买卖商铺合同

—买卖商铺合同买卖商铺合同1

出卖方：电话：

身份证号码：地址：

买受方：电话：

身份证号码：地址：

第一条店铺的根本情况

出卖方店铺（简称该店铺）坐落于XXXXXXXXX；位于第XXXXXXXXX层，共XXXXXXXX（套）（间），店铺结构为XXXXXXX，建筑面积XXXXXXXXXXXXXXX平方米（其中实际建筑面积XXXXXXXXX平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积XXXXXX平方米），店铺用途为XXXXXXXXXXXXXXX；房地产权证号为XXXXXXXXXXXX.

第二条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该店铺售价为人民币每平方米XXXXXXXXX元，总金额为人民币XXXXXXXX拾XXXXXX万XXXXXX千XXXXX百XXXX拾XXXXX元整（小写元）

第三条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币XXXXX万XXXXX千XXXXX百XXXX拾XXXXX元整（小写元），并应于双方办好房产过户手续之日将该店铺全部盈余价款付给出卖方。

第四条交付事项

出卖方应于收到该店铺定金之日，将该店铺交给买受方运用并将该店铺有关房产登记证交予买受方。

第五条违约责任

买受方逾期未付清房款，出卖方有权终止合同，由此造成的损失，出卖方不担当任何责任及费用，买受方所预交的定金不予以退还，抵作出卖方损失。双方任何一方中途毁约，则向对方支付与定金数量等额的赔偿金。

第六条关于产权登记的.商定

买卖双方商定在出卖方原房产登记满5年（即20XX年X月X日）之日起天内办理产权过户手续。

在买受双方上述商定时间内，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺全部权转移产生的一切费用买受方担当。

第七条出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷

有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。第八条本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。

本合同及其附件（假如有）和补充协议中未规定的事项，均遵照有关法律、法规和政策执行。第九条本合同一式XXXXXXX份，出卖方、买受方双方各执X份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。

附加条款：

出卖方（签章）XXXXXXXXX买受方（签章）XXXXXXXXX

签约日期：XXXXXXXXXXXXXXXXXX签约日期：XXXXXXXXXXXXXXX

买卖商铺合同2

甲方：XXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXX

乙方为两人以上的，其共有方式为共同共有按份共有，共有方式为按份共有的，商定的份额详细为：

依据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条本商品房的工程名称及土地状况

本商品房工程暂定名XXXXXXXXXXXX。

本商品房工程占用范围内的土地运用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地运用权登记，取得《房地产权证》，证书号为渝（）南川区不动产权第号。

该地块土地面积为XXX平方米，用途为城镇住宅用地，住宅用地土地运用年限至XXX年XXX月XXX日止，非住宅用地运用年限至XXX年XXX月XXX日止。

第二条本商品房销售依据

甲方销售的商品房为以下第（2）项：

1.现房。《房地产权证》号：/。

2.预售商品房。《商品房预售答应证》号：XXXXXXXXXXXXXX

预售商品房批准机关：XXXXXXXXXXXXXX。

第三条乙方所购商品房的根本情况

（一）本商品房座落为：XXXXXXXXXXXXXXX。

（二）本商品房所在幢的楼层共计XXX层（是指本幢楼按规定应当计算层数的全部层数）。本商品房所在楼层物理层为第XXX层（指从本商品房所在幢最底层开头计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第XXX层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。

（三）本商品房结构为：钢结构钢和钢筋混凝土钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构

（四）本商品房建筑面积XXX平方米，其中，套内建筑面积XXX平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积XXX平方米。

（五）本商品房户型为：单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅四室三厅五室以上其他

（六）本商品房用途为住宅，属于一般商品住房住宅式公寓别墅经济适用住房限价住房其他

本商品房用途为非住宅，属于办公商务公寓酒店式公寓摊位门面商场车位仓储用房其他用房

（七）关于本商品房层高、净高的商定：

1.符合国家及重庆市相关建筑设计标准标准；

2.XXXXXXXXXXXXXXX；

3.XXXXXXXXXXXXX。

（本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶面之间的垂直距离）。

本商品房户型图见本合同附件一。

本商品房共用部位及设备见附件二。

第四条购房价款

（一）本商品房为清水房，总成交金额为XXX元整（大写：XXX元整），建筑面积单价为XXX元/平方米，套内建筑面积单价为XXX元/平方米。

（二）本商品房为装修房，总成交金额为XXXXXXX元整（大写：XXXXX元整），建筑面积单价为XXXX元/平方米，套内建筑面积单价为XXXXXXX元/平方米。

第五条付款方式及期限

（一）本工程商品房预售资金监管银行为XXXXXXXXXXX。

（二）乙方按以下第XXX种方式按期付款：

1.一次性付款：

本商品房总成交金额XXXXX元整（大写：XXXXXXX元整）。

（1）XXXXXXXXXXXXXXX

（2）XXXXXXXXXX

2.分期付款：

本商品房总成交金额XXXXXXXXX元整（大写：XXXXXXXXX元整）。

（1）第一期：XXXXXXXXXXXXXXX

（2）第二期：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）第三期：XXXXXXXXXXXXXXX

3.按揭付款：XXXXXXXXXXXXXX

本商品房总成交金额XXXXXX元整（大写：XXXXXXXXXX元整）。

（1）于20XX年X月X日支付房款XXXXXX元（大写：XXXXX），余款XXXXXX元（大写：XXXX）办理按揭，按揭金额及年限以银行实批为准。

（2）XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）XXXXXXXXXXXXXXXX。

（三）办理按揭贷款违约责任的商定

1.因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方情愿连续履行合同的，双方对详细付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按LPR利率计算）退还给乙方，并根据乙方已付房价款2﹪赔偿乙方。

2.因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不担当本合同第十条商定的违约责任。如乙方未能在商定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的商定执行。

3.因不行归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方情愿连续履行合同的，双方对详细付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。

第六条面积确认及面积差异处理

在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同商定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按以下商定处理：

1.合同商定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。

2.合同商定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比肯定值超过3%的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。

乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比肯定值超出3%部分的房价款由甲方担当，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同商定套内建筑面积时，误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方；误差比肯定值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记套内建筑面积X合同商定套内建筑面积

面积误差比=XXX%

合同商定套内建筑面积

第七条交房期限及交付条件

（一）本商品房交房期限

1.属现售商品房的，甲方应当在20XX年XXX月XXX日前，将商品房交付乙方运用。

2.属预售商品房的，甲方应当在20XX年XXX月XXX日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方运用。

如遭受不行抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。

（二）本商品房交付时应符合以下条件：

（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《XXXXXXXXXXXXXXXXXX》。

（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的商定（详细商定见附件四）。

第八条交房手续的办理

1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《XXXXXXXX建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房屋运用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。

2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

（1）如乙方无正值理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付运用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方担当。

（2）如乙方无正值理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付运用之日起视为已交付，该房屋的保修期自书面交房通知确定的交付运用之日开头计算。

第九条甲方逾期交房的违约责任

除本合同第七条商定的遭受不行抗力情况外，甲方如未按本合同商定的期限将该商品房交付乙方运用，按以下第1种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条商定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同连续履行；

（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项商定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自合同第七条商定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之3违约金，（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。

2./。

第十条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同商定的时间付款，按以下第1种方式处理；

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之内，自本合同商定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3违约金，该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同连续履行；

（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项商定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方迷惑除合同的，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3违约金，该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。

本条中的逾期应付款指按照本合同第五条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2./。

第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺

1.甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房触及抵押的，按本条的第2款的商定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5﹪。

2.甲方关于本商品房抵押情况的声明为以下第2项：

（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人/书面同意对外销售，书面证明见附件六。

（2）本商品房没有设定抵押权。

甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5﹪。

第十二条关于办理合同登记备案的商定

1.预售商品房的，自本合同签订之日起30日内，由甲方甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

2.甲、乙双方应互相协作办理本商品房合同登记备案。由乙方托付甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供应甲方。

3.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之内，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

（2）逾期超过90日（与本款第（1）项商定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分1向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之1（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

4.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不担当违约责任。

第十三条关于办理产权登记的商定

1.现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

2.预售商品房的，在本商品房实际交付运用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

3.甲、乙双方应互相协作办理本商品房产权登记。由乙方托付甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供应甲方。

4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之内，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

（2）逾期超过90日（与本款第（1）项商定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的`相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不担当违约责任。

第十四条关于办理预报登记的商定

1.乙方为一次性付款、分期付款方式购置商品房的，双方同意不同意办理预购商品房预报登记。双方同意办理预报登记的，双方商定在办理预售合同登记备案后/日内申请办理预购商品房预报登记。若甲方未根据双方商定申请办理预购商品房预报登记，乙方可在双方商定期限届满后单方申请办理预报登记，甲方应在双方商定期限届满后/日向乙方支付已付房价款/%的违约金。

2.乙方为按揭方式购置商品房，双方商定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记。若甲方未根据双方商定申请办理预购商品房预报登记，甲方应在双方商定期限届满后60日内乙方支付已付房价款1﹪的违约金。

3.甲方乙方应互相协作办理本商品房预报登记、预购商品房预报抵押权预报登记。由乙方托付甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后3日内，将办理本商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记所需乙方提供的资料提供应甲方，如乙方未能在商定期限内将办理登记所需乙方提供的资料提供应甲方，甲方不担当违约责任。

第十五条规划、设计变更的商定

（一）甲方应当根据批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。

甲方规划变更、设计变更导致以下影响到乙方所购商品房质量、运用功能或运用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：

（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房工程的建筑容积率。

（2）/。

（3）/。

（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并向乙方支付已付房价款1﹪的违约金。

乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

（三）甲方未在本合同商定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款1﹪的违约金。

第十六条商品房质量、装饰、装备标准的商定

甲方交付运用的商品房的建筑材料、装备安装标准应符合双方商定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方商定（附件四）的商定。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第2种方式处理：

1.甲方赔偿双倍的装饰、装备差价。

2.甲方按商定标准完善，如甲方不完善的，由甲方赔偿双倍的装饰、装备差价。

3./。

第十七条关于基础设备、公共配套建筑的商定

本工程物业管理用房为511.2平方米，详细位置为：1号楼1、2、3层。

甲方承诺与该商品房正常运用直接关联的以下基础设备和其他公共配套设备按以下日期到达运用条件：

1.基础设备

（1）于20XX年8月20日前通水；

（2）于20XX年8月20日前通电；

（3）于20XX年8月20日前通气；

（4）本商品房用途为住宅的，甲方保证在乙方接房时水、电、气到达运用条件，但水、电开通须在乙方入住后向物业服务企业申请开通，气的开通须在乙方入住后自行向燃气部门申请开通；

（5）/。

假如在商定日期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：

①如属甲方原因造成的，从乙方实际接房之日起至实际到达运用条件之日止由甲方按每项每日10元的标准赔偿乙方损失；

因相关职能部门或不行抗力原因导致延误的，据实予以延期，甲方不担当责任；

因乙方原因造成相关部门不同意开通的，由乙方自行担当责任。

第十八条保修责任

《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付运用之日起，根据《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。

在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。

第十九条本商品房所在楼宇的屋面运用权、外墙面运用权归全体产权人全部，楼宇的命名权按国家和我市的有关规定执行。

第二十条乙方在运用期间不得擅自转变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部分和设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务，如乙方任意转变公共建筑和共有设备用途，应根据国家有关规定担当法律责任。甲方不得擅自转变本工程根据规划批准建设的公共建筑和共有设备的用途。

第二十一条甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应具体阅读有关《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中托付的物业服务企业实施物业管理，并遵守《业主临时管理规约》。

第二十二条本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自担当。

第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。

第二十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：

1.申请重庆仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十五条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件五）。

第二十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。

第二十七条本合同连同附件共页，一式X份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、相关单位各一份。

第二十八条本合同自双方签订之日起生效。

甲方（签章）XXXXXXXXXXXXX

乙方（签章）XXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXX

买卖商铺合同3

甲方（买方）身份证号：

乙方（卖方）身份证号：

甲、乙双方就位于（留意：应与商铺产权证上的地址全都）的一个商铺的整体买卖事宜，依据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循公平自愿、老实信誉的原则下，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商全都，乙方受让甲方位于的一个商铺现房（简称商铺），商铺详细状况如下：

（1）产权证号为，土地运用权证号为。

（2）商铺座落在砖混；

（3）商铺产权面积平方米。

（4）商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地运用权以出让方式获得；

（5）商铺目前部分被租赁（承租人为，租期截止为，租金为，详细详见租赁合同）。以上系乙方对商铺根本情况的.陈述，乙方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购置权。甲方以乙方的保证和陈述为基础，确定整体买受上述商铺。

乙方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延交付的，甲方应按每拖延一日元的标准向乙方担当违约金。

第二条甲、乙双方经协商全都，同意上述商铺转让包干价款共计人民币元。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

乙方应在合同生效后日内将商铺的产权证交由甲方处理，并到拆迁指挥部签署拆迁补偿协议，甲方应在乙方完成上述行为后日内付清余款元

第三条乙方自签署合同之日起，不再享有商铺的增值收益。若遇政府拆迁安顿补偿等情况，其补偿安顿及增值收益为甲方全部。

第七条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交商丘仲裁委员会仲裁解决。

第八条合同未尽事宜，经协商全都，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。

第九条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

住宅地：住宅地：

电话：电话：

身份证号码：身份证号码：

20XX年X月X日20XX年X月X日

买卖商铺合同4

甲方：合肥房地产交易网注册会员

乙方：孔雀王家具猫王家具专卖店双方本着互惠互利的原则，经过屡次协商达成团购协议如下：

一、乙方为甲方提供质量优良价格实惠的产品。

二、甲方成员对团购价格保密，自觉维护乙方的价格体系。

三、团购产品：孔雀王家具猫王家具

四、团购操作流程：

1、团购时间：XXX月XXX日上午9：30开头

2、团购地点：环宇E区F区1号孔雀王家具猫王家具专卖店

3、C当日现场公布团购折扣

4、团购当天付订金500元，两月内定款式交全款。

5、订金订货前可退还，订货后不行退还。

五、产品折扣与价格：孔雀王家具猫王家具团购折扣为65折（XXX日XX2XXX日交全款的用户参与环宇返5个点的'活动）

六、售后服务：产品XXXXXX年内修理，终身维护（XXXXXX年后维护收费）。

七、送货布置：市内送货上楼，如需吊货，费用客户自负。搬运过程中有损伤可以修理的修理，有碍美观可以做换货处理。订货到提货时间为20天。

八、本次让利操作细则最终解释权归合肥房地产交易网以及孔雀王家具猫王家具专卖店共同全部。甲方：合肥房地产交易网注册会员乙方：孔雀王家具猫王家具专卖店

甲方代表：

乙方代表：

XXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXX年XXX月XXX日

买卖商铺合同5

出售方

身份证号码：

乙方

身份证号码：

经甲、乙双方友好协商，就甲方向乙方出售自有的机一事达成以下协议：

一、甲方同意将自有的旧挖机出厂编号，经乙方负责人现场看机后，以协定价格人民币小写：XXX元，大写：人民币壹佰万元整购置此挖掘机。乙方先支付人民币元，。支付完毕后，甲方有义务为乙方办理该挖掘机的修复保险理赔事宜，并将保险理赔全额支付给乙方。该挖掘机保险理赔事宜结束后，乙方将盈余叁拾万元一次性支付给甲方。

二、甲方保证提供应乙方该挖机全部合法正值手续，、原购机发票：重庆增值税一般发票：014XXX0322、产品合格证：1份、中国XX公司机动车车上人员责任保险保险单编号：、甲方保证此挖机在出售前的债务与乙方没有任何关联，如甲方从前和他人或合伙人有经济纠纷，由经济纠纷引起的`产权问题将与乙方无关。如该挖机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。

三、甲方在自己的施工场地上帮助乙方将该挖机安全装上乙方指定的运输车上，乙方在一次性付清协定价后，取得该挖机全部权，。

四、待完成保险理赔交付银行按揭贷款后，甲方将该机全部相关票据原件交给乙方，如因甲方不能按时归还银行贷款导致乙方机械不能正常运用或出售，一切法律及经济责任由甲方担当。

五、为了双方共同遵守特订立此协议。此协议一式X份，甲乙双方各执X份，签字按手印后立刻生效。

甲方姓名：

乙方姓名：

担保人：

电话：

电话：

电话：

家庭住址：

家庭住址：

家庭住址：

甲方银行收款帐号：

乙方银行转款帐号

买卖商铺合同6

出卖人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（简称甲方）

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证护照营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证护照营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

买受人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

（简称乙方）

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证护照营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证护照营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

依据《合同法》、《XXX市房地产管理法》、《XXX市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在公平、自愿、协商全都的基础上，订立本合同：

第一条房屋的根本情况甲方自愿将其全部的座落于XXXXXXXXX市XXXXXXX区XXXXXXX路（街＼巷）XXXXXXX号XXXXXXX栋XXXXXXX单元XXXXXXX层XXXXXXX号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋全部权证》证号为XXXXXXX（《房地产交XXX市场准入证》证号为XXXXXXX），房屋建筑面积XXXXXXX平方米，属XXXXXXX结构，用途为XXXXXXX，乙方已对该房屋状况作了了解，情愿购置该房，XXX省存量房买卖合同。

第二条土地运用权情况该房屋的土地宗地号为XXXXXXX，土地运用权初始取得方式为XXXXXXX出让划拨，《土地运用证》证号为XXXXXX，运用面积为XXXXXXX平方米，土地运用年限自XXXXXXX至XXXXXXX止。

第三条计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按XXXXXXX套建筑面积计算，单价为每平方米人民币XXXXXXX元；房屋总价款为人民币大写XXXXXXXXXXXX元（XXXXXXX元）。

第四条付款方式及付款期限甲、乙双方商定付款方式为：

（一）一次性付款：乙方应于XXXXXXX前将购房款人民币大写XXXXXXX元（XXXXXXX元）一次性支付给甲方。

（二）分期付款：乙方应于XXXXXXX预付购房款人民币大写XXXXXXX元（XXXXXXX元）给甲方，并于XXXXXXX支付购房款人民币大写XXXXXXX元（XXXXXXX元）给甲方，余款于XXXXXXX结清。

（三）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条甲方的义

（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的XXXXXXX％支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。

（二）甲方不得对以下房屋进行交易：

（1）司法机关、行政机关依法裁定、确定或者以其他方式限制房地产权利的；

（2）依法收回土地运用权的；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）未依法登记领取权属证书的；

（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：

（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形，合同范本《XXX省存量房买卖合同》。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并担当相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行商定解决。如因甲方原因不能完成本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的XXXXXXX％支付违约金给乙方。

（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。

（四）如甲方房屋附属设备（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况照实告知乙方。

第六条房屋交付运用时间甲方应于XXXXXX年XXX月XXX日前将上述房屋交付给乙方运用，房屋附属设备及室内装饰等（详见附件

二）一并交付。

第七条甲方逾期交房的`违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期XXX日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之XXXX的违约金；逾期超过XXX日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起XXX日内退还全部已付款，并按已付款的XXXXX％向乙方支付违约金

第八条乙方逾期付款的违约责任如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期XXX日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之XXXXX的违约金；逾期超过XXX日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的XXXXX％向甲方支付违约金。

第九条房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起XXX日（不得超过XXX日）内向房地产行政管理部门提出申请并照实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在XXX日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款XXXXX％的违约金及赔偿损失。

第十条房屋交易税费及其他费用的担当甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当担当的税费。在上述房屋XXXXXXX权利转移交付运用前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四商定支付；在权利转移交付运用后，运用该房屋所发生的费用，按本合同附件四商定支付。

第十一条争议处理本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方商定：

（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；

（二）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（三）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十二条附件房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设备状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

第十四条本合同一式一份，甲、乙双方各执XXXXXX份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门XXXXXX份。

第十五条甲、乙双方商定的其他事项

（一）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（二）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（三）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（四）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方（签章）XXXXXXX

乙方（签章）XXXXXX

法定代表人：XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

XXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXX年XXX月XXX日

签订地点：XXXXXXXXXX

签订地点：XXXXXXXXXX

附件

附件一房屋平面图及房屋四至范围

附件二房屋附属设备状况及室内装饰情况

（1）附属设备

（2）室内装饰

（3）其他装备附件三租赁、抵押和其他全部权被限制等相关情况房屋共有人看法：同意出售上述房屋（签章）XXXXXX租赁情况：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX抵押情况：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX其他全部权被限制情况：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX附件四物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况除以下应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于XXXXXXXXX权利转移交付运用前未支付、未结算的费用均由甲方担当；在签于XXXXXXX权利转移交付运用后，运用该房屋所发生的费用均由乙方担当。

（1）由甲方担当的费用：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）由乙方担当的费用：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

1．本合同文本为签约运用文本。签约之前，当事人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（085XXX271

7）询问。

2．本合同所称存量房，是指已被购置或自建并取得全部权证书的房屋。

3．本合同文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4．本合同文本中选择内容，由买卖双方协确定后在空格部位填写

买卖商铺合同7

甲方：

身份证号码：

电话：

乙方：

身份证号码：

电话：

经双方友好协商，甲方同意将重庆市区店铺于20XX年X月X日正式转让给乙方，店铺转让费共计人民币（￥）双方商定乙方先交人民币（￥）定金确保此次店铺转让胜利。

一﹑乙方接收转让物品：

二﹑甲方保存物品：

三﹑协议内容：

1﹑乙方顺延甲方租赁合同条件签定新租赁合同，若乙方添加其它合同条件造成乙方与业主未能签定新租赁合同，则视为乙方违约，甲方可不予退还定金。

2﹑乙方需在在与业主签新定租赁合同完成前小时将余款人民币（￥）一次性交给甲方，若因业主原因乙方与业主未能签定新租赁合同，双方免责，甲方应退还乙方全部款项。

3、店铺押金：转让费不包含甲方店铺押金人民币（￥），需乙方单独交付业主并开具押金收据。

4﹑店铺租金：转让费不包含甲方店铺租金人民币（￥），需乙方单独交付业主并开具租金收据。

5﹑水电费及相关费用：自合同商定转让日期结算，甲乙双方施行适用实结，多退少补。

6﹑甲方可依据乙方需要帮助乙方办理与业主签定新租赁合同。

7﹑合同签定日起双方不得反悔，否则视为违约，双倍定金赔偿。

8﹑本合同一式X份，双方各执X份，签字生效，各具同样法律效力。

9﹑补充内容：

甲方签章：

XXXXXXX年XXX月XXX日

乙方签章：

XXXXXXX年XXX月XXX日

买卖商铺合同8

甲方：有限公司（简称甲方）

乙方：（销售员姓名）

（简称乙方）为了加大“撒可丰”复合肥的销售量，便于开发和稳固市场，本着公平、互利、诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：

一、乙方做为甲方的销售人员，其酬劳和福利津贴等候遇依据本协议确定。甲方补助乙方差旅费每人每天XXX元，电话费每月150元。

二、本协议的期限为XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。

三、甲方指定乙方的销售区域为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。其它空白区域（即甲方在该地区未指定其他销售员），经甲方同意，乙方可以自行在该区域内销售。

四、销售产品范围：“强丽撒可丰”牌高、中、低浓度复合肥、BB肥系列、有机肥系列。

五、货款交付方式：货款两清。

六、乙方的根本义务：

1、在甲方指定的销售区域内进行销售，不得越界销售；

2、执行甲方制定的统一销售价格，不得任意变动；

3、乙方在开发和维护市场的同时应随时向甲方反应有关市场信息、客户信息资料，显现问题时共同协商解决；

4、甲方单位工作期间不得兼职；

5、接受甲方对销售行为的监督，如有违反行为，愿接受惩罚；

6、遵循甲方的规章制度，按时上下班；甲方有权对乙方进行考勤。乙方在外地出差，应用当地固定电话报告其出差地点。乙方每年的出勤日应不少于200天。乙方每年出勤超过200天的，甲方赐予XXX0元的出勤补助。

七、甲方的根本义务：

1、负责统一提供企业、产品的宣传资料、包装、样品等；

2、保证产品质量，如显现产品质量问题由甲方担当；

3、为乙方提供用于业务运输所需要的车辆，但车辆运输过程中产生的过路费、过桥费、油费等费用由乙方担当；

4、甲方可以布置乙方为甲方办理其它公事，公事费用由甲方担当。

八、乙方应保守在工作期间知悉的甲方的商业机密，包括：技术秘密、价格、销售渠道和客户资料等，不得泄露给第三人。

九、若显现客户退货换货，由此产生的费用由乙方和客户协商解决，甲方不予担当。

十、提成方式：乙方的`根本工资为每月XXXXXX元。乙方实际完成的销售数量少于根本任务量吨的，提成按XXX元吨计算；乙方实际完成的销售数量超过根本任务量以上的部分，按XXX元吨计算。

十一、结算方式：

1、甲方每月按乙方当月完成的销售数量支付乙方XXX元吨的提成；

2、每年年终，甲方依据乙方全年完成的销售数量根据本协议第十条商定的提成方式进行结算；

3、甲方有权扣除乙方销售总提成金额的10%作为退货换货保证金。保证金于下XXXXXX年度XXX月在乙方不存在违反本协议第八条、第九条规定的行为时自动支付给乙方。

十二、未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本协议有同等法律效力。

十三、本协议一式X份，甲方执二份，乙方执X份。

甲方：咸阳XX公司乙方：法定代表人：

（签字）XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月XXX日

买卖商铺合同9

卖方：XXXXXXXXXXXXXX（简称甲方）身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXXXXX（简称乙方）身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXXXX

甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条甲方将自有座落于XXXXXX市XXXXXXXX区XXXXXXXX街XXXXXXXX房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并情愿购置。

第二条甲方出售房屋属XXXXXXXX房，用途XXXXXXXX，结构XXXXXXXX，总层数XXXXXXXX层，间数XXXXXXXX间，房屋建筑面积XXXXXXXX平方米，土地运用权面积XXXXXXXX平方米。（详见附件1：房产证及房产证平面图复印件）

房产证号：XXXXXXXXXXXXXXX，土地证号：XXXXXXXXXXXXXXX

甲方确保该房屋的合法性、真实性、牢靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。

第三条房屋固定装修应保持原状，房屋内附属装备等祥见屋内装备清单随房屋一并转让给乙方。

第四条依据国家法律、法规、政策，甲方取得该房屋时缴纳的公共修理基金随房屋一并转让给乙方。

第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款（含装修、屋内装备和公共修理基金）为人民币（大写）XXXXXXXX万元整。

第六条依据国家法律、法规、政策，该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。

第七条甲乙双方同意严格根据本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。

第八条付款和权属转移详细程序

1.为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的：

户名：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXX

帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲乙双方同意依据房屋交易进度分三期支付房款。

2.本协议签署之日XXXXXX工作日内，甲乙双方共同到XXXXXXXXXXX市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额XXXXX%首付款，即XXXXXXXXXXX元人民币；

3.甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的'买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并帮助乙方到XXXXXX市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。

4.乙方取得XXXXXX市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起XXXXXX工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额XXXXX%，即XXXXXX元人民币。

5.房屋尾款XXXXXX元人民币，乙方承诺于XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日之前付清。

乙方依据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。

第九条违约责任

若甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则担当违约责任。

第十条本合同一式X份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执X份，第三份交房屋交易管理部门。

第十一条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXXX

购置方（乙方）XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX

买卖商铺合同10

卖方：徐（简称甲方）身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：联系电话：

买方：蒋（简称乙方）身份证号：

地址：联系电话：

甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条甲方将自有座落于淄博市张店区美食街西首南侧房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作了解并情愿购置。

第二条甲方出售房屋属私有产权房，用途商业，结构钢混，总层数4层，间数间，房屋建筑面积XXX平方米，土地运用权面积XXX平方米。（附件1：房产证及房产证平面图复印件）

房产证号：

土地证号：

甲方确保该房屋的合法性、真实性、牢靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。

第三条房屋固定装修应保持原状，房屋内附属装备等祥见屋内装备清单随房屋一并转让给乙方。

第四条依据国家法律、法规、政策，甲方取得该房屋时缴纳的公共修理基金随房屋一并转让给乙方。

第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款（含装修、屋内装备和公共修理基金）为人民币（大写）XXXXX万元整。

第六条依据国家法律、法规、政策，该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。

第七条甲乙双方同意严格根据本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。

第八条付款和权属转移详细程序：

1、为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的：

户名：

开户行：

帐号：

甲乙双方同意依据房屋交易进度分三期支付房款。

2、本协议签署之日工作日内，甲乙双方共同到市房屋交易管理部门对甲方的'房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额%首付款，即元人民币；

3、甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并帮助乙方到市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。

4、乙方取得市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额XXX%，即XXXX元人民币

5、房屋尾款元人民币，乙方承诺于XXXX年XXX月XXX日之前付清。

乙方依据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。

第八条违约责任

若甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则担当违约责任。

第九条本合同一式X份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执X份，第三份交房屋交易管理部门。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方（甲方）XXXXXXXXXX购置方（乙方）XXXXXXXXXXXXXX

XXX年XXXX月XXX日

买卖商铺合同11

裁判

一、依据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人恳求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求连续履行合同，当违约方连续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备连续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以答应违约方解除合同，但必需由违约方向对方担当赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而削减。

二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必需受到其他商铺业主整体意志的限制。

原告：江苏省南京新宇房产开发有限公司。

法定代表人：周秋隆，该公司总经理。

被告：冯玉梅。

原告江苏省南京新宇房产开发有限公司（简称新宇公司）因与被告冯玉梅发生商铺买卖合同纠纷，向江苏省南京市玄武区人民法院提起诉讼。

原告知称：被告与原告签订商铺买卖合同一份，购置原告开发建设的时期广场第二层一间商铺。被告付清了购房款，原告也已将该商铺交付被告运用。20XX年6月18日，在时期广场租房的江苏嘉和百货有限公司（简称嘉和公司）因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各小业主经营的商铺也随之关门停业。当年12月，购物中心又在时期广场开业。由于经营本钱过高，各小业主不听从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于20XX年1月停业。时期广场的两度停业，引起大部分业主不满，纷纷要求退掉购置的商铺，还与原嘉和公司的债权人一起处处集体上访。为维护社会稳定，政府出面协调，要求原告回收已售出的商铺。其间，原告的股权阅历二次调整。新的股东认为，前两次停业，是经营者选择的经营方向与方式不对造成的，因此确定将原经营衣帽箱包等工程，转变为经营高档消闲消遣等综合性工程；将原来的市场铺位式经营，转变为统一经营。为此，原告开头回收已售出的商铺，对时期广场重新布局。目前时期广场中150余家商铺，回收得只剩下被告和另一户邵姓业主，时期广场开头按重新布局施工，原小业主经营的精品商铺区不复存在，今后也不行能恢复。由于这两家业主不退商铺，时期广场不能全面竣工。上述情形构成情势变更。恳求判令解除被告与原告签订的商铺买卖合同，被告将所购商铺返还给原告，以便原告能够完成对时期广场的重新调整。原告除向被告退还购房款外，情愿赐予合理的经济补偿。

原告提交以下证据：

1．商铺买卖合同，用以证明双方当事人之间存在着商铺买卖关系；

2．物业交接记录，用以证明原告已将商铺交付给被告；

3．新街口公安派出所告示，用以证明时期广场前两次开业后秩序混乱，无法正常经营；

4．新宇公司会议纪要，用以证明原告一直在努力处理各位业主反映的问题；

5．情况说明及统计，用以证明大部分业主因不满时期广场的混乱经营状况，提出退商铺的要求；

6．玄武区会议纪要，用以证明时期广场存在的问题已经引起当地政府重视，政府部门参与协调；

7．关于商铺商业气氛的改善看法和建议，用以证明时期广场内商铺经营状况不佳的原因，以及进行重新调整的必要性；

8．南京市外经委通知，用以证明原告的股东已作过调整；

9．原告致被告的函件，用以证明原告向被告提出过解除合同的恳求及理由；

10．时期广场现状照片，用以证明时期广场已全面停业，原分割各商铺的幕墙均已撤除，正在对全面布局重新调整；

11．物品清单及公证书，用以证明原告将被告商铺内的物品进行清点后，撤除了该商铺的玻璃幕墙。

被告辩称：被告与原告签订的商铺买卖合同合法有效，应当对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，被告按约交清全部购商铺款，原告也向被告交付了商铺。原告的股东变更，不应影响被告行使自己的合法权益；时期广场经营不善，也不能成为原告不履行合同的理由。原告恳求解除商铺买卖合同，没有法律依据，该诉讼恳求应当驳回。

被告未提交证据。

南京市玄武区人民法院经审理查明：

新街口地区是南京市最繁华、最集中的商业区域。位于新街口东北角中山路18号以南的时期广场，是原告新宇公司开发建设的商业用房。该建筑物为地下一层、地上六层，总面积6万余平方米。地上第一、二、三层约6000平方米的部分区域，被分割成商铺对外销售给150余家业主，其他建筑面积归新宇公司自有。20XX年10月19日，新宇公司与被告冯玉梅签订了一份商铺买卖合同，商定：新宇公司向冯玉梅出。售时期广场第二层编号为2B050的商铺，建筑面积22．50平方米，每平方米售价16363．73元，总价款368184元，10月22日前交付，交付后三个月内双方共同办理商铺权属过户手续。20XX年10月26日，上述合同在南京市房地产市场管理处登记。合同签订后，冯玉梅按约支付了全部价款。20XX年11月3日，新宇公司将2B050号商铺交付冯玉梅运用，但始终未办理产权过户手续。20XX年，原告新宇公司将时期广场内的自有建筑面积租赁给嘉和公司经营。20XX年6月，嘉和公司因经营不善停业。同年12月，购物中心又在时期广场原址开业。20XX年1月，购物中心也停业。这两次停业，使购置商铺的小业主无法在时期广场内正常经营，部分小业主以及嘉和公司的债权人集体上访，要求退房及归还债务。在此期间，新宇公司也两次变更出资股东。新宇公司的新股东为盘活资产、重新开业，拟对时期广场的全部经营面积进行调整，重新规划布局，为此间续与大部分小业主解除了商铺买卖合同，并开头在时期广场内施工。20XX年3月17日，新宇公司致函被告冯玉梅，通知其解除双方签订的商铺买卖合同。3月27日，新宇公司撤除了冯玉梅所购商铺的玻璃幕墙及部分管线设备。6月30日，新宇公司再次向冯玉梅致函，冯玉梅不同意解除合同。由于冯玉梅与另一户购置商铺的邵姓业主坚持不退商铺，新宇公司不能连续施工，6万平方米建筑闲置，同时冯、邵两家业主也不能在他们约70平方米的商铺内经营。新宇公司为此提起诉讼。

依据原告新宇公司的申请，法院托付南京大陆房地产估价师事务全部限责任公司对被告冯玉梅所购商铺的现行市场价值进行评估。评估报告确认，该商铺在20XX年3月3日的价值为531700元。

审理中，法院主持了调解。原告新宇公司认为，为使时期广场真正发挥效益，经营方向和方式必需转变，不行能保存商铺式经营。假如被告冯玉梅与案外人邵家再在时期广场内经营商铺，将影响时期广场内新格局下的整体经营。为此，新宇公司不仅情愿给冯玉梅退还全

额购商铺款，还情愿以担当逾期办理产权登记过户手续违约金的名义，给冯玉梅补款48万元，用于补偿冯玉梅的经济损失。冯玉梅认为，时期广场走到今天这一步，责任全在新宇公司，与己无关；新宇公司情愿给付的款项，不够弥补自己的损失；新宇公司假如真情愿解除商铺买卖合同，应当按每平方米30万元的价格赐予赔偿。新宇公司认为，全南京市任何一处房产均无30万元一平方米的价格，冯玉梅提出难以令新宇公司接受的赔偿价格，说明其根本不想解决纠纷；这个纠纷迷惑决，时期广场当然不能竣工，冯玉梅也别想经营。由于双方当事人各执己见，调解未果。

本案应解决的争议焦点是：商铺买卖合同应当连续履行还是应当解除假如解除，应当在什么条件下解除

南京市玄武区人民法院认为：

《合同法》（简称合同法）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律爱护。”原告新宇公司与被告冯玉梅签订的商铺买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人都有约束力。合同签订后，冯玉梅履行了给付价款的义务，新宇公司也将商铺交付给冯玉梅运用。后由于他人经营不善，致使时期广场两次停业，该广场内的整体经营秩序始终不能建立，双方当事人通过签订合同想到达的营利目的无法完成，这是在签订合同时双方当事人没有意料也不希望显现的结局。合同法第五条规定：“当事人应当遵循公正原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信誉原则。”原告新宇公司在回收了大部分业主的商铺后，拟对时期广场重新进行规划布局，争取再次开业。被告冯玉梅坚持新宇公司必需按每平方米30万元的高价回收其商铺，否则就要求连续履行商铺买卖合同。虽经调解，由于双方当事人互不信任，不能达成调解协议，以至新宇公司的6万平方米建筑和冯玉梅的22．50平方米商铺均处于闲置状态。考虑到冯玉梅所购商铺，只是新宇公司在时期广场里分割出售的150余间商铺中的一间。在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不能等同于独立商铺。为有利于物业整体功能的发挥，买方行使权利必需符合其他商铺业主的整体意志。如今时期广场的大部分业主已经退回商铺，支持新宇公司对时期广场重新规划布局的工作，今后的时期广场内不再具有商铺经营的气氛条件。冯玉梅以其在时期广场中只占很小比例的商铺，要求新宇公司连续履行本案合同，不仅违反大多数商铺业主的意愿，影响时期广场物业整体功能的发挥，且由于时期广场内失去了精品商铺的经营条件，再难以通过经营商铺营利，连续履行实非其本意。考虑到时期广场位于闹市区，如今仅因双方当事人之间的互不信任而被闲置，这种状况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财宝的极大铺张，不利于社会经济发展。从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益动身，按照公正和老实信誉原则，尽管双方当事人之间存在的商铺买卖合同关系合法有效，尽管冯玉梅在履行合同过程中没有任何违约行为，本案的商铺买卖合同也应当解除。

鉴于被告冯玉梅在履行商铺买卖合同中没有任何过错，在商铺买卖合同解除后，其因商铺买卖合同而获得的利益必需得到合理充足的补偿，补偿标准是

保证冯玉梅能在与时期广场同类的地区购得面积相同的类似商铺。原告新宇公司同意在商铺买卖合同解除后，除返还冯玉梅原付的购房价款、赔偿该商铺的增值款外，还给冯玉梅补款48万元，这一数额足以使冯玉梅的现实既得利益不因合同解除而削减，应予确认。

据此，南京市玄武区人民法院于20XX年4月30日判决：

一、原告新宇公司与被告冯玉梅签订的商铺买卖合同予以解除；

二、被告冯玉梅给原告新宇公司返还时期广场内编号2B050的商