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PAGEPAGE1村证房买卖合同一、权利人信息出卖人:XXX（出卖人全名）证件号码:XXX（出卖人证件号码）电话号码:XXX（出卖人联系电话）购买人:XXX（购买人全名）证件号码:XXX（购买人证件号码）电话号码:XXX（购买人联系电话）二、房屋基本情况权利人XXX为本土村民，拥有一处村证房——位于XXX村XXX组XX号的XX房屋共有权。该房屋为砖石结构，建筑面积约XX平方米，供居住使用。权利人XXX已经在该房屋上取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并且该房屋所有权、使用权、处分权均无任何纠纷和争议。三、出售价格本次出售价格为XXX元人民币，手续费由买卖双方各自承担。四、交接及付款方式交接日期：本协议签订后XX天内，具体时间由出卖人和购买人确定。付款方式：购买人按以下方式向出卖人付款：（1）首付（定金）：在签订本协议后，购买人应当向出卖人支付房屋总价的XX%作为首付（定金），金额为XXX元人民币，如购买人于约定交接日期履行全部本协议约定的义务，则该笔定金自动转成房款；如购买人未能按时履行其义务导致本协议终止或非履行，则定金被视为违约金，出卖人有权扣除并归为自己所有。（2）尾款：在房屋交付时一次性付清，金额为XXX元人民币。房屋的交付：（1）房屋的权属应在交付并付款后自动转移到购买人名下。（2）交接时，出卖方应当将房屋处所交付予购买方，同时库存租赁和服务费等费用的结算问题应在买卖双方协商解决。（3）购买人必须在交接时，对房屋的品质、数量和权属进行确认。五、补充条款双方均知晓，本村农村土地确权登记正在推进中，而目前该房屋的权属证明为村信社所出示的《村集体三有房屋证明》或《村集体用地使用证》。出卖人在签订本协议之际委托购买人代理出资，申请办理停产停业手续，用于转化有合法产地权属证明的果园和农田，购买方必须予以配合并在交付时提供帮助，协助出卖人完成过户手续。本协议未尽事宜，由买卖双方协商解决。本协议自双方签字盖章之日起生效，效力期限为交付之日至权属转移完毕之日。本协议一式两份，双方各执一份。六、争议解决方式本协议如发生争议或纠纷，双方均应本着相互谅解、协商解决的原则，如通过协商不能解决，应向当地人民法院提起诉讼，并接受诉讼管辖。七、附则本协议未尽事宜，由双方协商解决并经双方签字、盖章后

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