物业辖区变配电室设备维护保养制度

物业辖区变配电室设备维护保养制度一、前言为了保障住户的生命财产安全和物业公司的正常运营，定期检测和维护配电室设备是非常必要的。为此，制订本制度，明确物业公司的职责和操作规范。二、职责分工1.物业公司物业公司作为辖区配电室设备的主要责任人，负责以下事项：设备检查：定期检查变配电室设备的电气连接、配线、开关等，确保其正常工作。设备维护：在检查的基础上，根据设备的实际情况和使用寿命，及时对其进行必要的维护保养，以保障设备的稳定性和延长使用寿命。安全防护：保持变配电室的质量，防止追溯电流，确保操作人员的安全。同时，定期进行灭火器、警报器等设备的保养，以应对突发情况。故障排除：一旦发现故障，及时抢修，保障辖区住户的正常用电、照明等生活需求。2.住户住户作为变配电室设备的使用者，应当承担如下责任：安全使用：在使用电器设备的过程中，要按照电器说明书的要求使用和操作，切勿修改电线连接。使用电器设备时要注意电线接头的牢固和正常的工作状态，尽量避免超负荷运转或过热运转。安全知识：住户要学习相关的安全知识，认识到电器设备的危险性，了解灭火器、警报器等安全设备的使用方法和注意事项。维修报告：一旦发现变配电室存在故障或异常情况，及时向物业公司进行报告，并根据公司的要求进行必要的配合和支持。三、具体措施1.定期检查物业公司要定期检查变配电室设备的电气连接、配线、开关等情况，发现异常情况及时进行修缮处理，并将处理情况报告给有关部门。检查周期为：每月检查一次，并将检查结果进行记录保存。2.定期维护物业公司要针对不同设备进行定期的维护保养，以延长使用寿命。具体措施如下：变配电器：定期进行接线端子的紧固和固定，一般三个月检查一次，并进行维护保养。高压电器：定期检查执行器和接线端子的状态，半年一次，对不良的进行更换。低压电器：定期检查按钮的弹性和灵敏度，半年一次，进行适当的调整和维护。配电柜：每半年进行检查，排除堆积的尘土和杂物，清洁内阁，保证设备的正常运转。3.安全防护物业公司应定期检查变配电室灭火器、警报器等设备的状态，确保设备的正常运作，防止事故的发生。具体措施：灭火器：定期对灭火器进行检测和维护，确保其压力正常、液位等符合要求。警报器：定期对警报器进行测试，测试的周期以按压器实际使用情况为准。4.故障排除一旦发现变配电室存在故障或异常情况，物业公司应及时进行抢修处理，保障辖区住户的正常用电、照明等生活需求。具体措施：值班：物业公司应设置24小时不间断的值班制度，确保有专业人员在电话或现场定位、维修故障。备件：物业公司应准备相应的备件设备，以备突发情况使用。四、资料报表设备检查表：设备名称检查时间检查人员处理人员处理时间检查情况变配电器2021-1张三李四2021-1电器接线端子紧固牢固，无明显松动、老化、脱落等异常情况高压电器2021-2李四王五2021-2电器执行器和接线端子均处于正常使用状态低压电器2021-3王五张三2021-3电器按钮弹性良好，使用灵敏度高配电柜2021-6吴六赵七2021-6无尘土和杂物堆积，内阁清洁整齐维护保养表：设备名称维护时间维护人员维护情况变配电器2021-1张三紧固电器接线端子，更换松动、脱落、老化的元器件，检查器具表面状态高压电器2021-7李四更换不良执行器和接线端子，检查整个器具表面状态，并矫正电气排除过热低压电器2021-8王五更换不良按钮，调整使它弹性得到加强，使使用灵活性更高配电柜2022-1吴六拆卸柜门和内部组件进行定期清洗、检查仪表发生的污染和杂物影响五、总结准确把握物业公司与住户的职责分工，制定合理的变配电室设备维护保养制度，才能