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文档简介

商品房合同备案撤销商品房合同备案是指在商品房销售合同签订后，买方和开发商将合同备案提交给房地产主管部门，经审核合法后备案的一项法律程序。购房者在享有商品房买卖合同约定的各项权益的同时，也享有合同备案后的保护。然而在某些特殊情况下，购房者或开发商可能需要申请商品房合同备案撤销，本文将就此问题进行详细阐述。商品房合同备案撤销的司法依据根据《物权法》《合同法》《房屋买卖合同》，商品房买卖双方在合同签订后，需将合同备案提交给房地产主管部门备案。如果出现下列问题，其中一方有权申请商品房合同备案撤销：合同签署存在欺诈行为；合同签署存在重大误解；合同签署与法律法规相违背；双方协商一致、通过仲裁、法院认定等原因导致需要解除合同。根据以上法律规定，购房者和开发商可依据上述规定进行申请商品房合同备案撤销，从而实现对自己的权益保护。申请商品房合同备案撤销的程序编写申请合同撤销书买方或开发商需根据自己的申请情况，起草一份申请书。此申请书需包括双方的姓名、身份证号、通信地址、联系方式、房屋地址、合同签订日期、合同备案号等信息，并说明撤销合同的原因和要求撤销的内容。提交撤销申请书将申请书务必在书写完整后递交给房地产主管部门进行审核，具体提交方式是：交到房地产管理部门，或通过在线申请的方式提交申请。监管部门审核房地产主管部门在收到申请书后，将进行审核，包括审核申请书的真实性和合法性，验证合同签订的真实性和有效性，并验证相关手续是否齐备，对于审核成功的申请，将予以受理并办理备案撤销手续。商品房合同撤销后注意事项执行时间房地产主管部门审核通过后，对于申请撤销合同的买方和开发商，需遵守规定履行合同撤销，并在指定时间内将相关手续按照规定进行处理。合同撤销后的权益归属在撤销合同的过程中，买卖双方需要确认原先的交易资金以及所有产权和处置权的归属问题。双方应当进行协商，协商结果需在合同备案撤销文件中进行说明确认。法律风险撤销合同后，双方应该意识到合同撤销可能带来的风险。如双方未能达成一致并且法院确定撤销合同，申请方可能需要承担部分费用，并且双方可能存在财产、信用等法律风险。结语购房者和开发商在签订商品房购买合同时，应当严格遵守法律和道德规范，防止在签署合同时出现诈骗、误解、法律违规等情况。双方

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