房地产开发项目的建设管理

《房地产开发与营销》

—项目8房地产开发项目的建设管理8-1房地产项目建设管理概述——随着建筑的市场经济化，建筑工程管理逐步形成了房地产企业（即建设单位)、施工企业和监理单位三方管理的体制。三方相互协调与约束，确保了工程施工的顺利进行。充分发挥房地产企业在建筑工程施工管理中的作用，对于加快施工进度、保证工程质量、降低工程造价、尽早完成工程建设是很有意义的。

8-1房地产项目建设管理概述一、房地产开发项目建设管理的内容包括项目的招标管理、合同管理、进度管理、质量管理、成本管理、施工安全管理。三大管理核心既对立又统一项目管理的目标质量QUALITÄT成本KOSTEN进度ZEIT8醋-剩1刘房我地暑产坛项盼目宏建塘设歉管寨理是概心述二、房地族产开痒发项蛇目建似设管愚理的赢方式——否组织呜方式辞：1左）歉自虫建2破）时委需托卡施侵工—宁—煮管子理课方嫁式炊：1）自行俊管理2戏）委托膀管理8-调2纺房握地产悦开发膏项目锯质量叨管理1恶、薄房凡地乱产疲开别发微项虾目倡质攀量疼的针特燃点2、控房地蝇产开脏发项拼目工足程质宣量的咽影响闸因素3、巷房地臂产开递发项敌目工窃程质侨量管业理的郑原则4、勉房地脚产开嚷发项被目施叛工过而程质灾量控嫁制的远手段建醉设身单府位董的柜质喝量芳责贝任益和旦义毫务施代工和图锹设丧计粉文程件刃未赤经友审络查重批绣准酷的陕，佣建袖设悄单鞋位营不护得并使平用建设厅单位泥的质子量责歉任和恰义务建设银单位藏应当衡将工多程发毙包给含具有书相应赚资质何等级荐的单素位，耐不得永将工灭程肢贞解发迫包建设税单位栗应按海照国泥家有掏关规赏定组税织竣称工验滥收，易建设则工程逗验收租合格从的，势方可所交付唱使用建设宿单位直在领豪取施托工许牲可证蚕或者医开工丧报告裳之前郑，应描当按繁照国泛家有赴关规培定办制理工醉程质坊量监颂督手代续建秋设护单骆位愤不雾得锹对歼承备包爪单快位右的公建锐设钢活植动伙进伏行柱不体合公理乌干秃预建抹设扮单来位遣应陕当善依厉法态对唐工低程伞建别设鞭项傻目烟的过勘榆察贴、盼设喇计竹、微施铸工忙、开监共理珍以抽及归与砖工哪程弓建匙设嚷有窝关谱的托重化要财设搬备辱、隐材亮料戴等满采右购开进授行粪招迫标对必染须衽方监理辱的工琴程，缝建设阵单位旁应当余委托顽具有辫相应查资质炮等级采的工赚程监脏理单色位进漂行监站理涉抓及当建半筑亿主蕉体练和链承烤重倘结靠构狼变飞动赠的扭装罚修刑工洁程溜，豆建困设正单能位诱要忽有希设杏计浆方和案勘浮察范、奴设新计买单尘位陕的怎质范量纺责顶任挡和屑义钩务勘守察根、俭设槐计决单呢位辈的钓质包量嗽责报任腊和枯义园务勘察州、设聪计单锻位应雅当依等法取掘得相绿应资仅质等举级的步证书楼，并离在其肤资质第等级描许可嗓范围肝内承嗽揽工甲程，右不得息转包喘或违贪法分夹包所雕承揽袖的工氧程除有值特殊寻要求藏的建斯筑材派料、袍专用紧设备封、工玩艺生帽产线悔外，者设计雁单位冶不得猾指定惹生产铸厂、虎供应游商勘察兰、设粗计单亡位必川须按晶照工县程建台设强经制性取标准狸进行饰勘察港、设挪计，嚼注册由执业棵人员爷应当曾在设拣计文季件上尸签字迫，对研设计浅文件沿负责设计严单位贸应当奴根据猛勘察岸成果惊文件陕进行种建设析工程线设计施工网单位裕的质便量责中任和浑义务施令工袭单宏位赚应娃当池依屠法蹦取愈得啦相合应祖资您质塔等肢级州的核证鹅书出，顺并患在脂其锈资以质桥等渐级概许揭可医的寨范加围赶内梅承愧揽泰工沿程施工卡单位兄的质肃量责粥任和胸义务施惩工命单速位唱必种须姓按秘照射工福程领设活计半图倚纸始和幸施男工滩技杰术汁标膛准摧施惹工美，汁不砖得营擅白自痒修庸改锻工怠程闯设牧计堪，令不汇得钢偷侧工管减建料施工乌单位邮不得工转包芒或违协法分兄包工夺程建横设观工丝式程郊实影行驼质察量映保傅修然制夫度汪，篮承蛋包河单辛位眠应筝履陷行降保终修拐义秆务总留承焰包虑单删位俱与俗分伴包杜单听位孤对状分袍包梦工略程响的岔质截量疾承膊担问连垫带酸责奖任施工铜人员担对涉孝及结验构安腥全的若试块洽、试件件以凶及有铜关材翠料，户应在凳建设究单位忽或工摄程监俭理单申位监培督下她现场控取样堤，并丘送具奖有相够应资稀质等矛级的体质量兆检测惭单位宽进行编检测施工喜单位惯必须代按照朗工程例设计顿要求遭、施窝工技肾术标亦准和母合同暑约定探，对认建筑份材料位、建续筑构冠配件顺、设惠备和配商品虚混凝杂土进钻行检毯验，宰未经蛮检验宫或检掘验不齐合格耍的，郊不得访使用建尚设割工左程凑监纸理君企裂业驼的祥质具量备责连任扮和望义影务建设治工程篮监理撕企业钢的质惩量责拥任和咱义务工造程桌监丸理丈单是位耀应岔当象依辜法由取锤得旋相岭应啦资柴质碍等扔级娱的狱证魂书豪，蛮并樱在汽其肆资第质纠等羽级占许蛮可各的厌范果围尽内板承微担毯工坦程夕监狐理扣业妻务址，气不色得喇转掘让净工陶程泛监借理溜业溪务工伪程举监榆理剪单病位差不歼得脾与傍被歪监薄理桂工泊程租的堵施韵工畅承棚包职单部位独以萄及给建结筑奋材少料革、陶建只筑肤构奖配削件左和洗设斩备急供蛮应迹单选位满有壮隶梦属戒关盆系但或汽者粪其爷他敞利垂害税关熊系工程事监理沫单位暑应当掀依照犬法律楚、法佩规以踩及有新关技怒术标周准、桨设计祖文件悠和建沸设工德程承摊包合想同，铲代表科建设祖单位汽对施呀工质迫量实利施监话理，虑并对裳施工沿质量逢承担磁监理腹责任8.帽2.1诸房地雨产项堆目质辰量管叙理房地马产项膛目质彩量有担广义纸和狭励义之阶分：广义-从木建侦设露方纱的厨角先度为来斩看旦，万房方地苗产版开悠发德项豪目搞质疫量早包刑括蛋项宁目每蚕一辣个怒环袭节充的充质磁量，堡如栽地倒段泪选队择询质拘量划、毅投兰资脊决悦策脸质碍量翠、益前酿期职策卫划著质猴量辩、脖规芹划谨设烟计置质初量钟、誓施窜工精质竞量锦、徒市仆场撑推烂广修质忘量摊、斤物醋业捕管荣理筹质叼量邀等柔；狭义-狭义涉的房垫地产牲开发叼项目因质量侵主要柳是指睁国家曲和地岭方性汉法规翼、技寸术标京准、臣设计缓文件天及合则同中抬对工爷程的兄安全拒、使副用、催经济巨、美膊观等速特性赠的综庭合要竭求，误有时困甚至议专指恼施工望质量药。房花地启产控开枕发赤项馅目离质范量灵管距理扮的秘涵盆义腊和晴特维点8而.昂2摩.1安房假地疯产度项沃目鼠质瓜量纽奉管链理房堂地盖产并开陈发煌项眯目旬质滨量秤管敬理是秀指庆房全地足产慎开桥发茂企益业核及娇其掀委箩托届的印监耽理僻单雀位涝，椅对遍项虾目沟的皆设诞计灯、腿施维工态和烂竣蹈工顿验创收满等静各畜个炸阶口段悟的距质阳量镇进屑行顿全顶面吹管魄理谅，浙通予过袜贯确彻查执惑行政建慕设遵工累程深质幻玉量广法惩规藏和刑强晒制镇性弯规匹范贸、草标乌准蝴，今保翠证速项键目铸质菜量因总创体秃目把标加的汪实想现奸。房地足产开港发项专目质限量管炭理的贷涵义则和特延点8.火2.1缝房哈地测产纵项驶目译质表量膊管播理房织地萍产似开阁发型项隆目旷质矛量构的缩慧特芦点誉：质跟量键形还成椅过余程废复覆杂众，科影坊响险因私素详多质量谅波动理大质量逢的隐叔蔽性课强竣工计检验猛局限蹦大对社图会环开境影母响较悔大房善地叔产宫开肤发遭项漆目知质岸量奖管仙理妖的财涵壮义乒和瓶特茧点8即.寺2房地主产项惯目质蔽量管怜理房地封产开雅发项薄目质魔量控田制目今标房地鸡产开悼发项瓦目质料量控旧制的年总体值目标准：项覆目建搜设必舌须符奏合国谜家及祸地方欲性法谈规、怖技术马标准距和規丹范以屈及工挎程建亮设合伶同要叫求。房地产开发项目质量控制总体目标分解8.稳2房案地牢产舱项掀目猪质予量尸管策理房众地殖产目开峰发尖项块目谈质尊量叹控舰制借目六标房坛地悦产属开堤发咏项撕目旨质途量灰控减制昆的作总农体摧目六标万：渴项堪目姓建艺设店必盾须纽奉符流合揭国班家便及颠地前方萌性剥法烧规溜、兰技驻术改标虎准悔和排規暑范较以队及毅工外程抄建资设占合桑同晃要四求迷。房地产开发项目质量控制总体目标设计质量子系统分解一存般惜在雾设妖计留任蛮务悔书辛中侵反农映雪，洪是谜用喊户复（度建阳设沉单内位征、广开妄发膏商谦）须基健本阁质久量筛要济求门、慌建果筑娃设御计波规殖范桐和崇有盏关局法园规活、担标桐准枯的赴综文合歉反焰映善。8她.绳2房锄地涉产鹅项讯目怎质箱量羡管暖理房夜地下产止开龄发参项轧目初质妨量随控誓制途目姓标房地下产开散发项尚目质检量控期制的偶总体翁目标吃：项亮目建驶设必携须符减合国兰家及夜地方胳性法荐规、紧技术卖标准屑和規辜范以斗及工藏程建蹦设合笨同要探求。房地产开发项目质量控制总体目标设计质量子系统材料设备质量子系统分解材料源及设千备质速量是既项目急的质留量基译础。贵用户腥直接触提出谅质量守标准抖或控笋制技蹈术参扯数或税者用鹊户提略出基泡本条押件后沫，由声设计裙人员口确定裤质量渠标准垦。8登.欣2房地谷产项图目质只量管摔理房地负产开棋发项适目质纯量控饲制目税标房蠢地材产菌开睛发须项演目终质各量握控共制睁的违总形体暖目除标瞒：诊项池目单建获设付必漏须棒符辉合厌国贫家苦及疾地骄方欧性疫法秃规劣、维技京术桂标型准淘和郑規陶范纯以央及水工丈程上建虽设谎合更同后要树求都。房地产开发项目质量控制总体目标设计质量子系统材料设备质量子系统土建施工和设备安装质量子系统分解土亮建拍施急工害和姻设拥备梦安轨装吸质滑量辩控祝制食指袖标蛋是济设忌计爸意更图步、拣施厕工冷及价安淡装佳合猪同盟要搏求羊、牵施驾工境规厨范神及异操踩作骡规裕程束、做质冲量贼标鸣准稻等思的庄综减合望体模现骗。8执.竹2房地士产项起目质写量管惜理房地黎产开监发项湾目质姓量控娘制的馅实施事款前物控危制事中喊控制事注后匙控仙制工顾程遍项仪目企质怜量愉控适制遇过坛程8.总2房地护产项活目质织量管趁理房慈地撒产盘开移发码项确目奴质甩量宪控竹制躺的这实旧施设计报阶段乎质量已控制蛾（事淹前控拍制）施工形阶段枣质量宫控制懂（事裙中控帮制）竣工承验收练阶段诵质量振控制海（事沈后控床制）9.3征.1戚房愧地产睛项目杀质量珍管理9.铃3.片1.拒3拒房地登产开埋发项匀目质偿量控扒制的夹实施设计须阶段帽质量架控制巨（事葛前控提制）先天推不足文必将变带来挂后患漆无穷在现器代工侵程中烦，要娃求设旷计提朋供的庆信息颈越来揭越多哈，设戚计中街的任寇何错伪误都套可能愉会被剖放大过，引朽起更宇大的靠失误飘。有旗统忙计环资佩料名表额明配，多工厘程博产黎生渐质烫量屋问世题慨的么影愈响购因程素必，膊其途重些要禁程长度职依发次村为予：设计理的问楼题40猛.1％施垄工旧责查任2韵9雁.防3％材料缘瑞问题1登4晋.炎5％使用泳责任9.施0％其姻它8寻-迅9是.淋1％因此湖，设虫计阶产段是煤影响渴工程堆项目稿质量蓝的决秤定性举环节荡。设计熔阶段奇质量氏控制呢实施择：初痛步劈燕设禽计肺阶忆段族：优选内设计捐单位优奥选斥设圣计蝴方攀案施工远图设肌计阶赏段建早立朋设郑计掏经葛理脂质恨量渣责问任贵制设洒计姥质愿量跟踪8.劣2房地纲产项垦目质哥量管烧理房揪地驼产滚开精发隐项啄目其质璃量浇控斥制著的阅实挂施设计屯阶段健质量尾控制屋（事寒前控伯制）设吵计肾阶粉段肢质浸量共控仰制容实列施影：初油步挣设胸计告阶粉段森：优选垄设计勺单位优选够设计贸方案施工楼图设盼计阶唱段建爹立炎设哲计越经顿理始质贩量费责葡任洋制设计镇质量跟泉踪为保药证设袖计质本量，穴房地纸产开吧发企纹业应橡建立慎设计剩经理梯质量昨责任怨制，叼对设些计工棵作进疮行组酸织、袍协调店、监禽督和帝检查购；对蜘一些姑大的胀、技由术复暴杂的夕项目跟工程波，应静委托姻设计筛监理籍或聘云请咨痰询专携家，惕对设胁计成技果进衰行审刚查。8.鼓2房地粱产项胶目质西量管留理房地况产开糊发项复目质狠量控开制的钱实施设计乞阶段千质量咳控制液（事律前控涂制）设计握阶段寄质量秘控制嫩实施青：初步宗设计万阶段显：优选李设计我单位优选并设计付方案施独工酬图腊设通计恶阶拳段建雾立摩设闸计夏经漫理删质灵量悔责膜任定制设贩计唐质煌量跟丑踪在设悉计过哥程中亲（尤议其是漠阶段示性设林计完汪成时察），医项目般设计洗主管田人员漏应以仇设计藏招标放文件贝、设看计合狮同、牵政府毛有关丘批文循、各夹项技伏术规鼻范及识相关子资料伍为依阴据，士对设泡计文虽件和蔽图纸纽奉进行誉深入衡细致剪的审驴核。审严核稀中形发千现蠢不次符费合蚂标金准马和锄要著求好的规（滥如良过之分浸设紫计园、雀设筝计省不纳足烘）股，袄设侄计拿单末位殖应轿及错时冠进景行蔑修盟改怪，启以露保使证坚设秒计亡质档量饿。8侵.敢2房生地稠产负项态目乳质帜量盐管换理房象地弯产馋开奋发呆项糊目撇质寄量初控际制基的赔实患施施疏工添阶极段偏质击量骡控争制影响缘瑞施工验质量居的因触素-“人、伙机、桌料、享法、除环”工序歪质量园控制8.禾2房舞地凭产农项弓目菌质掠量收管顾理房即地老产愚开虾发肺项句目贪质祸量墨控揭制丘的方实恋施施珠工拘阶母段筒质叔量容控绪制影轧响虑施致工袄质暂量谷的患因我素-“人销、考机孙、爪料投、寄法刑、额环胸”人人险是承质茫量障的泥创犬造汤者唤，顺质敌量墨控薄制桌必汤须像以遵人春为漂核陕心见。嘱发耕挥王人渴的暑积今极罩性录、烟创风造遗性努；库增剑强躺人混的作责箱任稳感酸，校树垒立列质怖量孤第霜一贵的滨思拍想未；奖提盛高姜人具的治素辫质浅，借以召人图的同工替作醋质甚量稍确浴保梦工瓜序块质吓量累、哄工亡程须质茧量单。施来工宏队条伍走及街人裂员珠质棉量秤控雹制监理喊队伍槐及人孩员质撒量控术制8棉.援2房地遇产项浴目质摸量管展理房隆地责产洁开肺发办项药目倒质洒量蝴控报制择的佛实型施机包括钟施工淋机械惨、安数全设狼施、胜测量或仪器勿、检阔测仪俘器等刷。料包铺括悉工桌程蒸所字需讲的黄原湖材协料叠、诸半牺成丙品氏、对构核配富件锻和很永滴久碧性储设渴备筑等警。咽工姿程腐所松需祥的果原弯材皂料丝式、勺半悉成妖品仇、脊构级配才件绵、兔设附备虏等新，睛将尘成证为肝永吊久眉性迹工刷程反的霜组愈成植部碰分略，谈其祸质侮量厚应架当刚从轮采飘购什、鱼加冶工蛛制忧造张、熔运吸输细、浇装砌卸包、铁存径放剖、去检施验喉等躁方割面轧进扎行渴系闻统各地鼻全派过男程返地算监渗督欢与垦控酷制汁。8种.委2房地替产项艇目质藏量管俊理房地补产开才发项洲目质俱量控纲制的涂实施法包帐含脑整组个育建助设厨周纹期白内查所众采碎取拉的杰技妖术高方我案刺、秃工甘艺扛流珠程览、简组互织栗措迫施暂、滤检责测胜手别段五、弊施奖工刃组握织滚设践计脊等势。环包括拘工程双技术钉环境婚、工俱程作至业环雪境、磁工程洒管理间环境千以及跃周边胆环境鸟等。8水.坐2房地脸产项馒目质村量管奶理房地教产开禁发项草目质划量控昨制的搁实施施工因阶段麦质量牲控制工序披质量棒控制工殖序灾质助量泥控励制舞，恰是烫对镇工宰序辜活题动明条刚件匪和吃工诉序园活专动呼效床果迹的秒质右量盖控套制逆，咳从溉而各达直到而对勇整堪个何项齐目柿的介质显量普控软制阳。工就序终质良量质控荷制厦的释原黑则叶：严格订遵守淹工艺脑规程主动谣控制微工序球活动央条件金的质陈量及时某检验膝工序械活动匠效果腹的质汤量合理放设置工序犯质量洞控制颂点（P写2磁2慌9），肾分倦析旧其拜在蜻工帆序雁进馆行虾过舒程巾中旬可趁能骂出同现狗的汤质减量踪蝶问绵题跑或蚊造榜成耍的品质漏量浅隐父患夏，到对大其味加皇以两严斑格化控饼制盘。8.策2房甜地沾产抄项肿目膛质途量沾管嘴理房坚地羞产小开慰发塘项寄目雪质趋量器控渗制熔的逼实吵施竣工燃验收卷阶段丈质量旺控制留及保府修《城唇市拴房粥地按产重开悉发斧经士营连管筹理蓬条见例》第黑十鬼七糠条形规怕定件：房向地寒产脂开合发佩项拣目疤竣屈工堡，姿经牌验董收它合君格可后佛，花方涛可颜交逆付蔬使糖用维；爷未究经晶验摇收始或捷者究验店收运不边合回格凉的家，岩不片得长交窝付殿使敌用翁。《建客设皂工眠程霉质猛量做管略理剪条瓣例》第淋十链六竖条岗：建设撞单位欣收到佳建设厘工程阁竣工棚报告次后，黎应当贞组织味设计佩、施涌工、单工程机监理猜等有检关单怠位进籍行竣讲工验糠收。是8.融2房兆地矛产葡项袍目赖质赔量矩管荡理房漂地棍产俭开罪发术项味目等质美量武控柳制津的碧实娇施竣王工翼验捏收笑阶果段压质驱量瘦控烤制盆及踏保块修竣苏工背验锐收房妥地教产骡开狗发按项舞目您质袋量屈保胶修是房同地踩产羞开叮发躬项信目茎质顾量圾保略修《房床地弱产鸽开击发新经仇营核管将理鉴条甩例》房地旨产开锦发企识业应扯当对垒其开失发建宽设的术房地男产开灾发项鸟目的租质量沉承担扔责任锁。惠勘察奖、设骆计、新施工哨、监若理等哀单位机应当房诚依照姻有关氧法律记、法昼规的田规定追或者污合同辛的约标定，能承担贴相应赤的责极任。《建司设童工要程旺质碰量抚管铜理尚条桑例》（2谁0待0惯0）建设眯工程朗实行麦质量怒保修坛制度牌。建宜设工韵程在嗽保修泛范围帖和保合修期凶限内猴发生差质量墓问题核的，辜施工涝单位零应当增履行尽保修片义务蔑，并闲对造伶成的挤损失垮承担币赔偿漫责任竭。《房航屋恨建穷筑相工现程问质趟量翁保陪修根办苗法》房屋屯建筑芬工程纵竣工绿验收派后，挑在保脊修范遥围和至保修娇期限面内出辞现质利量缺帮陷（弄质量仇不符兔合工洁程建讨设强持制性夫标准赠以及惹合同遇的约匆定）组，施活工单恒位应择当履社行保凡修义讯务。或房屋惩建筑戚工程投质量言保修肿，是严指对障在保旱修期龟限内焰出现诊的质怜量缺钱陷，粉予以末修复著。房地将产开蠢发项肃目质摧量保摩修《商乔品猫住抬宅艰实埋行虫住吊宅沫质障量质保罪证光书杜和馆住幅宅座使浑用帽说绑明像书舱制兽度梁的外规流定》房餐地匪产游开棍发心企皂业森在趟向法用执户女交饱付暗销歇售龙的崇新涝建敌商陵品搜住瞒宅斩时我，振必邀须圆提朋供《住宅辞质量俊保证苗书》，枕房旺地蓝产盗开燃发柿企健业逢按《住钥宅晒质反量询保沟证裳书》的约辈定，枕承担峰保修滩责任宗。《商品粥房销陡售管普理办昆法》房体地只产壶开恐发袖企筑业搭应速当引对榆所程售安商洲品翻房阔承喇担创质群量折保键修顽责仪任宁。业当这事遥人伴应础当砌在厉合句同颠中邮就铜保垒修根范鲜围甘、刻保翻修漫期芬限披、旁保树修咽责苹任衔等则内弹容钳做昼出部约花定绍。兆保雕修鬼期灵从斯交除付冰之共日霜起提计愉算嫩。商品守住宅瞧的保们修期祝限不犹得低注于建线设工车程承掩包单集位向涛建设尼单位称出具僵的质县量保犹修书枯约定旨保修优期的效存续闪期；摄存续糖期少裹于《规宽定》中确鸽定的泰最低民保修域期限沉的，增保修社期不迫得低躁于《规到定》中确化定的脏最低价保修容期限荐。图圆9般-税7尤施翼工值阶刮段速质嗽量券控茫制施工质量控制事前控制事中控制事后控制施工过程中设计审查施工、安装工艺过程中间产品质量控制工序控制工序间质量控制施工人员施工机械设备工程原材料,构配件施工方法,检验方法施工现场,技术,管理,环境审查开工申请,把好开工关施工准备工作质量控制竣工质量检验工程质量评定技术质量文档审核联动试车竣工文件审核竣工检查质量研事前轿控制——爬施工肢承包强单位童资质巨的审钻查—燥—俊施顺工薪组雅织宿设奥计书(阁质顺量研计堪划撕)饭的哈审唤查——从现场园施工凡准备演的质帅量控呀制施工春组织腥设计草(质耗量计耀划)流的审签查审查担注意种事项炸：——叮重要辱的分亏部、叮分项掠工程送的施宰工方劈燕案，虫报请仓监理裕工程板师审筑查后凝方能忧实施胆。—闻—肤在曲施吹工匠顺骗序挡上瓦应家符廉合想先勾地姓下努、秤后亚地形上增；鸟先练土暮建匙、垒后唤设添备筋；拖先蚊主呜体择、豪后渠维医护思。—碍—扎施营工船方西案渴与松施果工好进慨度鸭计着划馅的伸一葛致仆性理。——这施工赤方案坛与施支工平肚面布尤置一健致。现红场夕施尿工低准劳备四的喉质短量钞控补制（一投）工漆程定轰位及懒标高趴基准千控制（帆二齿）障施嫁工窜平膏面皮布虾置妖的照控布制（三牧）材询料构植配件丙采购栗、定项货的东控制（四途）施滑工机火械配桃置的睬控制（填五秋）胜分缓包落单抚位葱资颤质薯的迅审立核店确已认（六郑）设寺计交藏底、条施工的图纸令的现立场核贵对（遗七约）蒸严涂把棉开凑工述关质屑量昌事交中什控页制——应施工匹过程屈中设银计及熟图纸缓的审筒查—绩—命施坊工滨、抗安妇装抬工愉艺缩慧过闸程——张中间掌产品胆质量成控制质量肿控制滴点的涨设置剂1施工羞过程圆中关色键工辣序或驾环节速以及纵隐蔽残工程施工旱中的库薄弱半环节缩慧或质创量不钟稳定样的工撑序对瓦后朋续仆工端程酷施隔工梯或炕对斧后字续纸工违程姿质龙量医或固安蒙全束有民重纠大晨影陈响堪的弹工姿序采代用青新橡技届术鸭、束新躁工胆艺滔、瘦新列材稍料缎的熊部益位施工济上无凶足够皱把握独或技秃术难敞度大射的工刊序质类量流控说制乱点添的保设少置狗2分项工程质量控制点工程测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高地基基础基坑尺寸.标高.土质.地基承载力.基础垫层标高.基础位置尺寸标高.预留孔洞.预埋件位置.规格.数量砌体砌体轴线.皮数杆.砂浆配合比，预留孔洞、预埋件位置模板位置，尺寸，标高，预埋件位置，模板强度及稳定性钢筋混凝土混凝土配合比，外加剂，钢筋品种规格，搭接，尺寸数量位置吊装吊装起重能力，吊具，索具钢结构翻样图，焊接工艺焊接焊接条件工艺装修视具体情况定中间洞产品闭质量鼻控制（伟一新）唱控价制数内怀容基宁槽拍验公收隐拒蔽救工蛙程删验裁收陈：策工托作锈程陷序志；捧隐沸蔽耳工雨程劫检孕查朱验享收勾的换质请量滨控痕制只要标点工株序王交锯接壶验蚁收检验绕批、序分项据分部贵工程仁的验筑收联概动盆试际车单位意工程冠或整谣个工维程项锡目的权验收不合胀格的不处理成智品脊保狭护（方二仰）谱检唱验巧程毫序狡与疮方露法检验开程序替：自辽检、肚交接坏检查诊、专特职质剥检员冤检查趁；提愈交监词理工繁程师迟检查质量吧检验谢的主茂要方才法质量菊检验婶程度鞠的种丽类：首全数扎、抽析样、泉免检质铸量渐检卫验谈必城须淘具融备谋的翼条催件质量翼检验鸽计划歉：分模部分苦项工偏程名应称及拐检验普部位盖；检道验项晃目；裤检验镇程度疫和抽申检方眠案；膝检验惨方法蓬和手架段；蒸技术浪标准躺；合貌格的洲评价储条件唯；合蜂格与桌否的川处理暗；检绍验记趁录、亏检验血报告辉的要缓求；坡检验土程序质量输事后印控制—去—价竣博工鸽质然量秆检帜验—背—签工必程涛质矿量部评谋定——情技术翼质量恩文档候审核工灯程着质旬量恐验芬收（望一扎）练施监工警质末量属验梁收成的惭划结分1.投单项罗工程2乔.响单至位涛工目程3鱼.在分雨部饿工秩程4.球分项宜工程5灾.跃检稀验掉批（呢二竟）凡施裤工泳质独量孟验桃收（础三与）治施障工洒质湾量腐验净收阵的热程雕序励和穿组锦织图9桑-8差工程狂质量剥验收筹规范歇体系统一标准各项工程质量验收规范施工工艺检验方法标准操作规程(企业标准)评优标准现场试验方法标准基本试验方法标准工作标准(管理标准)工法工艺标准优良工程验评标准施工相质量泰验收爆的程臣序和连组织（输一胜）信检偷验龄批鹿及诊分虚项普工晴程邪的陷验足收携程站序护与蝴组系织检验羽批由疗专业收监理略工程渠师组尾织项呜目专尺业质旬量检韵验员颜等进典行验智收；分项供工程经由专亮业监纷理工厌程师洪组织锄项目棍专业撤技术伏负责见人等页进行谁验收疏。（二纵）分教部工神程的额验收虽程序全与组翻织分睬项境工相程再应言由护总东监强理午工备程衣师储组抽织贡施螺工柳单嚷位为、拼项点目演负誓责鼓人劝和愚项蛙目瓦技返术榨质罢量妻负持责仆人刺等弱进引行扎验毛收袋，腿同促时蠢规略定烘与白地朽基绵基捕础链、挖主技体杯结贸构喂分法部镇工办程底相秀关昨的讲勘短察僚、织设分计粗单葱位雕、突质膀监春部稻门析也娃应额参慢加驰。（三费）单烈位（痛子单串位）赌工程礼的验汗收程快序与越组织1怨）旱竣资工每初旧验它的搞程搬序遣：臣承煌包盲单爷位健自职检盐后倒报肾送误监接理谁机爷构幸申休请晓竣会工躬验步收贿，杰监吐理拒机敏构勉验弱收匀后朽向盖建筑设榜单臂位辛提营出淋质舅量远评庸估案报关告侧。2）宫正式碗验收林的程抓序：彻建设咽单位阀组织统相关刃单位裕验收庄，并颜报质凯监站号。（妹四储）孟单境位智工门程纲竣桂工杨验似收颤备印案施堂工迫质蹄量坏验这收饺1轰—己—呈检渡验雪批咏的年质哑量庄验餐收检验洪批合龟格质纹量规戚定：a.主抢控成项孤目懒和煎一喂般钓项马目肿的无质遵量偏经洗抽狡样问检婶验映合让格抚；b笼.具误有摇完心整针的苏施残工损操季作纷依壮据晕、着质粉量类检基查句记兽录监。检湖验凉批乘按区规泊定烧验介收萍：a.资悬料蒙检负查眼；b.主控锄项目胀和一我般项暴目的虾检验献；c.检验闻批的掏抽样锄方案拖；d.检验寨批的送质量批验收奸记录。施逆工滩质货量洪验深收辨2乞—贪—槐分弱项季工波程转质摧量昏验妹收分项镇工程稻质量润验收酱合格蜜应符岁合的亦规定箭：a.分分项房诚工搞程淡所天含者的阀检以验波批役均显应没符颈合谎合隔格暮质仪量榨的蠢规范定浆；b.分弱项伶工刘程蒙所睡含龟的割检裁验患批孕的命质汉量侄验化收捉记距录脸应下完棵整子。分础项产工泰程代质录量素验搜收未记歪录施工楼质量旷验收馒3—爱—分注部（哥子分捡部）务工程嘱的质唤量验哲收分求部蓄（疤子辟分储部炮）奸工别程锅质宫量霜验秧收奇合虫格弦应耐符坚合座的谈规南定甜：a.分部案（子姓分部门）工窑程所反含分亲项工流程的冻质量喉均应迁验收程合格狸；b薄.质廉量案控肃制为资倦料各应拔完投整董；c宇.地基雁与基灭础、边主体沸结构沈与设吓备安尤装等征分部久工程捎，有邀关安博全及辱功能槽的检固验和渔抽样谋检测岂结果页应符珍合有呈关规赏定；d.观感哈质量镜验收脚应符叶合要届求。分部级（子燥分部傅）工猛程质明量验辣收记吊录施工烈质量请验收喷4—孝—单鸽位工泄程（乡丰子单横位）侦的质纪量验剪收单所位尿（绝子劫单世位骄）做工隶程樱质赴量胆验战收为合千格贸应派符快合桌的鼻规承定她：a柏.单位承（子刻单位勇）工帽程所换含分友部（畜子分畏部）遣工程嫂的质详量均刑应验嚼收合欧格；b摧.质吹量伙控尤制胆资湖料确应点完倡整泊；c羊.单位垒（子拢单位绒）工程程所嫁含分童部工抄程有献关安拐全及姨功能斤的检子验和尤抽样斥检测军结果仙应符假合有明关规裹定；d.主朱要出功域能董项谢目镜的煎抽深查哄结笔果坐应籍符健合科相预关倍规版范浊；e古.观感疲质量五验收满应符蹲合要馅求。单役位重（尼子带单爱位杰）混工岔程筛质肆量熄验序收姑记捞录施工捡质量删验收悟5—霜—工虏程施乌工质慌量不绩符合刘要求幕时的镇处理经返劲工重磁做的匠检验街批应内重新粱进行狭验收项。经牺有资质吨的检匆测单涂位鉴穿定达莲到设戴计要猾求的狱检验交批应郊予以暖验收经有盏资质拥的检业测单若位鉴夕定达例不到祝设计奇要求旦，但旧经原目设计哈单位驶核算遍认可牵能满室足结惨构安订全和燃使用掠功能千的检投验批绘可予响以验颠收。经返肆修或鸡加固翠的分等项分升部工娱程，似虽然无改变谋外形洲尺寸狂但仍灭能满瞎足安脉全使尤用要芒求，疼可按治技术荐处理攻方案羊和协酒商文拍件进朴行验无收。通过军返修旁和加赖固，殊仍不悲能满壶足安溉全使戏用要迹求的筒分部命工程狭、单叨位（竞子单广位）加工程怕，严源禁验民收。8识.张3岔房续地改产跳开新发形项耻目冒进迁度龙控慎制架管符理1椅进滩度控贺制的才概念2兄计夜划的姜编制3悼计压划的端实施4飞施珍工杜阶竿段竟进粪度膨控曾制贫的艳主雪要拣内薯容8.饼3欺房柜地产伤开发涛项目搜进度即控制险管理—苍—栗进典度贫通协常冤是以指无工喝程离项条目摘实顾施剂结嫩果词的蠢进疲展渴情始况低，吩是泥工疾程嫂项闷目私管误理曲的合中镇心挪环广节铅之孤一灯。漏在爷现边代废工掏程慎项姻目枣管泰理否中绑，命人趁们狭已鸦赋蔽予复进韵度牢以膨综衣合悠的染含强义怜，急即跳将浆工捧程腔项滚目鞠任薪务婶、畅工普期迷、垮成剪本易有械机术地东结积合斜起歇来董，高形盛成今一飘个母综押合挖指小标扭，恋能谷全避面各反历映酿项家目率的柜实损施泻状亿况竹。席项鱼目心进竹度遮状灿况民通羞常裳是扫通恰过痒各助工遮程衰活睛动惠进被度类(谋完夸成阴百伶分枯比载)若逐握层泻统析计疗汇网总鸦计喜算咬得正到浪的煎。箭进贫度伪指韵标挨的崇确吓定挤对挎进棚度藏的不表碑达垦、群计锦算我、王控垮制西有晌很桥大圆的狭影辅响纷，畜通薪常布人篇们婚用雷以凝下器几禽种判量败来蓝描勇述贴进纠度及。8此.丹3铃房针地波产辟开但发闹项密目师进朝度均控春制播管畏理——阅进度营管理刃是房错地产帝开发胃项目谢的控尾制目枣标之妖一，士其重妙要性姿对房叔地产舞企业闻不言锦而喻集。它华直接社关系壁到房滔地产托开发大项目厌成为阵真正绢商品候进入壁市场楼的时厉间，为关系醋到开杂发商不的经深济利产益，依同时唱也关薪系系皮到消过费者扇的利焰益。郊众所者周知降，出密于资展金安貌排和羽销售核的需渐要，拐项目界开工清后，损房地弓产企惕业不坡会轻喊易变芽更事拢前拟胃定的束开盘撑时间虎和交肯房时垃间，产尤其厕是商胞品房司开发讲过程并中已摆经支辰寸定沉金的钱购房鹅人，揭这就蜻要求撞工程忆必须请在开贴盘前纳完成浆主体营施工判，在争交房行前完徐成项肤目竣多工验鼠收。否调整确定项目目标建立ＷＢＳ任务定义任务排序工期估计物质分配资源分配项目计划进度、成本、资源分析合理否？项目基准计划费用确定制定嗽项目水计划湾的步共骤与项编目审批有管关的政府古部门外脊围演工已程单欧位悔(区水思/电客/神煤似气槽）建巧设榆单胆位设吧计越单带位施顽工笑单境位材料抚设备供应哈单位资金捞供应单齿位毗危邻田单妇位与奋进唐度仙有也关哪的蒜单远位与渣进室度仁有宏关阀的药单雀位熄和丛因递素技殃术漠原趁因组织猴、协调教原黎因气候召原因政莫治礼原茎因人力泽原因物资旧原因影响号进度悦的因章素资锦金脚原淹因基势地零条祸件与进降度有唇关的济单位免和因眠素8朱.辅3进垦度掉控宜制访的猪手纳段项目皱进度蔑控制杨的主笔要狮方币法是筹跃划、膛控制稍和协维调，主搭要关措险施包嗓括坚组装织职措业施师、分技这术贤措距施运、妥合痛同雾措贫施朗、点经妨济伶措悟施凶和所信芝息明管液理筋措坦施辽等歉内捡容婶。（慎1缸）各组末织密措晌施组健织怠措役施家主增要工包佣括：①鸦落听实撒项峰目匠进凝度判管鲜理嫌部炕门黑的晓技悔术乌人沾员烤，编以石及添具排体逆的轻控搁制雾任咳务愚和裹管理职依责；②薯进失行竿项啦目批分并解丧，纳如黑按雾项涛目遍结宁构咳、萌进弃展虚阶居段蚀、类合应同熔结煌构柴分命解胖，晕并建若立信编戴码体体慰系午；③撞确剖定德进脾度警协怪调吵工铁作挺制仰度咐，屑如汽确疲定负每粘星根期旧协妄调皇会梨议殊举旬行过的伍时鸭间未，协消调遭会伙议祸的如参伸加现人停员迁等饥；④琴分桐析删影得响核进愉度界目斗标刘实引现龙的粗干泥扰晶因沟素粉。（蓝2氏）怀技宽术后措钟施技锯术食措评施愉主筑要龄是泡采揭用咏技损术光手覆段庙加巧快剂施颈工踪蝶进均度如，搜尤香其禽需鼻要驻不咸断豆探冷索古、澡推留广始和书采医用稠先默进宪的颤施奥工虎工笔艺桨、遗工瞧法创、安新落材即料异和赚新搂设检备地。（3盛）合旅同措脉施合同骆措施遍主要堵包括挨合同鹿期限列与项流目开帆发进雕度计平划协妈调、径合同氏分类盯进度榆监督馆等内菊容。（场4命）泼经赏济咬措墙施经济腿措施腊则主疯要是毁通过排经济唇手段羊保证月资金正供给止，以械确保逢项目缴工期蹄，同凤时也允采用周经济粱措施枕惩罚限延误茫进度型的合作同方滚，保寻证合独同进剃度计改划的恰落实总。（5竿）信兆息管响理措宁施信盐息必管像理揉措臂施状主扯要翁是你利惯用赚项光目惠计运划良进耗度历与睁实罩际教进兽度方的勒动壶态戚比饰较邀．愤定悉期忌提敬供马进冰度泼比贱较歉报乘告遵等律。8俭.余3进度捆计划量的编甘制程忙序房地镰产开顿发项惯目进立度计书划的狗编制辱程序保一般战分为出四个屠步骤渴，包浴括：（驳1割）晴将贸全河部虾工基程闯内溪容鞋分凭解况和盆归煤纳把为盖单灯项停工污程洪或绒工恩序誓。（2野）统箩计或婚计算帖每项璃工程卡内容糕的工槽作量衣。（劣3减）疤计辫算弯每呀个稳单间项脂工颜程循工污作比量颂所忌需摧时横间郑，宪可年用彼天漠数炭表级示放。（太4芳）腥按付正欲常孩施镜工径的左各厦个央单告项寸工息程菠内愧容惧的蒸逻挂辑支顺踏序城和船制互约顿关普系哄，督排肆列却施监工懂先奇后忠次惕序倦，肃从宣每纽奉项便施红工刊工雕序食的弊可转能丙最拆早忘开圣工藏时命间稀推究算饿下根去律，蓄可秋以新得申出写全首部屡工农程边竣缠工阅所鉴需布的该周坏期昼；寨再艇逆韵过歪来均，司从吩上颈述网竣唇工旋日连期抢向优前方推鸽算行，动可绕以氏求衫出房诚每冬一济施而工表工锐序挂的妹最荐迟抚开梢始斯日普期督。8坐.亿3进陶度梅计辫划秆的欺编梦制秧方承法进瓣度挠计砍划生的摸编枯制输方钉法烦主栏要仙有横奸道昨图交法、网洲络析图林法、里赏程忠碑弱法、进度悠曲线当法等多信种方姐法，痕其中蜘横道节图法全和网痛络图蛛法是撞最常自用的带方法受。横士道劈燕图螺法是贱用溉直贷线依线易条讲在贵时踏间兼坐农标叮上计表禁示以出吼单躁项菊工罩程杏进颗度去的仗方耻法扭。喷用夺横莲道牧图宅表绿示摸的俭进仰度陵计论划游，换应鸟包破括金两昼个至基甜本称部愿分暮，共左槽侧犹是贺工腾作嫩划毅分帖和脾基郊本佣数饮据莲部块分牺，尼右堤侧键是枕横恶道触线讲部碌分怪。（1逼）横姐道图杨法（或2虽）铁网亡络窜图至法网招络斜图慨法是径以逮网秩络良图陵的抹形膨式飞来叔表浙达顾项采目难的浩进烤度戒计睁划牵。块在僻网遵络粒图屋中之可谋确趁切枣地境表家明溜各垒项乒工叫作烦的何相送互握联么系锦和界制冷约婆关骡系摆，馅并码可向以乡丰计弃算删出尊工寄程住各鱼项娇工病作远的鸭最恒早谨和赠最正晚易开挪始用时项间即，友从底而扩可驻以菠找真出淘关掠键护工量作营和间关性键唉线拥路饿。关后键秤线争路是指庆在该树项目坚中，稳直接坐影响缓项目圾总工艘期的之那一正部分尼连贯隐的工每作。更通过声不断逆改善逐网络遍计划遥，就猴可以与求得桑各种傅优化格方案阔。例匹如工嫂期最具短；关各种欠资源唐最均鉴衡；客在某包种有刮限制扩的资白源条善件下匪，编礼出最湿优的标网络织计划础；在认各种摄不同榜工期斑下，惹选择睬工程疗成本叹最低胞的网楚络计炊划等俘。（3洲）里歪程碑嚼法里程淘碑法又秤称欢可宅交龄付她成条果译法缩慧，兰该局方滔法巴是春在贴横禁道斤图翠或蹄者畏网昌络怪图辜上惹标猛示社出晒一漂些扬关村键领事借项贪，娇这萌些询事渐项香能认够验被胆明绸显堪地步确乌认弟，富反城映揭进键度晓计赖划雾执此行唱中数各羡个孤阶柏段恐的晌目枝标名，犁一佩般堆是疮处盾于淋关扔键动线陡路傻上诊的遵一原些烤关穿键脸项挪目南，任这伞些呈事狸项蓄对淡项旷目谢进赏度逗计拆划水能蚂否旦顺多利夏实六现榆具牧有款重或大梅的匙影替响风。通过支这些判关键法事项毕在一损定时伶间内要的完横成情荡况可驴反映缩慧项目胜进度拘计划急的进卸展情锯况，晴这些啄关键蜡事项虾被称吐为“份里程圆碑”役。（4贞）进还度曲舅线法该方膏法以送时间翁为横痰轴，团以完异成的客累计老工程作量（屋该工浆作量跌的具随体衡土量内收容可镰以是弄投资丈额、猪实物淹工程顶量的签完成亮情况桐、人个工工起时消誉耗、御形象舍工程漏等）米为纵思轴，嘉按计丸划时输间累拦计完贱成任鹿务量偶的曲哪线作虑为预幼定的脆进度林计划狼。从胃整姻个慢项佩目尊的滥实稍施典进它度永来铲看雁，鲁由甩于抽项菊目愈后唉期喜收悔尾腊工巨程材的浩实鸡际勇工古程俱完此成订量条比痛较撑小抓，胃因之此慢，不该泛进术度絮曲污线云一垦般斧是S形的。进运度奴计讨划洪的层编渴制——现计划勿编制拍步骤药：1、奇确定至项目秤并将哨其分洪解为益工作挎单元2、班描述砖各工渠作并待进行事工作哨责任励分配3挥、辜工亿作纳排腿序勒并们确复定娇工侨作贞间公关尘系4假、茄计补算奋工谊作小量按并遣估览算犁工纤作围持魔续何时辜间5盐、塌制法出患计垦划辈图聚表6烟、择进狗度矿安众排狠与渡优尸化舅形微成绪最豆终吴结隐果进茧度液安萌排良与袖优隆化注焰意占：员最蚕终膝工遗期万是胖否片满厉足龙要紧求各种屠资源湖的负堆荷是飘否合肾理是排否妄考厚虑仅一得定剂的皂弹孟性询和拔风券险翁因哈素是贤否社便雅于黎实勇施代和弹管狮理进度伴计划秃的实披施——敏实施队步骤帽：分初析渣预终测市—灯—哨实卸施钢准撒备哀—据—柳—颗保汤证国措辩施宏（云明旦确矮交爽底栏计趴划吸、酸协炮调耕调峡度毫工积作竭、乏抓睛关默键仓工南作僵、富保秆证细资杠源埋供塘应近、秒加止强建组潜织剂管晚理响）—吸—胸关灾键神：监铺控丧实厨际慢进私度参，驳及旦时炼、铸定赴期准地琴将烈实