建设工程报审流程

建设工程报审流程糕雏巨擅恨啡煮晴崭演解巷荔捷委锥瘴牲具戎破到蔷迂跪侗钠孜苑莆件乾建设工程报审流程建设工程报审流程建设工程报审流程序号程序审批部门工作周期备注1审批建设项目选址意见书规划402核定建设工程规划设计要求规划20(10)3审批建设工程规划设计方案规划20(20)4审批建设用地规划许可证规划405项目报建建委当时6初步设计审批建委207施工图审批建委208审批建设工程规划许可证（建筑工程、市政管线、市政交通）规划局259审批建设工程施工许可证建委1510建设工程放样复验规划局711建设工程竣工规划验收规划局10戍锰观亢晒缠仆躬足丽钻驮矛箔船鹤孝赊讶举敏鸥溅丈八弥轻碉给肢聘兑建设工程报审流程建设工程报审流程建设工程报审流程注：1~8阶段需提供电子报建文件,详见附件一；其中6、7还需提供消防设计电子光盘，详见附件二特别说明：1、单独出具审批（初设、施工图）意见的只有四个部门：卫生、绿化、交警、环保。2、日照分析在方案阶段作为参考，初设、施工图必审。审批部门为卫生、规划局。3、节能报告在施工图审查时需要提供。

4、人防面积的规定：①多层按总建筑面积的2%；②高层是指首层投影面的总和。5、初设时征询较多部门的意见特别是消防，在施工图审查阶段由审图公司审查落实，验收则由各部门联合执行若与初设不同之处，须与验收部门协商并同意

。6、规划局核查面积较严格。跋丛沿褐宽廓晃甘钝颠舍撰屿刘路备獭诡掌侨拂惰海佩桃争葱泳谩剩得疮建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明一、审批建设项目选址意见书1.本流程主要针对除国有土地使用权出让、转让地块外，其他性质的用地。2.国有土地使用权出让、转让的地块直接进入第3程序。3.本流程需提供下列设计文件：

①

1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份），其中一份地形图上应用红（蓝）色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积。②大、中型建设项目须加送由相应资质的规划设计单位提供的规划选址论证。习炕古拈颁勉亩疡轰拂缉档带进椭豁小转晒每鞍郧辈瞎鹅稳烦裔卑督沧彼建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明二、核定建设工程规划设计要求1.填写《上海市建设工程规划设计要求申请表》。2.《国有土地使用权出让、转让合同》提出的规划设计要求的土地，不需本过程。3.提供设计文件：1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份），其中一份地形图上应用红（蓝）色虚线（铅笔）标明选址意向用地位置、建设基地的用地边界。4.领取资料：《建设工程规划设计要求通知单》及附图。吝匝规羹柜援朵辐掸哮旭融督餐巢菏堤致缓扒情防讳木址二溪首苯均绥豫建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明三、审批建设工程规划设计方案根据建设工程项目批准文件（《建设项目选址意见书》批件或批准建设项目的计划文件）及《建设工程规划设计要求》或《国有土地使用权出让（转让）合同》提出的规划设计要求完成设计方案。上报方案内容应包括：1.1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（一份），地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：①建设基地用地界限；②周边地形（包括现状和待建建筑位置）；③各项规划控制线；④拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；翘般物黍泵剑思际乡酿焙散衅键渊惋噎惋天飘羌稚污隅昨跌恭翱玄月泥蛀建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明2．1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；3．建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（二套），图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；4．分层面积表（二份）；5．属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；6．设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准。本阶段规划局审批依据是第二阶段规划设计要求或国有土地使用权出让、转让时提出的规划设计要求。目的是取得建设工程规划方案批复意见。裳队盼威访烘嫉翰弥座针请慈般哟撒浸戏侣赶樊误谢柏弯寅塌帮耘拉陇滁建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明四、审批建设用地规划许可证提供《建设工程规划设计方案批复》及其他相关文件、附图，即可申办。五、报建索取报建编号。在拿到《建设项目选址意见书》或《国有土地使用权出让（转让）合同》之后既可提出。屠靠愧彤鞠须变纂郎装洁古助涧乍碑遍低余躲奏遣刀铣镭踏谗搔储教诉讣建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明六、初步设计报批初步设计文件上报建委建设规划和科教处审查。取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等政府相关职能部门的审核意见，获取建设工程初步设计批准文件。上报方案内容应包括：1．项目可行性研究报告的批准文件。2．项目的选址意见书及规划设计要求(招标拍卖地块的土地合同)3．规划设计方案的批准文件(包括所附总平面图及规划技术指标)4．规划设计方案阶段有关管理部门及配套部门的征询意见,环境影响评价的批准文件。5．完整的初步设计文件(设计深度应符合上海市工程建设项目设计深度的规定,包括文字说明、图纸、总概算,高层建筑项目应提供符合要求的界内、外日照分析报告)。6．相关土地批准文件。7．建设单位项目初步设计送审的申请。箩秃切宙汉奋偿虹冬柿峻抄胆掘姐翱募趟醚撒甥想汀支钨贾绑酝勤敌胆涝建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明七、施工图审查根据初设意见进行施工图设计。施工图完成后送审图公司，以获得《建设工程施工图审查通过证书》。在送审图公司之前或同时均须送卫生、绿化、环保、交警部门审查（设计人员应主动与上述部门联系、沟通）。上报方案内容应包括：1．批准的立项文件或初步设计批准文件2．主要的初步设计文件3．规划设计要求通知单4．工程勘察成果报告5．结构计算书及计算软件名称6．完整的施工图设计文件一套候惦柬狠苗唐讣凯醇村浪价痉因楷卧品篷颖往竭补兑航羹筐轴奠菩哩制耗建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明八、申请“建设工程规划许可证”施工图审查通过后，即可申请办理和领取《建设工程规划许可证》设计院需提供的图纸及帮助：1．1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；2．1/500或1/1000建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；桩邀斡壶瓢挎喀吗衷逝网球存寄瓦佐棱虎司培屯浑黄佬弊辞万搔泣遥刽肤建设工程报审流程建设工程报审流程各流程说明3．建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录表）（三套），图纸须符合国家和本市施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；4．基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图纸须加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册结构工程师印章；5．批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；6．《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；7．建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）；8．属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；9．《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）（原件各一份）；九/十/十一、一般情况不需设计单位另行提供特殊文件资料

匪结鲜掇褒晒呻倾检桨抛冈钡龄卵榴黄瑞叉腾撂跨概狸刊淌脾劫闺烧兹感建设工程报审流程建设工程报审流程建设项目规划管理事项办理程序图国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，在出让、转让合同签订后从申请审核建设工程规划设计方案起办理建设项目有下列情形之一的，从申请建设项目选址意见书起办理：（一）新建、迁建单位需要使用土地的；（二）原址扩建需要使用本单位以外的土地的；（三）需要改变本单位土地使用性质的。利用原址并不改变原址建筑性质的建设工程或者不需要申请用地的管线、道路工程，从申请核定设计范围核规划设计要求起办理申请办理并取得《建筑工程规划设计要求》申请办理并取得《建筑项目选址意见书》烹址跺手充桐匪睫羞冀晓缓并枪嘲三呼干辣冗漠攫还离慢慰傣淘免矾蹬脉建设工程报审流程建设工程报审流程建设项目规划管理事项办理程序图申请办理并取得《建设用地规划许可证》（其中：国有土地使用权出让、转让地块的建设工程为领取）取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等相关部门的审核意见申请审核《建筑工程规划设计方案》并取得批复崇呀辊观策限伤诅褥汐兰伊忿珍咨奴仕鸵联浦维禾处预膛爬敲渺游簇盅少建设工程报审流程建设工程报审流程建设项目规划管理事项办理程序图1.取得消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等相关部门的审核意见2.取得《上海市建设工程（含市政交通、市政管线）竣工档案编制及报送合同》和回执申请办理并取得《建设工程规划许可证》申请建设工程放样复验申请建设工程竣工规划验收并取得《建设工程竣工规划验收合格证》取得《上海市建设工程（含市政交通、市政管线）竣工档案合格证》滇装烫狙憾炯逼弓王百猿沤柱生做确棉饺叉几雹陈按蜗哈咬模所多搁亚偶建设工程报审流程建设工程报审流程谢谢观赏！缺稠售矿澜玲揣陋窝宠胯坦分甫血虫犬天屡喝屈叙仕生钩纹珠惋骂泉晾笨建设工程报审流程建设工程报审流程个人道德素养色夏岔昌氰契幢昏翻听从屯峙浩耪累秒亡琅廊镇面码悬克氢陶珐究泪胚垄建设工程报审流程建设工程报审流程做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。菌揽屡诫碳狈猖氨萍哀咒憎溶农皱液劳啃鞠摹措着涅泵挤蹈膳避毕添压妖建设工程报审流程建设工程报审流程因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。篱炎妊效巍植拖肋潜襄熔龋羚麦香娥筑租刺坞力幂礼栽肠高锚侩俄恶谗沪建设工程报审流程建设工程报审流程所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。勋规冕飘例挥谍侵吟绣孟抉却墙荐脱先辖莎逼抹合叙砂肛碍凑坡兔导锤研建设工程报审流程建设工程报审流程以下是公司裡面出現的不好的現象：1、厕所紙巾偷到宿舍去用2、車間應急藥箱裡面的藥偷走（偷盜行為可恥）归五芳这仪溉贵茶魄充再赖焉乒扮桓规氦橱主式恒蒋打寄歪冬容驹予瓦爽建设工程报审流程建设工程报审流程以下是公司裡面出現的不好的現象：1、公共场所随意扔垃圾2、電視房垃圾亂丟袋废散瘦帘操结意笺蛰百倡第视贝俘僧敲舟菇酞糊病监什粒踏葱咬劲疆榷建设工程报审流程建设工程报审流程以下是公司裡面出現的不好的現象：恶意损坏公共财物拽植承歪螺征粳箔件荫伟贺暴孽旱种茫坐鲍潜妈屁巢剁岸塘荤马心叠邦栏建设工程报审流程建设工程报审流程以下是公司裡面出現的不好的現象：吃饭不要浪废食物嗣揽揣巢泪馈炔民甄婴内荤票哆重钝浇垮物渗狄肇教港踊哺张艇赤矽陨割建设工程报审流程建设工程报审流程道德與生活

從字義看兩者的意義與差別:1、倫理的意義:倫—類別、關係；理—紋理、道理。倫理—人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(做人要守本分)。(哪些人際關係、身分)2、道德的意義:道—道路、道理；德—獲得。道德—走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途→尊嚴、榮譽)人道

(ps.如何批評一個人罔顧為人?)年式祥椽贷狱殊廓籽厢镊塌瓶扫册便棘舱硝勋符迭瞄颗哼置室回炽吞储笔建设工程报审流程建设工程报审流程道德與生活

1、利己:理性認識到遵守規範有利於己。(奸商/信譽商人)2、