制度部分习题讲义

第一章第一节房地产业概述第二节城镇住房制度（★★★）第三节土地制度概述（★★★）第四节房地产（★）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（），不低 『正确答案』上不高于12%。参见P10。我地用途的是不能随意改变（）的用途『正确答案』『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途是将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地三大类，土地用途的是不能随意改变农用地的用途。参见P13。《土地管理法实施条例》在我国中属于 ）行政D.地方性『正确答案』『答案解析本题考查的是房地产行政“条例冠名的是行政地产的行政是以《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见P18我国基本住房保障制度不包括（）『正确答案』有住房，并通过改造等方式，积极改善其他住房群体的居住条件。参见P7。下列不属于中介服务业的是（）『正确答案』务业又包括房地产咨询、房地产估价与房地产经纪。参见P2。下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）『正确答案』原则。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内；购房人拥有有限，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；优先回购。参见P7。国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是（）D.2『正确答案』桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见P13。8.（）面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建『正确答案』房家庭销售。参见P8。国有土地所有权由（）市、县土地行政主管部『正确答案』代表国家行使。参见P11《》规定，农村的宅和自留地、自留山，属（）所有『正确答案』定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅和自留地、自留山，属于集体所有。”参见P12目前，土地出让净收益用于廉租住房保障的比例，不得低于（）『正确答案』纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取风险准备金和用之后全部用于租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不得低于10%，各地还可根据实际情理。对中西部财政地区，通过预算内投资和财政廉租住房保障专项等方式给予支持。参见P7。住房公积金属于（）D.住房公积金『正确答案』属于职工个人所有。参见P9。不一定属于集体所有的土地是（）『正确答案』属于国家所有的除外）；宅和自留地、自留山，属于集体所有；法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（如无规定属国家所有）。参见P12。住房公积金管理的决策机构为（）住房公积金管理B.住房公积金『正确答案』金运作、银行专户、财政监督。参见P9。不属于住房公积金缴存对象的是（）D.申请缴存的城镇工商户『正确答案』房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见P9。 ）『正确答案』23每年调整一次。参见P10。某市准备建设一批廉租住房，根据相关规定单套建筑面积应当在（）㎡以内，保证基本居『正确答案』功能。参见P7。在优先保证职工提取和个人住房、留足备付准备金的前提下，可将（）以内的住房公积金『正确答案』以内的住房公积金结余支持保障性住房建设。参见P10。下列不属于土地管理的基本制度的是（）B.国家实行土地用途制度『正确答案』偿有限期使用制度；（2）国家实行土地用途制度；（3）国家实行耕地保护制度。参见P13保障性住房建设用地获取方式主要是（）D.『正确答案』实行划拨方式，优先保证。参见P9。得2分；或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。廉租住房保障的来源有（）等『正确答案』『答案解析』本题考查的是住房保障制度。一是地方财政将廉租住房保障纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取风险准备金和用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房收入实行收支两条线管理专项用于廉租住房的和管理对中西部财政地区，通过预算内投资和财政廉租住房保障专项等方式给予支持。参见P7。房地产部门规章包括（）《房地产估价师管理办法『正确答案』『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。选项A是由颁布的，属于行政；选项D属于技术规范；选项E属于法律。参见P18。根据《》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）『正确答案』项）除外。”参见P12。房地产行政包括（）E.《已购公有住房和经济适用住房上市管理暂行办法『正确答案』『答案解析』本题考查的是房地产行政。房地产的行政是以令颁布的，主要有：《土登记暂行条例》等。参见P18。房地产中介服务业包括（）『正确答案』于中介服务业。房地产中介服务分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见P2。改造主要包括（）城市改国有工矿改『正确答案』国有林区改造、国有垦区危房改造等。参见P8。改造的来源主要有（）『正确答案』发等多筹金。参见P8。保障性住房是享受政策支持的住房，包括（）E.普品房『正确答案』适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见P7。我国廉租住房的房源包括（）D.『正确答案』参见P7。住房公积金缴存职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金E.『正确答案』『答案解析本题考查的是住房公积金制度职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房。缴存职工在建造翻建大修自住住房时可以向申请住房公积金参见P10下列中，可以用于国债的有 ）C.商品房预售D.住房共用部位共用设施设备专项维修『正确答案』『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。在建工程抵押、商品房预售，不可以用于国债。住房共用部位共用设施设备专项维修属于专项，可以用于国债。参见P10。利用住房公积金结余的保障性住房建设，只能用于（）建设列入保障性住房规划的城市改造项目安置用普品『正确答案』住房建设。参见P11。廉租住房收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的（）E.『正确答案』房的和管理。参见P7。传统城镇住房制度的特点包括（）B.低『正确答案』配、低、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。参见P4。下列对于限价商品房的说法，正确的有（）『正确答案』确定开发建设单位。主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房家庭销售。参见P8。下列属于国有土地的有（）『正确答案』原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织、自然等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。参见P12。下列属于耕地范围的有（）『正确答案』『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。耕要指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、地和滩涂等。参见P13。保障性住房包括（）E.90m2『正确答案』适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见P7。得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至。）棚改安置住房的供应对象是居住在的居民。（为低收入和中等偏下收入住房家庭。参见P8。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（保本微利原则。参见P7。物业管理业不属于房地产中介服务业。（产经纪。参见P2。房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（和房地产经纪业。参见P2。根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。（设用地和未利用土地。参见P13。中民实行土地的公有制。（『答案解析』本题考查的是国有土地。中民实行土地的公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。参见P11。公有制土地。（）见P12。只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（所有，《》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。”参见P11。地的制度。（）『答案解析』本题考查的是城镇土地使用制度。在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、偿、有限期地出让给土地使用者。参见P4、16。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民负责经营管理。（乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体组织经营、管理。”参见P12。廉租住房保障也采取租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。（行承租住房的方式。参见P7。《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事律。（的归属和利用而产生的民事关系。参见P17。党的提出加快建立市场配置和保障相结合的住房制度，构建以为辅提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。（）『答案解析』本题考查的是城镇住房制度。党的提出加快建立市场配置和保障相结合建以为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、P7。缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（工可缴存住房公积金。参见P9。职工与单位解除劳动关系并出国，可以提取住房公积金。（租赁自住住房，房租超庭工资收入一定比例的；（4）离休、退休和的；（5）职工关系的；（8）管委会依据相关规定的其他情形。参见P10。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者分别设立。（『答案解析』本题考查的是国有土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者分别设立。参见P12。 『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住