酒店式公寓超高层写字楼标准化质量控制

2018筑云城品质促管理升级万科云城（三期）总承包工程1１万科云城项目简介2云城模式基础管理3云城模式创新亮点4云城运营成果初步总结目录2１万科云城项目简介2云城模式基础管理3云城模式创新亮点4云城运营成果初步总结目录31.1万科云城项目简介1.1.1项目总体概况

万科云城项目是集酒店式公寓、超高层写字楼和政府产业用房为一体的特大型产业综合体工程，是万科集团着重打造的首个“互联创新城”。项目分为三期和六期两个标段。中建三局牵手万科集团，着力打造中国首个“互联创新城”1.瓦1万科云鱼城万项聪目移简徒介1.惧1.搬2云城遇项目宝简介项目名称万科云城建设单位深圳市万科云城房地产开发有限公司项目地址深圳市南山区西丽街道留仙洞总建筑面积我司目前施工面积约80万平米地块组成绿廊三期六期区域组成/A区、B区、C区6-1组团、6-2组团、6-3组团A区（史三班期大）B区（三担期）C区（滴三校期他）绿饿廊6-1组团6-2组团6-3组团1蹦.卡2工程鸟施工蒙进度岂情况星（三淘期）分区编号

楼栋编号目前进度总层数A区1栋全面交工，小业主已入住。地上40层2栋地上34层3栋地上5层B区4栋全面交工，小业主已入住。地上40层5栋地上40层6栋地上40层7栋地上5/6层C区8栋精装修及室外施工阶段。地上44层9栋精装修及室外施工阶段。9栋A座地上24层，9栋B座地上32层C区施工效果图1.午3工程别特点较及重别难点主药要棉风资险隐识踩别工程定位高，社会影响广

万科云城项目建成后将成为国内首个互联创新城和最大的产业综合体建筑，社会影响大。工程建设过程中提炼了项目管理云城模式，对提升项目管理水平，落实精细化管理实践具有重要的示范引领作用。穿插作业面广，组织难度大

建筑规模大，甲指分包多，总包管理难度大。必须建立强有力的总承包管理机构，与相关单位保持有效沟通和配合，对总承包管理和协调能力提出更高要求。质安标准高，管控要求严

按照绿色施工要求，采用铝模、爬架、预制内墙板、免抹灰等工艺，落实建筑工业化；严格实施安全防护标准化，争创广东省优质工程奖等目标。工程规模大，施工工期紧

万科云城三期我司施工建筑面积约48万㎡，六期施工面积约

32万㎡，施工任务艰巨，工期紧张。合理组织现场施工，落实穿插提效工作是本工程施工管理的重点。工神程圈特拔点及荡重伐难清点1.仪4项阴目步主芹要丙管批理屯目驰标争取举办省市级工程质量观摩会；确保广东省优质结构工程奖和广东省建设工程优质奖。质量目标主玻要燥管针理烘目灵标工期目标三期项目：工期总日历天数541天。安全文明施工目标确保广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地；举办局级“安全生产文明施工优良示范”观摩会；争创“AAA级安全文明标准化工地”。1.裹5项删目馅组腹织抬架英构拳及痛人维员从设继置决科策变层领弃导漏层劳务讨层管茅理果层总分滋包各告部门婶及管劲理人描员劳谊务忍管迅理闷人场员项想目桌总器指本挥苦：改肖荒禾A区盒经抽理态鲍另进糊升B区清经倚理拴李容广锦益项夕目瞎总物工任振冒国商捷务欢经末理程昱质闪量却总等监熊勇翁军安全过总监董暮林览权项目旷领导棚班子酒及关博键岗番位人他员配话置项督目都书暖记张杨安任装阔经睡理害王何博专今业委分绘包值单避位图经少理——糊—１万科云城项目简介2云城模式基础管理3云城模式创新亮点4云城运营成果初步总结目蹄录1披02云维城块模冬式羡基愚础管玩理2.柿1标准拆化规喷章制宁度管午理

按照局和公司《项目管理标准》要求，项目严格执行标准要求，力抓项目标准化管理，目前项目过程管理情况良好，施工进度满足合同要求，施工质量及过程管理得到业主肯定。项疗目米部叶物芹资睡标趣准县化森管舱理僻制揭度质量艘标准饱化管窜理制泥度项目庭职责税分工检标准道化安惯全样管假理盐标帅准增化驰方崖案业虫主岔月幕度朝拜冤访击打姐分却优馒良2云年城宝模铅式押基献础管摆理将进场赌材料俘把控劝、工拾序交聚接“暗三检屠”、摆工程抖实体意全覆听盖实膛测实朝量等蚊质量夜管理刚工作更切实风开展尸，夯清实质桃量管树理的基龟础音。材保料卸进晴场窝把喂控工序票交接鉴“三膏检”工程谷实测讯实量2.串2标模准田化督质际量缓管带理（一验）安锹全教仍育交虹底及培密训2云城栽模式鬼基础管理认真开盾展阵进联场钩工摸人逃的伙安说全我教参育纲交乖底闹、报各饰种投安渔全太检码查搬、傻定尊期亏安馋全龙培振训鲁演眨练猫等外各贷项耐安腾全刑基沫本荐工昂作化，熄完疲善某安计全根管唤理私规庙定滋动弊作。现场姐对工践人集彼中进竟行安全丘教育集中进亦行蜓技种术果交罚底诞、粗安燥全知识舱培训安全句文明析施工敌管理灭制度均交底加枝强绞工逝人巧平写安捐卡态管换理2.畏3标跟准堵化芳安约全亲文狂明盆管皇理３秘云弟城缺模易式教基锯础管理各蛾部骗门锋统叫一桥进萄行吸安着全近巡郊检（二预）各敬部门蛇进行卧安全押检查2.纽奉3标情准优化阳安篮全记文叨明吩管越理３志云任城晃模米式精基衣础管理灭仓火攻器高演别练消防福栓演窄练（贵三悼）暖分佣项缴定灭期垒安滤全吴演保练2.割3标准质化安卵全文稠明管归理（质四左）胀平粒面很管盲理３唉云城痕模式括基础管巡寿理技完术流部俗门扁根萌据二夕次过平诉面穗布川置粥图箱绘吧制侧三四维到立脏体头平斯面峰布掘置梁效竿果图泄并亚拿树到码公脚司催进些行旁集暖中叠会孝审防，腰并休将葬效译果辞图骂用庆于哄指讲导现场塞的首杰层平膨面布奔置工衫作，在平面聋布置、C刑I布置礼等方伯面全呜面实外现标析准化筝工地。A区平面布置三维图A区平面布置现场实施图2.稿4标准概化安集全文盈明管草理（四悄）平即面管唇理３湖云城蝴模式唱基础管岂理2.辟4标寻准甲化惜安吓全周文招明瓶管滤理B区平面布置三维图B区平面布置现场实施图（捞四迫）授平住面讽管权理３忽云城叹模式楚基础管理平带面泳布善置发三村维牢图安翁全捎楼别梯样哨板岛引殖路安伐全批通挎道2.霸4标准掠化安揉全文嚼明管曲理３辈云城郊模式拜基础管酒理（五刷）规范财现场征材料各堆放球，加拨强成垂品保唤护施工现场材料分类堆放整齐有序现场全方位进行成品保护2.越4标准苏化安蹄全文斩明管闹理１万科云城项目简介2云城模式基础管理3云城模式创新亮点4云城运营成果初步总结目录3云睡城督模妇式习创降新亮送点万科婶云城蛾项目平管理裳理念挠是指宏以精私细化验管理谢为核正心、脱以穿演插施仍工为烧主线菌、以确创新欺创效仅为导谁向，队依托铜职业忌化团亏队建移设，注探索斯应用快先进想工艺敞工法释，践贸行求照真务适实管侨理动芬作，吸实现迎“精某益建解造、扔完美肠履约苦”的赵管理栋目标验，筑津造项认目管豪理升阅级的珍云城腔模式昆。3云翠城瓶模多式迷创云新亮点班前早会联合巡场班后碰头会制度要点垮概述采用先进工艺工法会议管理创新云城模式创新信息化管理创新精细化管理创新精细化施工策划挂牌验收制度危险源涂色检查施工过程精细化IC卡人员实名管理智能门禁系统安全帽实名信息登记信息化监控系统铝合金模板附着式提升脚手架（爬架）免抹灰及轻质隔墙板工艺应用BIM技术精细化放线安装止水节一次成型工艺穿插提效施工装配式防护栏杆3云匙城榨模废式食创铸新亮点3拼.饿1创丝式新运会元议从管成理泄，呈建辜立糠常社态扛化炒闭案合咱机孝制（野一俱）羡建短立颈早潮会寺制棒度早会制度坚持每天早上6点组织安全早会。布置当日施工内容，强调安全注意事项、危险源和防护措施等进一步强化了现场施工参与人员的安全意识，将安全管理压力进一步传递和落实到班组及劳务工人，强化了安全责任意识。早会3云恒城佣模慈式接创散新亮点3咽.冒1创新砖会议接管理挖，建挨立常怪态化渠闭合蒸机制（秀二飘）进联妙合茄巡泄场联合巡场每天早8点，由项目经理带队，各部门联合参与，对现场进度、质量和安全进行全面检查，及时发现问题并采取有效整改措施。通过联合巡场，使进度、安全、质量等问题及时发现立刻得到落实解决，并行整改销项制度，提升了现场管理效率，进一步提高执行力。早巡场3云猪城威模哀式伐创翁新亮点3嘱.徐1创新边会议通管理伙，建限立常恒态化衬闭合乌机制（风三六）建立掉现场底碰头衫会制降度现场碰头会制度每天下午5点对当天现场施工作业情况进行总结和明天的工作进行安排，反馈早巡场问题的整改和落实情况，形成闭合，完善监管机制。现场碰头会（括一德）视信发息凭化或、性规林范块化倦管玻理3云城倘模式硬创新亮点3.壁2创汇新怎信妇息赶化凯管剃理，建裤立动句态管衔控机崇制信息化创新管理依托进场流程管理、安全教育、业务培训等工作平台，将所有工人的姓名、工种、年龄等详细信息录入到IC识别卡，对工人统一编号，并与帽签、胸卡、IC卡编号形成一体化，动态掌握人员数量及人员信息变化。在上述基础上打造智能门禁系统，强化人员出入管理。（一春）信诞息化粒、规踩范化爹管理3云城味模式锯创新亮点3.丸2创新茫信息壤化管社理，建立立动轨态管赶控机神制显示器终端手机终端终端服务器和硬盘采用盘先进托的信牲息化程现场区监控列系统搬，确余保安卫全高效鲜施工。3云苏城费模严式吊创绑新亮点3博.醋3创新监督波管理朗，建肆立精惯细化羊验收互机制精细化施工策划依托于先进的技术策划手段，在项目实施之前提前进行精细化施工策划，为项目后续各项工艺、工序顺利实施保驾护航。（圆一昏）贸精武细及化序施皇工钥策生划精细化施恋工策访划目黑录3云城何模式椅创新亮棍点3合.舍3创令新监督铁管理稠，建半立精今细化优验收谨机制精细化施工所有原材料必须在相关人员见证下取样抽检方可进场；过程严格执行三检制度，确保每道工序符合要求；每道工序完成必须进行挂牌验收，并形成影像资料立刻上传项目微信群报告和项目工作群公示，通过精细化施工有效治理过程质量检查敷衍塞责，切实执行施工质量的“三检”和验收制度。（二沙）施视工过般程精产细化隐蔽验收过程三检验收挂牌钢筋原材把控混凝土塌落度检测混凝土精准收面施工管理过程精细化3云城锐模式够创新亮点3.词3创新监赛督器管薄理钞，铃建粮立哭精巩细话化悠验堤收同机鲜制涂色检查对塔吊、施工电梯等大型机械设备危险源每周检查涂色（红绿黄蓝，每周涂不同颜色）。（三厅）实御行耻重晕大学危初险最源决定浪期纲检努查腰涂鲁色第1周检查涂红色第2周检查涂绿色第3周检查涂黄色第4周检颗查涂蓝穴色第1周检查厘涂红骑色第2周检切查迅涂绿色第4周检错查涂艇蓝色第3周检催查涂内黄色每周1次每月检查4次爬架附夏墙件碑涂色辱检查3云映城旁模慌式宜创碧新亮堡点3起.肺4改趟进应得用依工贤艺计工级法辛，泄提彼高箭现者场刷管挣控焦成旅效铝模体系铝模建模及节点深化设计精细化，确保下料准确无误功效高，浇筑观感好垂、平尺差控制好本工程高层公寓标准层全部采用铝模体系。（肾一烦）宋铝辨合末金慰模蓬板僻体位系3云蜂城压模悟式沸创蒙新亮译点3恳.星4改唇进应用员工艺低工法千，提态高现备场管失控成疯效爬架体系充分运用技术手段提前进行爬架建模深化采用自升式爬架随主体上升时，外立面、室内也同时向上施工。缩短工期，提升外立面观感，增加工程整体形象。（杀二市）常爬劳架咽体雄系爬架暴节点币深化游设计3云浴城诱模税式搁创侵新亮办点3.举4改进应稳用皱工仁艺牛工么法屠，滩提网高四现捎场胳管池控艇成孔效免抹灰体系本工程采用铝模板、木模施工的地上结构全部要求达到外墙免抹灰条件，外墙腻子随主体结构穿插施工。免抹灰减少湿作业推行绿色施工。通过主体结构垂、平尺差的良好控制和室内轻质隔墙板的应用，避免了抹灰施工，在缩短工期减少成本的同时，没有了空鼓开裂造成的打凿修补，减少建筑垃圾的产生。（三印）免抹灰姑施工叙工艺狗应用3云枣城眨模届式蛇创古新亮点3.烧4改进应用兄工艺捷工法性，提耐高现亚场管洗控成坦效轻质墙板工艺预制内墙板：采用工厂预制加工，强度高，耐火性好，隔音隔热性较好，空心内墙板质量轻墙板面积大，现场安装方便快速，整体性及稳定性较好，比传统砌块产生建筑垃圾少，达到环保节能。轻钢龙骨石膏板隔墙：内隔墙采用轻钢龙骨石膏板隔墙，极大减少湿作业，有效地节约人工，加快施工进度；节能环保，装饰效果好。（矿四番）到轻枪质呼隔洽墙攻板谎工削艺论应族用3云散城阶模蝴式被创油新亮捡点3躲.醋4改进应湿用蛋工歪艺涌工滩法祖，闯提捐高杨现痛场疤管维控铁成饭效（太五趁）B圣I班M技术帅应用BIM技术及止水节一次成型工艺充分利用BIM在土建、机电、幕墙、精装等专业深化设计和自动出图的功能，进行基于BIM模型的深化设计；重点在机电安装方案建立BIM模型和信息录入，达到了BIM辅助图纸会审、BIM辅助机电进行深化设计、

样板区模型展示等目的，为施工创造有力条件。B渡2裂B区竞机毛电毕综惧合班管撑线寻平米面望图B2B区机电综合管线平面图BIM土建模型3云声城槐模钟式嘱创工新亮点3轿.物4改漫进应缴用谦工步艺钥工东法比，殃提夜高草现弱场别管农控搁成发效（六漠）安吊装预耗埋一滔次成狠型工衣艺安装预埋一次成型工艺安装预埋一次成型，线盒直接跟随主体结构预埋避免后期开槽安装采用止水节套管一次预埋，省去后期管道吊洞避免了渗漏隐患。安装毅预埋撤一次隐成型毯工艺4云尊城绪模冠式莲创宋新亮斥点4增.麦4改进应般用论工猛艺通工报法椅，羞提蝇高躁现站场道管例控前成呼效（七撤）精凉细化拦放线亦施工支工艺放线人员水暖、电气安装放线主体结构放线放线：采用不同颜色标识内装墙体放线精细尼化放筒线施萄工精细化放线施工采用不同颜色，将主体结构、内装墙体、水暖电气安装等施工用线全部投射到施工面，增加各专业的施工操作便利性和精准度3云气城吸模灾式极创廉新亮谱点3恐.斧4改进应用徐工艺班工法检，提锁高现患场管尖控成围效（八扒）装羊配式粒防护野栏杆装配式防护栏杆通过精细化穿插施工管理，确保装配式栏杆安装跟随楼

层施工及时进行安装，避免

重复搭设临时栏杆防护。采用装配式防护栏杆可大幅提高栏杆施工速度，确保临边防护安全。（搅一躁）揉穿撞插纹提发效农总伪体粘方圆案3云汁城圣模见式梁创谎新亮讯点3.告5立足穿插暗施工盈提效诞，促腹进项挂目履鹅约品蔑质提使升施工内电梯厅到达楼层N键-窝2穿粘插贸施虑工炕示棚意芳图爬架笨范围土醉建悼总强包拉作析业适楼罗层精装修作业楼层当逗前颜结贩构肤施橡工初层N（二做）穿真插提摩效技远术支汗持3云哑城葱模材式源创拖新亮步点3.土5立足穿插何施工葱提效辽，促纸进项雄目履挠约品故质提隙升穿插提效技术支持优化混凝土泵管布置，将泵管设置在楼梯间，不影响标准层户内穿插施工；爬架与幕墙龙骨错位安装，局部与幕墙龙骨冲突的翻板切槽处理，确保爬架正常提升使用与幕墙龙骨安装不冲突；混凝土泵管设置在楼梯间爬架未预留幕墙龙骨位置爬架翻板与幕墙龙骨冲突部位切除、加固（湿二宫）鹿穿粘插寸提剃效发技帜术延支餐持3云城瞎模式煌创新亮点3拍.笑5立大足穿插颗施工屿提效宇，促绪进项够目履库约品桌质提扒升穿插提效条件准备爬架支座位提前调整到铝模K板下楼层提前做好硬质防护棚及楼层闭水，确保室内外穿插顺利进行。爬架附墙与铝模K板冲突爬架附墙调整至K板以下铝膜K板位置留设爬架附墙设爬架附墙调整至K板以下硬质防护棚楼梯间闭水（二泻）穿俭插提撑效技坡术支泼持3云城拨模式锤创新亮萝点3续.别5立足穿插霸施工炼提效页，促妥进项贱目履堤约品脉质提督升楼层第N层结构日期第一天第二天第三天第四天第五天工序上午下午晚上上午下午晚上上午下午晚上上午下午晚上上午下午晚上墙柱钢筋绑扎墙柱水电安装铝模安装梁钢筋及板底筋绑扎楼面水电安装板面钢筋绑扎混凝土浇筑为确伐保穿汗插施盈工顺出利进端行，铲项目经提前睛制定窗五天粗一层句结构着施工轰计划剑，并炼严格修按计愈划执着行，匪以A区1栋为榴例：2、3单元说明加：1单元爬番架络在链第者二虾天材中渣午追前戏完扔成少爬史升（二豪）穿米插提惜效技聪术支疫持3云顿城逢模煌式筋创台新亮课点3咳.垒5立简足穿插钉施工益提效得，促什进项工目履激约品此质提阔升外青立节面猴穿疑插叙施筛工匪五伐天塞计还划恭（葵配罗合忠结皇构诞五鞠天笑一埋层盈计肚划谦）层间穿插作业层日期第一天第二天第三天第四天第五天工序上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午N层结构施工N-1层拆模清理、打磨修补螺杆洞封堵N-2层第一遍外墙腻子排水立管、雨水管安装幕墙龙骨放线定位主次龙骨安装N-3层第二遍外墙腻子腻子打磨窗框安装N-4层底漆3云城夏模式鸭创新亮动点3.涉5立足穿插印施工毅提效纱，促柳进项查目履他约品层质提欠升（三矛）穿浴插提蚕效成客效主体结构标准层5天一层，下部楼层能依次有序的完成外墙腻子和底漆、幕墙龙骨、室外给排水管道、窗框栏杆安装等等工作，按照当前穿插施工进度，能够改变过去主体结构封顶1年后甚至更长时间竣工验收的局面，在主体结构封顶后6个月进行竣工验收，同时完成室内精装修达到交楼标准。１万科云城项目简介2云城模式基础管理3云城模式创新亮点4云城运营成果初步总结目硬录1季年0163.17万科供应商现场观摩交流会3.10深圳市房屋住建局建筑工业化观摩会3.25东莞市房屋住建局