南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为()。A.名义价格B.实际价格C.市场价格D.成交价格2.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为()万元。A.180B.178.4C.183.5D.176.63.房地产价格与一般商品价格不同之处包括()。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响4.从理论上讲，()是街道对地价影响的转折点。A.标准临街宗地B.标准临街深度C.标准临街宽度D.路线价区段5.按经营使用方式划分，房地产的类型主要有()。A.出售的房地产B.出租的房地产C.自营的房地产D.自用的房地产6.具体的长期趋势法主要有()等。A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法7.长期趋势法适用的对象是()的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动8.下列表述中，正确的有()。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合9.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为()元。A.4000B.5556C.5625D.625010.某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。A.70B.73C.95D.7511.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。A.维持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提12.房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。()A.错误B.正确13.某房地产的土地取得成本为1500万元，建设成本为3200万元，管理费用为250万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为200万元，则该房地产的直接成本利润率为()。A.9.2%B.10.6%C.10.1%D.9.8%14.()是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见，包括评估价值和相关专业意见。A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果15.房地产估价是评估房地产的()。A.成交价格B.效用C.价格D.价值第II卷一.综合考核(共15题)1.市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法。A.类似用途B.类似折旧程度C.相同建筑结构D.相同建成年代2.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为()。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%3.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是()的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实体、权益、位置4.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。A.0520B.1520C.0515D.10155.下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是()。A.朝向B.保温C.隔声D.户型6.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。A.8485B.8536C.10038D.100987.中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中，()属于债权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权8.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用()估价方法。A.一种或一种以上B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上9.未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。()A.错误B.正确10.某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2008年的价格为()。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m211.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提12.市场法适用的对象有()。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地13.求取报酬率的方法有多种，包括()。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法14.比较法的理论依据是()。A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D.递推原理15.某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：D3.参考答案：ABD4.参考答案：B5.参考答案：ABCD6.参考答案：ACD7.参考答案：C8.参考答案：ABCD9.参考答案：D10.参考答案：C11.参考答案：A12.参考答案：A13.参考答案：B14.参考答案：D15.参考答案：D第II