0-36条强制审图要点及30条万科客户底线标准

上海区域防治住宅产品质量通病、功能缺陷的36条强制审图要点,,,

分类,内容,达标?,备注

系统设备,1、禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，在分户储热的太阳能热水系统中禁止采用电辅助加热。,,

,2、禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。,,

,3、禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯。,,

,4、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。,,

,5、下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制的模式。,,

渗漏、脱落隐患：,6、禁止采用非系统天窗。,,

,7、禁止外墙门窗采用金属副框。,,

,8、两层以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗替代。,,

,9、覆土墙体必须现浇，禁止采用砌块并在外侧设防水层。,,

,10、无地下室的一楼地面必须按照结构楼板设计施工并设置苯板等隔潮层。,,

,11、空调板、阳台部位的墙体根部必须设置防水反坎并与楼地面整浇，禁止二次浇注。,,

,12、外立面禁止采用GRC等空心装饰线角。,,

,13、禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺。

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,14、禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材。,,

,15、外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料。,,

,16、禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿贴墙砖。,,

,17、禁止石材干挂系统中的任何细小部件仅以云石胶粘结于龙骨、固定件或相邻石材上。,,

,18、厨卫管井内部必须用混凝土浇筑到管井外完成面标高以上。,,

,19、禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管（厨房中岛给水管穿越地面时必须全程设置无接头套管）。,,

,20、禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。,,

,21、干挂空腔内的排水管禁止采用PVC材质，并在每一个独立空腔底部设置排水构造。,,

,22、外立面窗洞口、砌块与结构交接的水平面，必须形成内高外低的构造并一次浇筑成形。,,

安全隐患、功能缺陷,"23、阳台、外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到1.2m,可踏面宽度调整到小于50mm。",,

,24、禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。空调外机位的设置必须满足不借助吊装机械设备实现安装、更换。,,

,25、露台、外廊、阳台必须采用天沟地漏，露台、外廊必须设置排水天沟。,,

,26、禁止外廊地面铺设玻化砖等室内地砖。,,

,27、与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟。,,

,28、入户门门槛必须设置企口，避免形成通缝。,,

,29、禁止厨卫使用砂岩、洞石等多孔材料。,,

,30、在无法确保实现锅炉通气烘干时，禁止采用湿法地暖。,,

,31、禁止在公共区域采用木质踢脚板或木质护墙板落地。,,

,32、禁止电梯井与卧室相邻。,,

,33、禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上。,,

,34、电梯前室必须与消防疏散楼梯联通。,,

,35、穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或压槽，禁止结构后开洞、开槽。,,

,36、对变异户型（1层、2层、顶楼及端头等）须特别说明并书面留底，便于一户一型图的制作及核对（上海公司）,,

附加要点,•消防连廊设计须检查平面标高，避免遮挡窗扇、采光,,

,•电梯前室须与消防楼梯间联通,,

,•空调室外机位须满足无吊板安装的条件，并满足最小尺寸,,

,•卫生间座便器与门不打架,,

,•入户门与电梯门/门套不打架,,

,•电灯开关必须放置于门开启面的墙上,,

,•石材与玻化砖铺贴高度不超过2.4m,,

,•地下车库电梯前室以及从车库到电梯前室的人行步道禁止采用剖光地砖或石材,,

万科客户底线标准30条,,,

分类,内容,达标?,备注

设计类,1、电梯前室须与消防楼梯间联通,,

,2、电梯井不能紧邻卧室,,

,3、电梯前室避免开敞式设计,,

,4、消防连廊设计须检查平面标高，避免遮挡窗扇、采光,,

,5、外立面不出现横梁和飘板等装饰构件遮挡采光、视野,,

,6、建筑外立面石材须干挂处理,,

,7、入户门与电梯门/门套不打架,,

,8、空调室外机位须满足无吊板安装、最小尺寸、冷凝水管不得超过3米长、不得设置在阳台的条件,,

,9、水表井、热力管井内地坪需做防水并设置地漏,,

,10、阳、露台排水不得散排,,

,11、卫生间干区地面不选用地板、墙面不选用涂料,,

,12、浴霸不安装在预留的热水器上方，应在沐浴区上方,,

,13、项目配套设施不能占用客户专有使用空间,,

,14、泳池设计符合规范要求，便于物业管理,,

营销类,15、合同销售展示道具应于实际交付保持一致，沙盘与交付标准要保持一致,,

,16、红线外不利因素须及时更新并告知客户,,

,17、教育配套类宣传须确保口径准确、如实陈述,,

,18、房间部品材质须明确告知客户,,

,19、禁止将与国家政策有关的收费作为项目销售优惠渠道,,

,20、公积金贷款等国家居民住房保障政策的使用条件须清晰告知客户,,

,21、销售时不能选取“差异户型”作为样板间展示依据图纸做样板,,

工程类,22、配套设备设施安装严禁破坏建筑主体结构（如割筋、断梁等）,,

,23、过门石防水铺设工序应先做过门石，后做防水，并采用湿贴做法,,

,24、玻化砖须采用瓷砖胶粘贴，瓷砖胶不得掺水泥,,

,25、梁底饰面禁止贴砖,,

,26、防水卷材严格按照标