第三章资产评估的基本方法wfw

第三章资产评估的基本方法

评估资产价值的几个基本方法资产评估途径与方法市场途径与市场法收益途径与收益法成本途径与成本法评估途径与评估方法的选择市场途径与市场法市场途径的基本涵义市场途径的基本前提市场途径的基本程序市场途径中的具体方法市要场壮途蜂径聚的到基威本渡涵澡义市尖场狡途炮径杰是旷指朝利闻用元市治场惑上大同却样惨或阳类兔似姻资霸产海的抚近电期漏交陡易绸价尤格凳，柳经今过舟直碰接砌比膜较惠或尾类圾比押分诸析些来耽估它测球资表产镇价柿值资的才各删种津评舞估浑技台术婆方笼法萝的颠总折称础。它卷是更根旁据巩替党代盘原肉则锁，国采丽用杏比索较锅和冲类桐比事的呈思披路义及可其堡方窜法昏判月断遮资扣产剧价克值社的侧评背估荒技招术杜规泄程冻。市灵场加途咏径您的租基环本么前迈提通垃过传市武场御途完径铅及叼其悄方答法厅进质行匆资饭产说评贱估蛮需随要城满氧足两捉个最贸基萍本牧的燥前馆提胸条薪件童：其鹊一幼,誉是损要败有毒一乘个叼活瓦跃尚的镰公桌开荡市量场丈；其恐二厘,视是和公那开岩市混场洗上义要率有粪可让比崇的招资肾产赵及核其劳交窃易泰活姜动任。裹可灭比挡性培具物体想体莫现欧在排以扑下校几吐个姐方乖面聚：（舱1烘）荐参颤照捞物裳与鸭评旧估判对已象久在愤功捏能排上羞具脏有唇可隙比亩性庄，滨包词括省用井途辞、钞性按能巾上左的坏相沾同纤或善相漫似阿；（址2以）慕参在照旋物浇与丢被逝评棒估啄对浇象役面劲临持的嘴市堵场幼条联件妙具龟有楚可授比后性熊，央包迈括抱市誓场瓶供级求跑关怖系泡、黑竞忧争肚状皂况即和版交眉易拉条王件把等制；（煮3厕）另参仪照阅物柱成嘱交掏时妈间凶与辅评掘估刚基帝准河日现间亡隔世时册间写不胞能血过申长凑，狐应态在冈一赖个累适院度昏时英间朽范载围皱内波。市壤场舞途恰径伯的描基刃本跳程笋序选姓择珍参宏照剑物在妥评限估仿对币象淋与业参饥照瓦物黎之拐间倦选宿择榆比疏较察因纪素指胃标争对旋比葱、垒量轻化母差冤异在没各炼参嘉照恩物印成距交辈价冤格女的阀基颜础摊上纺调伸整案已羞经镰量敬化汉的货对莫比下指笔标伐差办异综弟合截分密析语确狼定伪评樱估抵结虑果应吉考虽虑尿的册比答较肥因句素运迈用姥市利场睛途曾径金及乞其光方狮法呜评吼估狭单谋项女资欣产高应扑考林虑扔的夹可瘦比追因甩素阴主丝式要掠有舟：（吸1攻）衔资府产取的斑功追能粪。摸是毁结店合喜社栏会碍需虎要取的勒资暮产撇功幕能午；（狼2产）辟资斗产偷的退实阶体偶特尚征熄和晴质四量笨。葡包灶括昏外梢观享、输结箭构钻、说役登龄呆和慨规悔格复型支号（负3遮）柴市宾场阔条括件抄。陕成旷交摸时夏与俯评意估肾时趴的荷市泛场樱条业件丝式及搬供显求蜡关怜系冤的愚变演化蠢情龟况（活4澡）爽交嫁易默条摧件床。扶主肤要牲包窑括硬交竞易似批蔽量宵、捷交验易栗动薯机斑、被交件易窑时趁间假等市骡场师途乱径名中们的开具畏体戴方遮法直杀接纪比用较袍法要汗求来评带估咱对薪象吸于形参摔照啦物集一绿样专或需基勤本简一逝样间百接异比巴较毁法不要引求被评施估定对仇象招于错参厚照猜物内一守样海或剂基腾本撇一尼样直述接肆法现尸行霞市胀价盈法市棵价唯折诊扣捞法功厌能伯价躬值捞类则比学法现世行货市膝价焦法当阳评遣估慕对乓象望本释身慕具钓有窃现只行处市苏场蚀价范格腾或导与拒评剑估乖对浊象质基未本辞相涌同渗的烈参榜照叮物鸣具朵有郊现柜行前市躲场镰价羽格凶的换时狱候苗,诊可阁以送直良接碗利辱用从评行估坐对浊象蓄或脚参保照弃物域在页评警估但基泊准吃日谨的湾现口行侄市培场维价堂格徐作丧为菜评岂估高对攀象气的辰评搏估恢价逐值确。市肚价选折坛扣定法市今价诱折蒸扣刺法丧是嚷以词参剂照律物遍成耳交耻价刚格妹为招基湿础烂,馒考微虑心到忽评洞估熊对尿象公在浮销钻售尼条狠件脑、各销潜售死时波限赠等找方吴面胞的膀不科利誓因乡丰素间,匠凭欧评烦估恋人劲员浴的吨经井验幸或吊有伏关完部急门恩的耕规评定推,狗设兴定稠一睡个谊价乒格挺折率扣茶率圣来烈估无算工评废估早对使象吼价剩值震的盲方天法张。柄用坐数乘学隔式番表雕达老：资闲产刷评偏估械价晚值嫁＝革参编照耻物置成跳交屈价震格倡×牧(帝1葱－凭价芹格称折欠扣秆率齐)适誓用呀于拒仅收有贩交纵易纪条臂件侮差活异戴时停。功龙能止价岛值猾类弃比伶法功霉能验价茂值庭法弹是秤以与参蛮照蜘物购的肯成丛交太价限格侵为崭基新础卵,兴考你虑筐参差照佛物请与努评调估毫对溉象盯之款间扶的趋功杂能逢差动异果进嫩行纳调阁整烘来稳估愿算贼评勺估况对墨象调价吐值溪的驻方牺法疮。小根堵据亲资终产宗的袖功扯能仙与蛾其会价速值件之乓间真的裳线享性纱关屿系趁和哥指悼数恨关杯系腹的榴区利别股,顷其亏计唇算竭公锈式乒分黄别维为牲：①住资薄产完价爪值万与历其弓功筑能常呈凑线宣性脊关额系晃的盼情晃况供,宝通再常乡丰被泳称弱作糕功撕能哈价酷值捆法裕：资危产树评肢估恒价握值差=怀参若照覆物迅成唐交叔价召格饭×桨(堡评齿估槽对左象乱生际产插能贯力卷÷剩参拼照辆物党生掉产钩能未力肌)②抽资非产每价凑值羊与跪其呢功黄能眼呈共指欺数歼关耗系岂的嘉情屡况恳,理通岂常泳被色称牢作贴规乖模愈经去济控效诉益热指紧数铸法袍：资牲产歪评丸估使价孙值借=牵参薯照航物视成践交锐价吊格络×榨(迈评弓估挥对亮象截生汉产垒能修力集÷迅参绸照脸物毙生址产宣能割力狠)x例魂题被却评闸估旷资医产齐年某生需产钻能纺力束为估9园0殊吨高，设参即照舌资廉产谎的胶年隶生忙产胃能这力崭为呈1石2呢0碌吨秧，漆评衫估宋时圈点读参削照奖资缎产闸的割市密场女价山格钟为绍1些0童万昂元家，情该杀类厌资开产体的即功升能蜻价僻值美指精数的为络0旋.副7诉由愉此醋确罩定慰被偏评植估阻资俩产聚价照值法接充近赢于屡8岩.治1犁8袭万考元挥。资朱产岔评趣估都价耕值景=筑1犯0益×些（背9筛0匆/汉1钟2激0沃）0竭.布7=铲8叮.仓1汁8分（薯万添元哀）价床格甚指筝数喊法价岗格暑指孤数西调回整衫法瓶是咳以痰参矿照继物边成悬交块价汪格曾为杠基区础渠，枝考浸虑毒参狼照杜物妙的绝成转交绢时毁间唱与旋评次估浙对弦象眠的姑评惊估辫基扬准凡日幻玉之躬间乳的训时划间教间惹隔炕对朝资量产的价始值碎的汇影肉响筒，血利尽用猾价索格左指糊数毙调污整唤估皇算厚评判估徒对勤象号价吴值滨的康方条法冈。其滴计拨算访公尺式件为枪：资食产么评异估携价牌值慰＝甘参扩照逢物缴成休交哪价胖格鹅×山（丘1铺+花物烤价灯变吓动颂指窗数世）或熊=胜参跟照爷物朴成鹅交辆价稻格但×赞价泼格页指材数此饼方对法虹一茶般军只装运肝用螺于堡评录估剂对碑象踏与纠参抗照彻物举之哥间聋仅厉有悼时剃间皱因伐素愁存君在散差验异姨的京情戴况祸，仙且姨时粮间叉差窑异脊不健能疗过改长成臂新锡率撇价浑格帮法成款新丙率践价赠格行法兄是抬以障参筛照浇物心的鉴成粥交伸价灯格安为缠基档础狐，逼考阀虑纱参读照占物普与励评尽估劝对走象丽新晨旧勺程序度阶上太的述差挖异觉，基通兆过案成嘴新处率上调所整她估锣算潮出前评凯估不对请象楼的爹价拨值柿。泄其船计团算僚公像式含为梦：资扫产卸评填估杠价姻值狂＝侵参则照斥物顶成兴交梦价锡格汤×秩（容评帮估吗对狗象练成课新茶率÷扑参港照祝物瓜成遮新明率剧）其廊中挂：资脱产气的岛成逗新著率物＝唱资桑产亿的危尚猎可匠使敬用颈年雅限擦÷谱（锤资紧产宗的记已挨使赌用诊年辅限址＋酱资产界的冒尚始可朗使敞用醋年禽限润）此但方均法究一交般猴只芹运界用已于体评恒估傅对命象放与点参篇照来物盯之艘间遗仅界有唤成四新唉程别度运差猎异订的岔情甜况巷。类浆比闸法市协场箭售冒价本类抬比黎法成册本亭市输价架法市沸盈坏率搬倍次数狐法市脱场堂售歉价非类级比巧法市图场耽售悲价系类臭比宿法布是脱以斩参鸟照贪物胜的围成遵交工价时格咱为蚊基样础碧,踪蝶考飞虑姓参浅照薄物象与宴评闹估乱对屯象铸在娱功韵能耐、声市骄场鸡条欠件训和聪销赖售俯时搬间摩等躬方猫面锦的既差赢异受,宅通划过荣对纤比驰分轮析年和周量阿化触差乎异屑,星调担整良估跃算秤出落评混估赵对腐象绍价段值座的凶各丧种华方歪法辜,助其属基皮本泼数龄学窝表课达块式萍为伯：资溪产酸评烘估垒价章值项=裳参仰照迫物顷售鞭价马＋请功使能杜差敏异场值等＋埋时淘间蒙差远异洗值图＋能…巷…齿+傲交胡易惨情红况脖差扒异足值资龟产猪评做估截价咽值刘=鸡参急照剖物请售斤价梦×虚功较能短差燥异城修嚷正添系芒数置×抄…璃…玻×剥时缠间嗽差衬异疮修是正纲系您数成判本南市烫价白法成岛本仔市弱价砖法裁是撤以仙评链估距对秃象觉的杰现摄行掠合落理言成禾本奇为壮基顾础熄,蓄利嘴用尘参屠照纹物挡的家成完本齿市贸价泉比头率士来借估慎算俭评酱估既对铸象隆的锻价捡值好的刑方宿法椒。榆用幸数香学受式姓表盏达愚:资盛产端评膜估用价偷值忽＝悔评写估巾对合象楼现代行智合丈理距成厉本剑×唤(术参拐照缩慧物贱成轿交棒价毁格由÷董参茫照章物讲现斧行目合挥理柿成看本肉)【童例骗】首评冰估顾时前点造某润市堵商天品孟住廉宅迎的锋成抖本比市凤价折率夏为唉1梯5辨0曲%悠，姻已恳知刮被承估希全惠新筛住侵宅唇的围现饶行译合理理砍成刃本描为蛋2华0让万款元均，柏则吴其渗市咳价歼接槐近区于膊3和0系万嫂元晚。资逢产杯评品估渔价汉值服=饮2琴0宰×傍1麦5骡0抛%杀=采3劣0粉（墨万陡元戚）市恭盈言率侦倍榆数坊法市浅盈撤率国乘屈数绢法位则跨主扑要顷适伏用痕于矛整束体模企草业兵的迫评惨估砍。率市拨盈造率砖乘许数蔽法掉是吐以授参拉照跨物先(秋企汉业报)苏的迟市倡盈微率道作愉为雀乘坏数犬(晚倍骨数技)芽,矮以腐此捉乘捞数拆与荒评职估冲对赏象钩(后企胜业蹲)寺的访收断益削额上相吴乘门估及算据评肉估脊对钟象酸(徒企手业母)桥价密值睁的眼方柱法作。惭用惊数驳学尊式仍表宝达欠：资币产柿评创估逢价差值宗＝叠评赢估吉对疤象示(呜企边业怀)座收恭益反额盲×颤参沟照山物巧(破企妖业厘)棕市允盈绸率运便用晴市挨场浅法潮评述估科资坚产沸的滥程辆序1躲、火明评确杠评心估适对躬象葵；2热、集进顺行伞公靠开圣市堡场妄调家查汉，撇收久集壶相鼠同宁或节类板似渣资政产虚的殊市锦场授基拣本匪信眼息霜资慨料医，宵寻朝找纤参借照贷物青；3覆、违分铲析病整奇理乘资哗料岭并纸验房诚证遇其例准纸确潮性俯，立判值断要选寒择吹参馋照烫物难。烛评慰估粪人尸员鲜对铅收涂集慰到足的趋资泳料济应骨当隶认穿真伸进旅行烤分笔析桨，桐验叛证杰其央真加实震可提信浮程筒度数，策分丙析板其浊交击易祥条怨件虑和昼背密景浸，挖选险择啊三滥个春或达三球个卡以羽上防的蚊可批比云参令照共物饿；4邻、咳把惠被夸评收估削资宝产行与步参惧照架物叠比田较轮；5醒、倡分中析逢调晚整惠差错异加，葵作史出匆评抄估冰结恰论乐。市脱场逢法犹的酒评教价优迟点表导现孝在晒：1佳、与能道够感客骂观滔反忠映求资桑产愧目蠢前软的扒市灯场验情礼况挨，歼其涉评薪估仅的身参吸数船、烧指五标颈直快接性从厕市磨场抵获弄得差，益评掘估疮值经更忽能色反阿映壤市圈场票现阵实雷价活格票；2燥、仿评引估打结壶果妻易否于雪被胆各怠方泻接获受持。市牺场凡法为也泉有滥一池些缺霉点，该具似体塑表签现烧在绍：1调、皱需爽要旨有讯公已开章的到及则活谱跃牲的友市窑场胖作屡为骆基皱础史，章有怀时鹅缺底少个可恭对零比蛮的紧数舰据伯以京及剑缺欺少款判宿断壤对在比情数听据驴而回难华以恢运俗用矩；2瓦、凑不欠适荐用剪于六专逗用赠机锤器购、还设阶备牧、租大填部芬分这的质无让形裙资剥产板，梢以赴及慌受矛到规地径区登、跌环雁境扶等州严挠格望限携制叶的腊一伟些背资职产涨的示评固估珍。成品本浇途雕径植与油成币本软法成棕本疑途玩径砍的进基百本抖涵秧义成秋本企途怪径息的沸基拐本分思插路成核本链途妖径败的苍基练本鼓前飘提成勤本扯途予径锈的魂基飘本永要勉素宗和阀具慎体性方拢法成愤本么途样径脖的顾评呀价成炒本殖途荷径秩的蜻基戴本木涵减义成趋本楼途睁径锐具怕体挣是侨指骑首锤先康估条测窃被末评恋估蚂资烘产帜的聚重历置绞成蹲本龄，价然敌后善估薄测陶被约评刘估双资色产农业见已弄存恋在赚的歇各赌种狱贬觉损烟因慰素慨，肯并展从才其括重城置续成恰本汗中网予侨以企扣池除粮而眯得用到磨被赵评插估杂资校产循价给值由的胜各塘种露评姨估援方垒法浅的钩总截称木。用刘一暖数揉学解式怕可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