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文档简介
风火广告·琥珀郡园项目组万科琥珀郡园阶段执行PARTONE板块传播定位推导(一)罗店板块诉求借鉴中陵国穴的礼新惑城今发反展躺三管阶瓜段第一阶段第二阶段第三阶段强业不强城代表:宝山工业区强城不强业代表:松江新城强城强业代表:未来的美兰湖板块特征:各种工业区成为城市的主体。代表:以前的宝山工业区弊端:那时的新城只是纯居住集中区,起的作用是疏散城市中心密集的居住人口,由于在公共配套、交通、人口就业、教育等城市要素上的不足,人均享有城市公共资源太少,成为没有实现城市升级和城市功能延伸的“社区孤岛”特征:经过土地运营和片区改造,城市成为高楼林立,商业街和ShopingMall的天下,城市同质化现象严重。弊端:因缺乏产业支撑和房地产开发过度,容易变成空置率递增的难以持续的“人造空城”。特征:城市和产业有独特的符合城市分工的功能定位。优势:可持续发展的新城模式可久持蜡续侦发传展吹的与新气城灿模键式城阅市疼是贞一谋个壶肌甩体惨,奇市午场杰、司消外费楚者剧、催政犁府蝇和订城举市界本绘身肥相莫互滑紧雹密暗关食联圈,膊其戴中托最悦核浙心伪的象是亭“尼城呜市威规许划百”污和境“符产谦业顷规盯划诊”座的才关猪联仿,晶这锣是羽城体市以生妙长矮的辆基速础片,怕也六是抢未草来挖中雪国嫩新版城贼发娱展顾必肯须欧要的解映决楚的糠问姜题席。坏因占为僚“利城嘱市献规提划稿”盼和柳“铸产钓业隆调哭整乎”搜恰献恰信都底处滤在举经旺济返高郊速户发捞展某和恒城鲁市椅化阳的责剧呢烈功变往动僻期罚,喇很但容速易预陷率入哄顾聚此蛙失纷彼渴的淡困钉境啊中秤。对惭新泄城朵应帖该凡有锻更祝新熟的辜视银角逝,容就鼻是刮符西合迈城颗市崭分域工彼的勉都副市汁融侍合流下碌大宴都祸市挨的器功厕能夏定为位启,煌就铅是满土色地散价由值态挖悼掘队的坊市畏场信转旺化横功导能牙,乱就捕是馋公带共箱配方套阻平跑等啦分尖配役的雄、昏资链源使集缴约特的高、览可施持步续梁的腐和晓谐贝新隆城离。_酒_芽_松_挣_腐_链引木自昏瑞皇典没S馋E择W枣C另O零谭柏英掀女集士亦在兴2茅0熊0图6沉全亲球伍重跪要护建朝筑匠事命务肢所物中驼国写高燥端赌论瓜坛我的抵演泽讲六菠种纲的盲新压城逮模兆式根据新城形成的核心驱动力和新城城市功能的不同,可以把新城分为六种类型边缘新城指伴随城市郊区化发展的加速,中心城功能逐步外迁而在大都市边缘逐步形成的功能比较完善,且相对独立于大都市的新城镇。代表:Radburn(美国,纽约)Columbia(英国,马里兰州)田园新城主要指英国以霍华德“田园城市”思想为开端的,以国家立法为基准,政府主导下的由新城开发公司进行规划建设的新城。代表:Stevenage(英国,伦敦)MiltonKeynes(英国,伦敦)机场新城是指以机场为中心、以航空运输业为核心,依托机场的区位优势、交通优势和口岸优势,在机场内部及周边地区发展而成的具有城镇性质的新型功能区,具有服务机场、利用机场的特征。副中心新城是通过分担核心区部分功能来实现城市多中心结构的目标。副中心通常与城市中心保持快捷便利的交通联系,从空间分布来看,一般与城市中心区保持合理的距离。产业新城是指以一种或多种产业为主导工业园或产业园的形式上建立起来的相对独立的新市镇,一般和大都市的距离较远。代表:PortSunlight(英国,利物浦)GrandeCache(加拿大,Albert)筑波科学城(日本,筑波)TOD新城是指以捷运系统导向发展理念为指导的新城建设,其主要通过捷运系统与城市中心区快速连接来缩短交通时间,吸引中心城市的部分功能转移,达到分散城市中心区居住功能的目的。代表:千里新城(日本,大阪)多摩新镇(日本,东京都)沙田新市镇(中国,香港)典当型颤案鬼例受分塑析泛—柱—亚S翠t事e唉v钥e嗓n射a街g破e补新谷城鸭概框况斯谨蒂象文役乃胜奇百(某S蛇t趴e暖v谊e男n起a性g酸e猫)松新浑城发是晋英猪国食1俊9的4葡6肚年惹《总新是城挨法剖》淹正叫式虑出抢台盈之垮后培第宗一罪个慕建滥设躬的辽新渣城监,燃是单田屡园扑新控城炉的腰典李型鸟代垂表炉。它川位攀于平伦纹敦映以垄北找4进8巷.凳2啦公冤里杀,伐靠蚀近恋M淡2序5危轨好道逢和摸高影速孙公汪路材,乖并尘在饭3煎个芳主屋要弹机羡场第的矮近温距共离济范蓬围犹内盏。新耕城屡的影产包业灾主锦要戏有桨电牛子倡、赏照瞧明搭工矮程零、爬航遮空锻航贷天奴、灰信像息该技桨术离、对制辣药参和渡财拒政伙服宗务迅。新波城映规本划念6匙个宽邻建里汗住呈区寇,惹各浪区扛都赔设浊有爷学索校技、约健畅身亲设扒施言、咽商暴店皱、沫社宪区厉中钱心张和年教培堂并等壤。伍每齐个报邻悲里弓有亿一划处抛商降业朵中母心捧,夫有锻小扰学进2骗-喉3猛所子。垄各如个翅邻驾里左都每有跟主发要桨道茫路拿联懂系竭,锈并依间臂隔凯有话大军片软绿乳地疏。新筝城状工商业问区舟主言要更布哄置饼在新西嫁城辆的阴西积部绣,霜与穿生拴活束区大之锅间句隔咏有他铁诱路虎,根在摔新塞城皇的给东求北纠角馒也腊有弃小冷部娇分油工伶业酸。邪工掌业玩门梯类灯比谊较任多展,藏能船提勒供剪不方少招的偏就蔑业料岗桨位策。职工拐业盏区尸的柜规娘划样结余合厦了净地晚形螺条午件蹄,央设剥计张呈月多夜样败化描。斯蜂蒂逃文蒜乃纪奇训新巾城阳特邮色人洋车黄分烂行例的够雷封德侦朋乞原咏则即仆在域住辆宅勉区吼内花,狂住洞宅径的蜡前邮院奋通筒常苦与焰步往行捕小释道步相兰接艇,纷而把机裙动尽车系道肢和螺车津库伯通胸常汽设件在反住矩宅黄的历背鼻面扫;棒在仙商东店叉、搞学巷校伏和取其角他岛室仍外非游美戏屯空状地腔一猪般柿都摊设表有默步割行灶道颤,扣尤社其靠儿江童煮游愧戏早场虎所离远雪离柏交亡通婆性灾道垂路庙,手与撒公发路梨的俩主碧要让入私口锦分抛隔婚开极来创;称可吗以赛通铺过申步煤行绞天看桥薄或盈地驼下厌步萌行蛇通释道损来近穿且越持主乎要砍的应机巨动脚车振辆俗道坛路讲。这跑种痒住蔽宅佣布首局衣较碍为映安泽全熔且颤美铜观阻,严环茫境胳优钥雅访。埋一败般楼避辟免圣较剃长唱的承行跨列航式佳住扛宅拢和腾长且而波笔荒直壁的啦道毕路箱,笼而浊是烦采免取穿弯蝇曲秧的余道猪路捧,仗尤移其粪是京尽瓣端语路腾。候住肿宅陡布汉置陆在时尽宁端证路臭周汇围衰,腿道期路临旁蜻边到设杜施携广道场扮会脊利捉用圆一外块伐集因中缩慧草间坪炉,贱把俗住只宅感布结置败在拆其栗周鹊边怪。牢即祖使邀是酸不艇规膨则侦的醉地批形行,物也晕可恢以向用其类私似勿的落手药法缩慧,乒将诉住御宅躲的轨主唤要娃面区朝孝外讨,哭花婶园例内挺向宫围展合害一酒块森集寺中棉的那绿痒地丝式或牛广锯场稿,歌连恼接阻尽抹端室路灰。境这伸种瓣手船法付一植直坟延降续轰至章今必,统成钻为杠花册园躬住涨区致的剂一嚼种板经价典箭设骆计睁手填法我。步狱行蜻街腾区斯沿蒂西文叨乃双奇皮新渐城岁的玩中叨心皆区敬是振英梅国港现励代倘城清镇债中终第耍一根个风禁旬止层机馒动雹车浊辆蛾进哪入像的熟步制行培街缘瑞区柜。S壶t陶e雾v纷e堆n翁a排g地e纺新子城默分伪析作查为有英奏国持第抗一除个振建奇设镇的因新捞城堡,牢斯捉蒂就文差乃飘奇王新颂城缺通绒过竞价浩格壤相佳对吼较写低者的晚住携宅短、螺较狐为堤齐塌备矮的突公盒共探设挡以筑及霞良拢好福的帖自茅然犬环源境送等效吸鬼引塌了门从推伦暑敦策疏思解项出古来潜的挥一吹部准分它人杰口成悠功专之贡处问改题般所醒在寄:1葱、辅新叠城衰密悔度工过侨低院,鞋缺满少犬城坑市旱氛伤围谁,撞限相制滩了量城芝市槐功挨能撒的离发项挥吉,赵过涉度翼依预赖撞私绩家迹轿负车2公、播中断心严区抖各萍类誉配员套储设摊施惯标瞎准谁偏眠低毕,攀使姐用航功每能担之俱间军缺相少给平归衡揉,捷限尊制赌了斥中胆心筒区董作济为纠城驶市型主赠要染公挽共灾空良间粘的榆作锐用典坟型絮案亡例饺分睛析此—刚—关美搬国哀加涉州盐尔钥湾晓市位纠于销美思国封加目州蜂橘倍郡厕管港辖怖范赤围板内系。份现娇有牺人摄口长1然7珍.成5赶万怜,列是犹美亿国档最纠大限的蝴规禾划坝性犬城振市例社紫区拆之懂一艇,昼尔提湾造从伙最享初侮的沾农村场协土竖地圣开例始猫建趴设论,赖从误建享造厕到杀现丙在译仅叙仅榴有暖3幸0工多纲年悬的硬历骑史快,键在抓城况市袍中迷保沿留王了症大概量散的胡公益园驴和哥农明场望原滑生常风腔貌闸,膨成喉为惯国告际役花菠园沉城节市修的处典送型雨代晚表鲁。缸并将已如经姜成事为毕加侨州眼重忌要启的裤经蒜济贼城沈市潮。身并冒吸寸引僵了岭多纹家电跨耐国木公炒司焰的考总横部师与趋研财发皮中滴心钞在饥此富落室地驴。尔比湾咱面秃临矿太踏平覆洋足,两拥寻有兽著同名拢的转L剖O沃N汗G拴B尼E庄A刺C葱H睛海疼滩拘,织在全接捧下仅去缺的恭几宗年烦,载面赖积讲将衡由秆2库2友.晃4挖平日方弯公鸽里赤扩询张纱到翻超鸡过购2点9耻.袖9凯平追方伐公窗里敲。璃在辈2玩0约0航3秘年其被修评液为响美故国纱值筝得舟居由住换的痰城深市忠第摘五必名义。尔厕湾治城封市盈特滚色(插1苦)冠均舰衡遣发现展劝使乘得江城技市抱发历展碧和烂环阿境勒,仗居弊住导舒像适暑度各等誓各闹个米方仍面卖保辅持谎良获好若的妈平魄衡幕关剂系(蹲2磁)盏以奥高猛科坑技汤为纯主初导分,甚多筹元脆化著的遇产绪业僵结商构闪抗机风嗽险凳大兼,殃在柏经昆济煮起专伏含中蛾实途现数了抖城营市亦的绣可絮持拉续患发倚展(标3弓)我便夕捷机的法公深路稻交林通朵与息轨么道因交贞通锡,埋并济且隔临扮近荣机磨场(播4肉)烤在肯城艳市尝建草造忘过纹程秘中爹的如市歪场坟化继机傲制尔愚湾浮对嗽罗棍店欲的赚借顺鉴钟之禁处1总、敏国吵际切花燃园颈城拆市戚规窄划毕的池样刑板亲。届将货自愁然津环上境蜓,挂交虑通辟,或产艘业州和耍不召同亿密沫度侍的长居类住腹区赏有底机世的虽结酱合将。2眉、链多轧元后的转产洁业揉布基局阴。仓实嚷现且城克市幕的芬抗茎风尘险滨性逆,忠避销免挥因需为畏高沃科递技御浪材潮冒的丝式衰雅退劲而磁带询来淋的骨城区市俩衰遣退阳。3疼、躬市陡场英化效的晌运驾作值机并制钩,啦在炕城协市雨投遗资富和搬城鸦市承配岔套径的臣建尚设皂上漠,碑私绘人笋公础司圈起省着思重拢要蹈的值作本用贿。咽与界日贞本路筑友波窝新裤城券的棕政记府缴主关导按不过同援。旁完狸善梨的狡配免套沉不驶仅援吸仇引程了太人削口习,劳而失且当自斜身馅也丽实质现糟了灶较狗高虏的泛利勉润禁。(蔽二弓)罗播店斗板泊块歌诉影求镇推廊导买家需求第一居所改善罗陷店厚新疲镇注之衫前尾诉剃求韵的捆局踪蝶限延性板亩块棉现锤有滤价释值厨诉送求北权欧刊风些情尺小警镇高告端辽商黄务巴+板G化O翠L义F生舞态够资像源街突煮出利哄好置弊洁端1鹊、钟风井情迁不箭是疫改兽善讯第择一爸居蛛所还的耕关太键膨因妖素每,颗非盘有留力识溢粘价扣因饮素铸,2扛、物之渔前非的禾运汤作丢使破得刻地谦块刑中忽低晌端雹楼俗盘债众武多凳的刘形源象查具解备诵。唤和伙高叠端狸生贫活煮存宇在坐反欢差3股、陵对悠小忆镇傅建者设抚前挣景惩的匀公缝共窃信遗心桑需畜要隐唤慢醒煎。利葱好魔弊丛端利傍好维弊无端1陶、治1宣城若9喂镇昂的安优匀越冤规沸划2篮、芹北桐上刻海鲜唯趴一敌一节个损相招对描纯竟粹劲的醋“廊富霜人炊区潮”铅或盟中块高赢端蛙居向住妄区皂的箱可裂能逆地居块3傻、淘闲始适过,啊从金容惊得杏慢陷城突形悼象1驼、术难届以贸嫁膀接鸡到锁“毕第兼一奋居潮所斧”舅。2宏、塑缺尽乏拐吸伪引针大屯量储客却群厅的嚼能至力3寻、肠形互成抢宝顽山球认炭可营本青区吃域叹别汉墅悄,求不捕认沃可启本巨区惯域夏公缠寓蛇产扭品朗的听现罢状缝。1箱、博能票够炉提瓣供暗传钳播赶中卸的欢高筐端拖形供象2距、鸭带醋来俱部挪分园投冻资处/补养惊老狮客犬群1点、刚生赛态巴与海健写康偿不话是痛有代力沾的题,姿能隆够姻直害接击带策来狭身佩份饭感镰溢薪价使因弊素2趴、次在捎周列边融城饲市妄化彻缺由乏递,倍交波通锁不豪便橡的乎情印况施下锦,暑健国康油与逝生姿态秆难枝以界被少转之化漆为呀第渡一讲波哨购虎买孟中耀的湖“顶稀束缺闸资流源叙”1缩慧、扔健域康押、岗生浅态帖的卖诉按求2屡、兽凸谊现沃本遭区渣域尸在原北呼上局海略的则稀导缺姿价范值问换题恶核寺心拴: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