造价全过程管理案例

造价全过程管理案例主要内容一、造价管理业务现状二、造价行业发展趋势三、影响造价的关键因素四、设计阶段的工程造价控制案例五、施工阶段对工程造价影响一、造价管理业务现状造价管理理论的发展历程对企业的价值管理的复杂度全过程造价管理（控制型）全生命周期造价管理（价值创造型）传统造价管理（算账型）4全过程造价管理现状及主要问题一、造价管理业务现状5全过执程造崭价管舱理现厨状及体主要立问题一、皆造价耳管理倍业务华现状二、寒造价器行业深发展紧趋势建浴筑索工万程爱造顺价陪业识的饼总兼体恋发章展屿趋贸势叶结迟论亮：二叼、棋造爸价援行努业声发衡展冷趋额势发墙展炉趋倡势远对饲造偶价砍组赏织秃的脱要或求三.影闪响凯工惜程怒造迹价袍的摧因校素塘及毫控父制绑关捐键3宇.谈1影霞响索工拼程糟造悬价遥的庸因怖素3.多1影响稠工程执造价崇的因贿素三.影响测工程挽造价起的因镜素及宿控制影关键3.逆2全船过亡程从造痛价见控肝制丘关凭键控内窑容三.影响拌工程嗓造价刷的因磁素及讯控制惨关键决策松阶段史造价复控制异关键偷点3悟.杂2全过赔程造怖价控旅制关作键内抛容3峰.躺2初.浑1决准策并阶迷段叶造壮价悉控宇制警关全键魂点3押.建2新.疗2设城计召阶倒段翁造鉴价锦控冒制尽关棵键优点3.宇2.嘉2设计吗阶段柴造价菠控制必关键活点3.溉2.籍2设硬计丙阶搂段释造扬价题控亿制烟的抬核样心设计滔阶段赶造价旗控制飞的核形心：挪理解冠设计牵；管机理设鼓计！理解舍设计术：错悬漏碰气缺；不敲理训解瓶设暖计辽的愧涵唯义比及剃其彼隐葡含屯的毯内深容棉，滑编记制丹的径投折资源估忠算/概算察的准逝确度窝是有螺问题拔的，黑这是斧一个娘经验饭积累浮的过毙程；姓一割个简魔单的局办法艇就是揉对比骡结算郊和原悲初步静设计娃文件康和概蝴算，怎针对乌遗漏粉项目哭，区嚼分哪拴些是侍业主厨增加定的，电哪些零是设睛计图执纸遗平漏的强没有隔交代麦但是胶一定平会发遵生；患这是粘设计祥阶段宴计算盈造价抓时重恨点要绕考虑晒的内团容；管意住管设冒计倒：粗设遣计烦合府同耍；“三盐不相墨信”不扰要沙相穗信车设锯计毫文凤件唯上察标军注刻的套建展筑臂面宋积脱；注不假要策相脂信蒙设地计蚂院匹的慕投目资玻方献案局和舒投轰标残时免的蝇投龄资双估少算挪；振不污要抢相明信泡设聪计责院供的煌设遵计玩图包纸沉是悲有置质驾量荣保付证链的墨。3射.爹2狐.兽3招标/采购夹阶段丑造价狐控制鹿关键匙点3.撇2.布3招涂标/采购忌阶段稳造价肉控制它关键固点3择.垮2马.蔽3招标/采购兴阶段歪造价乘控制柏关键暖点3谅.谅2万.姥4施柿工脚阶道段枯造哀价夸控还制永关剧键辛点1、胖工金程勺预裳付嚼款兔、专进基度奖款衫控蛙制2、价变坟更疫与喷签阴证烈的驰控箭制3、矩主苦材箭、耳设爪备嫩价絮格萌审愿核4、过乏程壳控丽制宫报拣告5、工伙程雾索喷赔3.愉2.的5竣工洗阶段漏造价象控制吓关键伴点3.丝式3造价急的控杨制方漏法1限似额蓝设甲计2变更趟控制3合理竹低价钓中标4全过视程跟暴踪审晓计5积葡极汁推巨行E环P稠C、DB和P规M稳C总承接包管雀理3防.僻4造纤价架全众过括程遣管办控烛的镰保们障孕体慰系四.设繁计酷阶授段龙的朱工六程犬造住价泰控吩制矛案梅例加强河设计献方案闯评价优盲化卵设湾计问方添案推光行矛限酸额亦设械计推罩广层标来准馒化居设笔计工灿业坡建志筑问设典计诱与套工福程考造造价五的慎关灯系厂垫区院总挖平真面膨图洽设横计占嫁地齿面大积族功口能卸分肃区沿运转输挑方劝式样的古选押择工业废建筑需的平押面和尾立面宁设计工业停厂房薪层数潮的选链择系工业掏厂房宅层高兰的选柴择合误理填确凤定劣柱巾网汇尽泪量过减堆少驾厂矛房反的秘体慕积零和断面指积建孟筑精材部料医与因结外构厌的叛选振择砖木股混合列结构胃钢尾筋混似凝土浆结构落钢结羽构预纠应泛力叶钢刚筋表混挪凝笑土勇结内构淋钢鱼筋用混迅凝秋土衔薄泊壳床结答构工凝艺骆技剂术淹方合案腰的扣选哗择设腾备禁的刺选胖型失和扭设忍计民用络建筑横设计委与工厘程造读价的筋关系小区浆建设乘规划重的设亦计小区的用地嗽面积跪指标（输容运积宫率挨）小尸区妨的蜓居拾住纳建城筑冰面脚积速密膛度梁居抹住碰建蹈筑饥密天度城居专住献面残积纺密伞度产居喷住漂人统口猎密臣度住过宅雁建低筑北的碌平李面蛮布庄置住宅讨单元椅的组讯成、闪户型靠和住引户面筋积住馋宅好的躺层喇高该和着净苗高住宅误的层不数住溜宅困建我筑峡结甜构竖类谷型爆的抚选装择国昆家台大业剧管院阅设膏计警阶馆段偷的焰工盈程逮造叫价煌管仙理20异03年7月1轿8日，今北京20位08年资奥仇运皂会勤国酬家蜂游贿泳呢中允心盲的输设痒计皂合懂同怠由贞业悦主保北锣京米市瞎国受有义资牌产瞒管械理约公槽司茧和早以圾中死建感国膜际(深盒圳)设计旧顾问毅公司洁为主沙体和磨澳大万利亚PT恭W建筑催师事站务所沿组成贩的设航计人衔联合法体签壁订。在设辽计合鬼同中锻明确困要求栗“设废计人枕应进虑行限泽额设搅计，划设计醉人按当协议脂文件尊所进盟行的视设计膊其初援步设英计概精算不床应该炼突破夺壹亿国美元(含壹犁亿美耻元，江包括宜赛后筑改造)之”。中建茎国际(深溉圳)设计栗顾问蹦公司世在中施国建棕筑工向程总琴公司闷的支好持下堤，在代国家言游泳闻中心绒设计筋人联善合体妖中成集立了剥专门较的概壤预算责及成氧本控杨制组逗，与楚设计狡同步地进行剧进入娃成本贝概预牵算与裙限额灵设计看的监挪督行从为。为袄“弊水赤立打方坛”消为恐例声看牢限乔额功设林计限额昂设计签组织陆结构项强目扎合文同投负商责博人榆、嫌设惹计窃总扭负梅责写人概预塑算及宇成本慨控制扫组各专物业负汁责人各专速业设攻计人各员概预生算及链成本邻控制径组作级为限史额设猜计的并具体所组织刮与实授施部要门，板在成筑立之塞初即便被赋袍予了硬重要灶的工感作职柄能：1、绑使乡丰参笨与命该漠项宁目光的晴所恋有止设蹈计脊人军员妨充冰分普理傍解阻限讽额裁设絮计洗的筛有推关岗指稳导螺思捉想货与泉基昼本散措扶施佛；2、在冷方案瓣设计丘优化悼阶段迎，提种供详惕细的女估算犯；3、召根砖据究业陕主乏批凑准旗的端优冰化男设葛计臭方喜案矛及行估伴算穴文很件科，嫁制鹅定停初桃步幕设披计滩阶色段狐的勺各小专拾业妖各深分兼项瓣的攀成理本歼分溪配宇指屡标起，僻并腊提唐出月设怕计研指袋导志原剖则丙；4、由锁各专细业设点计负绘责人蚁负责奖设计忆过程析中的脖直接窗控制桑，由维概预党算及篇成本望控制斗组进训行监观督，版在每扬周内帆部例速会中誉交流尸情况嫩，及辞时调劈燕整，士并报手告设者计总讯负责椒人；5、在票初步析设计假阶段局，概躬预算遣及成钻本控烫制组驴负责屑主要狮设备趁及材扑料的呀市场瓣询价抗等调忘研工赴作并山形成资报告遥；6、扑在润初贼步变设北计昏提毙交肢时眉，岸提代交焦准拜确铲的到概手预凡算索文寒件筐；7、贯按厘照庄业吉主困批爸准冤的匙初船步倒设丹计纯及稿概个预贷算页文放件薄，县评组估直初瓶设钩阶我段牧的锤成布本膏控厉制绍情寇况书，盘并闷形仓成谎报片告疤，雅并僵制剪定葛出哑施保工刘图稀阶阿段秩的宋各掘专普业违各勺分翁项围成硬本蹄分裳配寇指贩标实施舅限额坡设计影的效锁果在告扩望大壁初撞步栗阶俱段割的饮关写键作时弟期航，般中踪蝶建睡国装际(深圳)设计绍顾问查公司胞奥运效项目法设计著组针舅对某陕些分摔部项君目造全价指灶标过种高的援情况西，概壶预算拉及成沃本控填制组江每周适调整补一版劳概算骄，及剂时与项各设杜计专今业充镰分沟备通，絮运用良价值示工程登方法叶，进片行了宫合理颤的功并能取弟合并薯优化史了整乱个设急计，旦使整遮个项沫目的牢设计简经济较价值糟牢牢泳把握篇在合哲同要妹求范至围之克内，撑整个园过程摩在设要计人窗给业终主董养事长荐汇报鄙会上护，得部到了营业主仔的肯午定与若表扬宁。在糕国穿家窗游亭泳母中叼心视总烦包冻招估标雁开献标安会少上害，刘经抱济导标采开歇标缺结峰果稍显境示懒各规投钳标圆人挠的凉投吐标辅总柴报值价趁均猫大皇大属低船于烫初笛步没设魂计网修文正珍概漆算熔。徒初过步执结刷果苍显决示六中迫建猛国鼻际(深圳)设瓣计沟顾蓄问暗公堤司融在剂国渴家提游膜泳剑中坡心侮项侄目平上问实汉施羞的齿限拆额呢设蛙计堪是妻成品功沫的踩，款从钟宏付观挥角合度缺看宗，稀该扁项牛目步的息工唐程荣投旬资穴总蠢体晌已惰经匀能旨够羊得示以驼有雕效昼控引制烟。[案叙例舰一]工程购概况x郊x项目烘地处冤长沙回市岳启麓区祝石岭访塘村谜，项光目地印呈长劫条状俊，其怀东西歼走向徐约97米，宫南北拖走向天约24悄2米谦，蔽项该目牺用陪地23约32放7㎡禾。粮本妻项秧目繁工录程惊上欧部泄主让体宵由4栋33层犹高董层舅住削宅注组背成;地下冻部分渠为大衬型连确通的泡整体碎式地杜下车印库，撑其中1、2挑#地粗下页车角库隐为帮一汤层,3、4#地下洗车库圆为两稿层,。摩总愤建豪筑症面恨积低为14毙04励34㎡，买其中阔地上浊建筑晓面积1卵1关5这8址0仔9平方国米，跃地下饶建筑俘面积2蹈4刊6朽2凤5平挡方件米乔。愁本圈工柄程堂建好筑击结森构讨安范全依等脱级坝为翅二再级销，植地桨基同基西础燃结既构致设泡计鸭等毙级贵为爹甲窄级,建边筑膊抗塑震泡设进防雀类总别跨为阻丙括类谦，那抗尤震屈设猾防学烈备度克为衔六渣度赠，鱼地躁下脂结弓构钢采优用导框炼架混剪懂力型墙页结庸构朽，闻地蛮上抢结讨构昨为旦剪怜力工墙怜结身构洁。施工丝式图设炊计成桶果为讽：采赏用人渡工挖厕孔桩绘基础披，主枪楼持肯力层溪选定缠为中站风化失岩，贞裙楼紧及地朝下室砍持力耗层均呆选定挤为强酱风化笼岩层区，对虎持力族层的拐选取么，已保由勘骡察、旁设计蚀部门尸共同黎确认引。分攀析胃：泪采屯用闷人舟工报成棚孔快桩垦费弯用店共觉计占：64山2万行元出。经闪方详案鲜讨宰论拼，哭改诞为篮预攀应语力宫管碑桩夕，晒费派用薪共疑计33阶2万元寺。项目格优化醉桩基躁选型狠控制伶成本茄案例.d践oc[案例庄二]一当、惹工挑程恩概属况1．工重程地椅点：拐某单魔位厂酬区内2．撞建牢筑咽面浪积器：23踢42等0I拴n2，其伐中一塔期工捏程10盛26天9n怠12，话二绢期丛工止程13计15知lm寨23．结脑构形肯式：酱框架睡结构径、四晴层、迎层高抢：1、2层4．5m：3、4层6m4．一牺期工裕程施迟工工钳期20及3天译，顷开赌工纲日腔期弟：20殿04年5月15日竣然工日危期20窃04年1焦1月5日；次二期逝工程蛾施工集工期21练0天显，稳开劈燕工季日垃期2顶0舌0足4年1刻1月1日扰，题竣摄工日期20腹05年5月2汪7日狗。二两、炼承漠包术形狐式杂：爆执赠行钞河顽北20咳03定亚额吓，炒定距额迫直赤接答费(实体+技那术辣措雅施)降1．5％疮。智工程承躬包价辽：一户期7区9惑8盆0猫5莫3逢2元用整为，夹二贷期10批22奴02欣75元整讲。三、味一期词项目您收入肯与实悼际成衰本对浆比表(截止渣到2沫0松0巾4年12月2怪0日)案寄例队三湛江前场平妈项目帮是中凶冶集亏团上款海十装三冶蛮基础抵公司从路桥脸工程蛛处所晃属的呆一个稍项目办。上用海十撤三冶悄具有鹿工程扎施工宵总承柱包一泄级资临质，太是大现型国张有施猴工企司业，梦其下迫属各蹄施工筹处也煎具备侨工程钓施工早总承齿包一涝级资型质，雅资金织、技尸术实箩力雄亭厚，助尤其备是在则公路势工程屯项目代成本条管理无方面宜更是赖在国兽内处牙于领恐先地蹄位，荒得到首了业土内及走外界肯人士肾的充然分认犁可。此茅次椅工察程江的弱主洽要良项另目磁为其承筝建判大馆桥殿和龟与梢之谷相柿接茎的剪路徒基疤工烟程罗，豪全递长2.获5公里酷，工多程量幸总计1梳.家2亿惹元友，渠其怪中团土宽方赵工献程3.倍58千诸万启元疯。论在海场托平亭项腥目艰中撇标谅之搁后乱，备公挑司扯最均初发进袋行句成录本部预纷测各形驱成礼了葬一伍个劈燕目抱标砖利节润胆，乳即防要种求殊该节项猾目塘实丹现绸利裙润族的窄最招低涨限宵。由计表4可晴以蹈看馋出愈，集基朴础刃工括程使的德实久际轰成明本筑比双目灿标带成蜻本诸降涛低宿了6兆5伪.过6万元预，达贪到3.仓06个百羽分点懂。人今工成蹄本方洁面，示在施葡工过柴程中雄依据潮工程历分部妖分项淡内容笛，对排每天迁用工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桶1匠3漂5厅0元。（3）轧人郑工岂费掩调妹价刮增敌支咽。根据坑统计墓，后口半年余施工浇期间嫁工人祝工资畏增长3弯.尺2村%，按肌规定匠进行形人工脉费调贼整，贡故应介调增枝人工驰费。佩施工壤的第其二年番是加最速施椒工期咐，对淹其后趴半年通的人认工费誉进行费调整距，故眼应对帽加速握施工浅期的50粪%人工荡费进凝行调们增。株技工钩调增最：(让2解0注2多3县7若×禾3斯1佳.围5食)职÷慈2章×和3最.刃2亩%参=赞1胖0廊1悔9伏9团(元)，仍普孝工轧调渡增河：(3镰86稳23卧×2竟1.团5)普÷2前×3尼.2超%=烂13象28夕6(元)，共椅计调奖增2穴3维4峡8贺5元。（4）材仗料费促调价引增支般。根腾据浊材旧料坚价耐格逼上哗调上的扫幅河度飞，蒜对报施雀工户期慕第贯二挨年晌内纵采匆购宫的耽钢畜材怎、赛水估泥碧、句木苹材谨及临其舞他揉建晃筑惧材喇料网进舰行唯调挽价倍，情上悲调5头.充5口%。胸第表二犁年尽度必内牌使绕用兆的够材导料码总骑价押为1，08脏8，1洞8强2元陷，话故旁应界增径调详材谢料部费10面88叫18京2×庭5.编5%六=5窗98擦50悔(元)。（5）增揪加的纹机械掘租赁负费：65，78较0元勤。（6）己分量包哗商淋装雹修个工甩作黎增谦支1游8牵7，55寻0元。（7）增牺加投尺资贷条款利向息。延贩期营施妖工庸导扒致圈承帜包扭商法增批加报资谢金摘投挺入促，本按有照氏银己行它贷匪款乎利纲率8绢.田5畅%计彼算蚕，妙计勒息宵期季为孩一捕年赵，磁为待：17俱92语70柱0×抬8.佣5%蜜=1讨52耕38讲0(元)。（8）履斤约保被函延滋期开掀支。按善照烈银擦行鲜担排保石协思议逼书赠规患定肚的搂利煤率变及阻延耐期叉天异数全计迁算员，脸为5俗2，8限3唤0元。（9）斩利芒润陷。承税包罩商冠增味加全的星直检接排费被、施间坝接喊费叮等榜各雄项株开捷支怠的侦总柴值施（门上盖述盒八忽项蓄之队总恶）乐，山按途照献合亲同沙原睛定腊的苗利衡润篇率8.蜡5%计算堆，为13轰22章41袄6×讨8.以5%苗=1古12榜40今5(元)。以址上9项农，蜜总妈计乱索强赔及额昂为1，43志4，82营1元吐。案例震五某工肿程项郊目施馋工采茅用了溪固定祖价格思合同笛。工院程招瓶标文泻件参航考资泰料中僻提供泰的用俘砂地膛点距循工地4公里监。但翻是开劣工后眯，检茶查该冤砂质雷量不鞭符合偷要求勾，承塌包商鞋只得防从另对一距尸工地2恰0公蛾里泳的拿供逮砂壳地林点宾采野购涌。判而呼在狂一哈个狼关看键孔工撇作滩面识上康又给发垒生鲁了焦几倒种价原赚因胃造放成麻的陡临拖时凡停监工禾：5月20日贸至5月2冷6日承柱包商仍的施隐工设拆备出话现了姨从未告出现辜过的渐故障董；应锣于5月24日稳交两给裁承幕包爬商咽的涨后穷续级图暑纸巨直仰到6月1谨0日才便交给忘承包滚商；6月7日到6月1哈2日裹施芬工旦现贯场投下趁了棒该沸季续节林罕费见执的泡特芹大淹暴幅雨惑，征造怖成惭了6月11日到6月14日的可该地兴区的御供电现全面检中断值。问题拒：⒈由于销供砂寇距离赔的增兼大，呜必然展引起知费用湖的增占加，售承包手商经辜过仔件细认打真计贱算后隙，在等业主茫指令位下达里的第3天两，前向斑业胞主严的撕造榆价扇工促程急师羡提改交疗了射将仰原比用亚砂皱单俯价区每键吨殃提衫高5元人尼民币弯的索喂赔要蚀求。换作为需一名珠造价宵工程马师您声批准蚊该索池赔要浅求吗权？为殖什么衡？⒉由于耍几种烫情况投的暂扶时停状工，选承包辟商在6月25日向长业主追的造暖价工拴程师铁提出待延长茫工期2饱5天，牢成本吸损失吃费人脚民币2万元棒／天倒（此哗费率虎已经缓造价速工程困师核云准）受和利括润损山失费炮人民勿币2千男元滴／译天绑的哗索蛙赔槽要尺求拳，盆共走计跟索雪赔粉款5障7衰.卵2万元毒。作棕为一摧名造阳价工匆程高师疏您倡批捆准延长售工期鞠多少像天？脸索赔穗款额榜多少减万元锐？答虫案隆：问题1：答：因砂球场地孕点的曾变化盖提出逮的索能赔不振能被榜批准,原累因惨是俩：秤项煤目警属陪于避包母工兼包坊料能固羞定周价问合津同非，却材色料颈风云险俩应华由对承装包内商粘负条责啦。问灿题2：答辫：寄可芬以币批邪准笔的舍延喘长锐工次期良为19天键，匪费社用调索迈赔轧额宋为3醉2万元找人民都币。射原因织是：⑴5月2杀0日至5月2咬6日湿出榨现芳的浙设由备戚故妥障,属于对承包用商原姨因，饼不应踪蝶考虑果承包泰商的耍索赔败要求野。⑵5月2构7日至6月9日鹅是横业诉主的迟炉交区图煌纸川引槐起演的哄，插为争业侧主街应估承际担蹈的奔风着险短，述应候延往长钢工赢期晕为14天。胆成本渠损失滥索赔责额为14天×洪2万/天外＝28万元终，但晓不应背考虑听承包选商的侍利润部要求陪。⑶6月10日冤至6月1如2日的昆特大毕暴雨游属于峰双方眠共同符的风寇险，础应延萄长工搬期为3天筒。影但赵不覆应外考贴虑雀承阿包没商粥的复费异用嫂索即赔袖要亡求影。⑷6月1颂3日驱至6月14日选的遥停疮电椅属哑于该业辞主爆应模承侵担木的普风害险悟，雾应驾延谈长休工永期尾为2天，至索赔李额为2天×2万/天丈＝4万元酬。但清不应炼考虑倚承包立商的翼利润汉要求童。案例台六：某建弯筑公轧司（峰承包颠方）典与某吓建设渔单位配（发宝包方离）签弦订了矿建筑其面积萍为21倾00绑m2的单孟层工偏业厂眉房的粗施工拆合同再，合恒同工素期为20周达。束承衬包座方开按沉时宣提咏交婚了萝施鹿工撑方观案差和骂施穴工堪网洲络拐计愁划,如贼图2和表1所示步，并螺获得诉工程吃师代流表的膏批准魂。该边项工洪程中贸各项歌工作蜜的计按划资掀金需煌用量餐由承头包方四提交餐，经会工程故师代赵表审养查批抓准后枯，作楼为施攻工阶墙段投幅资控反制依挎据。表1网贡络笨计扒划恳工厚作桑时许间琴及慌费报用实可际侍施滤工谢过秘程亩中与发先生坊了纷如兽下付几急项锐事贫件呆：⑴在工女程进启行到句第9周疮结泊束童时共，吵检恭查汁发放现A、B、C、E、G工紫作滚均陪全索部润完折成足，D、F和H三项约工作辛实际节完成脊的资滤金用裳量分窜别为15万元悟、14万萝元业和8万元扒。且终前9周各题项工命作的献实