2024物业公司收费标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司收费标准合同本合同目录一览1.总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规2.物业服务收费标准2.1管理费2.1.1住宅小区2.1.2商业物业2.1.3公共设施2.2维修基金2.3停车费2.3.1地面停车位2.3.2地下停车位2.3.3临时停车2.4其他服务收费2.4.1清洁卫生2.4.2绿化养护2.4.3安全保卫2.4.4设备设施维修3.收费方式和周期3.1收费方式3.1.1预付费3.1.2后付费3.2收费周期3.2.1按月计费3.2.2按季度计费3.2.3按年度计费4.收费标准调整4.1调整原则4.2调整程序4.3调整周期5.减免政策5.1减免条件5.2减免程序5.3减免额度6.违约责任6.1业主违约6.2物业公司违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2变更程序8.3终止条件8.4合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.知识产权保护10.1知识产权归属10.2使用权限制10.3侵权责任11.合同的适用法律和争议解决11.1适用法律11.2争议解决12.其他条款12.1通知和送达12.2合同的完整性和修改12.3附件13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署主体14.附件14.1收费项目明细表14.2服务标准和要求14.3法律法规和相关政策文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称物业公司，是指根据我国相关法律法规，依法成立并取得营业执照的物业管理企业。本合同所称业主，是指购买、接受或者使用物业的单位和个人。本合同所称物业，是指物业公司管理的住宅小区、商业物业和公共设施等。1.2适用范围本合同适用于物业公司对业主提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、设备设施维修、清洁卫生、绿化养护、安全保卫等服务。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。如有未尽事宜，双方可参照国家相关法律法规执行。第二条物业服务收费标准2.1管理费2.1.1住宅小区物业公司向业主提供住宅小区物业管理服务，按照住宅小区建筑面积、物业公司管理费率等因素计算管理费。2.1.2商业物业物业公司向业主提供商业物业物业管理服务，按照商业物业建筑面积、物业公司管理费率等因素计算管理费。2.1.3公共设施物业公司向业主提供公共设施物业管理服务，按照公共设施面积、物业公司管理费率等因素计算管理费。2.2维修基金物业公司应按照业主房屋建筑面积、物业公司维修基金费率等因素向业主收取维修基金。2.3停车费2.3.1地面停车位物业公司向业主提供地面停车服务，按照停车位数量、物业公司停车费率等因素计算停车费。2.3.2地下停车位物业公司向业主提供地下停车服务，按照停车位数量、物业公司停车费率等因素计算停车费。2.3.3临时停车物业公司向业主提供临时停车服务，按照停车时间、物业公司临时停车费率等因素计算停车费。2.4其他服务收费2.4.1清洁卫生物业公司向业主提供清洁卫生服务，按照物业公司清洁卫生服务费率等因素计算服务费。2.4.2绿化养护物业公司向业主提供绿化养护服务，按照绿化养护面积、物业公司绿化养护费率等因素计算服务费。2.4.3安全保卫物业公司向业主提供安全保卫服务，按照物业公司安全保卫服务费率等因素计算服务费。2.4.4设备设施维修物业公司向业主提供设备设施维修服务，按照维修项目、维修费用等因素计算服务费。第三条收费方式和周期3.1收费方式3.1.1预付费业主按照本合同约定的收费标准和周期预付物业服务费用。3.1.2后付费业主按照本合同约定的收费标准和周期，在每个收费周期结束后的规定时间内支付物业服务费用。3.2收费周期3.2.1按月计费物业服务费用按照每月一次的周期进行收取。3.2.2按季度计费物业服务费用按照每季度一次的周期进行收取。3.2.3按年度计费物业服务费用按照每年一次的周期进行收取。第四条收费标准调整4.1调整原则物业公司应根据物业管理服务成本、市场行情等因素，合理调整收费标准。4.2调整程序物业公司应提前向业主公示收费标准调整方案，征求意见，并根据业主反馈调整方案。4.3调整周期收费标准调整周期不得超过一年。第五条减免政策5.1减免条件业主因特殊情况需减免物业服务费用的，应向物业公司提出书面申请，并提供相关证明材料。5.2减免程序物业公司收到减免申请后，应在十五个工作日内审核并答复业主。5.3减免额度减免额度不得超过当期物业服务费用的50%。第六条违约责任6.1业主违约业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担违约责任。6.2物业公司违约物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。第八条争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，双方同意将纠纷提交仲裁委员会仲裁。7.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2变更程序合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.4合同解除合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担解除合同所产生的责任。第十条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效。9.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条知识产权保护10.1知识产权归属双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。10.2使用权限制未经对方书面同意，一方不得使用对方的商标、专利、著作权等知识产权。10.3侵权责任一方使用对方的知识产权造成侵权的，应承担侵权责任。第十二条合同的适用法律和争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方同意按照本合同第八条的约定解决合同争议。第十三条其他条款12.1通知和送达双方通过书面形式通知对方时，应按照合同约定的联系方式进行。12.2合同的完整性和修改本合同和附件共同构成完整的合同，双方不得单独修改或放弃合同的任何部分。12.3附件本合同附件包括收费项目明细表、服务标准和要求、法律法规和相关政策文件等。第十四条签署13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同在中华人民共和国境内签署。13.3签署主体甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______附件：14.1收费项目明细表14.2服务标准和要求14.3法律法规和相关政策文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）中介方提供物业交易、咨询服务；（2）维修服务提供商对物业进行维修保养；（3）专业机构进行物业评估、审计等；（4）其他与物业公司服务相关的第三方服务。15.3第三方责任第三方介入的，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定履行义务，并承担相应责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方的义务甲乙方在有第三方介入时，应确保第三方具备相应资质，并承担第三方介入产生的相关费用。16.2第三方义务第三方介入的，应向甲乙方提供服务，并按照约定时间和质量标准完成工作。16.3第三方责任限额第三方对甲乙方负有赔偿责任的，第三方应承担相应责任。但第三方责任限额不得超过其收取甲乙方的费用总额。16.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应相互协助，确保合同的顺利履行。第十七条第三方介入的争议解决17.1第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决。17.2协商不成的，甲乙方可以请求第三方所在地的人民调解委员会调解。17.3调解不成的，甲乙方可以提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十八条第三方介入的保密义务18.1第三方应保守在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等。18.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十九条第三方介入的知识产权保护19.1第三方在合同履行过程中创造的知识产权，归第三方所有。19.2第三方未经甲乙方书面同意，不得使用甲乙方的商标、专利、著作权等知识产权。19.3第三方使用甲乙方知识产权造成侵权的，应承担侵权责任。第二十十条第三方介入的适用法律和争议解决20.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。20.2第三方介入产生的争议，按照本合同第十七条的约定解决。第二十一条其他条款21.1通知和送达甲乙方与第三方之间的通知和送达，参照本合同第十二条的约定执行。21.2合同的完整性和修改本合同和附件，以及本附加条款共同构成完整的合同。甲乙方不得单独修改或放弃合同的任何部分。21.3附件本合同附件包括收费项目明细表、服务标准和要求、法律法规和相关政策文件等。第二十二条签署22.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。22.2签署地点本合同在中华人民共和国境内签署。22.3签署主体甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______附件：22.4第三方服务明细表22.5第三方服务标准和要求22.6法律法规和相关政策文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：收费项目明细表详细列出物业服务费用的各项收费标准，包括管理费、维修基金、停车费等。附件2：服务标准和要求详细列出物业公司应提供的服务内容、质量标准和服务态度等要求。附件3：法律法规和相关政策文件列出本合同签订、履行过程中应遵守的相关法律法规和政策文件。附件4：第三方服务明细表详细列出第三方服务的内容、服务提供商、服务费用等信息。附件5：第三方服务标准和要求详细列出第三方服务提供商应遵守的服务质量、服务期限等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务；2.物业公司未按照约定时间、质量标准完成维修保养工作；3.物业公司未按照约定保护业主的隐私和商业秘密；4.业主未按照约定支付物业服务费用；5.业主未按照约定使用物业；6.第三方服务提供商未按照约定提供服务；7.第三方服务提供商未按照约定保护甲乙方的商业秘密和隐私。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失；3.违约方应支付违约金；4.违约方未按照约定履行合同义务的，对方有权解除合同。示例说明：若物业公司未按照约定提供物业管理服务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的直接损失，如清洁费、绿化费等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对业主提供的住宅小区、商业物业和公共设施等进行的维护、设备设施维