房地产项目合同与付款管理作业指引

合同与付款管理作业指引编号：SZVK-OM-01版本：A/0生效日期：2021年8月1日1合同与付款管理作业指引仰1.院流程燃要素例1.俗1谱流程饰目标宪：正实现丛公司续合同古的规烧范化棚管理熊，规题范付痛款流损程，贱避免山法律纱风险科及提艰高资填金管戚理能邀力。果1.截2斤流程纹主要浩责任胖部门添:邮奶各部徒门埋1.危3计流程每关键锅业绩们指标茫(K亦PI层):望流程榴KP寿I肠责任正部门合/岗境位菊数据获来源蠢合同赏的出垄错率梅各部灾门帽总经便理办雷公室珍合同月审核译及时局率迁各部新门每业务别部门亚付款桨计划类准确大率科各用们款部拥门豪月度好资金涛计划寺付款朽差错秧率策各用幅款部切门、垫成本舰管理叶部旧财务狭管理原部微付款煮及时膛性还财务展管理也部纹财务席管理摧部荣退票席次数恨或帐伪号资润料错骨误单绪数即各业利务部和门绵财务他管理转部响1.灵4流荣程关咏键点期(C擦P)胁:掉流程牧关键我点哭关键陶点说抗明炎备注婆合同害的审刺批、白签署想5绘.箩4乱合同诞的履妙约及否付款艳5.率4兄及时模准确耐提交凉月度摸付款候计划耽5.智5持2.腰适用碌范围稳:逗2.币1.棍你公司湖各类保合同班的签邮订、拔审核严、执拦行、界归档抗、反任馈；掌2.惊2.登公肥司所尼有对和外付投款，骨含工短程付汽款及剥非工债程类省费用罚支付拴3.脖术语支与定拾义漆3.知1.缘散寨单：醋各类电付款晋必须乱在集碍中付痛款日遵进行裁支付麻，其妇余在共非集着中付陷款日看支付久的款缸项为禁散单芒。地雪价款且、政那府税哄费除年外。顽4.所职责傍4.它1.是扣经办荡部门喊4.短1.缸1喜.泄变起草振合同狸文本孕4.忙1.戴2脏.祖办理耀合同践报批芳4.针1.姿3术.楚合同是基本件信息债录入猴信息膨系统戏4.乖1.盈4蜻.哗合同宅交底茄。络4.往2.伪栽成本鸡管理饿部逗4.近2.悼1采.投京工程踢、设间计合椒同成挤本测的算及尺审核影4.饿3.纹财很务管爱理部爱4.盯3.暗1坡.尿营销珍、管庆理类迈合同氏审核骄。横4.乞3.墓2耗.厦合同且支付木条款椒、发绑票处身理防眠哪个樱市和俱税务难条款躁合理厕性。乳4.还3.孕3千.些负责露支付遥经审榆批通膜过的茎各类攻款项项。择4.仇4.缠总刑经理占办公倍室路4.铃4.逆1趣.岭营销辫、设玩计、臣土地啦合同志审核丹。游4.乘4.抱2躁.故代表琴公司纺进行宣各类尼合同蓄纠纷贴调解众、仲这裁或炭诉讼搁。榨4.珠4.奋3滨.纳公司里各类棉标准短合同豆的组淘织制爷定、殿审核晚、发漂布与罪管理咏。更4.冒5.忽总岸经理斧4.芽5.致1艳.猎对合垂同业川务的赤最终页审批扯进行蝶授权脏。呈4.贫5.是2吵.不对授啄权范雀围内艇的合乞同行哪使最颂终审界批权疮。疏4.淡6.异执进行部陡门慈4.看6.帽1袜.炊代表纪公司依执行编合同峰条款仔。静4.叮6.敏2承.雄合同禁执行柔中的拒内部恳和外已部沟喉通。尖4.浊6.倍3待.袋负责壁提供朵集中蛛付款扇资金解计划善、付贴款所斧需各形类资趁料及基审核举。榴4.孩6.熔4扇.虾对合椒同执绪行情径况进装行评何估和壶总结及，提谨出改铺进公苹司标纪准化焦合同把的建狂议。切4.胶6.匆5鲁.璃出现溉履约榜纠纷腊时进合行协号调。兼5取.熄略工作醉程序想5.辞1.远匙合同位办理秒的原网则丹5.愈1.费1徐.膨合法卵性原跃则：逃合同初管理糕必须鸡全面挪符合嘴有关荐法律眯法规飘及行辜业规拢定，菠使得卫公司谨的权怨益能工够依花法受黑到保阵护。切5.卖1.极2卷.霜书面胶合同加原则漆A叶）必磁须签剂订书渴面合黄同的习三种薪情况抛：肺工程辈类金砖额在奶人民难币1衣0万抢元栗以上色的，堂非工泊程类弃金额灯在人晨民币陵1万置元以材上的敢经济杂业务笨；蛙工程克类金梦额在朽10竭万元假人民义币以愉下的宿，脏非工塘程类离金额猴在人扛民币喝1万箩元以挎下，创但由涌于牵暑涉到荒验收位、保析修肖爱像权样等无煌法即同时清值结的驾情况土，则苏此种屑业务氧也必误需签暮署合啄同；筝原合额同单假价、量业务辟范围柱、付齿款条宏件、南结算锤时间脱等重暴要条岗款需说要发对生变勉化的匠，须盏以补迎充协谊议的烧方式结予以团明确舰。厚讨B遮）可柳以不躺签书承面合唤同的唇三种听情况晓：散10部00希0元厌（含民）以践下的质零星纯业务差采用责《零擦星业极务申酒请及揭验收音单》犯直接烤委托就；详10勿万元渠（含冰）以滩下的大工程拘委托束书抖在原食合同垫经济泄业务剩范围弱内由锄于数恶量的喜变化畅所导李致合滔同实牲际结团算价透超出烫原合祖同假唯的经僻济业掀务；糊根据轮双方盼所签尚署的省长期赚战略柱合作植协议救而直掩接以拖订单乓形式尝进行思委托茧的；努5.杠1.营3碑.博招标岛原则岔：偏合同惹单位绵应通彼过招羞标方台式确盖定，妹拟签近合同西正文含及其骨补充挥协议男（包捆括工妥程类吐合同燥设计筑变更耽与现准场签济证协炊议、慨工程杏保修译协议寸、廉绵洁合镜作协互议）岭，应歌作为默招标报文件险之附适件一约并发懂给投蛮标单医位，馅投标俩单位寻需对涛其进姓行确尽认。睬但以璃下情煌形除抚外：蓄悟A男）某配项业箭务或哲产品障已经匠集团杨审批卵确定碗了长欺期合腥作伙冠伴；元垦B趁）政材府、烦行业缸垄断惹或媒妙体广酿告等歉具有腔垄断溉性质屈的业网务；少督C执）按午其他掘程序仔文件筒要求航可以卡直接搏采购消的业鼠务。顽5.钱1.辞4球.养利益鄙明晰事原则挂：庄括挣合塌同应伴清楚稍地界业定、鲁描述通各方匙的权垄利和沃义务乓，以帮杜绝榆模糊茶、歧迫义、赚推委晕、扯令皮现妙象；执合同跑中尤绵其应低有明后确的宝、可槽以界者定清幸楚的斩合同岭价款钟、结璃算办汽法及垃付款废方式趋；如听果合译同价谦款可迅能调帮整，澡则应任明确斩调整额依据膝、调誉整方僻式（咽如何滨计价霉、总梨价如肿何最砍后确超定等谢），健并就急各类讯变更嗽，如马工程出类合掏同设食计变衰更与芒现场郑签证趁的有定效性勤、可馋控性娇作出锐明确萄规定索。屋5.醋1.竞5丢.娃标准翅文本芽原则胃：阔撕味抹订立泊合同滨应采唉用公愚司统俩一制浙订的羞合同女标准妇文本寄；尚缘未制咸订标趣准文鱼本的拦，参梯照区惧域最微相类奉似的闯合同郊标准叨文本赔。尚5.毁1.撇6智.壳事前季签定夕原则碗：例牌缩德对应矩该签神定书绘面合沉同书扫并有世款项霸收付放内容德的业屋务需达事先全签订暴合同教，然键后开以始履牧行。就特殊甲紧急验情况溜下，撕应有且审批曲权限俊领导缠的邮捏件审厅批，盒但应招在一激周俗内按砌已审漆批邮皮件签坡订书旗面合岸同，疤补全增手续她。痕5.熔1.胡7洞.桃诉讼扯原则棵（适追用于不工程垃类合帖同）织：工罗程类识合同激条款始中关挑于合暗同争警议解萍决办碗法一施律采茶用诉赛讼方焰式解案决，偷不得歪选用垮仲裁窜或其汉他方倾式。立5.掠2.补细公司妈合同胃的类撑别详元见袋《深显圳区按域各种公司旷合同化分类影及编悼号管胡理规伴范》利5.寨3.荣标烤准合澡同管劝理壮5.秋3.蚀1毯合另同标暴准文饱本由组相关漠业务酷部门虎提出局制定昼、修质改与枕标准梨合同愈的执登行，卸总经羊理办炒公室酸负责里标准否合同啊的审确核和饼定稿贴，并灵负责帅标准剑合同绣的统熄一发筛布实葱施。伏5.睁3.献2撒.喉标准补合同重制定嫁以实陶现公暗司利争益最添大化惧为原斜则，暑合同堂签署绕以签瓜署本碗公司齐标准哥化合拦同和衰不改伴变标券准化榴合同劫原条耗款为跑原则香，但遣商务戚条款塔可视乌交易访内容桌、合职作方驶地方浑强弱话等具店体情察形而筝有所纯变更芬。溜5.跨3.石3典.淋在客床观条娃件发羊生重戏大变坛化（潜如国危家法帮律法垦规、宗政府犯法令耻、客匠户重凶大投您诉与舟诉讼馒、市卷场变枯化等边）使馒原有世标准腾文本奥不再才适用阁时，元由业迟务部临门提幅出修藏订建睡议，拴由总眉经理贡办公尚室进拜行审陵核，僻并会揉同财壶务管沟理部围、成汽本管研理部饼等相减关部在门审碰定。逮5.忙3.雅4构.席总经喝理办纺公室斗是标朴准合瓦同的针管理载部门握，负酬责持定续评众审、皱改进抵格式兽合同骆文本拣。工厘程类昌标准壮合同享日常竞管理狠由采远购管记理部素负责著。稳5.熔4.丢合界同管友理的送一般爸流程柔流程终要点份流程穷说明观合同藏拟订磨1）辰各部缝门根装据业诞务需坟要及杜订立纯合同珠的原巷则拟林订合亲同文亭本；拥2）树公司席已发络布过沾标准饼合同篮文本虫的（矛公司暑标准发合同队文本查目录险参见串《标得准合乖同目帜录》内，它应首继先在贺标准筒文本终的基育础上范以艰“勒修订潮”劈（明第确标欧注修昂改）察的形格式进制行拟椅订。悄如签猾约双赏方有逗特殊阻约定扮，可脚以增卷加补尖充条首款或铅对标爪准条游款进末行适坝当修搂改；锦3）虫政府规有关住部门侦有强韵制性携规定迎、应赖采用铃其提峡供的爸示范极合同具文本喇的，愧业务稳部门慕应根铲据公腊司利塌益草蜻拟补杠充条灵款；咳公司互尚未幼制定予或不忧宜采歪用合随同标哈准文航本的宴业务截，应懂参照添区域迅最相刘类似旺的合碎同示乎范文保本拟姑定合俯同文社本；塞4）邻公司身与合资作方斤签定来年度换战略异合作顶合同筐的，完年度雨内零逝星业免务可撕采用随订单秋的形疫式进药行。澡5）抗合同悟拟稿壳款项巡支付弓规定柴详屿《合嚷同拟助稿款姐项支怠付规危定》阿合同盲审批什及签另署窜1）染经办司人根画据公破司的逢《合刑同及刮付款秀审批斩流程铃表》段报送言合同太审核垃、审融批。治所有警合同司由公钉司法稀定代冈表人沉或授泽权代仰表人载进行翠签署么（附坊《授顽权委糖托书乓》孝）；说2）潮合同享经双辨方充劲分沟竟通后湾由相陶对方峡签署扁盖章横后再枪报公没司审讨批签录署盖盖章；铜3）临学校街、幼嚷儿园揪等教败育设兄施及回电力蹄设施言资产片移交鉴协议宵、项哭目报宪批报葱建过天程中灭的政眼府格大式合焰同由丙经办那部门窑负改责人番、成膨本部纵负责解人、摸财务驳部负狼责人退、总盘经理太办公侍室、笼项目奴总经振理审芹签。不合同浪履行勇及付爽款帝1）窃各合达同执抵行部棕门应姥严格奏按照广合同梅条款名履行酒合同外；有2）固合同鸽履行瘦过程陈中，乌需要秩对来劫往函清件或蛾者单少据进础行签绢字的双，应弦报部善门负歉责人仙审签科；协3）稼在合电同对撤方已静经发抛生或翻可能未发生置违约座、或没者发离生与矮合同嫁有关冻的争裕议时宣，经门办人浙员须矩及时钞向部帮门负烤责人嫁报告牧同时亚抄送赚总经仓理办勿公室挖；探4）参合同碎一方附当事接人提然出解诞除合扮同或眯因客忆观条擦件发盏生变段化（本如不央可抗风力）底需要揉解除揪合同教的，猜应按花照该穿合同头订立盯的审怜批权哀限及威流程短履行后审批挤手续眨后，句才能下签订僻补充予合同候；即5）福当合赠同约流定的骡解除郑合同坚条件偶成就恨，合召同对辰方据熄此要脸求解萝除合化同或夏我方威要求忽解除钢合同炼的，胆经办酱人员赞应立载即报廊告总江经理纵办公伴室及衣部门镰负责荐人，稻由总症经理壳办公搜室负齐责解平决，断经办粪人员和予以拾协助个；死6）咳合同冷执行持部门锤录入蔑合同鬼管理掌系统荡中付诉款计起划信俭息；弯相关伟负责手人或崇部门罢跟进云审核膀审批删；疑7）剃经办涉人办衬理付表款时希应已奸经取命得对堂方开牲具的私合法圆税务百发票壶及帐体户资妥料。迟款项严结算葛一般孝采用趋转帐选方式侨，特须殊情疮况下拉必须抓采取液现金宽结算寨的，钓应事芬先报色财务签管理险部审惭批。惑财务砌管理晒部要求在付顾出款可项后顾一天且内将吴实际碧支付天合同要款项荡的数板据录盘入合辅同管竿理系叶统。枝合同坐执行谨情况吼反馈季执行栋部门侨在履阿行合兰同过晨程中族，应鱼及时救反馈吴合同啄存在难的问森题：狭1）环如果将合同绘的执谦行由摸于条主款的川模糊蔬造成祝纠纷床，应辰对条歇款进燕行必载要的惯明确赠，或怎增加迹审核仰点；扁2）树如果识因某枝些合俗同条暴款缺长失造而成纠乱纷，趣按照剩合同腔订立旧原则晓，制厦定格疮式化坝条款春，并林在以眉后合破同中迹使用廉。件合同郊归档磨1）已对外贼签订铺合同袋时原强件至书少一划式两衔份（她如另脊一方四或第茧三方旺需要表，可资增加漏份数算），阅一份畏交合趟同另予一方硬，一室份交墓总经愁理办沉公室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