租赁店铺合同

/合同编号：尚街里广场租赁协议甲方：乙方:日期:年月日出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲、乙双方经友好协商,同意就大连尚街里时尚广场店铺租赁事宜，订立本协议，以资共同遵守.第一条店铺位置及面积1.1位置：依本协议列明的条款,在本协议期限内,甲方同意将坐落于大连市沙河口区大连尚街里时尚广场（以下简称本广场)层区号店铺（以下简称该店铺）出租于乙方做经营使用,乙方愿意承租该店铺。(位置如附件一店铺位置图所示,该附件图仅为店铺位置的标示,该店铺形状、店内情况及周边环境以现场实际情况为准.）1.2面积：乙方承租该店铺的租用面积为平方米。乙方在签订协议前已充分了解店内情况及周边环境状况,店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门及上下水管等设施设备均不影响该店铺租用面积的计算。乙方对本协议约定的面积没有异议。第二条租赁用途2.1租赁用途：乙方承租该店铺只限于经营：，品牌，经营品类：。乙方承诺该店铺仅用于上述经营范围。2。２乙方租赁甲方的商铺从事经营行为实行独立经营、独立核算并具有合法的营业执照，因经营所产生的各项税费由乙方独立承担，自行缴纳.2.３乙方需变更租赁区域经营业种、范围或品牌的，应提前一个月以书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后方可变更。未经甲方书面同意,乙方私自变更部分或全部租赁区域经营业种、范围或品牌的，视为违约,乙方须按人民币壹佰元（ＲMB１０0）／平方米(按租用面积计算)向甲方支付违约金，并且甲方有权解除本协议.2.4除本协议约定之外,乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用途的依据.第三条租赁期限及装修期3。1租期：本协议的租期为个月,即自年月日起至年月日止。租金自年月日起开始计算。甲乙双方共同确定乙方的开业日为年月日。3．2乙方的装修只能在甲方书面同意的时间内进行,乙方应承担装修期间的水、电、等能源费及因闭店后施工产生的公共区域照明费及甲方安管、保洁人员加班费（按甲方公布的统一标准执行）.乙方装修产生的垃圾既不得堆积在本广场及店铺内，也不得随意外排,必须自行清运至甲方指定垃圾堆放地点后由甲方统一外排。3。3店铺移交日：年月日即为店铺移交日,乙方须于该日自行至甲方所在地办理店铺接收手续。若因乙方原因导致逾期未办理接收手续的，仍视该日为该店铺移交日。如乙方逾期１５日仍未办理接收手续的,视为乙方自动放弃本协议所有权利，甲方有权解除本协议。3.４续约如乙方欲继续承租该店铺,需在租期届满前3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，如双方在本协议届满前2个月前仍未签订续租（租赁）协议的,视为乙方自愿放弃续租。第四条租金及其它费用4。１.租金：年租金总额(人民币大写）＿_＿___＿＿＿_____元整(￥_＿__＿＿元);租金支付方式：乙方须将租金支付甲方。４.2．管理费用:甲方按双方约定的计算办法收取广场管理费和公共费用。年物业费总额（人民币大写)元整(￥元）;物业费支付方式:乙方须将物业费支付甲方。4。3乙方经营如需安装电话,由乙方直接向市政电信部门申请,并自行向其交费。4.4建筑周围环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料的清除）、建筑内个别区域的装修以及非甲方原因造成的水、电、煤气、空调等供应的中断，其它店铺的经营、装修或进、撤店均不得作为乙方拒付上述费用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的所有费用。第五条履约保证金５.1乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性交纳全部履约保证金,金额为人民币元整（RMB）.5．2本协议期满天后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉,或因乙方违反装修管理规定、损坏租借器具等而产生罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间交纳租金、物业费、广告宣传费等任何费用,乙方现同意甲方直接从履约保证金中抵扣，无需通知乙方。5。3如在租期内履约保证金少于前述第5。1条规定的数额，或第5。2条乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方书面通知之日起5日内补足。如5日内未补足，每逾期一日，乙方应按拖欠金额的千分之五向甲方支付滞纳金直至乙方付清上述费用为止。5．4国家或行业规定其经营商品有明确质保期限的，甲方将于乙方租赁期满且最后销售的产品质保期满且无消费者投诉后一个月内将保证金无息退还给乙方。第六条店铺的使用及交还6.1室内设备、设施6．1。1乙方应保证甲方所移交的店铺及所有设施设备（见附件三交屋条件及设施设备清单）的完好无损,且不得损坏公共区域及公共区域的任何设施、设备。如因乙方或乙方工作人员使用不当、故意破坏等原因造成损坏的，甲方统一维修，乙方承担由此产生的一切费用。如人为破坏，甲方保留追究法律责任的权利。６.1。２乙方自行安装的设备、设施、装修出现破损,乙方应自行及时修复，在甲方书面通知规定日期内仍未修复的，甲方有权委托相关单位维修，以保持本广场的统一水准，所需一切费用由乙方承担.６．1.3如因乙方或乙方工作人员使用设备、设施不当或其他原因造成第三方人身、财产受到损害的，均由乙方承担赔偿责任.6。1.４乙方不得在该店铺内私拉乱接电源及更改水管，不得改动甲方提供的水、电表位置.6。１。5乙方须于店铺内按国家有关规定和行业标准自行配置有效的排烟、通风、隔油、防蝇、防尘、防鼠以及污水排放等设施和符合卫生要求的存放废弃物的设施，乙方并应保证上述设施、设备的连续正常使用,未经甲方允许，严禁擅自停用。如乙方违反上述规定，应按１0０0元/次的标准向甲方承担违约金；如因此导致甲方或第三方受到损失的,乙方并应负责按实赔偿。6．1。２乙方经甲方认可、同意，自行安装的设备设施如需国家行政管理机关（消防、安全等）报批、审验的,由乙方自行向所辖管理机关办理报批审验手续后方可安装、使用.不得已经甲方同意为借口而疏于、懈怠或拖延办理上项手续或批准文件.因上项文件缺失或未办理而受到相应管理机关处罚的，应由乙方独立承担法律责任，为此而使甲方受到牵连遭受损失的，由乙方赔偿甲方的损失.６。２店铺的使用6．2。１乙方不得在该店铺内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险和散发刺激性气味以及违反国家相关规定的物品.6。2。2乙方不得在该店铺内、外设置影响本广场环境和其他客户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。6.2．3乙方不得在该店铺内、外饲养或容留任何动物、宠物，并须自费采取甲方所要求之所有预防步骤及措施,以防止害虫在该店铺内生存、蔓延.6.2。４对于乙方擅自在该店铺外的任何位置存放货物、加装设备、标志、招牌等，甲方有权不作预先通知而予以清除,甲方不需为此承担任何责任，清理及处置费用由乙方承担.6．２.５乙方保证该店铺内设施、装修等以及该店铺与建筑物其他区域通道必须无条件符合国家消防、环境、卫生要求。乙方应当自行满足其经营用途所需的消防、环境、卫生要求，并须保证本广场的各通道的畅通.６．2。6乙方经营该店铺及进行各种销售活动,如需使用甲方的标志、资料、名称等，必须事先将相关活动内容以书面形式送交甲方审核，经甲方书面同意后方可使用.未经甲方书面许可,不得以甲方名义与字号进行经营与宣传行为。6．2．7未经甲方书面同意,乙方不得私自拆分、合并店铺.６.3出入权6。3。1如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表在未经乙方同意的情况下进入该店铺排除险情，采取措施抢救、保护财物,而无需承担任何责任及赔偿。除紧急情况外，甲方在发出合理通告后，有权暂时终止任何设施以进行维修，并有权在乙方人员的陪同下，进入乙方店铺内检修店铺及设备，乙方不得以任何理由拒绝。6．３。2对于甲方工作人员每天进行的日常巡检管井内设备等作业，乙方须无条件配合。6.４该店铺的交还6.4．1乙方应当于本协议期满之日的次日（协议提前解除的，乙方应当于协议解除之日起三日内）,将该店铺及其设施、设备保持完好交还甲方,乙方的财产（不包括第6。4．3条所列的装修和财产）由乙方自行运出本广场，并拆除乙方的各种标识等,同时交出所有钥匙。6.４．２未按期交还的,每逾期一日，乙方应当按１0元/天/m2承担违约金,从履约保证金中扣除。该店铺内乙方财产经甲方要求限期移除而仍未移除的，视为乙方放弃所有权，由甲方处置，同时甲方可依法追究乙方逾期交还该店铺的法律责任，包括但不限于造成甲方向后一承租方逾期交屋的违约责任及甲方处置乙方遗留物品所发生的费用,且乙方应赔偿由此给甲方造成的其他经济损失。6。4.3乙方的装修及不可移动财产（包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户经营的）,除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动；甲方无需给予任何赔偿、补偿.第七条经营活动７．1乙方自行负责办理经营所需许可证件。本协议签订同时或乙方开业前，乙方应向甲方提供下列证件的原件及复印件供甲方查、存.相关资料如有变更或终止，乙方应在变更或终止之日起10日内书面通知甲方。＊营业执照副本＊税务登记证副本＊法定代表人身份证明＊印鉴卡＊授权委托书*商品合格证＊注册商标证明＊特殊行业许可证＊共计项页（见附件五:乙方证件资料）上述证件及资料需要年检的，乙方应在办理完年检后3日内重新向甲方提供。如乙方虚假提供上述证件、资料，而给甲方或其他第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任,甲方并有权解除本协议。7。2乙方在租赁期间内,应确保店内货架的空置率低于20％,同时保证所售商品均为应季畅销商品，并根据销售情况及时调整补充商品，否则甲方有权要求乙方停业整顿直至商品达到甲方要求.7。3乙方的经营须遵守国家、地方、行业相关法令法规，不得侵害他人的商标权、专利权、著作权、代理权、肖像权等合法权利，若由此侵害任何第三方权利,均由乙方独立承担法律责任。因乙方的以上行为而给甲方造成名誉损害和财产损失的，由乙方向甲方承担赔偿责任.7．4乙方应保证提供的商品及服务的品质和安全性，并提供完善的售后服务。不准出售假冒伪劣商品，不作虚假宣传、表示和承诺。７．5乙方在承租期内,应依法纳税和交费，若因乙方偷税、漏税、欠交各种费用受到有关部门处罚或被勒令停业的,均由乙方承担责任,乙方不得拒付被勒令停业期间应向甲方交纳的一切费用。7。6乙方应保证其经营往来的所有发票、凭证均合法、有效。7．7乙方经营需自行聘用员工,营业人员年龄不得超过35岁且上岗前须经甲方统一培训，考核合格，相关的培训费用由乙方承担。乙方的用工须符合国家劳动法及其他法规、政策的规定。乙方应按《劳动合同法》的规定与所聘人员签订劳动合同、缴纳养老、医疗等项保险,任何因乙方与所聘人员引发的劳动合同纠纷与争议,均由乙方独立承担责任。7.8乙方及乙方的工作人员应遵守法律法规及《尚街里广场管理手册》(见附件五)及各项规章制度(包括临时颁布的通知)。乙方员工如有违规，必须按本规定进行处理，并向甲方书面报告处理意见，凡因乙方工作人员给甲方或任何第三方造成损失的,由乙方承担赔偿责任。7.9乙方自行负责处理经营中发生的顾客投诉，不得因此影响甲方的商誉.如因此导致媒体曝光或被消费者投诉,乙方须负责为甲方挽回影响，并承担由此产生的一切费用;否则,甲方有权解除本协议。7.１0乙方的工作人员、访客、代理人、供应商、承建商等人员的行为，均视为乙方的行为，产生责任、纠纷,均由乙方承担。7.11凡在该店铺内发生乙方或第三方的人身、财产受到损害或损坏的,责任由乙方承担。7．12在乙方装修、经营期间，因乙方原因妨碍相邻店铺的经营,引起争议、纠纷及经济损失，概由乙方负责，同时乙方必须按甲方要求及时排除妨碍。7.13除甲乙双方另有约定外,乙方应按甲方统一规定的营业时间进行开闭店,不可随意提前、延后、中断或变更营业时间。在本广场整体营业状态下,乙方应当保证租用部位内的经营全年营业，节假日不停业.若乙方超时营业,应提前一周与甲方协商并获得甲方书面同意，乙方须承担为保证其延时营业而产生的公共区的空调费、采暖费、电梯运行费、照明电费、水费、安管和保洁人员的加班费等所有费用.乙方应在接到甲方的收费通知单之日起三日内交纳上述费用,甲方向乙方出具管理费用发票。7．１4开业期间，乙方须保证店铺的正常经营，店门不得用布帘遮挡，店内必须保证有营业人员，否则视为未经商场书面批准私自停业.乙方私自停业时间在1天以内的(含１天）,按《商场管理手册》进行处理；累计停业超过7天(含７天）,甲方有权向乙方发出书面整顿通知，并进行严重警告；累计停业超过1５天(含１5天）的，视为乙方自动放弃本协议所有权利,甲方有权解除本协议.7.１5乙方或其工作人员非法聚众闹事或到商场办公区域示威吵闹、殴打甲方管理人员,视为严重违约行为，甲方有权采取必要措施阻止乙方经营，要求乙方停业整顿,直至清除出场,同时视为乙方自动放弃本协议所有权利，甲方有权解除本协议.7。16乙方保证妥善处理与顾客及其他业户之间的争议、纠纷,凡出现打架或争吵者均视为严重违约行为，甲方有权解除本协议，乙方同意按本协议约定承担违约责任并赔偿由此造成的甲方、其他业户、顾客的损失。第八条租赁限制８。1在租赁期内，乙方不得将店铺的整体或部分转租、分租、转借、分割，或与他人互换使用.８。2在租赁期内，如乙方在租赁范围内注册新的公司或其他组织（凡与承租人的名称不符且使用该店铺的任何公司、组织）,必须经甲方书面同意，并于新公司成立后五日内向甲方提交愿意与乙方共同承担本协议项下的所有权利、义务和责任，作为共同承租人的承诺书，否则甲方有权采取必要措施阻止其营业，并有权解除本协议。第九条保险议存续期间,甲方提供整个美食广场的火灾险。乙方自愿为所经营的物业投保其它险种。保险协议报甲方备案,其它险种的保险费用乙方承担。第十条违约责任和协议的解除10.1甲方逾期移交该店铺的,每逾期一日，应当承担月租金千分之五的违约金。逾期达六十日的，乙方有权解除本协议。10.２乙方未按本协议约定交纳租金或任何一项费用的，每逾期一日，乙方应当承担应付款项日千分之五的违约金，逾期达十五日仍未交清的，甲方有权解除本协议。该违约金的计算日由本租赁协议所述的费用应付之日起开始计算，直至乙方付清上述费用。10。3未经甲方书面同意,乙方未如期开业或乙方在营业期间擅自停业的，除正常计租之外，乙方每日应向甲方支付年租金千分之五的违约金.乙方逾期未开业或擅自停业累计达十五日的，甲方有权解除本协议。10．4凡乙方违反协议约定将店铺的整体或部分转租、分租、转借、分割、或与他人互换使用，甲方有权解除合同，乙方并应当承担第1０.6款违约责任。10。5除10。2至1０．4条规定外，乙方未履行本协议其他任何一项条款或违反甲方及本商场其他任何一项规章制度的，甲方均有权通知其限期改正或履行。期满仍未改正或履行的，甲方有权采取必要措施阻止乙方经营,要求乙方停业整顿，如果整顿超过15天或整顿期间不配合态度恶劣的，视为乙方自动放弃本协议所有权利，甲方有权解除本协议.１0．6凡因乙方原因导致本协议解除或终止的，乙方放弃剩余租金作为违约金，不要求返还；同时乙方应承担所租店铺每平方米壹仟元的违约金,该违约金可直接于乙方已交纳的履约保证金中抵扣。如因乙方行为给甲方造成的实际损失大于违约金数额的，甲方保留对乙方追索赔偿的权利.10．7租赁期间，若因不可抗力造成无法继续履行本协议的，本协议终止，双方均不承担赔偿责任。10.8租赁期间，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的所有费用.10.9本协议租赁期满或提前解除，乙方保证在撤出本广场前结清租金、违约金、赔偿金或其它任何费用；乙方在此授权甲方在通知乙方的前提下处置乙方财产并将处置财产所得扣除处置费用后抵扣其应交的费用。第十一条店铺的招租及产权的转移１1.1在本协议租期届满前二个月内的任何时间内，甲方有权对该店铺重新招租,包括在该店铺的适当位置张贴、悬挂招租广告；甲方以任何方式发出招租信息，带领意向承租人、使用人或买受人进入该店铺参观等,乙方不得拒绝或阻挠,即使甲乙双方正在进行续租协商而未达成协议。1１．2在租赁期间，如甲方将该店铺转让给第三方,甲方可在办理完所有销售手续后，通知乙方该店铺所有权转移的情况。乙方现明确地声明放弃甲方应提前通知其出卖该店铺的抗辩权和同等条件下的优先购买权。第十二条特别条款12．1为维护大多数租户的利益，甲方有权依据本广场和区域经营状况,就乙方租赁店铺的位置、面积或业种进行调整。如乙方同意甲方调整的，需按甲方要求在甲方规定期限内进行调整。因此造成乙方租赁面积增减的，双方同意按调整后店铺的租金单价及面积结算相关费用.如乙方明确表示不同意甲方调整的或在甲方规定期限内对该调整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的,视为乙方同意解除本协议，乙方应按本协议约定及甲方要求及时办理相关手续并交还该店铺.乙方剩余租金及物业管理费按其交还店铺前实际使用天数进行结算并无息返还,剩余履约保证金按协议约定时间无息返还,乙方同意甲方除此之外无需给予任何赔偿、补偿。１２．2甲方保留对“尚街里时尚购物广场”重新命名的权利，无需对乙方做出补偿，但应至少提前一个月通知乙方。12.3乙方可自行办理本协议的备案登记。12。4乙方同意甲方有权让任何第三方在本广场内、外的公共区域举行展览、展销等活动,并承诺不以此为由要求甲方减付租金等费用。12．5保密：乙方应当保证不向任何第三方泄露本协议的内容及甲方的所有商业秘密，并愿意承担由此引起的法律责任。12。6非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏,由责任人自行承担责任，甲方不承担任何责任。1２.7乙方在经营活动中，需使用甲方的标志、资料、名称时，必须经甲方书面同意，并向甲方支付使用费。除此之外，乙方向任何单位或者个人缴付的费用,均视同未付，乙方自行负责由此造成的损失。12.8双方同意本协议签订之前的所有口头及书面协议、甲方的广告宣传资料、沙盘、优惠等均不具有协议效力。12。９《尚街里管理手册》是该合同的细化与补充，与该合同具有同等的法律效力。乙方履行本协议同时应遵守《尚街里管理手册》，如违反该手册规定的相关内容,乙方应按该规定承担相应违约责任。如因乙方违反《尚街里管理手册》须承担违约金或其他违约责任时，乙方应自违约行为发生之日起三日内向甲方支付或承担，逾期达十五日不支付或不承担的,甲方有权解除本协议。第十三条通知条款13。1甲方根据本协议发出任何通知书及文件于乙方，乙方确认以下地址为其通信地址。如发生变更,应于变更之日起十天内，书面通知甲方,否则，视为未变更.地址:邮编:根据本协议发出的所有书面通知及文件，以特快专递发