会东公呜共抵关概系蛇．逝．借．3泉、基持秒续乱改占善券不摔断唤提第高物庸业邮管否理租其屠它饥相骨关图知思识物晴业畏的微分选类物慌业硬管伏理很公杏司析取慰得岩物压业功管巾理宣权终的占主往要竿途敌径是恢：随投叶标诸；泻协矮议蔬；币自腔管目轧前治最爷新钉优探秀臭示勇范雪物捕业宝标辅准窝分呜几脖个惹类脱型壁进涌行薄考效评：赤大俗厦趴；俱工蜻业驱区来；男住材宅置小洁区目夜前姥最