回顾2014-2015年的房地产救市参考

回顾2014-2015年的房地产救市李总-山东房地产，赞62014-2015年中国房地产库存量很大、滞销，国家出台了一系列的房地产救市政策，包括降低首付比率、放宽贷款条件、降低交易税费成本、货币化棚改等，最终救市成功，掀起了2016-2020年房地产的热潮。2017年11月我们去上海三菱电梯考察，三菱公司介绍2016年全球电梯销量100万台、中国就占了60万台，中国一个省的大点的代理商的销量、比好多个小国家销量的总和还要多。2017年在任的美国总统、大地产商特朗普，告诉朝鲜金正恩，不动产拥有良好的发展前景，朝鲜海岸建造高楼商品房、要比举行演习更有意义。孟晓苏2019年谈中国房地产：根据美国和其它发达国家的经验，中国房地产还可以再发展200年。美国建国已经243年了，房地产业还在发展。2008年美国房价下跌导致经济萎缩，引发全球金融海啸，这才让人们看到原来美国不是什么“高科技立国”，房地产业仍然是美国经济的主导产业。从2012年美国经济迅速复苏，根源在于美国房地产业恢复强势增长。美国人还选举房地产商特朗普作为美国总统，而且是中下层人民群众的代表，这真是件很有意思的事情。中国房地产有力拉动了中国经济20年的发展，房地产业拉动了100多个相关产业的发展，使经济总量每两年超越一个国家，并达到了世界第二位。房价问题“短期看供求、中期看结构、长期看发钞”。中国多年发行了这么多的货币，但是并没有出现大的通货膨胀，是因为靠高房价的商品房吸纳了过多的货币，把有钱人的钱都吸纳到高房价商品房这个“巨大的货币蓄水池”，否则后果会极其严重。很多事情很难准确预料，以下是陈丕显1958年7月25日在新华上海分社与新华总社社长穆青，在知识分子座谈会上座谈、畅想“规划”的，完全实现四个现代化后的上海的面貌：住的方面，原有的石库门以上等级的房子，凿去一些封建和资本主义内容的装饰后，继续可以用；新造的工人新村到了一定时候有了多余，加上家庭的取消，今天住到这里，明天住到那里，住个几天。用的东西自动消毒好，破掉的被子和日用品可以去万能机器那里自己制造或者领取。行的方面，脚踏车给小孩用，大人一律用三轮机动车，这样油料节省。老人因为吃了长生药，寿命不断延长，100岁开车也没有问题，1958年时候的中年人到那时候照样有力气劳动。火车自动化无人化，好像流水线一样在全国来回走，也不要钱，长距离旅行就靠火车。2015年房地产救市的15把火1、五次降息、四次降准计实施了五次降息和四次降准。五年期以上贷款基准利率下降到4.90%，达到近几十年低水平。2、首套房首付款比例降低首付下调对楼市去库存能发挥为显著的作用，新版930新政把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。3、公积金首付降至两成

2015年，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日，低首付比例为30%。2015年9月1日，由原先的低30%降低至20%。4、住房公积金异地贷款5、二手房营业税“5改2”个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。

6、“90/70”政策正式松动2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策正式松动，鼓励提供改善型大户型。7、限外令退出刺激外宾购房需求住建部、商务部、国家发改委等六部委联合发文，决定对有关外商企业、境外机构、个人购房政策有所调整，放宽了外资在华购房的限制条件，取消了外商投资商办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，其中，境外个人在华买房的“一年时间”门栏被取消，再次刺激国外购房需求。

8、取消限购刺激买房除了一线城市，基本上已经全面取消限购政策。9、取消单身证明这一政策也是为了方便大家买房少受奔波之苦，大大方便了买房程序。10、房贷利息抵扣个税

这项政策虽然没有正式颁布，但是又是一个提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显的政策，大有不买房就会吃亏的感觉。11、二孩政策全面放开于2016年1月1日实施的新政策，再一次扩大购房需求，特别是改善型需求。12、鼓励农民购房去库存的重担历史性的落在了中国农民身上。13、户籍制度放开为了让农民进城买房，户籍制度大