2021金辉优步学府整合推广提案最终版-80正式版

2500年古城扬州人文荟萃之地，风物繁华之城实景图扬州城的人文高地——蜀冈垂杨不断接残芜，雁齿红桥俨画图。也是销金一锅子，故应唤作瘦西湖。李白、白居易、刘禹锡等诗人曾生活于此，宋代多为文章太守曾在此酬唱，这里吸引过江淮名仕，这里驻足过风流帝王，……示意图阅读城市、尊重人文、礼赞生活天生人文

惟学府金辉F地块(优步学府)企划提案Part.1市场篇Part.2项目篇Part.3客群篇Part.4视觉篇Part.5策略篇【1】蜀冈，扬州文明之起源鉴真，传灯东瀛的佛学大师考古证明，这里是扬州文明的起源名人辈出，人杰地灵石涛，扬州画派的开山始祖多位杰出文豪、江淮名士、风流帝王驻足于此……欧阳修，革故鼎新的一代文宗扬州文化之源郭沫若，关注扬州的文化旗手梁思成，扬州地标的设计大师【2】天赋自然，城央风水宝地瘦西湖·大明寺·蜀冈西峰……十里蜀冈，生态新画卷【3】最值得期待的人居高地核心商务区：集商务、商业、休闲、娱乐于一体；蜀冈西峰生态绿廊：生态与文化融合；生活休闲区：极富活力，放松心情；休闲商务区：完备配套，无忧生活；品质生活社区：生活与景观融合，实现生态幽居。发展潜力巨大未来生活、文化、休闲高地洗肺清心，到蜀冈读史养性，到蜀冈赏文冶情，到蜀冈毫无疑问，这样一块土地是客户价值的最强劲动因但我们也能清楚的看到，区位与资源虽能为项目提供先天背书，但还不足以让项目与众不同，只会陷入资源与区位的比拼之中。Part.1市场篇Part.2项目篇Part.3客群篇Part.4视觉篇Part.5策略篇【1】知己知彼，百战不殆项目周边产品类型、配套资源相似情况下，边城香榭里、万科翡翠云山、和昌森林湖为项目重点关注竞争对手竞争层级项目区位北区蜀岗片区品牌金辉配套学区景观主力户型竞争系数——本项目金辉优步学府蜀岗-瘦西湖项目共享梅岭小学143-165叠加北区蜀岗片区蜀岗-瘦边城香榭里扬州天下边城北辰项目共享——143-165叠加★★★★★★★西湖北区蜀岗片区蜀岗-瘦西湖216-307叠加、项目共享梅岭小学核心竞争者联排本体商业、和昌

大润发、京华城175-249叠加、和昌森林湖丁卯区无无内部景观京杭运河★★★★★★★联排中海运河央墅京口区北区蜀岗片区中海本体商业212-238联排潜在竞争万科翡翠云山本体商业、万科城等蜀岗-瘦西湖万科梅岭小学叠加别墅★★★★/竞争对手分析/边城香榭里建筑风格：别墅法式古典高层

ARTDECO项目定位：蜀冈核心生态大盘效果图竞品形象和昌·森林湖建筑风格：西班牙形象定位：纯别墅豪门大盘效果图竞品形象万科·翡翠云山建筑风格：新古典形象定位：万科翡翠系高端作品效果图竞品形象/竞品市场总结/竞品市场充满“土豪”气息，是与之拼地段？拼价格？还是拼产品？……我们的差异化竞争，在哪？【2】我们有什么？/外部价值点梳理/人文扬州凝萃历史厚重2500年扬州城，积淀了深厚的历史文化底蕴，李白、白居易、朱自清等大批文人雅士，在古城扬州留下千古佳作。示意图全景视界极致人文景观倚靠城市精神人文高地——蜀冈，大明寺、瘦西湖、生态园……有一些风景，总让人有隐居的冲动，于此，看透历史！示意图/自身价值点梳理/金辉地产20年17城阅读城市、尊重人文、赞美生活以辉耀生活梦想为己任，致力于美好人居生活的创造，使城市历史在发展中延续。示意图闲适洒脱新亚洲之经典效果图摈弃市场上较多的英式、法式风格，溶合东方中式建筑、新亚洲建筑风格和西方新古典元素，创造出所别具一格的新亚洲现代建筑风格。效果图曲径幽深“最扬州”之园林在曲径漫步，移步异景，耳听花间笑语，青榆巷陌只为卿。寻找属于自已的世外桃源，静静享受生活的悠闲恬静！示意图多校环抱创领一城文脉梅岭小学金辉校区、梅苑双语学校、维扬中学、新东方学校等环绕四周，优秀的文化氛围，让孩子赢在起点。示意图叠墅空间打造邻里情怀不同于高层，别墅的圈层相对纯粹，同样的圈层、注定有同样的话题，从打招呼、到高尔夫；从邻居、到朋友，邻里文化，在此上演！示意图/项目定位/外部2500年扬州城，浓厚历史文化底蕴深厚文脉人文景观价值点环抱瘦西湖、大明寺等历史景观内部曲径幽深，打造“最扬州”园林人本精神人文建筑人文教育金辉地产，致力于美好人居的创造新亚洲经典，倡导自由与淡薄内部价值点优秀的文化氛围，让孩子赢在起点同样的圈层，从邻居，到朋友邻里文化/项目定位/骨子里的人文住宅我们的客群也一定是追求人文的高知客群Part.1市场篇Part.2项目篇Part.3客群篇Part.4视觉篇Part.5策略篇/从产品类型看客户/关键词：完善配套景观教育新亚洲美学高层客户婚房人文改善……他们多为文化青年；为了婚房或改善生活而购房；高层产品相比居住环境，相信他们购买最重要的目的是为了子女的教育；他们为了给自己及家人更好生活而努力工作、各行各业均有潜在客户。/从产品类型看客户/关键词：完善配套最扬州景观新亚洲美学教育改善多层客户人文闲适……他们多为高文化智识人群；已小有成就，有一套或多套房；多层产品他们他们多为高收入人群，对于住宅趋于挑剔，关注教育，同时也注重居住环境与舒适度；/多层客户临摹/成就在身后，惟此波澜不惊示意图放下世界，惟此聆听世界示意图学府人文，惟此找回童真示意图/符合客群的推广基调/天下大同

惟此学府示意图Part.1市场篇Part.2项目篇Part.3客群篇Part.4视觉篇Part.5策略篇VI及应用方案1平面广告/logo演绎//logo//logo应用/VI及应用方案1平面广告/户外/VI及应用方案2平面广告Part.1市场篇Part.2项目篇Part.3客群篇Part.4视觉篇Part.5策略篇/推广阶段/2016.72016.82016.10第一阶段推广期第二阶段蓄客期第三阶段强销期推广阶段样板区盛大开放

叠加墅首次开盘叠加墅二次开盘形象传递文化的生态的健康的童真的……骨子里的人文住宅第一阶段

推广期阶段目的：人文盘形象落地阶段形象阶段活动“最人文”登场只做主角前期制造宣传，“全城招募男女演员”，共同拍摄人文微电影“蜀冈传奇”，为项目入市造足势！登场只做主角示意图示意图“最文化”智慧图书馆，品味书韵人生售楼处里的图书馆，办理“入学手册”即可免费借阅，售楼处提供免费茶饮。入学手册示意图示意图第二阶段

蓄客期阶段目的：楼盘价值深耕，强化人文形象阶段形象阶段活动“最扬州”新亚洲美丽传奇盛典扬州各大选美大赛中脱颖而出的“秀女”，在样板区及样板房内引导客户，携手“扬州秀女”，诠释亚洲之美！示意图示意图“最健康”环蜀冈骑行运动全城报名，或携手当地“骑行会”举办环蜀冈自行车骑行活动！售楼处出发至售楼处截止，全程约15公里，顺利到达售楼处的骑手，将获得健康