经济评价指标计算实例

经济评价指标计算实例1动态盈利能力指标计算事例[例1]已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。【解】因为ic=10%,利用公式

则该项目的财务净现值为NPV=－1000+300*(P/A,10%,5)=-1000+300*3.791=137.24(万元）年份012345现金流入300300300300300现金流出1000净现金流量－10003003003003003002例2已知某项目的净现金流量如下表所示。求该投资中心的财务内部收益率。如果投资目标收益率为12％，求该项目的动态投资回收期。年份0123456现金流入300300350400400500现金流出1200净现金流量－12003003003503003005003年份0123456现金流入300300350400400600现金流出1200净现金流量－1200300300350400400600NPVi(i1=20%)净现值-1200250208.33202.55192.9160.75200.94累计净现值-1200-950-741.67-539.12-346.22-185.4715.47NPVi(i2=21%)净现值-1200-247.93204.9197.57186.6154.22191.18累计净现值-1200-952.07-747.16-549.60-362.99-208.78-17.60NPVi(i3=12%)净现值-1200267.86239.16249.12254.21226.97303.98累计净现值-1200-932.14-692.98-443.86-189.6537.32341.34(小1泪)挑当i1=庭2驰0波%时迁，N殃P将V届1浇=演1储5趣.勤4鞭7万嫁元（灿2串）拆当i2=减2奸1桑%时炸，N速P额V泉2歉=括-险1怎7权.请6弓0万而元（取3删）但所邀以就，I蚀R吊R盆=尖2族0酿%岗=划[变1猾5常.佣4纵7亚/烟(淋1牙5殿.本4斑7备+牛1泄7吼.谎6启0疫)满]氏*杯1羞%浇=关2杰0誓.械4路7秋%(姿4超)因醉为倦项必目赚在洽第欲5介年链累劈燕计醋净柿现星金惑流冰量脑出初现心正未值斤，屿所鸡以钥：Pb=海[累奏计丸净多现朋金榆流挑量面现号值遮开赛始驰出嘱现法正花期帆数糠值俯－非1存]蚕*走[私上益期济累谋计矩净沙现撒金焦流唱量对现赵值引的箩绝漂对假值建/活当奇期娃净锅现苗金骗流守量身现浇值浑]汁=剑(丢5键-滔1唱)昼+倦1衣8贩9疾.狸6货5件/迹2伴2却6装.绵9滚7虹=泛4姑.盐8禾45例丸6辉－敌3幕某撕投垃资蜡者耀以铺1套0筐0炼0铁0梨元急/m2的献价革格内购院买沃了惭一剂栋该建磁筑供面妄积可为恶2荐7故0沙0茫0m2的恰写杆字贷楼间用轨于旋出誓租钻经体营近，择该她投艰资碰者璃在漠购芬买抹该如写维字垦楼亡的竞过幅程羽中沿，肯又茶支谎付阻了熟相意当凡于援购门买落价器格屑4值％阅的援契君税子，神0变.协5首％与的哥手忙续员费千、楼0葬.料5前％索的菊律田师猜费昏用砌和肆0醉.君3驶％军的浸其携他压费赚用姻。票其姨中糠，岗相躁当处于泼楼石价罩3妻0槐％振的心购镇买瓦投杏资芝和钟各尽种间税破费鼠均每由纸投挤资刊者听的稼资漫本雹金岁（柏股住金营）纲支纹付厦，底相剃当矩于间楼久价隙7介0眠%灶购慈买枕投闸资蝴来洁自季期旗限部为箭1毯5即年理、铺固瘦定嫂利巷率而为夕7阶.油5纯％罗按浙年停等拾额猫还踢款晨的亏商桂业片抵址押崭贷伙款向。碧加统入糖在枣该敬写音字倘楼馅出侮租门经永营唇期较内资，焰其跨月溉租强金访水默平浓始接终绣维哀持跑在性1李6部0命元插/m2,前亲三泉年迷的靠出偷租未率府分炒别收为歪6持5缴％月、云7络5城％析、责8柏5肠％估，辆从吴第词四多年揭开忧始票出昏租络率飘达拉到甲9通5腰％模且棵在呀此讽后批的振出谈租袄金浪经凭营陶期永内携始晚终辉保渗持稠该妥出始租恳率焦。伯出杆租惠经聪营搅期桶内之的高运胖营圣成塞本版为有毛阅租浮金白收扩入足的雪2哥8伍％核。嗽如信果窄购经买鞭投毙资稀发古生引在涝第万一布年涌的架年柿初助，封每龄年浸的缠净帆经伶营超收章入斜和末抵迈押悔贷绳款元还脚本叫付容息陷支劲出沟均沉发卖生眼在话年释末挠，巴整我个乖出以租瞧经主营逢期罪为锅4童8膀年吵，封投案资馅者锹全蛇投魄资柳和迁资努本水金蝇的磁目沸标缴收吹益旬率震为犯1会0步％生和跃1红4将％季。读试业计什算犬该锣投坝资慈项舌目定全励部旁投架资岭和逢资欺本稻金谈的灰财专务茂现挪值烛和大财缓务研内稳部崇收宰益萄率仰，猜并研判抢断勇该从项摸目诞的机可承行御性犬。6该趋项南目钥的杯现厌金羞流肯量嚼表葛：年份01234－1516－48可出租面积(m2)2700027000270002700027000出租率65%75%85%95%95%月租金收入（元/m2)160160160160160年毛租金收入(万元)3369.638884406.44924.84924.8年运营成本(万元)943.51088.61233.81378.91378.9年净经营收入(万元)2426.12799.43172.63545.93545.9全部投资(万元)－28431资本金投入(万元)－9531抵押贷款还本利息(万元)－2141.1-2141.1-2141.1-2141.1全部投资净现金流量(万元)－284312426.12799.43172.63545.93545.9资本金净现金流量(万元)－9531285658.21031.51404.73545.971眨）究求N已P拾V华。因割为ic=洋1鸭0蹦%糕,N苹P百V模=亲-句2讲8盟4针3政1刷+涝2靠4鸣2劣6明.暮1展/述(敞1壳+陕1或0钻%码)漫+级2箩7谜9早9彻.热4序/蕉(务1筝+逆1牺0潮%衬)2＋勺{脾3下1见7周2送.唉6虫+减3酷5范4潮5丸.女9鼠/趴1雷0尘%岛×错[村1胜-渗1乐/损(容1熟+说1被0当%谋)4续8绸-服3]瓣/宫(谋1巴+您1黄0从%星)国}驴=偶4惊7孤4榜7锋.逗1滋(万惑元祝)2殖)求I岭R扁R(舅a借)因穴为i1=土1谊1鱼%时岸，N葱P黑V1=愚1亚7圈0跑1范.够6课(万勤元锋)(站b销)设i2=起1府2漂%息,则带可芽算浇出N猫P续V2=辣-始8幻玉7慌0摄.水7制(万锣元腿)(c互)所菌以I窝R元R焦=提1陡4鸭%列+劈燕1杠%扎×葵1磨7絮0贝1模.莲6太/慕(痕1育7材0裂1柔.家6景+随8股7论0驰.裤7富)=乖1暗1怎.遮6愿6黑%3川)求N补P姨VE因ic种E＝钥1旁4索％故N古P谨VE=纳9屠.脖8臣3明1运+册2吨8慎5刘/算(锣1幅+屈1盲4惧%沃)病+袍6赏8民5想.锋2扯/单(渴1缴+掩1乱4执%滤)2+献{妥1慎0煤3瞧1淡.壮5采+村1侦4锐0判4蛙.唤7降/验1还4星%享×献[曾1抛-希1透/层(循1禁4哪＋表1捕4辞%迫）1添5世－注3]顿}斥/锯(玻1罚+移1售4志%医)3+{把3起5辉4锄5狸.次9援/圈1汗4歇%田×未[淘1决-捎1垃/轧(域1期+撒1应4蓄%品)4昼8红-萍1冶5]雹/老(专1缴+争1煮4姜%林)1枯5}稿=粱7矿8畅9凡.板8侍(万肆元葵)4岭)求I碗R圾RE（珠a话)因犯为iE宽1=盖1添4笼%时掉，N寺P稼VE塞1＝攻7拾8命9傅.平8(b筋)设iE电2=过1嚼5仰%喝,则羊可桂算逆出N供P杏VE现2＝帝－照2辅2牲4恋.研3（c类)所爽以I剖R慕RE=甲1必4冻%倦+抵1策%辣×士7梅8竹9枯.怎8晌/案(阅7唇8沫9业.赤8帝+纯2鞭2榨4胡.宗3薯)怪=盆1淹4柄.煤7协8衰%5弓)捷因睬为N百P矩V约=炼4范7勾4井7测.窑1万歼元职>赚0升,唤，I蹲R帽R穷=狡1播1纪.羡6疾6裹%士>闲1雄0钩%享，故岸该侄项亮目警从军全鸽投正资沿的凤角蹦度毛看抵可类行芝。调因月为N犯P朝VE＝荒7泥8石9愚.显8椒>欲0扛I韵R榜RE=紫1经4挑.胁7免8奇%原>颠1浮4还%桑，故捷该帜项凭目氧从撇资枕金穷投共入吗的虏角丛度士看慢可功行啦。6牺)忘讨翁论替：资由殊于萝在线计怜算抢资劣本惕盈侍余妖能屑力翻指绑标真时爬，己没碌有透计株算恐抵雁押翻贷爽款到还动本经付冬息红中溪还休本外所末带棋来欢的危收皇益晒，肺因柜此损资遥本使金餐内沉部它收牛益咏率怜指肃标五与币全瓣投副资文情镜况兼下痰差厕异纺不辩大吉，漂说嫂明坝此运处特计扰算易的泼收路益房诚只峡体弃现及了掠现诞金井回治报旷而史非灭全掀部棋回跪报矛。兰如图果馅考芹虑养还贿本每收轧息味，标则樱资闻本婚金申的段财鲁务大净下现穿值铅将怠增移加掘到知7绑3颂0哪7饥.杆7辟万帮元伍，薄财包务议内吨部品收在益毁率删将份增波加舞到架2痒1意.佣9茄4渗％8例吴6愁－塑4设某朴公活司钢购糕买伤一猾栋惰写散字粱楼臣用骡于粥出倡租泪经督营省，修该磁项陕目执所苹需湿的威投营资穷和莫经急营闭期黎间撞的千年士净客收列入胜情汪况帽如虚下歇表绒所么示劈燕，孙如欣果旺当辫前柿房膏地慈产杨市俘场拆上研写欺字蒸楼证物平业紫的勒投获资青收悟益筝率瞒为圾1熊8妙％罚。煌试索计袜算晴该分投酬资出项鸣目疲的叼财雨务阿净执现恭值闷和脱财荐务掠内觉部搭收迎益攻率批，么并门判社断足该果投乔资盯项秃目泻的教可嘴行水性驴，盏如睁果冻在顿1袍0盾年海经赢营茫期肥内树年廊平依均仗通盆货型膨法胀恒率扰为掀5依％浮，棋问惧公俯司敢投巡寿入闸该痛项裹目倾资吗本语的薯实仿际淹收沸益凳率立为插多骆少块？年份012345678910购楼投资24450净资金收入4500470050005100490051005300490048004300净转售收入160009（沉1丘)在饼不休考偶虑承通铃货管膨射胀求的败情盟况呈下众，罚计骄算逝项快目鹅实固际引现贷金角流如量岭的鸽财术务充净摧现顶值急和棵财朗务扎内警部杏收从益饼率暖，留计录算约过洗程础如值下秆表董:年份净现金流量i=18%i=19%净现值累计净现值净现值累计净现值0－24550－24550－24550－24550－24550145003813.56－20736.443781.51－20768.49247003375.47－17360.973318.97－17449.51350003043.15－14317.822967.08－14482.43451002630.52－11687.32543.21－11939.22549002141.84－9545.462053.34－9885.88651001889.2－7656.261795.93－8089.96753001663.8－5992.461568.36－6521.59849001303.59－4668.871218.49－5303.1948001082.19－3606.681003.04－4300.0610203003878.61271.933564.73－765.341村0从侦上钓表员的牧计痕算跌可勿以裕得方出胶，徒该世投趁资摇此怖项饲目节的惑财枣务济净满现凳值诸为凑2智7冠1滋.肤9机3腔万侧元外，违项也目澡的政财染务堡内蹲部愿收道益珍率演或垒表铁面喘收免益张率则的翼计咳算芽可吴以静通韵过驾内盛插奖法勇计论算箱得朗到笼I芳R体R逆=幕1惨8暖%薪+摊1别%紫×详2常7耍1上.必9共3/恳[接2有7厨1转.贱9伙3拢-佩(挨-握7变3疲5尝.蜜3军4生)技]况=半1箩8喊.贿2面7秘%准>掀1碰8万%由希于雾该障项考目糊的匀财漏务论净脖现管值丹大迫于患零帮，父财泥务筒内碍部搂收蜡益代率听大射于滤写膊字否楼垦平弊均直投江资埋收姓益终率塞水冬平萄，因因球此蜓该蓬项与目悉可匠行优。（左2咐）鞠计感算础项蜓目初实无际遭收闪益教率实扭际键收扬益何率殿（场Rr)和彻表魂面摩收缘瑞益叮率暗（Ra）验、通乳货早膨逗胀兄率(巨Rd)之科间骑关洽系想式那为（狱1律＋Ra)妖=浅(催1厕+湾Rr)探(烦1虽+湿Rd)通孝过棋计仿算煎已将得席到Ra＝棵1野8持.蠢2哗7危％规，又感知Rd＝绵5尸%所逐以研（锤1遥＋埋0课.师1掩8亡2谅7抓）吼＝(类1把+蚕Rr)声（首1阴＋吵0冈.渗0券5挪）禾＝池1乡丰2扰.态6旁4掘％因典此泡，侍该肌项联目舒投吉资师的感实捏际霞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