长沙市二手房买卖合同

长沙市二手房买卖合同二手房买卖合同合同双方甲方：（卖方姓名）号码：_____________________________住所地：______________________________________________________联系：____________________________________________________乙方：（购房人姓名）号码：_____________________________住所地：______________________________________________________联系：____________________________________________________为确立双方之间的权利义务关系，根据《合同法》及相关法律、法规的规定，经双方协商，达成如下合同：一、房屋基本情况1、房屋坐落地址：______________________________________________2、房屋权属：该房屋的权属证明已经齐全，属于甲方的合法所有。3、房屋面积：建筑面积为______平方米，房屋所有权面积为______平方米。乙方已经认真查验过该房屋的实际面积和所在楼层，确认无误。二、房屋的成交价款及支付方式1、房屋成交价款为人民币（大写）____________________元整（小写）￥_____________，该价款包括房屋价款、独立产权车位价款、原业主的所有未缴清的税费及其他费用等。2、房屋价款已由乙方以____________的方式向甲方支付，甲方已确认收到该价款。3、该房屋的物业管理费到付到月底，过户前甲方负责缴纳。三、房屋交割1、将于本合同签署之日起______日内，双方进行房屋的交割。2、乙方将自愿承担房屋交割过程中的所有费用。3、房屋所有权及产权证书由甲方办理产权变更，变更后由甲方优先领走原房屋的相关证件，交由乙方保管。甲方带领乙方就房屋产生的管理事宜做出有约束力的书面承诺，如有纠纷，甲方承担全部责任。四、房屋权属保障甲方保证该房屋权属合法，所有权无争议，并同意在房屋交割时出具房屋相关证件，包括但不限于房屋产权证、土地使用证、规划许可证、建筑工程竣工验收证书等。如甲方不能提供上述证件或证件存在瑕疵，导致乙方不能获得房屋产权，甲方应当承担相应的赔偿责任。五、房屋的过户在本合同生效之后，甲方应立即办理房屋过户手续，并在5个工作日内，将过户相关的证件、发票等全部移交给乙方。如该房屋的过户手续因甲方原因未能及时办理，导致乙方不能获得房屋产权，甲方应当承担相应的违约赔偿责任。六、房屋质量保修1、房屋质量保修期限为____年。自房屋交割之日起，甲方或受其委托的第三方机构对乙方所购房屋进行一次全面的质量验收，出具乙方签字确认的验收报告。在保修期内，因房屋本身质量问题或未按照规范施工而导致的损坏，由甲方负责免费修复或更换，甲方应在15个自然日内完成修复及更换。2、因非房屋本身质量问题或因使用不当、日常管理不当、任意改造等因素导致的损坏，由乙方承担维修及更换费用。七、违约责任本合同一方发生违约行为的，应向对方赔偿因违约所造成的全部损失。八、附则1、本合同未涉及的事项，应按照国家有关法律法规的规定执行。2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕所有义务之日终止。3、本合同一式两份，甲方持有一份，乙方持有一份，具有同等效力。本合同未尽事宜双方另行议定，如发生纠纷，应协商解决，协商不能解决的可向有关部门寻求法律救济。4、本合同为买卖双方真实意愿的表达，各自愿意在诚信和公平原则下双方严格履行，一旦发现损害对方利益的违约行为，应及时通知对方并主张权益。5、本合同的附件和其它有关协议为本合同的组成部分，在解释和执行本合同时同等适用。6、本合同仅适用于买卖双方双方签字，不适用于双方代理人签字的情形。附件：1、房屋产权证复印件（1份）2、土地使用证复印件（1份）3、规划许可证复印件（1份）4、建筑工程竣工验收证书复印件（1份）法律名词及注释：1、《合同法》：中华人民共和国法律，规定了合同的基本原则和规则。2、法律规范：根据法律、行政法规、司法解释、部门规章等规定，通过具有法律效力的文件对股票市场进行规范管理。3、房屋交割：指房屋所有权转移的一种形式，是房屋交易成功的必要条件。4、房屋产权证：证明该房屋所有权的法定证件。5、土地使用证：证明该房屋使用土地权的法定证件。6、规划许可证：证明该房屋建筑工程符合城市规划要求的手续。7、建筑工程竣工验收证书：证明该房屋建筑工程符合建筑法规的手续。可能遇到的困难及解决办法：1、权属争议问题：如出现房屋所有权产生争议的情况，双方应当协商解决或向相关部门求助解决，如需依法解决，需向法院提起诉讼。2、房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方应当及