海南省房地产估价师《相关知识》：保险形成的条件试题

海南省房地产估价师《相关知识》：保险形成的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为__。

A．公开市场价值

B．谨慎价值

C．快速变现值

D．投资价值2、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%

B．5.17%

C．7.75%

D．8.59%3、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。

A：全国人民代表大会及其常务委员会

B：国务院

C：自治区人民代表大会

D：自治区人民代表大会及其常务委员会

E：执行层的组织协调4、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。

A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据

B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据

C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号

D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号5、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。

A．商业保险、社会保险和政策保险

B．财产保险和人身保险

C．自愿保险和强制保险

D．定期保险和不定值保险6、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。

A：5110.51

B：5307.26

C：5549.95

D：5638.13

E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。

A．专体讨论法

B．问卷调查法

C．观察法

D．实验法8、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。

A：房地产开发投资

B：房地产置业投资

C：房地产间接投资

D：投资于房地产投资信托基金

E：借款合同9、证券可分为商品证券、货币证券和__。

A．负债证券

B．资产证券

C．交易证券

D．资本证券10、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。

A．1.061

B．0.061

C．0.500

D．0.060

11、常用的融资渠道不包括__。

A．自有资金

B．销售利润

C．信贷资金

D．证券市场资金12、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。

A：净收益包括有形收益和无形收益

B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C：通常只有客观收益才能作为估价依据

D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

E：工业用地的监测点评估价格13、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%14、是物业管理最主要的特点。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：综合化

E：执行层的组织协调B：感觉

C：学习

D：信念和态度

E：欲望5、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。

A：记名债券的优点是比较安全

B：记名债券缺点是流动性较差

C：记名债券优点是流动性强

D：记名债券缺点是转让时手续复杂

E：记名债券缺点是转让手续简便6、影响需求价格弹性的主要因素有__。

A．商品的可替代程度

B．商品带给消费者的效用

C．商品用途的多样性

D．时间的长短

E．商品生产厂家的资质7、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。

A．村办企业的厂房可以抵押

B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E．同一房地产不得设定2个以上抵押权8、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。

A：平面图

B：立面图

C：管道纵剖面图

D：详图

E：系统轴测图9、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是__。

A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单10、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。

A：1000

B：3000

C：10000

D：30000

E：执行层的组织协调

11、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是__。

A．0.5～10元

B．0.4～8元

C．0.7～10元

D．0.6～9元12、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。

A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同

B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分

C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单

D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整

E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一13、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于。

A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积

B：拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

C：拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积14、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．土地总价值

B．纳税人实际占用土地的租金

C．土地年收益

D．纳税人实际占用的土地面积15、下列关于拍卖特征，说法错误的是。

A：在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B：境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

D：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

E：执行层的组织协调16、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。

A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价

C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧

E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为__%。

A．6

B．6.9

C．8.8

D．918、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。

A．2593

B．2619

C．2727

D．286219、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。

A．特殊

B．另类

C．吉芬

D．个性20、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的__。

A．施工方案

B．工期

C．质量目标

D．报价

E．市场售价21、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

A．土地出让制度

B．土地转让制度

C．房地产登记制度

D．土地储备制度22、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。

A：建筑立面图

B：建筑剖面图

C：建筑详图

D：建筑平面图

E：执行层的组织协调23、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括。

A：开发项目用地现状

B：市场供给量

C：交通运输条件

D：水文地质

E：气象24、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。

A．基础设施状况

B．城市或区