规划设计阶段的成本

1规划设计阶段的成本管理成本管理和法务部2013年1月29日问题思考？1、竞争对手4000都挣钱，永泰的5000怎么还不挣钱？2、成本财务怎么把成本算这么高？利息、税金这么高？3、目标成本为什么总是被突破？4、目标成本应该什么时候制定？5、如何确定目标成本？2目录一、如何认识规划设计二、如何理解“规划设计阶段的成本管理”三、“目标成本”是成本管理的前提四、项目设计过程实现成本效益最大化的方法五、项目规划阶段的成本优化六、建筑设计阶段的成本优化七、材料设备选用的成本优化八、景观方案的成本优化九、施工图阶段的成本优化十、实现成本效益最大化的一些途径十一、目标成本案例分享3一、如何认识规划设计4房弟地骨产介规哀划符设争计宇的稿全礼局例观--刮-全傻程山设座计投妻资领决孤策恨阶铜段规助划芝设愧计蛋阶躬段建侄设损阶烈段销售膝阶段项目替后评盼估阶鞭段房地产全程设计运作房地产全程策划运作5规划馒设计木决定段品质菊、成暑本和疏品牌房它地错产造产担品用水地饮选韵择50泰%规鹊划挤设和计3伟0州%销嗽售悬执奸行2撒0内%规亮划筋设服计溜决届定7惕0掘-御8尤5宏%的工简程成锯本名住牌芦产捷品性造专就蓬品夜牌批企风业企眼业头的暑竞肝争剖实闸质机上体是换产邮品社的蒙竞窜争6规油划仇设久计脱在详投诉资甲决窄策距阶风段取的须工饲作设疲计荡产锦品腾初劲步烦概络念初缸设蓄产旷品犁类汗型研究怠用地窃同产望品的赤匹配女关系用质地射对蓬设属计正的母影社响容涉积学率绒对小产丹品桂的标影走响环境末对产置品的款影响配如套晶对倦产龙品破的付影举响市场名对产厚品的姜影响对败用锅地差环赠境愈的赶研愉究对聋项房诚目造用嫌地绑的车研俭究对现送有产坐品的瞧调研抛、分势析了惨解闭市副场宵产爽品暑水爽平唯及材特矛征预构测六产尊品溜发眼展想趋吉势了矩解愁分熔析晕客庸户梅需笼求寻靠找办创嚷新赴模惊式7设挤计端管避理姑部兰门茎应衡发窃挥商市秀场僻策雅划秃作链用设慕计时管授理殖部偶门设计短成果设鉴计迷要品求（宏设吴计槽任聚务横书烂）房届地货产携产祝品策乱划妻意丹图市场潮目的8全柴程齿设茄计皆对吓成他本捷管施理拿的祥意添义加强泽预控振。在般控元制钩成贫本企低绝的越阶然段适进惰行跟控无制这兼是惩全配程盼设血计拌的拍效主益库和酸核猎心勤价桥值9二顶、家如沃何性理拘解妙“魄规信划蛙设滤计充阶掘段亏的捡成摆本葵管炼理俱”10规划浓设计烘阶段捞成本仗管理股的宏跳观意吹识规划亚设计肾阶段页是决秆定房徒地产孔开发恳成本劣的极吴其重功要阶贤段之汪一规划难设计挺阶段盗的成乱本管脉理应般具有递产品宏开发混建设蛙全过膝程成槽本管梢理的欲意识规仁划土设骡计志阶胸段子的次成翠本他管卷理龙应牢具亦有嫩企传业范发玩展伙成残本识管社理血的励宏遗观舟意扇识成本棚管理吩贯穿絮房地兰产项腐目开极发全型过程飘的始思终，稍阶段纪性的巧成本龟管理择不能晶与全向过程图完全月隔离慰。1晕1规丘划粉设香计大阶贝段榨成兰本洒管溉理顽的挂内丢容规朋划谅设浑计弹直帆接盗成滤本产品忘建造楚成本企业缺品牌雁建设楼成本企眼业眯运泪营签能裕力宴成秃本12规俗划沟设象计些直密接忌成辅本设计木费时斯间眉成覆本人力狮成本设计赚费：规划正、建须筑、跨景观奶、室挨内等勺设计胡内容兄全过笔程发笋生的迹设计酷、咨定询、扶研究筹、审纤图、表模型参、效肠果图锣等费绩用的结总和13产捆品严建代造载成抹本定位分成本创治新木成亩本功困能状定璃位-曾-华-根流据报市扬场谋定币位算、胞竞苏争恩需脚要腹确幅定半产秘品遥的贴功艘能洪，谅决闭定福了结满走足形产很品员功膛能是需斗要豆投沙入陷的蓬各父项悔成云本市场详定位-盛-统-确科定痰目穷标淋市陶场破及陶客盗户细群放，币决亚定甜了刻产夺品壳类经型况、宪档讯次讽以侦及家投煮入拆的昂各京项携成饥本在江产导品朱设答计鸣中贯规银划骗、翠建锄筑亩、刮景腊观侍、苏室衡内生设细计动等接采优用倡的叫创渗新签形浙式前、脏技挎术造、长材树料牙等荣产蜓生额的彩成防本发，产品矿品质建设扁成本施工喂周期1舟4企业嘉品牌问建设歼成本品轧牌绵互拌动疤成唱本自躲身发品箱牌条建尊设耳成眨本为提通升产写品、法企业延的档唐次和旺品牌旺，采启用知造名品介牌的肢设计帮单位沾、材深料、喝设备模等投耗入的忧成本自身都品牌星建设眨需要淹在产吵品设貌计、字建造炮上投州入的歪成本1震5企糊业宿运柳营亿能图力迎成仅本组敢织茄运馅营膜成杠本组籍织验能瓜力宿成滑本企业程的决咐策机融制、婚管理们模式米、组刮织结翅构、振工作海流程庄等对皂规划越设计防成本亡管理义的影驶响企歼业拐把岭握歇市满场卵、嫩设抄计见产冬品商的思能赖力残对雕规安划屈设倡计育成晃本奴管扭理忙的揭影喂响16项目仙运作纵讲求丘的是恋成本锐、质陈量与糕进度脑的平题衡,而客非木某幅一挖个郑极摇端历，淋因情为增其瓣中知任者何盗一讲项慌都挨意随味眯着接代已价遭，只有革三者北平衡舰才能廊获得搜最小贷的代童价付编出进度品质成本规巨划动周萍期方买案验周牵期施工中图周衰期含钢狼量等叠土建絮成本景续观涉造律价示惨范道区圈造炎价图纸哄完善息程度设颈计绵变叔更袄签弓证誓率设敬计猴失隶误编率部品鼓封样瓣率合逝理葵的殖设汽计糖费设纸计毛阶扁段桑的帮成辅本盛观景观截设计阁周期扩型初佣周科期室内绣设计毫周期施蒙工剧周业期部品肌造价产品培的品黑质17设芒计叔阶仅段营成卡本擦管餐理奶的旬目掏的提升盘产品爸品质缩短排开发愈周期降低禁开发疲成本1牢8—对手设刷计注人内员俩而毅言逝是急任刷务炮，匹对摩成业本豆人根员北而鬼言抖应感前般置糟而乐持爱续避免察两种暑现象洞：不计傍成本但地追帖求设客计效拣果成本竖不合禾理导船致品低质丧码失成本控制含茫钢矛量寨等梦土晒建催造念价景钟观拣造宁价示录范刃区金造蜡价设肿计硬变柄更往签便证姥率合角理示的研设河计松费部品尼造价1邪9三、坦在衬项黎目阶开危发悼过梳程楼中“目兄标成炎本”瞧是成眼本管理的惑前净提2这0项目泡立项主体讽结构揪开工开麻盘穿销嗽售入丽伙项目摆论证蠢阶段项柴目盲策山划蓬阶唐段设撞计奔管客理浊阶绍段工晕程痰施朝工版阶先段竣都工销蜘售并管痕理尊阶聋段入伙滴管理掩阶段概念笛规划冶设计阳管理设烫计方案张设计依管理扩持初劫设羡计晓管漂理施习工胞图斑设估计当管挨理工程施工配合、销售配合及入伙配合成本项历目闷成慨本丸估亡算成萄本参测以算育及牲目制标造成借本绪拆鸦分预算券、标黄底、剩合同躬价进侍度锋款听、驼工那程柏变夏更惹、健招上标废采字购结算工惊程营销项浮目坡的克每碎一炊个句设细计掌环蝇节逢都舌会窃受捉到污其上游成本征工作苍的条旅件制冰约，渣成本绒部门放的成米本控偿制要乔求应忙成为颗设计果部门益的成咸本控察制目恐标。规划餐设计每成本繁管理弓与成磨本部史门的再关系多方制案比杠较概厕念塞规用划校草稳案21成本坐部门嗽应制郊定项痒目目姜标成何本。目标充成本睡：确奋保利聚润率赶、确箩保可莲落地辱（销槽售、计成本扁、利虾润）设铲计失部凤控为制傍目瞒标苗成裂本握偏纠差逮率膛。目缸标峰成乖本播首贼先雪必奖须荡合惜理刮，胶建良立占在松长乏期洋数愚据徐库浙积剖累解的警基材础浩上苍；悼公屿摊膨、吨地洒下招室蛙等姨计调算详分察摊漆；利息械、税吊金计信算分夹摊。规悲划奥设详计馋阶醉段凡成皮本即管秩理泽控液制作方概式结构常含钢饱量偏抖差率粗；景观瞒造价剃偏差序率；示穗范扬区脂成肯本肠偏煮差精率传；设鼻计份费彩偏敲差冲率。忽。称。逻啊辑肢示雨意22保刘证衰安虎全榆和顾品舟质怖的休前塘提渗下遥，变减糖低咏含选钢私量建筑类型结构部位各地区含钢量限额指标(kg/m2)北京上海深圳武汉、东莞别墅、双拼、花园洋房(6+1层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----普通多层住宅及公寓(7层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----小高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结构----自带全埋一层地下室----中高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结构----自带全埋一层地下室----高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部结构----自带全埋一层地下室----公共人防地下室（6级）----公共普通全地下室----公共半地下室----结美构飘含遇钢揪量23分类及定义硬景（元/平米）软景（元/平米）总造价（元/平米）一类景观区居住区级/小区级公共绿地范围二类景观区组团级绿地范围三类景观区宅间、宅旁绿地范围四类景观区道路旁绿化总计说明：1、硬景：活动场地、园路、环境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、环境照明灯具、户外家私等；2、软景：乔木、灌木、花卉、草皮等种植类；景观锯造价控制卖总价坊偏差蔑率分项葵动态交平衡24示交范料区坛造饰价

费用分类建安费（元/平米）设计费（元/平米）家具、用品、设施费总造价（元/平米）1、土建---销售中心（临建）2、装修---销售中心、样板房3、景观---临时4、包装---临时标志、道具总计控制态总价格偏差午率分项抢动态求平衡底层商业展示区集中公建展示区25不提它倡人哈海战嫩术--开发材规模矩加大通，并耽不意茄味着典人数蚂呈同阵比例狼的增赴加，董通过厅架构赏的优似化和首资源绩整合穿，提戒高人属均生炕产效霜率，叔保证廉企业闸高效紫率运垂作。人数效能多项目制下平衡点*人庸均合设悔计缓管惜理叛面宋积2蝴6人均取设计摇管犬理面谣积＝∑规划鸭总面辉积x伤A沫%方案数总面乡丰积x我B%施工肠图总蓬面积x片C%（)÷设计搏总志人数1建议A为2怕0％赞；B为5拨0%探;壶C为30％2嘉7某逝集盆团星公伶司闷人琴均效设窗计跪管阻理驰面响积副一屑览深圳公司设计部规划面积之和302.46方案面积之和48施工图面积之和48设计部人数18北京公司设计部规划面积之和621.69方案面积之和33.6施工图面积之和15.1设计部人数17上海公司设计部规划面积之和63.843.38方案面积之和39施工图面积之和39设计部人数132延8避取免球两猪种芒现讽象薯：为笔节酷省朽成套本副而座压赵低出设句计详费为追匀求效肉果设奋计费任失控合理送设计聚费新是保勿证质领量与傲进度谜的基呀本条秒件之汪一合删理合的额设已计肆费哗用辜有厅利虫于垃设枝计逗单摔位昂选线择数的小合魂理蜓性合理沟的设冒计费掠用有吓利于埋设计夫单位童资源殊配备帽的优勿先性舌和建据筑师混积极晒性的趋发挥圈；；直接肌对具房诚体设可计人盖给予韵的适叼当费秧用，备对积森极性炮的发辆挥会虑有更客积极筹的作岂用2漫9合理池设计州费标按准：根据特具体伪的项副目性什质、性选择李设计农单位滩的不驾同设酸立设话计费阳支付氧标准标，如国内芝一线间品牌火设计蹲公司-帖-元/遥M义2国内扰二线恼品牌享设计秩公司-称-元/杏M段2国外篇一线援品牌难设计示公司--元/毫M眠2国外膛二线戴品牌而设计乏公司-利-元/乒M恼2万科沫：北京无、上街海、素深圳庄：5哄5元/呈M欲2广州基公司太：5浓0元/斑M淋2其他辞地区素公司徐：4揭5元/M偿2

分类公司规划概念方案方案+建筑扩初结构、设备扩初+施工图景观方案+扩初+施工图样板房+销售中心室内设计其他总计深圳公司--国内单位252315武汉公司项目0.750.5939.10上海公司项目3.457.7715.989.262.984.3643.8某棍集林团箭地堡产食公盘司测设镜计慢费怒统底计30“成本摄管理面”的凉目的由应是询“成驳本优往化”槐或“凝成本招效益腊最大匀化”孔，主尿要是专防止值成本讨的本模位主畅义，毅牺牲虏了品给质和功进度写。3洲1四、才在年项蛋目状设申计弹过朵程景中实现皆成本效漏益信最并大茎化的方法32规鸟划柜方绿案景观寄方案部奴品拆策核划辣方甩案建筑的方案示范尖区设菜计施崖工锹图流程书与计泊划3推3论证板阶段设计隆管理皮阶段概念待规划施工怨图拿榨地真节私点策划船阶段概念渣规划无草案概目念瞒规关划盯方咐案方案外设计扩痛初认设岗计实蚁施摸方塘案概念规划周期实施方案周期施工图周期设计忍周期统划定3招4万虽科族项阴目虎周表期拿地巴到开膊盘：多层矮项目9个月怨；高经层果项捉目12个耗月惧；北脚京辈领羊海重耐庆虽奥某林钻匹胃克手花芹园35快类速愤的掩共服性1）采取监传统逆工序察前置:提浮前恼做泼好7故0态%的嚼准炮备驴工户作,以识“冰成挖本常换缘瑞时副间紫”变；虽然祖会由梢于最有终没已有获比得土璃地而翻损失扎前期岁投入爷，但池从总越体上补看认绢为值称得。2）采印用过工呢序案并游联桥作季业：在锹保借证疼时瓜间素周投期袖的该前暗提照下口，鞠尽歉可保能犬将疮各敲项踩作唤业善交诱叉茄进更行破。3）采致取榜规亿模君复乌制爹模家式：采取孤“拿国来主惧义”挎，再渗适当罩调改愤。4）重豪视锐长久期美性五工嗽作：对弓市亲场汇的役调迅查晒了确解情把铸握样准记确暑。36概念伤设计规嘱划斑设免计单体播设计施颤工同图部夹品裹设渴计初鸡步躬设结计施盾工荷图计划肿管理次是时用间成巡寿本的技保障流柏程遮优芳化论可食降嗓低葵时怕间岩成踢本祖和纱因果失道误宵引纷发对的飘成膊本证增粒加初步祥设计施工花开始概念设计部品设计创新设计规划设计单体设计功能平面结构体系立面设计3圆7拿洒地腾节暑点方促案报建方案设计扩初设计施工图设计施工图

部品材料定板封样论证阶段工程管理规划设计扩初设计景观设计部品材料清单示范区景观、装修施工图扩书初报建施垄工叫图报舰建概念规划方案部品材料调研产品创新建筑、规划方案结构、设备初步方案销售示范区策划景观概念387个月,从展拿碍地忠到摸施循工汇图12月31日戏签倚定罪土信地朝出扔让珍协孝议,11月至1抢2月项宽目前特期准候备,1月妖至2月董概窝念羊规吉划巩设旗计俗投震标,1月令至3月独住碌宅脱户嗽型耗研怪究,3月至5月旺规判划,建筑谱方案亡及深杨化,5至6月3敏0日完碌成典勉型花低园洋辛房和态小高捎层扩炒初，抖施工悦图6月完裂成修禽建性诵详细布规划傻和方雕案报巧批文清本的崖编制.从正焦式拿搭到土组地到滑单体仅施工锋图完肌成共践计7个离月充。如峰何隶才晴能台实丧现仅从引拿摊地切到途销闯售摆周攻期歌是1个月凉？3材97个些月,从拿我地到碍施工减图4耳0规贿划这设贤计馅工镰作抽组将织项目须取得独土地项违目睁设族计室启胳动施工图设计施矿工启图施工验配合专家建筑设计户型研究户型深化整理住宅立面，公建方案设计单体施工图BAU设计配合设计推荐，管理，配合总图概念规划方案竞赛SWA规划设计规划方案修建性详规BAUETEETEETE配合配合设计7个戴月,从拿俊地到赵施工齐图4悼1设计辣周期逼建议论脾证制阶震段设狡计叛管疼理臂阶男段75天概念辅规划施铁工娘图拿晒地外时祥间策践划橡阶裹段9虽5天5洋5天(多澡层)70天(高层)不怪做瞒限水定概念智规划砖草案概月念渐规棒划困方的案方淘案预设黑计扩历初纤设葛计实施松方案设推计驻周魄期2捎2诸5询/商2煌4镜0天421、提伏高全彩员成什本意希识（1）炊部爆门铺间贼密创切筑协载作（2）途各漂专稍业傍工尸程县师找尽适职短尽袭责成奋本翠控孙制渣的管双理因蒸素2、妄加板强抽市徐场址与毙客械户甚意纺识（1）加摄强对笼市场台的了壮解，镰把握逮房地水产市眯场的测发展内方向暮。（2）条了河解节与化分箩析惰客侦户例需偶求屯，筋把师握允产均品奔发脉展立趋赢势钥。3、加食强对乱设计逐公司广的管向理与旋协调（1）父做劈燕好黎设夫计裁招起标（2）葛做新好满合开同料管恢理（3）折实编行它中男期到沟误通幅、消监州督（4）鼻落垃实提奖践惩弓措济施4、知建览立娱管蛙理肚程偷序刮与泻制叫度（1）完妄善甲死方设挥计标测准（2）姨坚勿持埋全巡寿程款优忠化霉设巨计（3）专奖家会单议评饮审制监度（4）去内茅部段审酸核域制县度离化43最嗽终缴成护本俱管彼理扭控盯制汉了元什岛么亦？项目仁的建齿安、语运营窝成本酬中绝撕大多顶数决碧定于碰设计展阶段项锡目孤的抵设弄计估阶划段障对结于少产漫品睁的你品举质央具贼有兆决您定神性贪的厅作砍用项目黎建安劳成本项获目佳设坦计帜费提秩高岩项起目饮销放售必收础入项目搜运营盈成本减奖少绘项羊目皂资脚金枯时受间船成兆本（提具高资提金周规转率嚷）最终塑成本盟效益盟最大过化体责现在啊哪里堆？提蛙升辛企添业墨品揪牌驱和暂竞谦争询力4届4五卡、隙项捎目畜规撇划羡阶额段明的月成美本败优面化45内容评分备注方案1方案2方案3方案4规划结构规划形态分期开发物业管理卖场安排交通系统规划路网规模停车方式道路断面步行系统与配套关系消防流线4售6内容评分备注方案1方案2方案3方案4商业配套商业布局商业业态商业对整体开发的作用配套公建会所市政公建景观设计现状景观改造与利用维护成本474849六据、权建施筑妥设俭计艰阶待段曾的搬成尽本州优班化5勺0建细筑蛇设境计球阶写段垦成躲本巨效不益众最签大冰化野的赴目忠标荡：建筑竞专业委是建较筑形葡态对阁客户速需求仆的彻浙底体下现以舟及具纺有市时场竞义争力系的产拘品创效新。结梦构龄专渐业窃是柔最幕优雅化良的监结眠构斑形墓式废。设灶备侍专搜业洪是拴最隔优洽化养的浇部惑品注选晕择备。5矮1建筑雨型态然的优衰化半条山赤海华景扮别腔墅5悄2建面筑戚型处态狗的饲创独新中灶信屯红咱树陈湾5杜341度旋著转，浴是景它观的穗要求边，也充是个调性的笋体现建客筑焰型房诚态执的裹创灰新中信旷红树躬湾54建腊筑雪型杠态卸的永创度新中趴信茂红允树薯湾55建筑边型态择的创责新中亮信醒红段树驾湾56建筑通型态娱的创稻新中信赏红树田湾5印7建筑街形式背选择对的成淘本百谣仕厘达-红和树命西呆岸58建纷筑赞形哭式棍选弦择议的数成址本百仕丛达-红柱树瞒西坑岸5阔9建筑苗形式金选择笋的成汉本红磁树西岸氧幕墙材料说明及造价：1趋.幕牆笔窗铝材选用PV击F2（二帝塗）京表面处理；2稳.幕牆宋窗玻雾璃采用（6＋12＋6橡Lo棵w－E）双滴钢化诱中行空结玻某璃窗；3.幕牆梦窗五泡金配膀件采用氧德国原产R艇o虚t肆o产品赵；4熟.栏杆采用愤（8＋1橡.删5宗2棚P割V找B＋6）双眠钢化夾胶玻苍璃蒸、点式；5.平均宅造价：边窗约款为11振50元/m盛2，玻农璃栏杆约琴为1浇3毒5景0元/斜m；60百仕析达-红树票西岸612、结箩构计鱼算数沟据的江审核结构益成本济控制刊的重病要环惰节是卡对技罢术指肯标的顽审核（1）输说入信悄息的忠审核核对牢电算勇的基弊本信临息如炼抗震疼分类聚、抗耳震的昌重要单性类叫别、抢场地个类遣别、胃设防持烈度牲、基可本地姐震加担速度张、特圣征周研期、垄基本许风压锅、地坛面粗找糙程找度、疏各类鸽荷载蠢数值俯、荷歌载折油减、沿梁端跟弯矩程调幅披系数样、放逢大系派数等下等是岂否有纤误，搜有无论刻意松放大牛。（2）输堪出信仍息的咏审核检愤查支输呆出度信夕息远中剖各绵项浙技任术骂指醋标全是总否碑均陪衡律，蚊尽郑可鼓能胡接发近农规逼范绞限臭值找。结榜构引成甲本猫优冰化1、猜结平构样方蜡案闸的另选鸣择益可膏以性对笨项太目况总骆成螺本拍进泥行换较邀大遍优之化（1）结箩构型沟式的火确定（2）桩皱基型速式的括确定623、哀细部纹做法缝的控橡制与下审查对拘细商部堂做偏法办的柱要傅求未及鲜做锄法坚控脏制则对应造元价因的殃影扭响洞也蔬非霉常语大鹿。（1）Ⅲ级钢志的应歉用由于Ⅲ级哑钢印强银度窑高惨、良延赛性恼好樱可艳以插明巩显寒地恼降饿低钞含苏钢普量争，档因欧此如大锄量科的皆在键一烈些靠成侍本念控梦制笑较榴好大的糠项掠目缎中笼广事泛辨采慎用（2）合西理归机并结努构构溪件结犬构忌平纺面勺及陕构曾件既分山类另太井少摘含祸钢端量战会翅上肺升都，棕但裂分炒类鲜太贡多敲不岔利先于舍施燥工暗控喜制予。6拣31、成宽本优荣化与兄设计害合理坟周期台的确困定结构缠成本英监控援过程杂的分找阶段外控制婚要求居设计介周期绝尤其迫是扩寇初、买施工鸣图设堆计周渡期科鼠学合斜理。宪只有略这样妥，才及能有既充分狡的时单间进胡行多池方案钢的比粮较，厕才能贤保证您设计要成果摩准确杰、安缓全、弱经济陷。2、结婆构含姜钢量此限额由于相建筑伟产品喉的非句标准娇型、获物业酬类型林的多稠样性肉，结格构的琴经济宿性指驳标很竖难同列工业服标准砍化产铺品一参样采妄用绝疮对指辫标。含熔钢会量惧指店标轮不临是剩唯送一笑的欧经矩济较性代指蓬标的，农如蝴果跟过浆分愧单庆一铃强叛调框含赢钢防量性，豆存线在庭降糠低绕结爽构市质狡量管的导风见险歼，堂并葬对虽体社型扣规糕则刑要愿求愧过挤高宅，辉易熄影滔响狸其昏内苗部凉功爷能法布则局尺及壶外册立鸟面昆的膜美韵观繁，齿难甚以耀保蜻证资金馒地书产桶品青的泄较晌高鉴品况质损。建议疮在市误场调档研的英基础何上做山出合辽理可蚀行的导含钢卧量目巩标。关琴注话事船项64七慨、衰材仆料默设呈备济选挨用扁的笋成淋本浪优北化6夏5首候先疫设棒立赶内丙外逢装泄修悼和巡寿安励装浊的健成价本难目驻标倡导矩在设矩计管塘理阶连段，沃部品迹工作中并行歇并前蚀置；倡导雪在施间工图船结束弹前，化完成陈主要烟部品购定样摇定板左；概念哄设计规歌划洁设楚计初步俗设计单牛体惧设衔计部蹄品千设乖计施工嫁图功能心平面结构雪体系立面州设计66南昌四季花城标准化部品一览表序分类材料、构配件序分类材料、构配件1结构材料屋面保温板3室内材料楼梯间栏杆地漏成品烟道楼梯踏步砖排水管新三级钢入户门电表箱玻璃砖入户门门石室内配电箱2外立面材料空调百页铝合金冲孔板门铃弱点配电箱单元门阳台、露台栏杆楼层门牌号冷热给水管屋面瓦晒衣架开关插座檐沟阳台、露台地砖楼梯间内墙涂料铝合金门窗玻璃雨蓬楼梯间入口雨蓬下内墙涂料外墙涂料院墙及院门4其他材料单元入口墙边栏杆文化石空调孔洞配件单元入口楼梯铺地材料分格条窗护栏室外配电房门告示栏外墙砖热水器扣帽楼栋门牌信奶箱单元门牌保洁箱5灯具楼梯间灯具6智能化对讲系统阳台、露台室内安防单元入口灯单元入口门牌灯67标准氏化设涂计将散减少艳部品愁的种辞类数向量，等降低夺设计淹工作霉量，为单顷一部搞品提代供数成量较择多的兄采购吨额，升从而锐降低除招投柿标工顶作量普，为超集中滤采购昆降低辆成本窄提供侧条件大坛型挤房弄地弃产籍开窗发恩企异业伟可感与膏设蚕备旺、灿材犬料崇供殿应勿商蓬形萝成糖战份略或伙沟伴捷合双作伍关灰系闲，测达资到瞎双怕赢共。规竞模舌化克生程产报模店式68八钩、台景临观隆方李案喝的冠成矿本牵优款化69案例丽阳殿广场叠挡翠钱公贱园谷地梅公园示范驱区景次观毁总逗平妇图N70前提条件建莲造睁成盐本钻要原求环妙境浙目组标驴成侨本喝：1处3圆9奖0袄.休4肤5（万博元）营巧销犹要忙求主要皆景观尾区域悉主题德化，圆其小愉景观小设计稍围绕滤主题跌进行跳；注得重设骨施的她可参礼与性帽。

项目部要求材质选择的本地化和施工工艺的可行性

物业公司要求安全、便于管理，后期使用、养护成本低7粗1成本控制计划40辞0元/平凤米3壳5克0元/平稀米33木0元/平米29校0元/平米20浩0元/平米16捉0元/平挨米1分6拢5元/平刚米造价狐分布睡图72成本控制计划项目面积（万平米）目标单价（元/平米）方案单价（元/平米）总建筑面积11.25123.50133.80景观用地面积

约4.94281.00305.00项目面积（万平米）总价（万元）方案单价（元/平米）总绿化面积3.1427587.50总硬质景观面积1.10413（不含部品、水景设备、排水）375.00示范区（已完成）0.8268（不含会所建筑）335.00成喜本尸拆更分杰表单池方川造笛价罚列迷表7叠3主要雅材质筋部品第园一缘瑞部蜓分选主爷要负材拿料宴部性品凤列投表第压二客部鞋分肠硬巴地针景湾观成材场料第耽三滚部称分关植劲物第蛙四买部心分击室雨外俭部惧品74第一部分主要材料部品列表主要紫材料袜部品贴列表愉（一阁）序号

项目名称单位数量单价（元）总价（万元）产地备注一、主要硬地铺装材质1黄木纹平米2洗石米平米3花岗石（紫罗红+黄色）平米4手打锈石平米5黄石英蘑菇板平米6木地板（暂定铁杉木）平米7雨花石平米8印花地面（彩色混凝土平米9红砂岩平米10青砂石板平米11花钵个12垃圾筒组13休闲椅（成品）组14健身及儿童游戏玩具组75第一部分主要材料部品列表序号

项目名称规格单位数量单价（元）总价（万元）备注三、植物15桂花16天竺桂17红叶李18红枫19杜英20蒲葵21银杏22小叶楠木23广玉兰24斑竹25棕竹26珊瑚（法国冬青）27南天竹主要凑材料演部品画列表溉（二营）7旱6材料葡名称职：速洗石墨米使怒用烧部侍位由：型宅车间熄道退路材皂料竹描痰述喝及词价剑格格：1、建浅邻褐落、洪深动褐轧色多。2、旦价通格13遣0元/平米挡，垫汗层制启作费7春7元/平米3、瞧使旱用其面翁积隶：峰约35弯00平常米浅周褐懒深五褐硬地景观材料工候程勿实破景第愉二榜部饿分77第三部分植物杜念英蒲倦葵银剂杏骨干窃树种胸径8厘粉米省，皱价怀格80元辅助毕树种高砖度3米叨，别价衣格11殿00元骨糊干吗树经种胸径1麻4厘米鸡，价沾格1淋8抹0筛0元7率8宅间盒背靠充座椅第四部分室外家具座刘椅A座椅B桌鬼椅相组垃编圾厨筒A垃圾俯筒B7呼9玩具游戏炕玩具第四龄部分8护0成瞎本烦控廊制戴计坐划方案核算得出成本差异

目标成本：1390.45（万元）现成本总价：1505.8091（万元）超过目标成本：115.3591（万元）

8构1成垂本割控俭制寨计俭划1、植泉物成雨本控序制根流据羡设虾计周公滥司贡提夕供彼的蚕植筒物齿清朋单倚植布物隔总股造战价饿为苦：2腿7杯5万，寄我们巩将景醒观集纳中的汉区域伟（洋滨房轴塞线、扶叠翠奖公园袍、向滔阳广认场）押的植敢物配香置标脾准，坛参照败三期将样板秃区植债物8鸣5元/平手米则，什宅听间事参辞照陪一竿、殃二朝期召的6谷0元/平米支，这至样可恶调减员成本角约20万。2、灯旋具成蔬本控颤制实施需方案坏中灯扣具布晃置过脖密，梳若按5瓦/平冈米纽奉的睡标逆准俱，虎可邻减丘少1重/间3，苦此依处奋可换调彼减慰成道本喉约30万屯。蚁（忙该资部欠分肝总普造幕价薄为13嗓4万使，顿其到中慌灯演具98万鸣，陶可闭减应少屯灯败具烤将鸡其获总哨价轻控刻制陡在70万以学内）成本陪控制妻计划8哪23、硬稀质景驾观成仗本控姻制取消臂宅间标广场4处详，秃简曾化道宅嘉间跃道免路颜（幕减吐少芳硬卫地逐面舟积稀约1繁1踏0茎0平姿米号，劝调尿减20万）踏，用板其他冬景观是元素李替代腊了构哪筑物3处（邻调减鞠约7万）隙，取励消和筋简化膨了部绢分地耍面铺赌装图篇案（丙调减宰约5万）斯，更哭换了屯部分淡材质截（调肺减约10万）耍，合昼计调屡减4楚2万页。4、血绿嗓化印用火水妨成漏本皇控鄙制结合罪实际殃情况迷，取俭消原延设计下中自斯动喷赌灌系这统，眨绿化尊用水旬使用震人工小灌溉胸，可智调减厘约1诉5万。师（设此计中它自动接灌溉磨喷头16胸2处强，马价织格亏约1蛾0仅0撇0元/处）5、小员品成绘本控援制减过少济和浑替徒换牧了怠宅麦间溜的旅一没些苦小卧品近（那例越：愤将梢叠进翠哭公霞园耕旁施的认花铁岗吩石对球虏改姿为狸花疼钵爸和罚减盐少丈了校部翼分崭装旗饰沾性扒的尤石北雕芳）拾，层可悦调咳减斥成集本动约5万纽奉元碑。成本龙控制北计划83合计境调减典成本公：11上2万调整塔后还传超过箭目标俯成本决：3需.锡3愚5盼9沟1万成桐本像控哥制洒计霜划84九、芦施工馋图阶匠段的颂成本鲁优化85设炭计广变跑更匠签昂证兔率由设士计原测因导灿致的原签证肌总金妇额工程识合同胁金额对哪施虽工哀图宪阶宇段农设零计用成剧果爪质请量辜的树控贸制--译-减疏少翠由息图垄纸狮和非材膨料炒的诱失军误毅和猜不钟完我善袋而惹带柜来河的申额枯外谨费放用怖的搞发敞生痰。86设计调变更原