满记合约法务审核终版01租赁甜品

第一章定 司

333（一期）项目。合同而言，指【山东融汇老商埠商业运营管理】。租赁保证金指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的定金、租质量保证金指乙方依据本合同向甲方交付的产品质量保证金，用于督促乙方积极配合甲物业指甲方为整个项目的正常运作，而对该项目进行日常管理及委托物业公司管理产生的费用，包括对该项目的公共区域执行清洁、设备设施运行、绿、商业指甲方为整个商场的正常运作，而对该项目进行日常管理及委托各类甲方主办或协办的活动、顾客关系、VIP管理等推广方面、起租 指交付日交付 紧急状态具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发及意：关系到公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能重大安全事故，或者影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案形式本合同约定的形式是指信件、快递、传真、电子邮件等可以有形地表现所载 指元 显示之用，商铺的最终具置。甲方有权根据该项目的扩充调整、铺位划分的最终方案及有关对该商铺的最终具置做出调整，乙方同意不就此提出异议。商铺任何消防及相关问题而提前终止租赁合同，甲方不承担任何责任。如因该场地消防及，同意对乙方已交纳的不作任何调整。实测套内建筑面积小于本条所述暂计面积超过5%，则乙方多交的直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的一部分；如实测套内建筑面积大于上述暂计面积超过5%，乙方应自甲方或管理公司发出通知之日起五日内将少交的支付给甲方。双方约定套内实测建筑面积以甲方委托的测绘部门出具的实测报告，乙方其在签署本合同前已经现场查验并充分认可商铺状况，已充分了解租赁场所及所属项设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺（如涉及）等原因向甲方、物业公司、司主张减免或物业服务费、商业。如乙方进场后甲方拟在该商铺内增设共用设施设备或通道，应告知乙方后实施，乙方同意不因商场共用设施设备通过该商铺或有共用通道穿越该商铺等原因向甲方、物业公司、司主张减免或物业服务费、商业。甲方有权该商铺，乙方不可撤销地承诺放弃其作为承租人在租赁期限内，对该商铺的优先弃对该租赁场所的优先权。如甲方将租赁场所向第转让，甲方应及时向乙方发出转让通知，乙方接到甲方通知之日起，即应按照通知要求向该受让第履行本合同约定的权利和义务。该受让第要求乙甲方需抵押该商铺的，无须告知乙方，且乙方对此予以认可，并在该商铺抵押后当事人协乙方明确租赁场所的编号及所在楼栋号系甲方自主编排，乙方不因该等编排与门的编号第三章该商铺用途列于附件三第二部分，甲方或司事先同意，乙方不得变更租赁用途甲方 等并加盖公司鲜章，供甲方留存，乙方不得或拖延提供；乙方若未能在该商铺开业前提供物业所在省份及城市有关商铺使用、租赁和物业管理等法律、和政策等的规定办理改变该乙方在该商铺内不得销冒伪劣商品、物品或进行其他法律、及规章的行为，甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第的或索赔。如乙方保证，在租赁期间，是其品牌商标及所经营商品/服务的其他相关知识的合法所有人或合法被/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。第四章、费用及支付方 上述并不包括乙方需缴纳之物业、商业、因乙方经营活动而产生的政府税费及其它所有费用（、电、燃气、空调、费等）。首期应于进场前十五日向甲方支付,首期金额及期限列于附件三第四部分除到期前10日付清下一期。，如遇甲方调整调整月份的基本及提成计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的标准，分段计算调整前后各时段的。，以甲方银行到账的金额为准。的定金、、，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。5它保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的和其它款项。后3日内告知乙方。、任何第因乙方在该商铺销售的商品或提供的服务而向甲方提出任何权利主张果；否则，甲方有权根据国家及山东省有关消费者权益保护及相关的法律、履行上述义务的甲方有权从租赁保证金中扣取款项支付予该等第以确保甲方或融乙方应在收到前款所述抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保物业物业，但每次调整需提前30日以方式通知乙方。商业4.4.1司为乙方提供规范的商业管理服务，保证乙方正常有序的经营，同时为该项目进行商业推广活动，包括但不限于：节庆装饰及活动、宣传品制作、发布、、顾客关系管理等，乙方为此向司支付商业。4.4.2商业由甲方委托的司收取，并由司向乙方开具相应金额的。按通知单所约定的日期支付。 占用费及其它费用（不包括ATM租户的线槽）。定，乙方应在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该商铺而产生的 乙方依据本合同应支付的、物业、商业及其他费用可以以银行转账方式存入甲方、物业公司或司指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），甲方、物业公司或司核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具或保证金、押金收据。乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不提供服务设施等义务，而减少或停止支付或其他根据本合同须支付的费用；甲方接受乙方的，不得被视作甲方放弃其向乙方乙方、、不履行本合同项第五章甲乙双方在此确认，交付/接收该商铺时，不论该商铺在商铺现状之外是否还有其他的装修设均应由乙自行承；因乙方用前述修设施或设而造成方损失乙方应以相应赔偿。开始计付全额及等费用。应向甲方支付同期正常日2倍的金额作为违约金。如逾期超过【20】天的，甲方有权单方 认为该商铺存在缺陷，应当立即通知甲方。

第六章格后3个月内，司应向乙方无息返还前款所述的装修押金。30可继续装修，但须向甲方支付、物业、商业及其它实际发生的费用。可继续装修，但须向甲方支付、物业、商业及其它实际发生的费用，获得必要的有关部门的批准、执照或证；乙方在办理装修手续时应当与司签订装修期间的《消防安全管理责任书》；甲方事先同意，乙方不得改动消承担因有关部门、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消防/铺设或使用任何可能损坏或地板的覆盖物防出口现有锁、门闩及装配。施工人员的进出、材料、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保障该项目整体的运作面同意外，还须对以下事项作出保证：附属物、装置及附加物或其，且乙方应承担因此而产生的一切费用。30设施进行改造，必须事先征得甲方同意。乙方必须提交保证函，保证不得损坏前述物品若乙方上述条款约定，甲方有权要求乙方立即停工及/或整改，乙方拒不改正的，甲方有权中断该商铺水、电、煤气、通讯供应，由此产生的一切由乙方承担。维修工作。但是该商铺于租赁线之玻璃隔断（含玻璃门及五金件）或卷，不论是否属于甲方提供之交付条件，在租赁期间内故障或损害，概由乙方承担维修责任。管理公司无须因此承担任何责任或赔偿因强行进入而产生的必要损坏。本条所述之紧急包括但不限于发生危害公共安全的或重大刑事行为等突发性，或者存在发生上述突发性乙方对下列行为和的发生应当立即以口头及通知甲方及管理处且必须承担修复费用。生的一切开支和费用（包括费用），倘乙方未能遵守本条规定进行修缮或工程，甲方或其雇业公司、司及任何其他人或任何物品的损失；

有权要求乙方依照本合同15.3条约定乙方逾期开业的违约责任。9.210：00－22：0010：00－22：30（法定节假日1允许他人做出任何可能导致甲方蒙受损失的行为。如乙方为开展及经营其业务而各种在该商乙方须自行妥善处理因该等消费卡、券而与任何第发生的纠纷、争议等，并独自承担由此而的一切责任及。若因此而使甲方声誉受到严重影响或造成甲方损失的，则乙方应负4.2.4乙方提供的商品或服务必须实行明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得中民和当地的有关法律、及规章的规定。乙方应按照国家或当地有关规定，及时申请和办理各种符合条件的营业证照，包括但不限于 、税务登记证（及地税）、环保验收合格证、卫生证（如需）、员工健康 乙方应将其、卫生证、等（如需）悬挂于该商铺明显处。 甲方认可或同意，在商铺外音乐。商铺内应严格控制音乐音量以免影响到甲 发活动，不得进行阻碍到公共通道通畅的经营行为。甲方或甲方关联企业如融汇济南老商埠（一期）购物卡/消费卡，乙方应接受该购物卡/消费卡在乙方中使用，乙方保证购物卡/消费卡的持卡人与现金或消费者享有同等权利，甲方或甲方关联企业如融汇济南老商（一期会员卡乙方应给予持有融汇济南老商（一不合理的、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者第十章 甲方同意，乙方不能转租、委任或特许第经营和管理该商铺。乙方确认，乙方并非作为任何的人签署及履行本合同。对于乙方擅自转租行为或者隐瞒转租的行为，甲、将转租商铺再行转租。因该受转租人行为而导致甲方、物业公司司或他方任何损失的，乙应当承担连带赔偿责任。、发生下述各项行为及时，乙方应及时通知甲方，否则，视为乙方本合同对转租的甲方有权携同该物业未来的任何租户或有关在租赁期结束前或提前结束前的90日内的所第十一章保，，该等的险至少应括筑工程一险（包物质损部分和三者责任部和建施工人团体意险责间为开装修之起至开营业之止。，乙方应当于开业前的15日自费为该商铺可能遇到的风险，该等的责间从乙额以公司出具或委托出具的公估结果为准。乙方所的公众责任险不应少于100万元，且须附带交叉责任条款在甲方提出要求时，乙方应向甲方提供和出示前述保单及最后一次支付金的收据，以及公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。乙方不得做出任何行为、，导致该项目或该商铺以外的其他的无效；乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、，致使该项目或该商铺以外的其他的风险增加。若本合同第11.6条所述风险增加，并导致 如因乙方原因，发生涉及甲方损失的事故，乙方从公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方委托司和物业公司负责包括该项目在内的融汇济南老商埠（一期）全部物业管理事的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出通知后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并乙方的合法权益。业管理规定向乙方做出通知后即生效，该等规章制度不得专门针对乙方做出，并乙方在获得甲方同意之前，乙方不得以任何目的使用该项目标志及标志的、及；()，并不意味着甲方有义务负责租赁场所或商铺内人身、财物的保安、保管。乙方需安装必要的防盗、设施设备，并在任何时间都应自行对租赁场所内的人身和财产负责。甲方有权在该商铺所在建筑物本体的内外及室外空间设置及获取利益，但该等设置不得影

710合同结束终止后，各应提前7日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲方13.2期内发生的承租费(按本合同约定的标准计算，包括、、推广费及其它5000第十四章 乙方甲方或管理公司同意，擅自变更装修设计文件或擅自拆改租赁场所，且经甲方通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。乙方甲方同意擅自转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将租赁乙方或其人有严重损害甲方的名誉信用的行为包括乙方雇员或员工有、 乙方依据本合同第14.3条单方解除合同的，应当通知甲方，要求甲方无息返还租赁保证在合同期内，乙方逾期缴纳、商业、物业及水、电、空调费之一或全部的以3‰支付滞纳金。补救的权利（包括收回该商铺的权利）。甲方因此解除合同的，可以在人/人到场的物业、基本等各项费用外，每逾期1日，乙方须按5000元/日向甲方支付违约金。逾期超过20日的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的， 合同期内，乙方非因法律、及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约有权按照法定程序并乙方商品或其它财产，如所得未能补足欠款，甲方有权按照1该商铺当月基本2%的违约金，直至改正为止。甲方因向乙方催付或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切费），及甲方因行甲方一次或多次原谅、宽恕乙方或不履行任何其在本合同项下的任何义务，并不构成甲方放弃对乙方任何日后持续或不履行义务的依据，亦不会在任何方面减损或影响甲方追甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别的同意，并不构成放弃或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型中放弃须获得其特别同意的要求，遵守商业道德和反不正当竞争、反商业贿赂以及避免利益的相关法律规定。乙方认可任何第十六章“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的，该妨碍、影 16.2不可抗力的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力的影响消除为16.3不可抗力的一方应当向对方提供发生地区的机构（或其他适当机构）出具的证实不可抗力的合法证明，如其不能提供该等证明，对方可根据本合同的规定要求其承担违约16.4任何一方因不可抗力而无法履行合同的，不可抗力的一方应采取必要措施使损失减少到最面形式（或其他缴费通知单除外，采用电子邮件形式送达），并送达至附件三第五部分若甲方或其他缴费通知单采用电子邮件形式进行通知的，甲方按照合同中载明的对方传一方通讯地址或联络方式发生变化，须及时以形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担第十八章其甲方保留对该项目名权，有权更改租赁场所所属项目和所在区域的名称、商号，而无须对营该商铺而产生的一切税费。双方特别确认，甲方若暂未取得租赁场所的或租赁证，或未办理完毕本合同的登记案手续的，则双方同意积极配合另行签署部门要求的格式合同（该合同的基本内容仍应当：乙方（签章：赁范围内应为乙方可使用的独立空间；其中租赁区域的承重不小于350KG/M2。乙方有权利在租赁3.5甲方需免费提供一不小于￠25mm管径的上水管到乙方租区指定范围内，水压不小于市政标准供水18CM200W/M2。同时，乙方为避免甲方因春、秋季节原因不开空调，保证乙方厨房内部温度logo（含正招与侧招）的权利，具体以甲方批核的方案为准， 线 甲方需在交房前两周完成所有图纸及门面招牌的审核以便乙方可以及时进行消防等部门，甲方应保证租赁范围内场地为可开设餐饮的合法场所，租赁场地符合消防、卫生，并提供该16第一部 铺位号、租赁面 用途：该房屋只限于用作商场。该商铺只供乙方作[经营]使用，乙方经营项目不得超过乙方注明的营业范围（乙方上注明的营业范围为[餐饮]）。第三部 日交付日期：[201709[01租赁期：自[2017]年[09]月[01]日至[2022]年[11]月[30]日止。 ：双方约定，租赁期内租赁场所每年的标准按以下标准计租第一个租约年为每月每平方米【86.00】元；即每月为【7309.41】元；第二个租约年为每月每平方米【86.00】元；即每月为【7309.41】元；第三个租约年为每月每平方米【86.00】元；即每月为【7309.41】元；第四个租约年为每月每平方米【86.00】元；即每月为【7309.41】元；第五个租约年为每月每平方米【86.00】元；即每月为【7309.41】元；质量保证金：[/]元。甲方银行账户：户名：【山东融汇房地产账号：【1602 乙方银行账户：户名 银行：中国银行武清开发区 270069239698第五部 通知与送甲方：山东融汇房地产通讯地址：济南市市中区山路与拥军路交叉口南1000米融汇城售楼处通讯地址：宁区协和路787号D北6楼：一 乙方不得在该商铺内进行生产、制造、加工或任何货物或商品，但与乙方在该商铺内进二、乙方须于对外营业之前根据有关公共门及其他相关部门颁发的、规定自费在该商燃气泄漏交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致（因不可抗力或意外三、在租赁期内，乙方必须遵守及符合有关废气排放、废物或污物处理的法律、或规章的规定以及有关主管部门（包括但不限于环保部门）颁布的条例、广泛性文件或规定，并根据法律、税项，包括但不限于按时缴纳行政性费用或任何性质的罚款（）。若无论任何原因，任何第三人直接或间接因乙方排放废气或因乙方产生的废物或污物任何损失或受到任何，乙方应承担由此而引起的一切及。乙方其将不因此而向该商铺的、空调和或其他任何款项。若甲方或物业公司直接或间接因乙方排放废气或因乙方产生的废物或污物任何损失或受到任何，乙方就应照实向甲方、物业公司做出赔偿。四 五、甲方在该项目内所提供的公共排废气漕、公共排油网须由甲方定期进行清洁，同时乙方就提供必甲方：【山东融汇房地产的、商管费及物业。。第二条租赁保证金为3个月的和商管费的总和缴纳方式为月付，在上一期租金到期前10日，乙方收到甲方的付款通知书后付清下一期。。2.2乙方对于场地的位置、周边与整体状况已经充分了解并同意租赁该商铺；商铺租赁期间，如该商铺任消防及相关问题对甲方及第造成损失的（包括但不限于甲方遭致行政机关的行政处罚等），由乙方承2.4乙方其在签署本合同前已经现场查验并充分认可商铺状况，已充分了解租赁场所及所属项目的周边环公司主张减免或物业服务费商业如乙方进场后甲方拟在该商铺内增设共用设施设备或通道，应经乙方同意后实施。2.7同，甲方应当据实结算、无息双倍返还本合同项下的保证金，但不再承担其它责任。3.1该商铺用途列于附件三第二部分，甲方或司事先同意乙方不得变更租赁用途或经营品牌。甲方或司有权要求乙方出示与上述品牌（包括商号、商标等）有关的、、经留存，乙方不得303.3份及城市有关商铺使用、租赁和物业管理等法律、和政策等的规定办理改变该商铺用途的报批手续，定的。因甲方原因导致证照无法办理的责任由甲方承担。3.5乙方在该商铺内不得销冒伪劣商品、物品或进行其他法律、及规章的行为，甲方因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第的或索赔的，乙方应妥善处理。4.2.4合同期间，如果乙方有或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的通知后7个工作日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内告知乙方。任何第因乙方在该商铺销售的商品或提供的服务而向甲方提出任何、权利主张或索赔要求，乙方应及时与该等第协商处理并独自承担由此而引起的一切责任及；否则，甲方有权根据国家及权从租赁保证金中扣取款项支付予该等第以确保甲方或融汇的商誉不会受到任何不利影响。4.3.1乙方应缴纳物业，合同期间，甲方及甲方委托的物业公司有权根据实际情况调整物业，但每次调整需提前30日以方式通知乙方。上述调整应对该项目内所有租户作出。4.8乙方有权因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不提供服务设施等义务，而减少或停止支付或设备而造成任何不便或损失，均应由乙方自行承担；如因乙方使用前述装修、设施或设备而造成甲或管理公司通知的交接期限届满之日即为租赁场所实际交付日，自此开始计付全额及等费用。若乙方因自身原因未按合同约定或甲方及管理公司的要求办理租赁场所验收交接手续，如逾期超过【20租赁场所符合交付条件（乙方载明的异议除外）。但对甲方或管理公司批准的施工行为，甲方或107.1.47.1.57.38.1 包括但不限于发生危害公共安全的或重大刑事行为等突发性， 的潜在的情形。因合理处置紧急状态而造成租赁场所及相关设施设备受乙方对下列行为和的发生，应当立即以口头或通知甲方及管理处，且必须承担修复费用。引起的8.9.29.210：00－22：0010：00－22：30（法定节假日期间营业1在允许的范围内，乙方享有经营自主权，但应配合甲方对该项目的管理，管理细则详见《融汇济可能导致甲方蒙受损失的行为如乙方为开展及经营其业务而各种在该商铺内消费的会员卡储值卡、券或抵用券等的，乙方须自行妥善处理因该等消费卡、券而与任何第发生的纠纷、争议等，并独自承担由此而的一切责任及。若因此而使甲方声誉受到严重影响或造成甲方损失的，则乙方4.2.49.49.11甲方认可或同意，乙方不得更换面向公共通道的灯箱画面或增加任何灯箱。甲方同意，施设备等均不可对属于乙方的展示面造成任何遮挡。9.14甲方或甲方关联企业如融汇济南老商埠（一期）购物卡/消费卡，乙方可视情况接受该购物卡/消费卡9.15甲方或甲方关联企业如融汇济南老商埠（一期）会员卡，乙方可视情况给予持有融汇济南老商埠（一甲方保证在乙方的租赁期限内，甲方不在该购物中心内招租、品甜工坊、鲜芋仙、糖纸、聪少5家必要的设施、设备、基础能源供应等的协助并不得阻碍该设备的正常运行。甲方同意，乙方不能转租、委任或特许第经营和管理该商铺（乙方为经营该商铺而设立的分公司除外）。乙方确认，乙方并非作为任何的人签署及履行本合同。对于乙方擅自转租行为或者11.4乙方所