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文档简介

一、前言随着我国房地产市场的逐渐成熟，购房、租房、卖房等交易的交易方式和交易方也在不断变化，其中广州市房地产市场中介服务的发展相对较为成熟。然而，由于广州市房地产市场中介服务合同的缺失或不规范，很多交易存在强制性、侵犯个人权益、违法违规等现象，对市场秩序和公平竞争都造成了一定的负面影响。为了规范广州市房地产中介服务行业，本文将探讨广州市房地产中介服务合同的书写和应用。二、广州市房地产中介服务合同（一）合同的定义广州市房地产中介服务合同是指房地产经纪人或房地产公司与其委托方，即卖方或出租方，之间的合同，其主要目的是明确借助房地产中介服务完成的买卖或租赁的合作方式、交易价格、委托人的权利义务等方面的协议。（二）合同的主要内容委托的定义：描述出租方或卖方的基本信息，包括但不限于姓名、身份证号、电话、房源地址、面积、租金、售价等信息。服务内容：双方要明确中介服务的范围和内容，包括但不限于房源信息发布、客户预览、价格谈判、协助签订合同、交付房屋等。居间服务费：居间服务费是指房地产中介服务机构向其出租方或卖方提供服务所应收取的费用，其应由委托方和中介服务机构共同商定。委托期限：双方要明确委托的期限，明确房屋交易或出租结束的时间，并约定期限过后各方的权利义务。权利义务：明确合同双方的权利和义务，包括条款解释、违约责任及违约金、服务质量要求等方面。合同解除方式：规定合同解除的条件及方式，如出现不可抗力、双方协议解除、委托人要求等情况。（三）合同的法律效力广州市房地产中介服务合同在合同双方征得有效的书面同意并签署后，产生法律效力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。（四）合同的书写要点合同应尽可能明了，严谨、全面地描述房地产中介服务合同的内容。内容应该确切，不能含有模糊、不清楚和模棱两可的字眼。合同应该在订立前经过双方的认真审核，并约定好违约金等具体细节，以防止出现类似跑路、违约等情况。不能违背社会公德、违反法律规定。避免合同内容中对自己或他人的非正当限制、损失赔偿、违反服务价格的等违法要求。三、总结通过本文对广州市房地产中介服务合同的描述与要求，可以看出，合同的签订对于保障双方的权益，规范市场秩序，维护社会正常秩序都具有重要意义。而对于房地产中介服务机构，要在适当法律规则的基础上，建立完善的内部标准，规范自身管理，营造开放、公正、互信的

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