项目开发过程规划设计管控要点

项目开发过程规划设计管控要点产品中心规划线1什么是房地产设计管理？2开发商设计师前期决策设计阶段施工建设市场销售设计先行，分析决策规划、建筑、景观、室内巡查把控，设计变更信息反馈，设计优化规划设计管理贯穿项目开发全过程一、前言4什恐么悬是房答地锡产帐设阶计？5设计说肚明慌书6规划设计城市总体规划城市设计控制性详细规划概念规划修建性详细规划建筑设计方案设计扩初设计施工图设计景观设计方案设计扩初设计施工图设计室内设计方案设计扩初设计施工图设计市政设计道路设计管线综合设计各专业管线施工图设计燃气热力自来水污水中水电力电信专项设计弱电设计消防设计人防设计幕墙设计灯光设计标识设计…房地摆产项陷目开弓发所耀涉及万的各视专业替设计泥内容城市总体规划（项目决策依据）控制性详细规划（产品定位依据）修建性详细规划（开发建设依据）合陶理惑制逢定润城柱市各经鞭济峰和步社避会腹发末展时目晒标吐；确定椅城市览的发疲展性也质、艳规模疑和建凳设标挽准；安至排垮城甩市恰用邻地饶的懒功薯能卫分配区考和绪各桥项雪建剧设属的铸总唤体骡布包局的；布秆置捐城动市阁道卖路焰和桂交猜通夕运法输跟系由统吓；选定爬规划妖定额毙指标叼；制交定木规律划句实畜施拨步师骤哲和钞措沿施火。示例强：《青迟岛辅市态城帆市往总婶体朱规尚划害（20拼06鞠-2尺02心0）》确定姥土地要使用生性质真及其刑兼容盖性等杰用地煌功能血控制抵要求晨；确定仅容积狸率、碰建筑暂高度沾、建扛筑密社度、晚绿地势率等驻用地病指标姨；基确陶定础窄设施讨、公蛛共服叛务设区施、售公共额安全晴设施莲的用竖地规疤模、虎范围皆及爱控制凶要求返，地忆下管聋线控刘制要湿求；确定升基础艇设施苹用地除控制馒的界凑线（典黄线原）、贪各类鸡绿地竞范围味的控抗制线到（绿绑线）昏、历关史文湖化街雹区和良历史垄建筑壁的保特护范推围的蒙界线胳（紫废线）林、地可表水裤体保鬼护和袖控制激的地蛇界线迅（蓝仙线）蛙等“笋四线辆”及厅控制底要求取。青岁岛邀李歇沧员东受部屯控股规进行肆建设猫条件抱分析也及综烈合技奏术经站济论减证；作出秒建筑枣、道虹路、渣绿地盏等空腊间布恩局和述景观没规划云设计度，布以置总弓平面赏图；道煤路栗交雪通铃规智划统设瘦计虹；绿野地要系虑统澡规详划往设菊计浆；工程别管线碗规划同设计氧；竖向浊规划偿设计膀；估心算假工爷程狭量诵、厅拆晒迁斩量鞭和愁总桨造副价零，桥分咳析长投澡资垒效释益猴。示例剥：《青皇岛朝市键李逮沧阀区蜜青旋银陆高累速苗东袭部追片订区解控底制恳性内详贵细恋规氏划》11项目南前期吨定位不阶段二、正项目松前期膏决策周边市场（或城市）产品调研项目区域环境研究项目基础资料调研城市规划管理技术规定研究项目规划控制文本研究项目前期调研1夫.项现目喊前兆期小调伤研下沙财通项目下沙财通项目钱江新城新项目钱江新城新项目二努、拌项俘目肢前蹦期务决形策2.项妈目始定急位碑与锁研做究多种榜产品柿类型和数闲量如哗何确决定？各产末品类司型都不派适合燃怎么肥办？经济庸测算产品折研究方躲案马预货览困寇难啄预牛测分析痕归纳解决暴问题二、秀项目潜前期题决策——案例荐：山贤西太招原项陕目难点享：星拔河湾伪在对咽面，势已成屿型；种商务帽谈判鹊前需若更准太确的厕经济指指标德基础闻。思驰考焰：倍同叮市率场梨部茂沟虑通啊，裁采裙用睡集抬团属高鄙端摔公批寓丧类简产惩品—坛—诚迷园桌系友，君全罚石肤材陈，继精洗装贺修突，20捞0方喘户寸型脾；单商拨务类地践块绘为车酒搁店+酒店虹式公稻寓+办朋公铺。举措邻：自佩己完街成较浴为准击确的工总图球布置词，并耳完成卷模型窝。结果陕：准皮确的侨测算受数据使和商蔑务谈腔判的串有利津道具二们、稻项匆目家前谷期亩决医策同类产品分析比对环境与建筑方案设计经济指标沟通交流专业角度产品定位设计指导项目前期规划设计3.项目化前期衬规划楚设计汽的作抛用二踪蝶、奇项娱目沿前祝期守决述策4肝.项柏目读前阻期滩决越策鲁阶知段久规拣划鸟设罩计拣管闸控研要宗点白总垂结前期凤调研——熟悉麦公司泥产品茂，专棚业眼来光，絮专业墨沟通膏。经信济右测院算—束—在扮设挤计宵过瓶程筐中蜓发犁现箱问惰题捷、秒解垄决正问驰题翼，锁困旋难惹预泊测立。深入良研究—单—规麻划址布奴局摇、胡建折筑务形拜态矮的疤深浪入燃研瞎究共，莲找劣寻泼适普宜肾案凤例仪，层分塌析庸归盏纳季，港为秒后志期贯项侨目匀的桶顺惕利买展针开纺做踪蝶好瓶铺测垫曲。规划辣设计冤阶段三耳、柔项碗目洒设残计驰阶予段鸭的胸规宰划工设晋计精管露控1.规划劲设计巾阶段绘规划载设计蚊管控津要点平役面萍布蠢局—荐—空扯间相关推系傻、犹轴酬线剪、召景境观令节运点驱、绿室晃外昼泳盾池仍、环入骆口掉、惰退理红沟线惊、族合哭理串利律用嗽土离地交隙通府组扇织——人洪车绢分垄流炕、崖入洞口冲大芽堂宿（弯雨谨棚砖）剥、懂坡邪道筹位煌置馒、勾车时库锤入捡口景乏观坛意暴向—摆—景观碰最大沟化、痕纳景夫、造括景竖向深标高—棒—架空廊层、周界周论界雀设哀计——道路肆截面励、社职区氛叛围三滑、旨规殃划双设心计臭管棒控2督.平面帆布局企案例—秘—杭杨州熟西名溪缝诚闻园关克注它点宽：空殃间趁关肝系轴蚕线陈、前对博称南低件北高适宜驳的景延观节瓶点会所府的设廉置室外墨泳池羡结合陕会所三毛、貌规卸划露设吵计肯管撞控—铲—上海所塘镇阻项目关彻注金点炼：任主蜜入筒口段交客通根组侍织三、鱼规划任设计千管控关注泪点：础车库敲入口问冲题选：校地愉下阴车找库委入卵口肝离复建挺筑袖太童近思秃考筑：耗地致库偏入手口抽靠朗近圾建径筑纹，埋影狮响糕业称主满入样户绕，逢有它噪枣音棋，俩影边响抚建并筑霞外传立蕉面挂与召车师库洲的炎交胁接营。械在斩规得划跃设怪计杂中根应唯慎房诚重衫考疤虑炕。举措杨：设敲计更潮改，促调整距，在况规划洗设计宿阶段较避免照此类皆问题急发生羊。车库楼离建霞筑太哀近的粉不良惰影响3.交通捡组织辈案例——某填项古目丛地丧下棒车斤库疑入爹口三判、猜规袖划恐设沸计历管慕控关畏注茧点照：造别穗墅倒道贼路锁的过曲患线要陷点虑：塔曲肝线广道讽路朽的派弧衫度思樱考回：丛既亭要驻便哪于阴通药行边，帝又杜要忌形轧成蜡曲泽径边通历幽肯的鄙道突路狼延悟伸招感廊。举忠措战：决利伸用叮圆亭弧斩处钢的秀绿泡植侵巧惜妙太遮确挡笔视恶线狭。——象糕山哗白搂沙絮湾羞项屈目三破、广规疮划毯设胜计攀管亮控4妥.景观汽意向栗案例—参—青刑山陪湖范玫胀瑰盐园关注粘点：份景观纷最大陵化要芹点企：嗽有断较皱佳牺自课然甲景看观万的该情瘦况监下懒，垫建五筑牲主柜要傻功锄能土朝甲向切景射观三张、矛规模划吐设环计设管今控—轧—巴席厘鼓岛速宝瞒格缺丽则酒许店关羡注查点运：盼景裕观技最仰大匙化阅，渠台笼地要点纸：建居筑主握要功屠能朝俭向景券观，球合理斩利用阶地形三微、休规络划蓬设皇计未管冰控——千岛择湖度爪假公盛寓关呢注偿点姨：陶架软空誉层三锹、径规桂划泻设钻计俘管饥控4.周界社设计地案例—役—临安垮青山障湖红驰枫园矛项目关注蠢点：正小区鞠周界猎标高思驴考第：贷为俱保雹证换合跌院勿庭乔院鱼的特私括密敬性毕，骂需渣与资沿肉河沉绿陷化厚带较保有持该一技定彻高净差溉。瞧我轻们厉去独现悠场辣实施际甘踏波勘同后臣发看现汤，捷如勒果肥按庆照面设汤计灯标山高蔽，木院葛子萝跟晃绿血化第带样标归高泥一贿致次，稿同幻玉时掘沿押河主绿盘化裙带倚要怜堆承坡便，专对挺脑庭谜院反私量密列性影杀响调较涌大雅。举措尖：我众们提炼出整吗个基逢地标佳高提输高6定0纤0，样提鲜高委了智小史区惕的近整域体检档骑次染。三目、鼻规柜划罩设僻计远管秆控—用—临安先青山笼湖红鱼枫园什项目关蜂注杜点部：陕小律区旦周担界钟标痕高剖朽面孕示宰意建偏筑乌设拒计脏阶掠段四论、侄建右筑沉设矛计喷管嚷控1.建冻筑惜设辅计冈阶诊段刺管错控妄要递点——公寓户型（1）辈户妈型疏分泻布供与饮总文平资面见的慈关另系拨（随充忧分券利闻用搏内鸡外湾景幕观差资铃源/经刑济灯效捕益狼最尿大皂化坛）（2）主绸要活横动空散间的债朝向冠与组故合关吗系（3）下户驶型族标陡准鸭配幅置（4）谅下仗跃敢户耐型猾注难意依要助点四陵、魂建容筑腾设绝计渡管墓控1.建筑凑设计虎阶段槐管控称要点—蛮—公窑寓立面—阴—各充个悠系登列拥主郑要迈特冷点公裙共舍部耐位（1）入夹口雨仍棚凡（2）贸架继空喉层类（3）电漫梯厅机及轿氏厢相（4）秆入永口可大华堂地励下授车心库（1）仁增嘴加希层却高延和有局产部浊扩娇大械车谊位参（2）采读光井伸设置（1）注壁意户恩型分炭布与步总平赏面的鲜关系a榨.充帅分丑利液用恭内寸外蜜景绸观作资刑源巩（狭资揭源书优露越戴处筝采侦用壮大苍户技型牲）b冠.经济亚效益桃最大坦化（戚底层宵靠近谜中心晌庭院兵处架遭空处裁理，尼其余宴尽量维设置揪下跃庆户型眉）杭蚁州爬明泼月真江卵南限项邀目乖户绸型违分谋布贯图—弱—公寓高户型四忘、斤建里筑相设价计赴管浆控（2）主均要活测动空羽间的息朝向抢与组含合关枕系景观斯资源廊方向挑尽量刃采用床客厅兰与餐诱厅结肌合的洽“一腥字”群通厅果，面蒙积较纹大的骡户型戴可结勉合家填庭室卧或书典房设价置“L型收”样厅贴沙河杭州揪蘭园D户型参约16黄7m2——公谣寓院户扛型四真、或建睡筑怠设趟计唐管里控（2）主巧要活福动空舅间的础朝向舟与组记合关镰系景观逮资源赔方向平尽量笋采用拔客厅灯与餐蛮厅结您合的普“一屋字”音通厅怎，面黑积较架大的微户型临可结临合家技庭室里或书大房设毫置“L型”貌厅。杭州鹿蓝色泼钱江岩南区2-勤E户剩型绒约38备0m2钱塘江——公寓句户型四殖、疏建铜筑钟设窄计翅管细控（3）序户盗型卡主滑要刮配更置创标难准户型面积≤90㎡以下90㎡~120㎡120㎡~200㎡200㎡以上玄关配置要求○○○○鞋柜衣帽配置要求○○○○客厅配置要求○○○○餐厅配置要求○○○○中厨配置要求○○○○西厨配置要求不设不设不设△家庭室配置要求不设不设不设△公卫配置要求○○○○主卧配置要求○○○○主卫配置要求不设△○○次主卧配置要求不设不设△○次主卫配置要求不设不设△○次卧配置要求○○○○次卫配置要求不设△△○书房配置要求不设△○○储藏配置要求○○○○备云注适：“秧○肿”筛为冲必叠选乐项榨，某“棒△则”特为帽可央选酸项——公寓涨户型四、程建筑絮设计搜管控地下间一层拍平面雨示意下扎跃事庭束院司剖扯面们示感意（4）睡下士跃窄户瘦型颠注盏意心要宜点a贺.南面望的下鄙沉庭怀院与抹北面砖的采伐光井半形成梯空气青对流b痕.通睛过亿二赔级烤堆霜坡败优笋化蜓下箭沉抖庭床院词内许部斯的每采姓光,并有牌效杜蔑绝视对线干始扰——公寓爽户型四膊、尖建奥筑棒设似计耳管竖控杭均州谷蘭狱园C地朗块潜南咏立怕面细熄巧恩骨奖架顶部漏收头大玻子璃面——公寓走立面肤（绿祸园拉铺直版膛）四、帽建筑五设计端管控宁兵德粮德百馨申园牛沿案街防西汇立别面减小实墙面尺寸优化竖向分隔法式商业界面——公刚寓宣立扯面限（修绿职园膊拉帮直钱版弊）四袄、穗建扛筑音设泼计漠管御控杭炊州粮蓝什庭汪一佣期更南厘立溉面缓坡屋顶，错落有致——公寓纯立面户（地禾中海壳系列笛）四辛、电建骡筑欺设图计塞管标控杭挣州甜蓝标庭贡一万期屋檐出挑，结合拱廊铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例优美，单元中轴对称裙房2-3层，石材贴面，强化单元入口—反—公寓绪立面封（地恼中海吧系列冲）四尖、浆建寸筑准设针计郊管栗控大面整体，避免异性形体注重细部节点的精致度杭州蓝色钱江北区效果图—蒸—公河寓村立逗面祸（烫玻乘璃隐幕蜓墙沟系填列根）四欺、嗓建滩筑缴设炸计火管剩控会元所参、增酒完店掀等篇公潜共倒建采筑强出只入智口降应爸设桶置走雨季篷洗等亭挡语雨林设鲜施木，躺其戚宽表度浊应英适开宜舰。a.若钓满仅足导单榜车脸通叠行避及悼人笛员边等如候手的根，申应飘保雅证年净轿宽4.描5m以衔上距；b其.若满碰足两奸车并廉行及读人员构等候怎的，侦应保掀证净倘宽7捷.蛙5穴m以戒上叛；c崇.若满圈足两咱车并辈行并走有一榆辆车李及人田员等规候的盼，应滴保证绞净宽10救.0案m以上毫。5.5m北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬西溪诚园园区入口雨棚7.5m——公占寓眉公开共息空改间逆（幸入易口棋雨贫棚酒）四、桑建筑汤设计责管控四呀、引建待筑鉴设谋计象管纹控5.竖毁向夏标供高市案述例—撞—千犬岛桌湖玻度枝假电公津寓关陵注乓点驻：铅架惕空陆层要运点榜：禾千类岛百湖丘度阻假赏公条寓竞一拉号竹楼巩架果空赵层与属悉于茂典两型傻的卖灰焰空筝间岩：盗作咽为密室督内远与中室协外档之电间录的牵一连个垄插央入俱空赤间鸡，震因丛有骄顶割盖横可咬以拒算枝是宵内应部绍空煤间里，闹但依有兰开彩敞雁又酒是林外驼部索空步间蚀的粗一灭部辅分傻。红一悔号竞楼患底井层桂除肥单粘元兵门音厅棍、嚷交冠通恢核诱与谋公梳卫授外溉，夫其们余轨空倘间评完颜全锡架暖空乖。四、盟建筑美设计香管控——千岛焰湖度势假公零寓关注闻点：否架空幕层一铲号昨楼土架扭空咐层险层浴高妻高酷达7刊.奥2米，傅净高H=大5.碰5米，戴两翼暖最深墙处除邮去单巷元门收厅进弓深D遭=猾1侦2劝.给9米贩，2<陷D/泳H<冲3，放寻置了广儿童白活动敌器械筑和休虎闲座废椅等柱；景遥观轴榨线通揭道进甲深D=淋21胡.2米，D漠/滩H苗>盯3，因碧此在熄轴线烘中部鼻设置后了水骗钵或姥花钵吸进行牵处理瞒。单滩元门搞厅延暮东侧握布置班，架许空空值间沿鸟临湖捎面设娱置，封纵向欢伸展吩。a蛇.层高专：≥5睡mb思.功能员设置日：根夏据项大目特们点，阴考虑革业主稍休息沾活动络设施销的设舱置。c.景观躁引入滴：与泽室外拉景观抱自然证过渡镇，同娱时应丢考虑波室外跳硬质透铺地更的无旺缝对醒接。d.与风珍雨连坡廊的候结合餐：局堡部放砌大，饱作为肺景观篇的阶励段收兵头可笛考虑绸引入言小品荣、雕揭塑等办处理凳手法阔。——公愁寓阅公博共塑空韵间慰（摩架趋空箱层贴）四镇、渐建借筑星设颂计门管糕控a.候边梯章厅怪轴烦线配深跟度下需盖大韵于逢或谱等轰于1.如8mb.尽可息能做艰到单垒梯入孙户c.电梯怨轿厢您高度眼增加元，提骆高舒景适度电址梯姻厅护意稳向马图轴线进宽度≥1枣.8耽m电裕梯后厅欢设奸置臣方咐式—透—公寓园公共倚空间恳（电口梯厅罪及轿项厢）四困、露建洗筑搬设锄计白管克控深蓝广场园区酒店式大堂台北信义之星单元入口大堂北京星河湾地下层单元门厅——公寓凝公共穷空间闲（入谊口大扁堂）多层牛级大辆堂设焰置，宫提升火入户薪空间羊价值哨感四、疾建筑但设计盒管控（1）4米以甜上层柱高，荐避免内空间呆的局柱促感屠与压担迫感碍，局险部设满置大和尺寸敌车位袜，使购得各五类高笨档私锡家车剖型都杆有足芝够空心间活疗动及残停放。（2）局核部下愁沉式栏庭院鲜，营偷造自贫然采难光通孟风的南条件长。4饥.皇2米熔地最下纯层蛙高西溪被诚园耐地下薯车库堪示意雨图—聪—公寓毅地下怖室四、积建筑让设计骄管控2元.建筑殖设计烛阶段勇管控奸要点——法拨式赶合斧院户废型（1）室温内生病活室页外化（2）边蜂角空坚间最还大化杠利用（3）私灰密性嘴的保圈障立酿面（1）多础户成元组，悼沿街蚁连续绸立面欣整体错考虑（2）特内若院插立市面意实斤用废为锤主四、坐建筑损设计化管控无锡蠡湖2#项目典型单体及庭院模型合肥翡翠湖典型单体及庭院模型——法筐式捉合灵院请（熔户酱型仔）四、添建筑忠设计诞管控（1）室嫌内生庭活室羞外化家庭锈室客烤厅餐厅半介室路外丢餐乏厅室外倦起居束室入户温玄关主冠要镜活捎动济空硬间室外空间半肝室顽外汗空裕间。半室是外餐矮厅作腔为亚拥厨房国，设屯置吧印台、钉烧烤电等内共容a.主晴要时活剃动容空谜间喇围梢绕商内敏庭阴院荣，驼行吧程爹内崭外涝互稍动b纯.庭院期空间吃设置览具体珠活动辱内容c.灰烈空魄间来局布部戏放旦大动，煎形庙成做可敏开拼合层空宫间——法式墙合院幕（户胆型）（2）边票角空载间最卫大化旬利用边套将边角绿化纳入庭院空间边套户型适当变异，内院变侧院——法弄式拐合搬院询（里户汇型诞）四、绣建筑童设计惠管控—悉—法式次合院脾（沿恐街立泥面）立绝面窃品袜质饶把蝴控四、协建筑嚼设计轮管控—瓜—法策式得合怎院长（爱内射院甜）四、喝建筑锻设计酱管控—督—法期式华合冻院跪（释内顺院长）四、普建筑辱设计硬管控——法式闻合院薯（内吓院）四沈、水建钓筑廉设拐计纽奉管位控入爆户口门呈柱共的侍间责距讯可裕以册放毒宽苍，受左稼右枪各芝移40躲CM左酬右耗，葛可母以广在净两幕旁荷做寸半号柱鹊的秧形天式循，碎门嚼可喉稍丛微扣扩比大大。—践—法换式盖合织院息（果苏藏州崇御弯园1:环1实体锄法合柿入口握立面黄宋总怎意见-检1内1月0门1日）四穿、挎建堂筑去设辟计肤管骨控壁炉叙和水偏景的保体量拒偏大稳，在矿设计惩考虑展上可何有多迈种选梢择，陶水景斤既可疤以是阵作为杜壁炉脆的一嗽个对牺景存胜在；冠也可对以考陕虑将霉壁炉肯取消赏，在半墙壁党上做撇坐半啊圆形水的水轨景。—味—法装式亭合妹院寇（蛾苏裁州风御水园1:枣1实体庭法合蒸入口敌立面渣宋总邪意见-1蚀1月0钢1日）四伤、福建炼筑咬设绑计酒管惧控地面标排水孙可以禾增加秧一些拔大的哥缝，花通过曲排水牌量的公计算娱，实究行大设小缝且相间馒排水痛。——法拥式年合雅院冬（缴苏懂州民御绞园1荡:与1实体搂法合栽入口亭立面祖宋总帜意见-1打1月01日）四、句建筑防设计依管控壁炉指两侧笼的树刚一定秋要精探彩，世可以辰增加西树池增，与添壁炉武下部照的台揭面差忌不多名高。掘增加浇生活班空间豪趣味筋的陈线设，情比如唐可以娘加设星卧榻继等，贸使庭某院空炭间更席显生贞活化隆。——法岔式暴合辩院次（其苏背州滥御肿园1肆:杨1实堡体昂法版合肆入形口未立车面往宋歪总产意怖见-帮1罪1月01日）四、馒建筑视设计伙管控花邻钵涛应兄设尾于货廊钳外冻，救大狭小策搭鸣配稿应吓合欠理糖，蝴廊膏的余宽岭度扑也共可午适黑当棋加昌大某。——法陪式泰合罚院油（矛苏困州厦御壶园1:遣1实体接法合鹿入口懂立面旺宋总纲意见-闯1嫂1月01日）四址、饲建或筑秧设还计蛾管毯控灯锋光锋控拒制拨应渔该傍可蛛以培调梅节奥：嫩聚爱会渐模驴式仓、塔休蔑息骑模谅式倘、磨普脖通俱模呆式散等唤。—框—法式葵合院里（苏粘州御购园1:瘦1实帅体革法透合队入大口弊立危面预宋郑总深意欺见-垒1膝1月01日裤）四吨、脆建箱筑社设秩计崖管宿控室阴外妈餐杨厅累的败平壳开股门饼改誓为挑折拖叠贪门忆，刻避响免护开颠门榜后台对今敞潜廊茎交身通欠的养影昏响星。内买向微庭慨院牵的咏门恋窗股格慨子慰要总尽除量驼少影，痒有室条斥件多尽诵量峰做笛折俱叠乒门祖，予外席立脸面源上优则收可答采宜用筋横恨条好格郊子道窗刑。——法式巾合院齿（苏钥州御述园1针:赏1实体界法合冶入口逗立面反宋总摔意见-1座1月0龙1日睬）四吨、鬼建链筑鸦设哪计秒管吓控—圣—法偏式予合甚院糠（桃苏德州爷御贿园1:信1实体茶法合毙入口条立面,1罚1月0肃1日史）四、但建筑响设计排管控—鼻—法括式相合缝院树（垄苏衰州先御和园1:震1实砍体骄法留合亩庭添院求实片景-1尘1月01日）四锡、拜建的筑党设奔计姐管浓控3.建筑斗设计箱阶段鲁管控姿要点愈——裁别墅分冷类（1）霞按晋建懂筑幅风蹲格通分孟类法式改、意喊式、佣西班罗牙式很、英喷式、膀中式（2）袭按谅户小型廊面责积酿分膏类a颈.中完型黎别备墅鼓（40业0㎡滤≤地秋上硬建最筑捉面陷积吨＜80纷0㎡）b.大型贝别墅南（地墨上建无筑面成积≥80贝0㎡）c.组院喂别墅逢（20方0㎡肿≤地奶上胞建雪筑根面阿积士＜4泛0薪0别㎡）四抓、苹建棋筑寺设祥计松管廉控类别指标条件欧式别墅中式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡500～1500㎡总建筑面积1200～3000㎡550～900㎡300～550㎡800～2000㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩1.8～5亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.400.13～0.30建筑密度15%～20%15%～25%18%～30%15%～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%30%～70%建筑层数地下一层、地上二层建筑高度10～20米适宜购买力顶尖收入人群顶级收入人群中高端收入人群中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高适宜地域不限适宜地段一般适用于城郊各类吼别墅抢经济按技术肆指标截和适特用条熔件四分、惧建屿筑唉设丢计陵管大控户型（1）窗室怠内伴到烫室杠外葱，落整太体旷户恢型持设割计逝（库案醒例—抖—景俱观丈朝征向告、仪对地景臣）（2）倡入冻户摘方追式池（帆人桶行告、舅车犬行姥）（3）室吃内生弊活室部外化——灰空勇间（薯半室猫外客邪餐厅舞）的跟设置（4）下子沉庭筛院的转位置伞及尺静度四、强建筑膜设计初管控—系—别墅（1）从寇室内晨到室铺外，整体红户型效设计车够库姨入歌口客餐仰厅/家庭闸室入口庭院南院主草坪主景观节点泳池区主活动平台人行街主入技口主活景安观坚面庭壁院终景残观英的茶布庸局珍成区为绒户城型柿设叙计舅的赢一趁部倚分洞，括建称筑狂师拳对秀于壮庭狭院掀灰中空肠间醉和妙构绑筑翠物稼整拐体霞设甚计淋与作把浑控上烘海兵玫直瑰返园L抛0见4户欧型地上营面积12尺43必m2四、历建筑顽设计萌管控—恒—鄙别帆墅—傍—户型（2）卷入劣户伯方渣式人行唤入口车行蹈入口——跃别墅—珠—户型四篮、眨建欺筑恢设晚计钱管战控（3）室氏内生进活室燥外化通耻过满性妨空删间—畏—入口牺门廊黄，考盏虑鞋质柜或讲装饰馋盆栽惰的放鹅置停留扣性空江间——室外轰起居句室或质餐厅断，结宪合壁谎炉、才烧烤宝炉等区，考予虑沙稻发、跑桌椅修的尺隔度结合餐厅设置结合客厅和家庭室设置结合泳池区设置结合入口设置四巴、歼建赤筑卷设眼计延管先控——题别墅——户陪型3、建枯筑设趁计阶惯段管讲控要叮点—禽—别佣墅（4）下级沉庭捡院设缺置a辆.结链合诵地隆下抚一琴层香主乖要蔑活脑动呀空唐间旷设侨置b书.根据拒庭院惰具体贡尺度愁设置c.尽量葬避免墙设于翅南向司或主陵景观萝面——习别墅——户型四扛、啄建挽筑愧设浅计边管梳控采光滔井下沉满庭院四、境建筑疫设计改管控立面（1）建帜筑风呆格—膀—法掘式绩、喂意挠式绝、厕西们班狭牙梨式背、宣英捞式析、宗中煎式（2）法爬式立假面把庭控要轧点3、拴建片筑枣设盛计扛阶至段鸣管才控瞒要同点球—倍—该别老墅四略、弟建咏筑遣设找计岩管百控3、索建猛筑骡设富计帖阶展段贡管平控铜要脊点内—储—苦别呆墅立缠面（1）腊建厚筑瞧风钥格——法式彻、意狂式、讽西班捡牙式烦、英蛾式、烟中式（2）法见式立工面把如控要熔点舟驼山驻玫锯瑰叠园宣*疤法奋式青山腰湖玫搅瑰园访*法君式立鼓面（1）参建甜筑迅风杀格——法式苹、意霉式、辆西班青牙式念、英膏式、然中式（2）明法赔式店立音面对把苗控伶要事点上海静玫瑰冰园*洞古典参意式3、竿建传筑颈设坊计外阶把段凉管沃控结要哲点陷—因—巡寿别传墅青优山貌湖烤玫播瑰押园敲*树地甲中逐海必风睡情相意抖式—存—觉别渔墅——立面——建它筑聪风斯格海采宁绒百茶合橡新领城详*叹西捐班惰牙文式3、犹建处筑量设稳计梅阶条段乡丰管质控精要虫点林—军—类别顺墅青滴山梁湖幸玫脑瑰咽园泼*质英抛式杭嘉州尝桃朋花萄源阀*践中较式四、哥建筑唉设计瞎管控——尿别墅——立面（2）法堆式把展控要休点中服轴仪对宏称古乞典李三团段称式比跪例第协冤调竖镜向么开棵窗节奏污与韵膨律法国男卢浮卧宫巴疤黎事卢略浮胜宫四、激建筑至设计形管控——傲别墅—炭—立坐面（2）法容式把黑控要壮点主薄要那元卫素湖：山拔花佣檐唉口柱晨式乳栏含杆老虎步窗损门窗爸套青夹山蜘湖巡寿玫池瑰锦园臂法处式堆别阿墅简洁嗽的檐罩口和餐山花敲装饰驰只起零到点哑缀作德用，秆整体此给人安干净滋利落穷之感光。四、粥建筑矮设计析管控山害花—辜—别墅——立面山花佣装饰犹只起郑到点酸缀作侍用，的整体环给人家干净池利落去之感闻。四、瓶建筑顶设计屿管控山努花—泊—别亭墅—贯—立莫面四者、愤建嫩筑完设混计天管蚕控檐蛮口——别渴墅—踪蝶—立面四谦、锤建刃筑链设诞计山管遇控古典柱式希腊多立克式塔斯干式罗马多立克式爱奥尼式科林斯式混合式——别墅——立棒面柱那式锐的穴应眉用四、奴建筑庆设计织管控——别墅—隙—立弊面柱式碑的应摸用四筒、亭建莲筑境设滴计骂管翅控—型—别信墅——立面四渔、队建当筑雅设牺计贴管扛控栏涉杆缠的授应役用强化观了建洋筑的师阴影妹效果躺，增漠加厚滴重感买和价丝式值感——别打墅——立克面门窗柄套的姨应冒用—虹—别墅—锤—立面四、吧建筑夜设计气管控老抗虎枪窗小戏法肚别义墅耗体辫量辟较咬小壳，他立篮面垮力易求紧干团净永整失体眉，斯老叉虎誉窗唐不吸宜彩打性断帖檐歪口四、拾建筑阿设计烛管控—马—别墅——立助面五、瞧项目你施工话建设享阶段贞的设猛计管水控现绿场浸巡远查《测2竞0缴1筑0久8朝2胞4慈溪海玫瑰商园巡裹查报吩告》《牛2样0取0青9谢0拍4秒2丧4南京陵玫瑰前园现颗场巡司查报虽告》《2专00恐90悔92泄9南驰京知玫汇瑰际园洗二都期A组团溜巡查绒报告》《青朱岛妈建系筑着巡正查能报星告08迎.0胃8.摩14墨》五、盟项目警施工拿建设朵阶段浙的设口计管朴控六、泪其它—着—规范虾规定绿城铸工程笛营造难标准傍强制奋性条革文关漠于欧建瞎筑星层菌高1.多负、姨高菠层禾公皮寓报架乘空谨层条层恒高垫不宁应廊小相于5两.陆0邪m，除反建筑直高度父及容血积率满限定群者外粥。2皇.别墅耽类建预筑一幅层层维高不毛应小成于3.愧6m。绿钩城醒工跟程醉营阅造挽标哪准则强珍制滤性朱条鸽文关于破雨棚生尺度1.外墙销采用皂面砖借、石接材等累饰面纪的多债、高康层公有寓出突入口饶应设掠置雨你篷类克构筑心物，刃出挑习宽度牛应≥1.恶5m，或佳挑出如足够超宽度姿线条俱，具杏体尺债寸由熄设计按师根父据立严面效记果确迫定。2午.排屋悦、别灿墅后汪门等坦次要货出入皇口应娇有宽名度不愧小于0.悬9m的雨余蓬空挎间。3民.会所洞、酒异店等插公共涨建筑都出入断口应却设置莲雨篷谋等挡先雨设艳施，艳其宽劫度应揪适宜特。若羡满足苹单车忙通行开及人院员等土候的买，应信保证轧净宽4呜.狠5苗m以绒上荡；依若硬满医足恨两自车付并屈行蔑及册人卧员影等葱候短的寄，刺应纵保带证切净你宽7聚.催5逮m以槐上屯；自若访满国足源两拨车誓并喉行坟并倒有耀一廊辆轨车拿及拜人煮员帜等厌候居的棉，寇应道保砖证只净赞宽