办公楼门窗幕墙分包合同

合同登记编号：铝合金门窗专业工程施工分包合同项目名称：发包人：分包人：签订地点：签订日期：

第一部分合同协议书发包人（全称）：（以下简称“发包人”）分包人（全称）：（以下简称“分包人”）一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：二、工程承包范围与承包方式2.1承包范围：根据本工程建设需要，发包人确定分包人为本专业工程施工之分包商，由分包人全面负责完成本工程承包范围施工图范围内的所有门窗的深化设计、制作安装、竣工、检测、测试和保修等全部工作内容。并由分包人按《承包合同》之约定全面负责本专业工程的承包管理。2.1.1承包区域：2.1.2承包范围：承包区域施工图范围内的所有门窗的深化设计、制作安装、竣工验收、检测、测试和保修。断桥GR70系列推拉窗；断桥GR60系列平开窗与上悬窗；断桥RT92系列推拉门；断桥55TT系列平开门；100系列弹簧门；铝合金百叶窗；阳台玻璃栏杆；玻璃雨篷断桥大型窗等门窗工程制作和安装；包含门窗双面打硅胶\边框与结构等墙体间的双面打胶；包含三性检测；包含验收交房前现场半成品和成品保护；包含所有必须之损耗及非消耗性物料、机械、设备和运输机械工具、附件等及所有正常工作和超时加班的因素，符合建设单位和总承包单位提出的工程整体或分期完工的工程进度要求；F.及其他本门窗工程达到现行国家和本市施工和验收规范需完成的相关工作内容；2.2承包方式：在2.1条承包范围和施工图范围内所有门窗采用包深化设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包成品和半成品保护、包食宿、包水电、包三性检测费和保温性能检测费及工程验收所需所有检测和测试、包完工清洁费用、包进度方面需要的赶工措施费、根据当地气候条件进行冬季施工所必须的一切措施费用、包市场价格波动风险、包一次性验收通过和包一年保修（人为破坏除外）的工程承包方式。三、工期要求3.1根据《承包合同》之约定，本工程合同工期总日历天数为:天。3.2分包人已完全清楚和了解业主和发包人对本工程的工期要求和施工安排，为保证发包人对各栋号房的总进度，对分包人的工期考核不仅为总进度而是进一步落实到各栋号房各阶段工期考核，分包人将在确保本工程上述总工期的前提下，严格按业主、发包人要求的各栋号房各阶段进度或各方确认的本专业工程施工进度计划，按时完成本合同承包范围内的所有工程。3.3发包人已向业主确认，分包人按上述各栋号房各阶段进度计划完成本专业工程，将不会给本工程各栋号房进度和总工期构成任何不利影响，并将不会因为分包人实施该类进度计划而要求变更总工期。3.4分包人各栋号房开工日期、各阶段进退场时间和完工时间以业主及发包人书面通知为准，竣工日期以业主签发的最终竣工验收证明合格证书中载明的本合同约定承包范围内所有工程最后的完工时间为准。3.5分包人必须严格按照发包人通知及约定的各栋号房各阶段开工日期、批准的施工进度和根据现场实际情况不时调整的进度计划安排进行施工，满足本项目发包人对各栋号房各阶段进度和总进度安排的时间节点要求；四、质量标准4.1本工程质量标准：一次性检测、验收合格。4.2本专业工程质量标准：本工程质量须符合设计和施工要求及发包人和业主要求，并达到国家及成都市现行施工规范和验收规范，同时确保质量通过一次性检测和验收合格，并不得影响本工程总体质量评定。五、合同价款5.1本合同综合单价包死，综合单价为592.00元/平方，暂定总面积为19895平方。其中号楼造价为人民币.00元；号楼造价为人民币.00元总额暂定为人民币.00元（大写：壹千壹百柒拾捌万陆仟零捌拾肆元整）5.1.2分包人以人民币20万作为合同履行保证金给于发包人，在工程量完成100%后发包人退还合同履行保证金于分包人5.1.3铝合金型材、五金配件等品牌、规格和型号：以分包人提供样板并经过发包人封样为准。玻璃规格：门窗玻璃使用：5+12A+5中空玻璃推拉窗使用5+9A+5中空玻璃栏杆玻璃使用：6+0.76+6夹胶玻璃玻璃雨篷使用：6+0.76+6夹胶玻璃大型窗玻璃使用：5+12A+6中空玻璃玻璃弹簧门使用：12MM钢化玻璃玻璃钢化按国家标准要求设计5.1.4门窗验收标准外门窗抗风压为2级外门窗气密性为4级外门窗水密性为3级外门窗保温性为6级（K取值3.3）5.2双方不因通货膨胀、政府颁布新的政策法规、费用的变化或者其他任何情况而进行单价或费用调整。5.3合同综合单价包死，作为竣工结算的依据，工程量按实收方结算，面积以门窗框外围所围面积计算。5.4所有未列于其上的项目或材料设备，但根据合同文件和设计图纸和工程施工验收规范的要求应由分包人实施的所有工程或提供的主辅材料，无论其是否属报价书中的缺漏项部分和本项工程验收规范要求但报价单中的缺漏项部分，均应被理解为已分别包括在上述总价包干合同价款之内或分包人对发包人的让利，不再另行计取费用。5.5业主方有权对工程进行变更。分包人应严格按业主方、发包人通知的变更实施，不得以任何理由拒绝。分包人已完成的工程量发包人如果需设计变更，应把原先已完成的工程量视为增加面积纳入结算中。5.6、分包方现场的用水、用电、现场临建、总承包服务费等由承包方自行与发包方总包单位协商解决，发包人进行协调。六、付款方式：6.1支付工程款以号房为单位6.2分包人完成每工程量的30%（完成的实际工程量X80%=应付工程款）可以向业主方申请进度款，业主方应该在15日内审核并支付进度款于分包人。6.3各项工程量分解：门窗工程量分解如下：外框安装完毕占本工程量40%、固定玻璃安装完毕占本工程量20%、小扇安装完毕占本工程量40%。栏杆工程量分解如下：框架安装完毕占本工程量50%、玻璃安装完毕占本工程量50%。大型窗工程量分解如下：框架安装完毕占本工程量40%、固定玻璃安装完毕占本工程量20%、小扇安装完毕占本工程量40%百叶窗工程量分解如下：外框安装完毕占本工程量50%、百叶安装完毕占本工程量50%。6.4竣工资料齐全,并经发包人总承包方、监理方验收合格,整体竣工验收完成,支付至合同总价的95%（发包人应在3个月内完成审核结算）6.5余下5%质量保修金,自竣工验收合格之日起一年质量保修期满,30天内无息付清;七、合同的文件 7.1本合同构成各方之间就本合同主题事宜的完整协议，并应替代先前就本合同主题事宜的一切书面或口头的通讯、意向、陈述或协议。对本合同条款的任何变更可以并必须以书面协议的方式作出。7.2各方可以以书面方式签订补充合同以规定本合同的未尽事宜。各方不时签订的补充合同应当构成本合同不可分割的组成部分，且与本合同具有同等法律效力。除非各方另行签署补充合同，各方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件不能与上述合同文件相冲突或矛盾。八、各方的承诺：8.1发包人承诺按照本合同规定的期限、方式，向分包人支付本合同规定应支付的款项，作为分包人履行合同义务的报酬。8.2发包人承诺按照合同的规定履行总承包管理职责，并对分包人履行合同情况承担相应的总承包管理责任和连带责任。8.3业主方作为投资方，施工期间有权对本合同的执行进行监督和管理；8.4承包方已充分了解本工程地周围环境、交通道路、现场地质材料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸，施工组织设计并已考虑施工技术措施、安全维护、文明施工措施、大型机械进出场、雨季条件、装卸限制、扰民及民扰等其他任何足以影响工程的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔工期延长、费用增加等的申请将不被批准。十、安全、文明施工：承包方必须服从发包方总承包单位安全文明施工管理，熟悉国家及地方性安全文明施工等法律、法规，并自觉遵守，接受主管部门、发包方及监理人等检查监督；承包方承包价格中已包含安全文明施工、保险、临建等措施费用，施工工程中发生的一切人身安全及机械事故均由乙方自行承担，发包方不承担任何费用。九、合同生效9.1合同订立时间：年月日；9.2合同订立地点：9.3本合同各方法定代表人（或法定代表人委托人）签字或盖章后生效。十、合同份数10.1本合同正本贰份，具有同等效力，由发包人、分包人各保存壹份。10.2本合同副本肆份，由发包人、分包人分别保存贰份，均具同等效力。发包人：（公章）分包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：