全装修房毛坯交接制度

目的为规范和明确地产里城地产控股或受托经营的房地产公司装修房项目中土建与精装的交付验收流程、标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，特制定本标准用以指导工程交接工作。交接程序2.1装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；2.2装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和甲方项目部审批，同时知会总包；2.3在规定的移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，限定于提出问题两周内整改完毕，如若土建总包未按时整改完毕或整改仍不符合相关要求，甲方项目部有权直接委托精装总包进行整改，相应费用由土建总包承担；2.4移交验收完成后，必须办理移交签字手续，移交验收完毕后除结构安全、土建结构裂缝、外墙外窗渗漏、摸灰空鼓开裂外的其它相应质量责任由精装总包承担；2.5中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、防水施工质量、空调洞、抹灰墙面强度等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照土建图纸和装修设计图纸，进行符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；防水工程要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收记录；排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；电气工程要求装修总包和土建总包进行电路闭合通畅和电路阻值检测工作记录；外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；2.6中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；2.7移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，项目部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；2.8毛坯房交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份附于室内明显位置处，作为以后复查整改的跟踪记录；交接验收标准土建部分第一条施工控制线交接每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（剪力墙为抹灰控制线）、水平标高控制线第二条厅房内墙面（交接面为水泥粉刷面）检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于[0，3]mm。立面垂直，允许偏差小于[0，4]mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于[0，4]mm预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。第三条厨卫内墙面（交接面为水泥粉刷面）检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于[0，3]mm。立面垂直，允许偏差小于[0，4]mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于[0，4]mm。预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm。同户型同厨卫间管井尺寸偏差[0，5]mm。同户型同厨卫间窗底框标高偏差[0，10]mm。同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差[0，15]mm。柜体嵌入位尺寸偏差[0，10]mm。同户型同厨卫间开间/进深偏差[0，5]mm。第四条顶棚（交接面为水泥面）顶棚在平整度的基础上应水平，检查按照《实测实量操作指引》执行，厅房顶棚100%检查。顶棚水平度允许偏差小于[0，10]mm。实测5个点，不允许最低点与最高点差值＞15mm净高允许偏差小于[-10mm，+15mm]。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。第五条地坪（交接面为细石砼面或结构面）地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。（铺地板地面）瓷砖或石材地面结构平整度允许偏差小于4mm。第六条进户门、电表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。第七条阳台（不交接）不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确。阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。阳台墙面涂料无色差；阳台立管、面砖清洁无污染。第八条卫生间、厨房间（交接地面为砼结构面，按粘接剂贴砖，抹灰达到普通抹灰标准）卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，达到不渗不漏。）各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。第九条铝合金（塑钢）门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅。玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，见下面《浮法、钢化玻璃标准》：a）建筑级浮法玻璃外观质量标准：缺陷种类质量要求备注气泡长度及个数允许范围S为以平方米为单位的玻璃板面积，保留小数点后两位，气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。长度，L0.5mm≤L≤1.5mm长度，L1.5mm≤L≤3.0mm长度，L3.0mm≤L≤5.0mm长度，LL>5.0mm5.5хS个1.1хS个0.44хS个0夹杂物长度及个数允许范围长度，L0.5mm≤L≤1.50mm长度，L1.0mm≤L≤2.0mm长度，L2.0mm≤L≤3.0mm长度，LL>5.0mm5.5хS个1.1хS个0.44хS个0点状缺陷密集度长度大于1.5mm的气泡和长度大于1.0mm的夹杂物；气泡与气泡、夹杂物与夹杂物或气泡与夹杂物的间距应大于300mm。划伤长度和宽度允许范围及条数宽0.5mm，长60mm，3хS，条b)钢化玻璃外观质量缺陷种类说明允许缺陷数优等品合格品划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数长≤50mm4条长≤100mm4条宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积内允许存在条数宽0.1～0.5mm，长≤50mm1条宽0.1～1mm，长≤100mm4条夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的距离厚度≤9.5mm，≤13mm。厚度>9.5mm，≤19mm。爆边每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。不允许1个结石、裂纹、缺角均不允许存在双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲。硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。第十条外墙（不交接）墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正，无污染。给排水、电器部分第十一条给水管明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。水表安装位置正确、平整。试压检验无渗漏。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。第十二条排水管洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏位置准确，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。检查口位置正确，清扫方便。灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。第十三条雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通畅。第十四条煤气管立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。试压检验无泄漏。第十五条配电箱、柜配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。第十六