昆明小产权房买卖合同注意事项

PAGEPAGE1昆明小产权房买卖合同注意事项随着城市的扩张和人口的增加，房屋供应与需求之间的差距越来越大。昆明市在城市改造和地产开发过程中，为了满足市民的住房需求，推出了小产权房。这类房屋受到了许多购房者的关注和追捧。如果您是打算购买昆明小产权房的购房者，那么必须了解相关的购房合同注意事项，以确保您的利益得到保障。本文将介绍一些关键的合同细则和注意事项。什么是昆明小产权房昆明小产权房，简称小产权房，是指土地性质为农村集体土地的房屋，未取得国有土地使用证和房屋所有权证，属于限制转让与抵押的房屋。这类房屋的是小产权房开发商通过购买或租赁农村集体土地后进行修建而成。昆明小产权房相比于城市（国有土地）商品房，价格更加亲民。昆明小产权房买卖合同注意事项注意合同条款昆明小产权房的购买合同具有一些特殊性与许多条款是过程中需要注意的。购房人在购房之前一定要认真仔细的阅读，理解和了解合同条款。下面列举出一些比较重要的合同条款：产权归属小产权房没有国有产权证，所以在购买小产权房时，买方必须确认房屋的产权归属，这是小产权房买卖合同中最重要的一个条款。产权归属如果不确定,就会增加房屋买卖中的风险。限制房屋转手因为是小产权房，所以要注意房屋是否限制转手出售和抵押，从而选择地产开发商也成为相当重要的一点。维修基金在签约时需明确如何收取维修基金，并了解该维修基金有多少回返机制和使用年限，因为这对以后的入住和居住感受有很大的影响。竣工日期要详细了解小产权房的竣工日期，并明确该日期属于硬性规定还是软性规定。对于硬性规定的竣工日期，如未按时交房，开发商需要负责全部违约责任；而对于软性规定的竣工日期，如果开发商拖延交付房屋，买方可能需要承担部分责任。购房资格条件昆明小产权房的购房资格条件是需要购房者严格遵守的。根据昆明市区有关规定，以下人员是可以购买小产权房的：在昆明市区已实际住宅证明，并已在当地的社区居委会管理中心（村委会）登记，且在当地工商税务部门备有住址证明，证明已缴纳房屋税费的居民家庭。未在昆明市区内拥有自有产权住房,且通过公共租赁住房等租赁形式居住在昆明市区内，有3年及以上缴纳社会保险或个人所得税等相关证明，且在当地的社区居委会管理中心（村委会）登记及当地工商税务部门备有证明的居民家庭。在昆明市区内，由其父母、祖父母等法定辈份亲属以赠予、继承、划拨等方式转让的限定遗产住房，且居住满3年，已对房屋产权完成个人产权确认并缴纳相关税费，“限定遗产住房”的法定集体共有人同意出售或由其子女或亲属购买的居民家庭。学习物业相关规定在购买小产权房时，还需要学习物业的相关规定，比如如何缴物业费、小区所属的物业公司是谁以及小区物业服务范围等内容。这些都与小产权房的购买和居住有关，对买房者具有重大的影响。缴税在昆明购买小产权房时需要注意，购房者必须按照规定缴纳房屋所有权登记税费。昆明市不动产登记机构可以看做是小产权房买方与卖方之间的第三方，要提前将相关文件提交给该机构，然后申请登记房屋所有权。结论昆明小产权房作为一种适应城市发展的房屋类型，为满足购房者的住房需求，市场逐渐兴起。在购买小产权房之前，购房者需要了解购房合同的一些基本流程和注意事项。购房者应认真仔细的阅读购买合同，理