申华大厦改造项目深化阶段报告

Design

Development

ReportPART

ONE建筑改造深化设计阶段报告缔造金融“磁石效应”坐拥核心优越位置，缔造精品高档金融办公

所坐享都市繁华的宁静，金融街背后城市的繁华企业办公办公区商业中心/VIP休息室美容餐饮区银行每层功能与人行动线FUNCTION

LAYOUT

&

HUMAN

TRAFFIC设备AA办公塔楼

VIP休息厅、员工培训办公区与食堂餐饮区美容银行

主大厅核心筒VEHICLE

车辆流动ENTER

PARKING

LEVELS车辆流动Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts办公人流直梯Mall

Service

Lift商场人流直梯EXIT

PARKING

车辆流动DROP

OFF

车辆流动12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯一层平面租赁和公共区域1235L1374m2472m2180m275m24160m2办公面积:1787㎡入口/斜坡地区：688㎡基地面积:3097㎡绿地、灌木石材铺装绿化盆栽绿地、灌木：196㎡石材铺装：426㎡机车位人行道主入口地上铺装：688㎡户外绿化OUTDOOR

GREENING一层户外绿化与石材设计VEHICLE

车辆流动ENTER

PARKING

LEVELS车辆流动Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts办公人流直梯Mall

Service

Lift商场人流直梯EXIT

PARKING

车辆流动DROP

OFF

车辆流动12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场、直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯一层平面租赁和公共区域12345L1374m2780m2180m2208m2165m282m2560m2企业办公AA中庭改建为新的商务大堂商务服务中心咖啡店设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公AA中庭改建为新的商务大堂商务服务中心咖啡店企业办公AA通过中庭可通达写字楼一层一层写字楼核心筒东西面互通入口大厅设写字楼接待台设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公AA通过中庭可通达写字楼一层一层写字楼核心筒东西面互通入口大厅设写字楼接待台设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公AA通过中庭可通达写字楼一层一层写字楼核心筒东西面互通入口大厅设写字楼接待台东侧入口咖啡厅、公共等候区设计与功能DESIGN

&

FUNCTIONL2二层平面租赁和公共区域VEHICLE

车辆流动ENTER

PARKING

LEVELS车辆流动Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts办公人流直梯Mall

Service

Lift商场人流直梯EXIT

PARKING

车辆流动DROP

OFF

车辆流动12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L2124333m2632m2二层平面租赁和公共区域VEHICLE

车辆流动ENTER

PARKING

LEVELS车辆流动Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts办公人流直梯Mall

Service

Lift商场人流直梯EXIT

PARKING

车辆流动DROP

OFF

车辆流动12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L2124333m2632m2三层平面租赁和公共区域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L324655m250m2230m2265m2三层平面租赁和公共区域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L324655m250m2230m2265m2234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L424265m250m2205m2585m285m2四层平面租赁和公共区域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

Lift商场直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L424265m250m2205m2585m285m2四层平面租赁和公共区域Shenhua

Finance

Center–Plan

Diagram

人流与车流动线方案一五层平面租赁和公共区域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

LiftO商ra场l

H直ea梯lth

Care

Lift办公人流Service

liftF办ire公&人S流ervice

lift消防兼后勤直梯Office

Lifts办公人流6ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LiffMtseeting

Room,

VIP办Lo公u人ng流e

Lifts办公人流直梯535L524365m2370m2CANTEEN460m2OFFICEShenhua

Finance

Center–Plan

Diagram

人流与车流动线方案一五层平面租赁和公共区域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Restaurant,

Office

LiftO商ra场l

H直ea梯lth

Care

Lift办公人流Service

liftF办ire公&人S流ervice

lift消防兼后勤直梯Office

Lifts办公人流6ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LiffMtseeting

Room,

VIP办Lo公u人ng流e

Lifts办公人流直梯535L524370m2365m2460m287m224Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Service

liftFO办irrae公l&H人eS流aelrthvicCearleiftLift消办公防人兼流后勤直梯ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LifMtseeting

Room,

VIP办Lo公u人ng流e

Lifts办公人流直梯55L624240m2370m2385m2160m2145m235m235m2六层平面租赁和公共区域24Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商场、6层人流直梯Service

liftFO办irrae公l&H人eS流aelrthvicCearleiftLift消办公防人兼流后勤直梯ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LifMtseeting

Room,

VIP办Lo公u人ng流e

Lifts办公人流直梯55L624370m2385m2160m2240m2145m235m235m2六层平面租赁和公共区域企业办公六层阳光屋面屋面添加绿化和水景提升塔楼的环境与价值AA设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公六层阳光屋面屋面添加绿化和水景提升塔楼的环境与价值AA设计与功能DESIGN

&

FUNCTION员工区域

中高管办公室休息区员工区域中高管办公室休息区讨论/会议室接待区办公样板房平面图（保留原有核心筒方案）整层办公平面图OFFICE

MODEL

HOUSE

PLAN半层办公平面图高管办公室

接待区高管办公室核心筒及设备用房标准层电梯厅标准层走廊标准层办公室房间1标准层办公室房间2屋面A办公74㎡38㎡74㎡B办公典型办公平面分割示意Office

Division

Options女卫生间男卫生间

公共茶水间74㎡74㎡38㎡B办公A办公‘L’型空间分割法‘C’型示意空间分割企业办公六层会议中心供办公区使用可减少每层会议室面积，提高办公区使用空间AA设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公整层办公大空间设计全套系统吊顶（灯带、新风口）A

A设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公整层办公大空间设计全套系统吊顶（灯带、新风口）A

A设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公设计与功能DESIGN

&

FUNCTION整层办公大空间设计全套系统吊顶（灯带、新风口）A

A企业办公写字楼各层电梯厅采用镜面吊顶材质加强空间高度地上亮面石材两种色调交互布置A

A设计与功能DESIGN

&

FUNCTION企业办公写字楼各层洗手间从新装修墙面采用亮色石材、简洁设计A

A设计与功能DESIGN

&

FUNCTION此项目将汇聚、分流各类的人群通往办公、商业、等各个区域，成为名符其实的黄浦区高档办公楼；作为一个全新的高端办公楼，成为一大特色的态势迎接未来的挑战。为符合外滩风貌保护要求，融合外滩建筑群楼风格，在收集有关这项目建筑的图纸和考量在各方便框架下描绘出简约立面，最终形成简欧风格。钢挂石材和玻璃幕墙丰富了立面的空间层次，使得人们在感受全新的金融旗舰般的气质时也能体会到沿街商业的空间变换，提高沿街商业的舒适体验感；纵向上，高耸的塔楼将人的视线经由精心设计的石材与金属结合幕墙竖肋带至顶部的楼观，形体的收分提升体量的高耸感，同时体现出现代经典的比例关系，形成稳重、典雅、大气的气质。设计理念DESIGN

IDEA外部效果图外部效果图外部效果图外部效果图外部效果图皇冠=215㎡入口玻璃幕墙=114㎡东外立面调整部位FACADE

ADJUST

AREA总调整面积=509㎡皇冠=215㎡皇冠=110㎡入口玻璃幕墙=114㎡西外立面调整部位FACADE

ADJUST

AREA总调整面积=725㎡皇冠=240㎡裙房开窗=270㎡主入口立面=615㎡裙房开窗=270㎡皇冠=410㎡南立面调整部位FACADE

ADJUST

AREA总调整面积=901㎡皇冠=240㎡主入口立面=615㎡裙房开窗=270㎡裙房开窗=310㎡皇冠=410㎡裙房开窗=270㎡裙房开窗=310㎡北立面调整部位FACADE

ADJUST

AREA总调整面积=1279㎡MEP

Design

Development

Principle电气专业1.新增智能照明系统用于满足户外景观等灯具的照明控制等要求2.新增火灾漏电监控系统，防火门监控系统（规范要求）3.原火灾自动报警系统运行情况是否良好，是否需要更新（业主确认,包括系统和末端设备）4.新增智能电梯控制系统满足大楼对电梯的控制要求5.大楼部分楼层原为办公性质，现全部更改为餐饮，用电量会有所增加,需要从地下配电室新接入电缆6.大楼的有线电视CCTV需要换成数字电视，会增加相应的弱电主机7.原大楼设计没有双电源配电箱，根据现在消防等规范要求，消防用电等需要由双电源箱供电，故以后施工中会需要重新拉电缆做双电源箱供消防负荷使用。暖通专业大楼原始空调系统：空调风系统：1.裙房：变风量全空气系统2.主楼：风机盘管加新风（变风量新风空调箱）空调水系统1.裙房屋面设有三台风冷热泵供给裙房以及主楼的1-6楼使用。2.主楼屋面设有三台风冷热泵供给主楼的7-28楼使用。水、暖、电、结构专业深化改造原则MEP

Design

Development

Principle现存问题：设备老化（空调主机，水泵及配套设备）整栋大楼空调系统制冷量不足新风系统效果欠佳无排风系统改造情况：原建筑1楼为银行及大厅，2-26楼均为办公性质，现要把1-7楼改造为餐饮及商业，7楼以上仍为办公。裙房：由于办公改为餐饮，餐饮需新增排油烟风井、补风风井及相应设备（排油烟风机、补风风机、油烟净化器）餐饮相比办公所需空调冷量更大，且大楼原有空调系统本来空调制冷量已经不足，因此需更换裙房现有3台风冷热泵机组，更换为较大制冷量风冷热泵机组，且更换配套附件（水泵，膨胀水箱，水处理装置等）需新增排风管井及排风风机裙房末端为变风量全空气系统，机房内外墙取新风百叶需扩大或者新开，空调设备需更换。裙房防排烟系统需等最终布局确定之后才能确定是采用开窗自然排烟方式或是新增排烟风机及排烟井的机械排烟方式。主楼：主楼原空调系统制冷量偏小，需将主楼屋面3台风冷热泵机组更换为较大制冷量机组，且更换配套附件（水泵，膨胀水箱，