物业承包合同

第页共页物业承包合同物业承包合同物业承包合同1发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：法定代表人：双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着老实、平等、互利的原那么，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、固定数额，每年万元;2、逐年递增，第一年万元，第二年万元，第三年万元，…。每年在上一年根底上递增%。二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。三、乙方承包金交纳时间为下述方式：1、每年上打株交纳，半年一给，第一次____月交____元;第二次____月交____元;2、每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。五、双方权利和义务：(一)甲方权利和义务：1.甲方有权监视乙方管理好物业公司资产，监视乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2.甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。3.甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。4.甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。5.其他：_________。(二)乙方权利和义务：1.乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的消费经营管理活动负有全面责任。2.在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的消费经营管理系统。3.乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。4.乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完好无缺的返还甲方。否那么除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丧失，赔偿2万元;资料丧失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。5.其他：。六、违约责任1.甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。2.乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的'还要承当日千分之五的违约金。3.其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包别人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承当违约金万元。七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。甲方：(签字)乙方：(盖章)法定代表人：(签字)年月日签约地点：物业承包合同2发包方(以下称甲方)：承包方(以下称乙方)：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【工程名称】一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条承包经营工程情况座落地址：________________________________。建筑面积：__________平方米。工程类型：□多层□高层□小高层□商业□混合________________。第二条承包经营方式洽谈承接【工程名称】的物业管理事宜由乙方单独与开发建立单位或者小区业委会进展，承接后乙方可以甲方名义进展物业管理和物业效劳，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干预乙方的详细经营。第三条承包期限承包期限为___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。第四条承包费及承包费的支付方式承包费为人民币____________元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。第五条承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的详细经营管理事宜。2、承包期内乙方必须守法经营，设法躲避经营风险，独立承当民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丧失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承当任何责任。经营管理中乙方必须端正效劳态度，积极化解矛盾，假设给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，假如乙方的经济赔偿才能缺乏以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承当无限连带责任(本协议由一并签字担保)。3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“__有限责任公司【工程名称】工程部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业效劳无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,假设给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。第六条甲方帮助事项1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。2、个别业主交纳物业效劳费后确需开据正规发票时，甲方可以帮助开据，但相关税费由乙方承当。3、甲方成形的规章制度、成熟的经历方法在不影响甲方利益的前提下可以局部提供。4、公司进展物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管工程的相关情况报送年检。第七条合同终止条件1、本合同履行期满。2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3、租赁期内，经双方协商，提早终止合同履行。4、承包期内如有以下四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重渎职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步晋级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和承受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理工程。第八条违约责任1)假设甲方在乙方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违背本合同的违约金。2)假设乙方在甲方没有违背本合同的情况下提早解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违背本合同的违约金。第九条未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附那么1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的'属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该机密的全部或局部内容，尤其是承包时限、阶段性目的等核心机密，否那么应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业承包合同3发包人：甲方承包人：乙方为了使小区物业标准化、使小区居民享受完善的物业效劳，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着老实信誉、协商一致的原那么，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条小区物业根本情况座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。第二条承包管理事项1、公共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的`清洁卫生。2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。3、交通、车辆行驶及停泊。4、对进、出小区的人员平安盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。第三条合同期限本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。第五条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。第六条其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方根据本合同事实向甲方主张任何费用。2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人施行必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得根据其工作内容向发包人主张任何权利。第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。甲方：_________乙方：_________代表人:_________代表人:__________________年_________月_________日________年_________月_________日物业承包合同4聘请方(甲方)：___________________________法定代表人：________________________________通讯地址：__________________________________联络方式：__________________________________受聘方(乙方)：____________________________法定代表人：________________________________通讯地址：__________________________________联络方式：__________________________________甲方为稳定内部秩序，创造良好的经营、消费、生活和学习环境，按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和老实守信的原那么，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：一、甲方对乙方保安效劳要求乙方根据甲方面要求按时提供________名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。1、维持门口人员、车辆的进出秩序和本区域的公共秩序，注重礼仪礼貌。2、负责检查进出门岗物品，防止物品丧失及危险品进入所管理区域。对进入管理区域的大件装饰、装修材料必须盘问和控制，同时联络工程维修班长进展现场处理。如：整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚、封闭阳台所用材料等。3、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行公司对车辆进出的管理规定，认真检查车型、车牌号，防止出现过失。4、负责及时办理车辆出、入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，动作引导车辆进出，并作好进出车辆的检查和登记。5、严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清日结。负责临时停放车辆的场地租用费票据及费用的收取。6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放。7、理解和掌握业主/物业使用人的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况。8、负责对进入管理区域的外来人员进展登记，对可疑人员、小商小贩、推销人员、精神不正常人员等进展盘查、劝离或监控。9、依法处理本区域内发生的纠纷和一般性治安问题，及时报告当班班长，并负责现场秩序的维护。负责本岗位治安防范工作，保证值班、对讲机不被无故占用。10、负责执勤区域内的公共设施平安，维护岗位环境卫生，及时发现和制止不良行为，对造成影响、损失的当事者，应及时报管理处处理。11、负责外来邮件、报刊杂志的`签收登记和配合发放工作。12、做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑事、治安案件现场。13、把效劳区域内的违法员扭送公安机关或送保卫部门。14、协助其他岗位做好平安保卫工作。二、乙方对甲方要求1、保安员进驻后，甲方应把获得公安局主管部门的防火平安检查及“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及时发现隐患，及时报告和妥善处理。2、乙方为甲方提供保安效劳后，甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安员”混合执勤。3、乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联络，共同对保安人员进展教育，关心他们的工作和生活，进步效劳质量，确保平安，假设保安员有违背甲方管理制度需要处分的，甲方及时通告乙方，经调查核实后由乙方处理。4、制止安排保安人员为个人人身保安效劳，制止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，制止使用保安人员监视工人消费劳动和生活等与保安效劳无关的其他活动，制止安排参与其他违背法律规定的活动，违者由甲方承当法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不承当任何责任。5、保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成绩显著的，甲方酌情给予精神或物质奖励。6、甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进展守法和遵守规章制度的宣传教育工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。三、合同期限合同期限共从_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方须在本合同期满前____个月知照乙方是否续约。四、费用费用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，效劳费合计_______元。五、付款时间及方式付款时间：双方签订合同后第____天，甲方先付____个月____名保安效劳费元到乙方银行账户，以后按每月____日前一次付清____名保安费用。付款方式：_______(1)现金。(2)银行卡支付。开户银行：__________________________________________账号：_______________________________________________六、待遇福利1、食宿、服装：由甲方解决。保安保险费用由甲方给予支付。2、加班费：按劳动法规定，保安员每天工作______小时，假如甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算那么按《劳动法》第四十四条规定的办理。国家法定休假日(如五一等)加支付每天工资300%工资报酬，由甲方支付。七、其他约定事项1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。2.______________________________________________________________3.______________________________________________________________八、争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，可以提交__________仲裁委员会仲裁或向_________________人民法院提起诉讼。九、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方(签章)：___________________乙方(签章)：___________________代表人：______________________代表人：______________________联络方式：______________________联络方式：_____________________________年_______月_______日_______年_______月_______日物业承包合同5为深化效劳，优化效劳，进步人员的工作积极性和效劳质量，促进公司整体经营形式的高效运行，结合各小区的实际情况，拟定本方案。一、承包内容:1、单元楼道卫生〔包括楼道内附属设施〕2、硬化带卫生〔包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运〕3、绿化带卫生〔指冬季没有专职绿化人员期间〕二、承包方式:1、公开竞标〔同等条件下优先现有保洁人员〕2、以目前该项工作产生的费用为根据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项详细工作中。承包人可根据各项费用的标准进展承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。三、承包对象:1、现有保洁人员〔承包量不得少于现有工作量〕2、外单位专业公司〔整体承包〕3、承包可分片承包也可整体承包四、各项承包费标准：1、单元楼道〔根〕85.91元/月﹒根〔含楼道所有的附属设施〕2、硬化带〔㎡〕0.063元/月﹒㎡〔含硬化带所有附属设施以及垃圾清运〕3、绿化带〔㎡〕0.063元/月﹒㎡〔指冬季没有专职绿化人员时〕。4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为0.0016元/月﹒㎡五、各项费用测算根据:1、每月每根楼道承包费测算根据.公式：每月工资总数×工作量评估=每月每根楼道承包费标准总楼道数例：900×7×60%=85.91总计：3780元/月2、每月每平米硬化带承包费测算根据公式：每月工资总数×工作量评估÷总硬化面积=每月每平米硬化带承包费总楼道数总楼道数例：900×7×35%÷35049=0.063总计：2205元/月3、每月每平米绿化带承包费测算根据公式：每月工资总数×工作量评估÷总绿化面积=每月每平米绿化带承包费总楼道数总楼道数例：900×7×5%÷5004=0.063总计：315元/月4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算根据。〔按5人承包计算〕公式：消耗品用具总数=每月每根楼道消耗品用具金额总楼道数例：29.6×5÷44=3.4〔元〕总计：150元/月5、外围硬化绿化1㎡消耗品及用具测根据〔按2人承包计算〕公式：消耗品用具总数=每月每㎡消耗品用具金额总平米数例：32.67×2÷40053=0.0016〔元〕6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。1、外围2、楼内序号名称每月用量单价〔元〕月价〔元〕序号名称每月用量单价〔元〕月价〔元〕1线手套2副1.22.41线手套1/2副1.20.62胶皮手套2/12副4.50.752胶皮手套1/2副4.52.253龙须扫帚1把4.54.53龙须扫帚1把4.54.54毛巾1/2块4.52.254毛巾1块4.54.55洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋336铁三提土盘子1/24把18.50.776铁三提土盘子1/36个18.50.57刷子1/12把60.57刷子1/12个60.58大扫帚2把10208墩布2把6.5139拖地桶1/24个18.50.77注：每人每月用具及易耗品39.4〔元〕注：每人每月用具及易耗品29.6〔元〕六、承包费交付方式:1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余局部〔10%〕作为保证金，各项工作到达了公司的标准要求，每半年付一次余额〔10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具〕。2、月承包费的计算公式：月承包量×承包费标准×月支付比例+相应月易耗品及用具金额例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算85.91×14×90%+3.4×14=1130.1〔元〕每半年支付余额为：85.91×14×10%×6=721.6〔元〕例如2、李某承包了外围所有的.硬化带以及冬季的绿化带.(月承包量〔硬化〕×承包费标准+月承包量〔绿化带〕×承包费标准)×90%+相应月易耗品及用具金额.月承包费计算：〔34000×0.063+7500×0.063〕×90%+〔34000+7500〕×0.0016=2419.5〔元〕每半年支付〔34000×0.068+7500×0.044〕×10%×6=1568.7〔元〕七、承包要求：1、承包人必须有较强的责任感和效劳意识。2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担局部保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必须做到合理公正。3、承包人工作标准必须到达物业办所制定的各项标准，否那么物业办有权进展处分。4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规那么以及职业道德，否那么物业办有权进展处分，触犯法律的移交司法机关处理。5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用〔如养老、失业、保险费等〕6、物业办要根据公司整体战略目的，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。7、承包每年进展一次，一年期满后经双方同意可续包。8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。物业承包合同6甲方〔发包方〕乙方〔承包方〕为明确甲乙双方的权利义务，按照《中华人民共和国合同法》、《武汉市园林绿化工程施工标准条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就花山大道绿化补植工程的事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况工程名称：花山大道绿化补植工程；工程地点：花山大道；第二条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包平安、包质量、保成活。第三条工期及苗木工程施工及养护期：自开工日期至20**年2月3日详细开工日期由甲乙双方协商确定。苗木种类：见附件第四条合同价款与支付1、合同总价为壹拾壹万元整。〔￥110000.00〕2、本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%，养护期满到达业主标准后余款付清。3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行承当。4、合同总价包含：1〕本工程实际完成内容所有劳务费用；2〕绿化施工期间的苗木费及养护费；3〕施工期间所有劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。5、本合同为固定总价包干合同，不因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化等任何因素而调整。第五条养护质量按照武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。施工中甲方视进度不定期组织验收，假如质量不符合约定标准，乙方必须返工，返工费用乙方承当，返工假设造成甲方损失由乙方承当。第六条双方责任与义务甲方：1、将工程范围列明清单，双方进展现场确认签收。2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。3、加强工程质量、进度的'监视检查；4、向乙方施工提供的便利；5、负责进展工程验收。乙方：1、按苗木清单，做好种植养护管理。自行做好养护灌溉工作。2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和平安消费等的管理规定，文明施工。3、按甲方要求和约定到达标准标准进展施工、养护，按时开工、完工并按时养护；4、配合甲方或业主方的工程验收、检查。第七条平安防护及事故处理1、一般要求〔1〕乙方在养护期间，应当严格遵守平安消费作业的有关管理制度，并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承当，并承当因此造成甲方损失的责任。〔2〕乙方应对其在养护场地的工作人员进展平安教育，并对他们的平安负责。〔3〕甲方不得要求乙方违背平安管理规定进展养护工作。因甲方原因导致的平安事故，由甲方承当相应责任及发生的费用。2、平安防范〔1〕乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行采取相应的平安防护措施。除双方另有约定外，平安防护费用由乙方自行承当。〔2〕乙方对土壤进展消毒或防治病虫害时，应使用符合环保要求的药剂，不得使用国家制止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提早报甲方批准，按甲方批准的时间和道路进展喷洒。残留药剂和容器，乙方应按规定妥善搜集和处理。乙方未按规定使用药剂，造成的责任由乙方自行承当，并应赔偿由此给甲方造成的损失。3、环境保护〔1〕养护期间，乙方应遵守国家有关环境保护的政策、法规。养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。污水、废水未处理达标前，不得直接排入河道或其它公共设施，以免造成污染。〔2〕乙方应按合同约定进展施肥、沤肥。施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。〔3〕养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，假设甲方未指定堆放地点，那么由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行承当。4、事故处理〔1〕养护期间，假设发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方承当发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自承当。〔2〕甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第八条施工所需机械、材料、器具设备除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所需要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行承当。第九条违约责任：甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违背、终止或更改本合同，否那么由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方承当，受损害的一方有权向违约方索取赔偿。第十条合同争议的解决双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请武汉仲裁委员会仲裁。第十一条附那么本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件为本合同有效组成局部施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：代表：代表：年月日年月日物业承包合同7甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方现就甲方委托乙方水电安装包工包料事宜，经协商达成一致，签订本合同并共同遵守。第一条委托事项甲方由于工程进展需要，拟将的水电安装工程以包安装、包工具、包料的形式委托乙方承包施工。第二条乙方工作内容1、包材料损耗(损耗按定额执行)。2、包预留套管、预埋给水管，包给排水材料安装(不包含所有二次增压设备，空调冷凝管以及室外雨水管的安装。)3、电施工程，电柜下桩及表后的其他工程按图施工。防雷连接，弱电预埋。(不包含，消防弱电配管和穿线，荧光灯具安装，以及其它灯具，设备电力，变压器和发电机组，各种配电柜，所有的计量表材料安装。)4，所有水电工程以建筑物外轴线1.5米为标准。(不包括消防。)第三条施工工期1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目的顺利实现。本合同约定本工程总工期为天;开工日期为：年月日，开工日期为：年月日。2、如遇以下情况，经甲方代表书面签字认可后，工程可以顺延。(1)甲方不能按合同约定提供开工条件;(2)工程量变化和设计变更;(3)非乙方原因超过4个小时以上(包括但不限于)停水、停电等情况;(4)工程款未按时支付;(5)不可抗力(如地震台风火灾等)。3、由甲方责任造成的工期延误，甲方应支付由此给乙方造成的窝工损失及其他增加费用，相应顺延工期。第四条工程总造价给水工程，电工程。按每㎡建筑面积元作为结算根据;总价：工程总量㎡，合计工程总造价为人民币大写【】元，小写【】元。第五条付款方法依工程建造不同时期为付款的时间节点，分批支付，详细为：1.出正负零，付总造价的元;2.正负零以上每完成两层，付总造价的元;3.主体封顶，甲方支付给乙方的款额不低于总造价的元;4.积水排水做完，付总造价的元;5，穿线安装完毕，付总造价的元;6.完工验收，支付总造价的元;7，剩余3%，元，为维修质保金，保修期满结清。第六条双方责权(一)甲方：1、提供水、电及场内施工道路，提供施工图纸，派出专业施工员现场管理，解决工程有关问题。2、负责办理工程变更手续，及时通知乙方更改施工。3、组织各层段的隐蔽工程验收，及时提出存在问题及发出整改通知书，监控工程质量。4、按合同规定按时支付工程款。5、及时组织有关材料进场。6、在乙方如期完成任务的前提下,交付给甲方正常使用,甲方必须立即组织开工验收,确保收工，如期交付业主使用。假如甲方在乙方完成天内,还没有组织开工验收,双方均视作已验收,并支付乙方工程余款,进入工程的保修期内。7、甲方必须按节点支付工程款，如因工程款不按期发放，而影响工程进展，那么工期相应延期，并承当每日工程款总额的5%的违约金。8、乙方在完成甲方的工程后，甲方必须按本合同结清余款，假如无法结清，甲方除承当支付余款义务，并当承当每日工程款总额的5%的.违约金。(二)乙方：1、根据设计图纸、甲方要求及工程进度进展施工。2、编制施工方案及施工方案，上交参加施工人员及组织架构表，按时参加平安学习及工程例会。3、负责对已完成的产品作产品保护。假如属乙方自身成心破坏，追究乙方法律责任及索赔，如非乙方成心破坏，乙方可协助甲方修复，甲方仅支付正常施工的平均工资即可。4、严格按有关施工标准及强迫条文有关规定执行施工，如认为需作图纸变更的，书面向甲方提出申请，否那么，后果由乙方负全责。5、按规定搞好文明施工及平安消费，由于乙方成心违章作业，造成平安事故，包括伤及别人的，一切责任及赔偿均由乙方负责。6、执行工程部的管理制度，违背者甲方按规定处分乙方。7、乙方包本工程修改人工元以内，超过的按签证调整，8、乙方有权确保自身的合法权益，和合理要求，反对违章指挥。第七条管理方法1、工人必须戴好平安帽进场施工。2、乙方所有进场的机具需造册登记，进场时交甲方存档，机具退场由甲方工程经理开放行条放行，否那么，不给予放行。3、按规定组织新工人进场时参加平安学习。4、不得擅自请甲方人员娱乐、餐宴、休闲、送礼等，违者每次罚款壹仟元。第八条质量责任1、乙方必须熟识图纸，必须严格按图施工，按设计要求及有关施工标准施工，乙方违背上述要求造成甲方经济损失及工期损失的，由乙方负责赔偿，乙方员工必须考试上岗。2、验收表格80%优良的视为优良，缺乏的视为合格。第九条平安责任1、甲方必须为班组施工人员购置意外险。2、假设乙方未购置意外险,造成乙方人员发生工伤事故的，乙方必须负责工伤人员的一切赔偿;甲方假设在事故中为乙方垫付费用，那么在以后工程结算中从乙方工程款中扣除相关费用。第十条合同生效及其他1、保修期:保修壹年，日期由该楼综合验收之日起计算。2、所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。假如双方不能通过友好协商解决争议，那么任何一方可通过乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。4、本合同经双方代表签字，甲方盖章后生效，完工及保修期满后自行作废，本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。甲方：乙方：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业承包合同8甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方，本着平等互利，协商一致的原那么，签订货物运输承包经营合同书。一、合同期限：自_____年___月____日起至_____年____月____日止。1、甲方将己方工厂的进出原材料及销售的产品全权托乙方承运，运输方式为公路汽车运输。二、平安责任方1、至签订本合同起，乙方一切平安将自行承当。2、乙方承包期间对所有承运货物，车载人员负全部平安责任。假设造员伤亡或承运货物损失的，乙方承当全部责任并负责赔偿。3、车辆保险、维修检测、年检保养、燃油材料、违章罚款、用费税额、交通事故理赔及人员工资等所有费用均由乙方承当。三、甲、乙双方的权利义务：(一)甲方的权利义务：1、甲方有权根据消费需要要求乙方货物运输到指定效劳区;如甲方停工，停产等因素甲方有权暂停或终止合同。2、甲方对乙方的效劳质量，对发现的问题有权要求乙方进展整改。假设乙方存在重交通平安隐患问题、效劳质量问题，以及车辆技术性能存在严重问题时，有权要求乙方停车整改或终止合同。3、甲方托乙方承运货物事宜时，应明确承运货物汽、装货地点，联络人，联络方式，货物到达地4、甲方有权获知货物在运输途中的`情况和预计到货时间。5、在货物送达收货人之前，甲方有权随时改变到货地点及收货人。甲方有权对乙方及乙方代表和相关工作人员的`工作提出意见、要求改良。(二)乙方的权利义务：1、乙方不能以市场运输价风格整等任何因数，借故拖延，暂缓或是停顿对甲方的运输时间执行，假设因特殊情况，货物不能按预订时间到达时，乙方应及时与甲方获得联络，向甲方汇报并进展处理。假设甲方调查中发现有不合实际的情况，有权做出处分。2、乙方不得以任何方式将本合同的经营权限转包或分包，否那么甲方有权终止合同。3、车辆保险(交强险、车损险、第三者责任险、车上人员乘坐险等附加险种)、维修检测、过路停车、燃料及人员工资等所有费用由乙方承当。4、乙方必须协助甲方做好托运零单货物、散件货物等辅助材料的免费运输。5、每车装货完毕甲方向乙方提供装货重量、数量及货物清单。6、输过程中，发生货物丧失、破损，由乙方负责赔偿。7、甲乙双方协议签字生效后，任何一方不得擅自解除合同，互相遵守相关合同法，合同期间甲方不得以任何理由将货物交付第三方承运;乙方不得以任何理由分包给其它第三方承运。四、附那么：1、本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式两份，其中甲方持一份，乙方持一份。3、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：负责人：负责人：执行代表：执行代表：联络：联络：__年__月__日物业承包合同9甲方：乙方：为了进步物业小区的效劳质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【小区】一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条：承包的内容、面积、地点，甲方，将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。第二条：承包经营方式本协议生效后，乙方可以甲方名义进展小区的物业管理和物业效劳，甲方不干预乙方的详细经营和管理。乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承当。第三条：承包期限第四条：承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方实行独立核算，自付赢亏。2、承包期内乙方必须守法经营，设法躲避经营风险，独立承当民事责任和刑事责任，在物业管理活动中如发生丧失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承当任何责任。3、无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业效劳无关的`任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,假设给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。5、乙方代收小区水、电费。在每月的25号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳费用。第五条：未尽事宜约定甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业承包合同10发包人：承包人：经协商，发包人委托承包人承当工程。按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本工程施工协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：2.工程建立地点：3.合同编号：东城都会外墙涂料4.工程施行技术要求：(详见邀标书详细要求及现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》)二、合同工期：开工日期：年月日开工日期：年月日(雨天顺延)备注：工期每逾期一天，承包人向发包人支付违约金元/天，承包人逾期超过15日的，发包人有权终止本合同，承包人还需承当委托第三方施工的费用、交通费、律师费、诉讼费等。三、质量要求1.承包人设计(假如有)及施工质量在符合使用功能的同时，必须符合国家建立工程施工质量验收标准以及相关行业标准。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人应承当违约责任，向发包人支付合同价款20%的违约金，承包人必须自费返工使工程到达合格的要求，假设因返工使工程逾期完工，承包人必须承当逾期完工违约金，经承包人返工后，工程质量仍不合格的，发包人有权终止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的费用及逾期的费用由承包人承当。假设上述违约金仍不能弥补发包人损失的，承包人还需予以赔偿，赔偿包括但不限于鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等。2.承包人应认真按照标准、标准和确认的设计图纸要求以及发包人工程师根据合同发出的指令施工，随时承受发包人工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。3.发包人委派为现场业主代表。4.承包人委派为现场工程经理。四、现场施工组织与平安文明施工余氏物业1.施工期间的现场施工组织与平安文明施工由承包人负责，承包人应遵守工程建立平安消费有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的所有费用，由承包人承当。2.承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开场前应向发包人工程师提出平安防护措施，经发包人工程师认可后施行，防护措施费用由发包人承当。3.做好成品保护，墙面铝板、玻璃等如有破损、污染，那么无条件恢复，如有损失，产生的损失均由承包人赔偿。4.工程施工完毕后，承包人应根据发包人要求将整个施工现场复原，直至发包人满意。五、合同价款与支付1.本工程合同为固定总价合同，合同价款为：(大写)人民币：。(小写)￥：以上价格包含承包人为施行本工程所需要一切费用和税金，如人工、水、电、机械设备和工器具、措施费(垃圾清运、成品保护、脚手架、吊篮等所有措施)等。除非发包人提出正式变更要求，否那么工程总价不予调整。2.付款方式：六、工程变更(a)施工中发包人需对原工程设计变更，提早以书面形式向承包人发出变更通知。承包人按照发包人工程师发出的变更通知及有关要务施行。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承当，延误的工期相应顺延。(b)变更合同价款按以下方法进展：(c)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;(d)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;(e)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人工程师确认后执行。(f)发包人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。(g)因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。七、开工验收与结算1.开工验收余氏物业(a)工程具备开工验收条件，承包人按国家工程开工验收有关规定，向发包人提供完好开工资料及开工验收报告。(b)发包人收到开工验收报告后14天内组织有关单位验收，并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承当由自身原因造成修改的费用。发包人收到承包人送交的开工验收报告后14天内不组织验收，或验收后7天内不提出修改意见，视为开工验收报告已被认可。(c)工程开工验收通过，承包人送交开工验收报告的日期为实际开工日期。工程按发包人要求修改后通过开工验收的，实际开工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。2.开工结算(a)工程开工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交开工结算报告及完好的结算资料，双方按照协议书约定的.合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进展工程开工结算，如没有任何变更调整，那么直接按照合同价进展结算。(b)发包人收到承包人递交的开工结算报告及结算资料后14天内进展核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认开工结算报告后向承包人支付工程开工结算价款。(c)承包人送审的结算价与发包人确认开工结算调整差额超过3.5%的局部作为高估冒算处理，那么本工程所有发生的审计费用均由承包人自行承当。(d)发包人承包人对工程开工结算价款发生争议时，按争议条款处理。3.质量保修(a)承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定(本工程质保期三年)，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承当质量保修责任。(b)质量保修工作的施行。承包人应在工程开工验收之前，根据国家建立工程施工合同示范文本与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。八、违约、索赔和争议1.违约(a)发包人违约，发包人承当违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。(b)承包人违约，承包人承当违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。(c)一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同。2.索赔(a)当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。(b)发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承当责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按以下程序以书面形式向发包人索赔：索赔事件发生后14天内，向发包人工程师发出索赔意向通知;发出索赔意向通知后14天内，向发包人工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;余氏物业发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可;当该索赔事件持续进展时，承包人应当阶段性向发包人工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后14天内，向发包人工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与以上规定一样。(c)承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按(b)条款确定的时限向承包人提出索赔。3.争议因履行本协议产生的争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方同意向工程所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.发包人有权根据需要单方面终止合同，不需要对承包人进展任何解释，合同终止后发包人与承包人将按实进展结算。2.假如发包人认为承包人未能按照要求履行合同或者承包人违约时，发包人有权要求承包人进展整改，假如承包人整改结果不能令发包人满意，发包人有权单方终止合同，合同终止后并不能免除承包人对所完成工作内容的保修责任。合同终止后发包人可以聘用其他承包商来完成剩余合同工作内容，发生的费用将从合同价格中相应扣除，与承包人的结算也应在整个工程开工验收合格后进展。十、组成合同的文件组本钱合同的文件包括：1.本合同协议书2.工程施行详细要求和邀标书3.工程报价单或预算书4.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件(本工程无)十一、承包人向发包人承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。十二、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十三、合同份数、合同生效与终止本协议一式陆份，发包人保存肆份，承包人保存贰份。本协议经双方签字并加盖公章后生效。发包人承包人履行合同全部义务，开工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付开工工程后，本合同即告终止。甲方：乙方：年月日物业承包合同11甲方：乙方：甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动效劳;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动效劳。甲方为了更好的为xx提供优质的效劳，促进xx事业的开展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)第二条承包期限承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;2、承包费采用分期付款的方式，即：200年月日支付人民币元;200年月日支付人民币元;第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进展技术指导，派管理人员对乙方进展监视与管理，乙方应当服从甲方的监视与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应中选派不得少于人对该区物业进展管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否那么甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不合适从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否那么甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购置赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进展管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安消费意识，在工作中注意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手那么与操作规程。假设乙方严重违背甲方工作手那么与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处分1、甲、乙双方任何一方违背本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进展适当的奖励与必要的处分。(奖励与处分的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、假设乙方不服从甲方的、指导、管理与监视，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的'物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、假设乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承当(或者受权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方受权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此受权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。发包方：_________(以下简称甲方)承包方：_________(以下简称乙方)为了进步办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同：一、办学的原那么、目的1.坚持社会教育方针。2.深化教育体制改革，探素新的幼儿园教育形式和方法。3.进步幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内到达市一级幼儿园，三年内到达省一级幼儿园;二、承包内容1.承包时间：从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;2.承包金额：乙方每月向甲方交纳承包费_______元，从_______年______月______日承包费起按月以_______%的幅度递增。3.付款时间：从_________年_________月开场交纳，前_________年每月承包费在当月_________日汇出，从_________年________月开场，承包费按季度划款，划款时间在本季度最后一个月的_________日前汇出。4.付款方式：每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第_________年开场按季度划款;5.风险抵押：乙方在正式承包幼儿园后需向甲方提供幼儿园全部资产的乙方校产证明及_________元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将抵押证明及抵押金退还给乙方。6.押金的支付方式及时间：乙方在_________年内分期将押金交清给甲方。第一期乙方所交押金________元，在甲方将幼儿园所有设备设施清点给乙方使用之日时支付给甲方;第二期乙方所交押金_____元，乙方在_____时交付给甲方，第三期乙方所交押金______元，乙方在_________时交给甲方。三、双方的权利、义务1.甲方的权利、义务(1)甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作进展监视;(2)幼儿园现有资产属甲方所有，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方所有;(3)合同生效后，甲方必须及时将幼儿园所有资产清点交给甲方使用;(4)承包期内，幼儿园的党政领导归甲方，幼儿园依法工作，甲方不得干预。2.乙方的权利、义务(1)合同生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权，甲方不得干预;(2)乙方承包期间财务独立，甲方无权干预;(3)乙方享有独立的人事权，幼儿园所有教职员工由乙方聘用，甲方无权干预;乙方如继续聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准;(4)按时上交承包费;(5)在承包期内幼儿园所有资产归乙方全权使用。承包前需核定幼儿园的所有资产，并以幼儿园现有设备的实际使用年限开列固定资产折旧明细表(详见附表)。如在乙方承包期内固定资产提早报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方所有;(6)乙方必须依法办学;(7)承包期内，乙方必须保障学生平安，假设因幼儿园工作主观上的的原因造成幼儿伤亡事故的，乙方应承当全部责任;四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一致同意，可以变更或解除本合同。五、违约责任1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙双方应认真履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，假设任何一方擅自解除合同，都必须承当违约责任。2.在承包期内，假设甲方擅自解除合同，甲方必须赔偿乙方经济损失______元，并且返还押金______元及所产生利息(贷款利息)3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必须赔偿甲方经济损失_________元。六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、合同履行期满，假设甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先承包权。八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后立即生效。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________代表人(签字)：_______代表人(签字)：________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_____________签订地点：____________物业承包合同12发包单位：(以下简称“甲方”)承包人：(以下简称“乙方”)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建立部与国家工商行政管理局的《建立工程施工合同(示范文本)》及其他有关法律、法规和规章，并结合本工程的详细情况，遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本工程水电安装工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况：1、工程名称：小七孔东门配套商业工程2、工程地点：贵州荔波县小七孔景区东门入口处3、工程内容：图纸所示全部水电安装工程：1强电：按水电安装要求施工完毕;○2弱电：(不包括电视、、安防)从室内第一个转换箱开场施○工，室内所有施工预埋管及室内布线、开关插座安装完毕;3防雷：包括防雷接地，等电位联接，电进户箱做重复接地等;○4给水：室内按给水图施工完毕;○5雨水：落水、阳台排水、空调排水施工至最近的雨水井，室内全○部施工完毕;6污水：室外施工至出墙外最近的污水井，室内全部施工完毕;○7工地现场施工用水电的安装维护，工程部临时用电的安装维护，○工程机具线路接驳及维护，并派出两名维修电工长期负责工地现场的水电维修及管理，费用由乙方承当。(不含材料)4、施工现场条件：以现场实际情况为准。二、工程承包方式、承包范围及承包内容：1、承包方式：乙方包工包料、包施工机具、包工期、包质量、包进度、包结算，包资料及签证，包平安文明施工、包验收合格(力争确保优良)。2、承包范围：图纸所示的室内外等所有水电工程预埋与安装，调试检测工作。3、甲方直接的分包专业工程，乙方需全力配合，并组织完成。三、合同工期：1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目的顺利实现。本合同约定本工程总工期为日历天;开工日期为：20_年10月2、第一施工段为：本工程下6#;13#;10#;2#;9#;5#13#商铺及售票厅，第二施工段为：本工程下8#;1#;3#;4#11#商铺，按土建进度跟进施工完成。3、乙方必须服从和执行甲方工程部下达的施工消费方案，根据甲方的进度要求，随时调度作业人数和其他资。四、质量标准：1、适应于本合同的工程质量检验评定标准、标准名称为(包括但不限于以下)：1建立强迫性条文;○2《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—88;○3《建筑电气工程施工质量验收标准》GB50303—20_;○4《建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准》GB50242—20_;○5《采暖与卫生施工验收标准》(GBJ242—82);○6《电气安装工程施工及验收标准》(GBJ242—82);○7《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303—88);○8省、市相关部门的各种规章制度;○9甲方制定的工程质量验收施行细那么。○2、本合同约定本工程质量必须到达“合格”，力争“优良”质量标准。工程质量按国家相关标准进展验收评定。假设工程质量验收为“不合格”，乙方自愿承诺负责返工直达本合同约定“合格”质量标准方可予以结算，结算单价按本合同约定可调价执行，工程量按实际完成工作量计算;返工所需材料、人工等所有费用均由乙方承当。假设因乙方返工导致甲方工期延误，乙方承当全部的违约责任。3、工程质量等级验收程序：分项工程完工后，有施工班组组织自检并报工程部，工程部根据班组自检结果组织班组进展实测验收评定后报监理公司，监理公司根据工程部初评结果组织工程部、工程部和施工班组进展现场实测测量，核定该分项工程质量。工程部在每次结算单上签注工程质量核定结果。每次违背该条款处分金额20_元/次。五、文明工地、平安标化标准：1、遵守甲方及业主有关文明施工、平安标化管理的有关规定，所有现场使用的设备无条件满足业主的平安要求，材料堆放整齐，不得破坏密目，安排一至两人专门从事清扫整齐工作，假设因乙方平安文明施工措施不力等原因引起业主对甲方的罚款，甲方均从乙方工程款中扣除。2、在施工中应做到平安施工、精心筹划及施行，乙方违规操作以及为完本钱工程雇佣的人员造成别人伤害或自身受到伤害，均应有乙方承当全部责任。六、合同价款、工程量的计量及结算方式：1、本工程约定单价为含税可调价。2、工程量的计量：(1)、结算工程量以图纸实际建筑面积为准，取费标准以《贵州省建筑工程计价定额》(20_版)、《贵州省安装工程计价定额》(20_版)、(2)材料按地方信息价。(3)无信息价的按与业主方认质认价。(4)工程量确实认及申报按甲方相关制度进展。七、工程款的结算及违约保证金的收取：1、甲方向乙方收取管理费及利润为本工程与业主总结算款的20%;建安税金由甲方承当。2、为加强乙方在本工程施工期间的工程质量、进度、平安文明施工等各方面的管理，特别约定：在本合同签订之日起2日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾万元整。3、第一阶段封顶盖瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;第二阶段全部工程经业主及相关部门验收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。4、本合同内全部工程开工，乙方移交全部工程开工资料(包括结算资料)，经政府相关职能部门及甲方相关部门验收合格后开场办理结算手续，甲乙双方在结算书上签字之日起30日内，甲方付至本合同结算总价款的`97%，剩余3%作为质保金在二年后(自工程开工之日起计)20日内甲方在扣除应由乙方承当的维修费用后，将余款一次性无息按实支付给乙方。5、假设乙方工程质量、工期和文明平安施工未到达本合同约定标准，甲方有权延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完毕为止。由此发生的所有费用均由乙方承当，乙方对此无异议。八、甲、乙双方权利与义务：1、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收标准和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程到达合格标准并更好;参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度方案，交甲方审定。2、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如设计变更的，须办理完签证后，方可施工。3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进展下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并办好隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并作好记录，甲方应予成认。如甲方以后提出检查时,检查结果不符合要求者，其检查费用由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。5、乙方采购的所有材料必须满足设计质量要求，并到达国家质量标准。所选材料的品牌及规格必须经甲方审核并批准前方可采购。6、当乙方回绝执行甲方或业主(监理)的正确指令和发生施工质量、工期等问题经整改仍达不到要求是，甲方有权解除本分包合同，更换分包队伍，因此而造成的经济损失由乙方承当。7、对乙方工作人员不遵守工程部规章制度，不服从甲方管理人员的管理，对甲方造成不良影响的，甲方有权要求乙方无条件对其进展调换。8、乙方及工作人员必须遵守甲方和业主的有关规章制度，服从甲方现场管理人员的管理，在施工期中不得打架斗殴，凡因打架斗殴引起的所有更换，后果均由乙方承当，并对当事人处以一万元的罚款，如当事人支付困难，那么由乙方代交，在工程款中扣除。9、乙方所有水电预留必须一次性到位，如有出现后凿的(设计变更除外)，每处分款500元。10、乙方必须按照设计及施工标准要求施工，严禁偷工减料。11、乙方必须保证人员稳定，不能随意变更人员，节假日，双抢季节未经甲方允许，乙方人员不得擅自离岗，否那么，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。乙方施工人员的劳保用品由乙方负担。12、乙方全体员工必须树立产品保护意识(包括工地其他单位产品)，对产品必须采取相应保护措施，在工程开工验收前，乙方承当产品保护责任。13、乙方负责所承包的设备装车、卸车及搬运和甲方工具及设备。14、甲方负责资金的按时支付及关系协调义务。当业主资金不能及时到位时，乙方不能擅自骚扰业主或罢工，须通过甲方进展商议后解决。九、施工管理标准乙方在施工期间，必须遵守国家、地方以及甲方相关管理法规，适用本合同的管理法规和方法：1、《施工现场临时用电平安技术标准》(JGJ46—88);2、《建筑机械适用平安技术规程》(JGJ59—86);3、《建筑施工平安检查标准》(JGJ59—99);4、《建筑施工高处作业平安技术标准》(JGJ80—91);5、《贵州省建立工程现场文明施工管理方法》;6、公司施工班组管理方法及质量、进度、平安文明施工奖罚方法(条例);7、《贵州省治安管理处分条例》。十、合同生效：1、本合同自甲乙双方签字或盖章后生效，工程保修期满，双方结清工程款项后失效;2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份;3、本合同未尽事宜，双方协商解决;4、本合同订立时间：年月日;5、签订地点：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业承包合同13发包方(下称甲方)：承包方(下称乙方)：根据《中华人民共和国建筑法》以及其他相关法律法规规定，甲乙双方就乙方承接甲方发包的水电工程的施工的有关事宜，协商一致，同意按以下条款签订本合同，以资共同遵守。第一条工程工程概况1.1工程名称：文化苑小区水电安装工程1.2工程地址：文化苑小区1.3承包方式：包材料、包安装(含防雷接地)、包质量、包文明施工、包开工调试验收的方式。使本工程按照甲方规定工期通过有关部门的验收并交付使用。1.4工程范围与内容：(包括施工图内所有的水电安装工程，施工图改变后工程量另行计算)第二条工期1、乙方必须在年月日前开工。乙方在招标方规定的时间内完成施工任务，甲方要求的开工是指该工程全部完成，验收合格。2、如来由施工场面(包括土建施工场地、水电施工图的提供、施工方案变更、拖欠工程款)影响乙方的工程进程那么工期应作相应顺延。第三条工程质量标准按照国家现行安装标准施工，并到达水电验收标准合格等级。第五条合同价款本合同价款按万预算。(结算按工程完成时的最新定额，材料价格参照20_年价目表，人工费60元/定额工，括人工、机械、施工安装、调试、保险及风险等各项费用。该工程完工后报验及检测费由甲方负责，假设检测不合格，需要二次检测的费用由乙方负责。第六条工程款支付合同签订后甲方应付给乙方总款的10%作为启动资金，电线、电缆到达现场付总工程款的30%，开关灯具到达现场付总工程款的20%，配电箱到达现场付总工程款的10%，安装完成付总工程款的20%，工程验收合格后付总工程款的7%，余3%作为质量保证金两年后无质量问题一次性全部支付给乙方。第七条设计变更7.1因施工变更导致工程量增加局部工程款由甲乙双方友好协商，延误的工期相应顺延。第八条双方职责9.1甲方职责(1)按时提供施工工作面给乙方使用。(2)负责协调配合管理施工现场，指定相应的施工员监管施工工作，负责有关签证。(3)甲方提供施工用水、电连接点及施工工人现场住宿。包乙方工作人员住宿床位，用水、用电。(4)按施工平安标准的规定，采取应有的施工平安措施，确保施工平安与第三者的平安。在施工过程中发生的伤亡事故责任以及因乙方管理不善造成的损失，均由乙方自行承当。(5)工程开工未交付甲方之前，甲方应协助乙方负责已完工程的保护，保护期间如有人为成心损坏，应由损坏方予以修复或返工。(6)乙方必须服从甲方指定人员管理，按照甲方管理制度施工。(7)负责对该工程合同范围内的施工现场内的`防火、防盗、平安及治安工作。乙方工人因自身原