房屋买卖和合同

—房屋买卖和合同房屋买卖和合同1

卖方（下称甲方）

地址：

法定代表人：

买方（下称乙方）

身份证：

托付代理人：

托付代理人身份证：

乙方已购置甲方开发的（简称为商品房），

双方已签订《商品房买卖合同》（简称买卖合同），合同编号为：（XXX）号，且办理了房源网签合同，网签合同编号为：XXXX号。

现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。

三、双方对退还已付房款方法已达成全都看法，详细如下：

1、此房价成交总价为：（人民币）XXXX元。

2、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币）XXXX元。

3、双方退款事宜另行商定。

四、乙方应于本协议生效后的个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并协作甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝协作办理的，甲方有权暂缓推还乙方全部款项。

五、办理解除合同产生的.手续费由乙方担当。

六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。

除本协议明确商定外，任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式X份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

日期：20XX年XX月XX日

乙方：

托付代理人：

日期：20XX年XX月XX日

房屋买卖和合同2

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXX

买受方（乙方）XXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXX

甲、乙双方就房屋买卖事项在公平、真实、自愿、协商全都前提下订立本合同，以昭信守。

1、甲方自愿将其村证房位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的房屋（建筑面积XXX平方米）以人民币XXXXXX万元整（￥XXXXXX元）的价款出售给乙方。（含地下室XXXXXX号XXXXXX平方米）

2、乙方于该合同签订之日起XXXXXX日内一次性将房款支付给甲方。

3、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供建筑本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方假如交易该房屋，若有需要，甲方无条件协作。等具备过户条件时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

4、本合同签订后，甲方对该房屋的运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

5、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

6、违约责任

（1）甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付XXXXXX万元违约金作为乙方损失赔偿。

（2）乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除XXXXXX万元作为甲方损失赔偿。

（3）甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知撤除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约惩罚，若有其它损害仍得赔偿。

（4）本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不行抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的'房屋装修费用。

（5）如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋撤除或运用功能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

7、甲方应按时将可能影响本合同或该房屋价值的任何大事（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生转变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议大事）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值削减的，甲方应立刻实行措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

8、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际全部人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永远有效。

9、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

10、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

甲方：XXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXX

联系地址：XXXXXXXX联系地址：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXXX联系电话：XXXXXXX

XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日

房屋买卖和合同3

《民法通则》

第十三条规定：“不能分辨自己行为的精神病人是无民事行为力量人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全分辨自己行为的精神病人是限制民事行为力量人，可以进行与他的精神健康状况相顺应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”房屋买卖属于重大的民事活动，需要完全民事行为力量人实施。无民事行为力量人或者限制民事行为力量人都不能实施，因此精神病人（不管是不能分辨自己行为的精神病人还是不能完全分辨自己行为的'精神病人）都不能从事房屋买卖行为。

第五十五条规定：“民事法律行为应当具备以下条件：

（一）行为人具有相应的民事行为力量；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。”

精神病人是无民事行为力量或者限制民事行为力量人，不具备房屋交易相应的民事行为力量，其所从事的民事法律行为无效。

《合同法》

第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。”对于合同无效的法律责任（有人将之称之为缔约过失责任），无民事行为力量人或限制民事行为力量人一般没有责任力量（即没有担当责任的资格），自然也不需为此担当责任。详细到房屋买卖中，因精神病人对此重大交易没有行为力量，不能够从事此种交易，因此所导致的合同无效也不宜认定为其有过错，不需担当赔偿责任。

房屋买卖和合同4

合同编号：XXXXXXX

甲方：XXXXXXX

姓名：XXXXXXX

国籍：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

国籍：XXXXXXX

电话：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXX

乙方：XXXXXXX

姓名：XXXXXXX

国籍：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

联系电话：XXXXXXX

国籍：XXXXXXX

电话：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXX

依据国家和XXXXXXX省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就以下房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的根本情况

甲方房屋坐落于XXXXXXX位于第XXXXXXX层，共XXXXXXX，房屋结构为XXXXXXX，建筑面积XXXXXXX平方米，房屋用途为XXXXXXX该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设备见附件二为XXXXXXX。

第二条房屋面积的特别商定

1、本合同第一条所商定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±XXXXXXX%时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±XXXXXXX%时，甲乙双方同意按下述第XXXXXXX种方式处理：

乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXXXXXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按XXXXXXX利率付给利息。

每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地运用权性质

1、该房屋相应的土地运用权取得方式为XXXXXXX。

2、土地运用权年限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日，至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为XXXXXXX该房屋买卖后，根据有关规定，乙方补办土地运用权出让手续。

第四条价格

按计算，该房屋售价为每平方米XXXXXXX元，总金额为XXXXXXX元整。

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金XXXXXXX元整，并应于本合同生效之日起XXXXXXX日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第XXXXXXX种：

现金XXXXXXX

支票XXXXXXX

汇款XXXXXXX。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起XXXXXXX日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起XXXXXXX日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按XXXXXXX计算。

2、逾期超过XXXXXXX天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第XXXXXXX种商定，追究乙方的违约责任。

终止合同，乙方按累计应付款的XXXXXXX%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

乙方按累计应付款的XXXXXXX%向甲方支付违约金，合同连续履行。

XXXXXXX。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不行抗拒的自然灾害等特别情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在XXXXXXX个月内按XXXXXXX利率计算自第XXXXXXX个月起，月利息则按XXXXXXX利率计算。

2、逾期超过XXXXXXX个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第XXXXXXX种商定，追究甲方的违约责任。

终止合同，甲方按乙方累计已付款的XXXXXXX%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

甲方按乙方累计已付款的XXXXXXX%向乙方支付违约金，合同连续履行。

第九条关于产权登记的商定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起XXXXXXX天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXXXXXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的XXXXXXX%赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日。

第十三条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有力量履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有力量履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

第十四条保密

甲乙双方保证对在商量、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为XXXXXXX年。

第十五条通知

1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳XXXXXXX方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：XXXXXXX。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起XXXXXXX日内，以书面形式通知对方否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。

第十六条合同的变更

本合同履行期间，发生特别情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第十七条合同的`转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条争议的处理

1、本合同受法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按以下第XXXXXXX种方式解决：

提交XXXXXXX仲裁委员会仲裁

依法向人民法院起诉。

第十九条不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

2、宣称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后XXXXXXX日内向另一方提供关于此种不行抗力大事及其持续时间的恰当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。宣称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。

3、不行抗力大事发生时，双方应立刻通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须立刻恢复履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丧失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理掌握的，无法意料或即使可意料到也不行防止且无法克服，并于本合同签订日之后显现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战争、、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条补充与附件

本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式XXXXXXX份，甲方、乙方各XXXXXXX份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方：XXXXXXX乙方：XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX托付代理人：XXXXXXX

签订地点：XXXXXXX签订地点：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

房屋买卖和合同5

和房屋买卖合同相关的合同

买卖合同

是指出卖人将房屋全部权转移给买受