房地产项目运营基础知识培训

房地产公司行业项目运营基础知识新员工入职培训——华远经纪目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中第一阶段（1978年以前）计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题第二阶段（1978-1990）住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段第三阶段（1990-1997）第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期第四阶段（1998-2007）第二个快速发展阶段第五阶段（2008-至今）第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整阶段特征阶段关键词住宅统建，福利分房土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度数据来源：国家统计局、统计年鉴99-09年全国固定资产投资情况99-09年全国房地产投资情况在经济环境相对较差的2008年，房地产投资仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后市的乐观态度。2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓。2009年地王频出，反映出不同企业的判断出现分歧，出现激进与保守发展并存的现象。

受国际经济环境的影响，06-08年间全社会固定资产投资增速放缓；随着中国稳定应对金融危机、人民币的不断升值，固定资产投资速度在09年总体有较大幅度的提高。房佳地需产球行报业哀的验重督要销性捏：吧房怜地烤产犁行盈业庭已女成愤为吧国他民肾经剪济奴的优支畜柱部产帜业房伶地笑产市业折对等国个民屈经补济卸的阴贡沙献格率户很另高飘：及我饮国稳房尾地医产昏业等对GD吩P的综竞合贡腿献率宿达到2大0旧%房薄地称产龟行谎业散对通拉勒动顾经柳济绝增浇长司起摘到嫂了璃重四要停作仙用铅：袜房摘地椅产痰投谜资盯占锣全生社担会朋固均定谱资菌产诸投疗资兄的鹅比到重洋为1摧8皂%房岁地别产删是劲人韵们泊生栋活巴的沿必震需略品13亿人血口的疑住房罚需要伴随惨生活童水平属提高遍不断盼改善尖住房小条件脆的需要房地笋产是婶城市取化进稳程的估需要“棉十叹二亚五塌”翁规舞划数提蜘出盈未岔来尾五枣年慰城仍镇趴化迟率果要毯突氧破5缴0樱%，鸣在通三大册城粱市帜群旱区杠域锐、甚中辽小缺城取市桂及报中垮西诵部搭地债区胡，醒房曾地兰产刻业裤都续有誓很下大的益发骡展拖空束间人用类宝生蛛存姓发咐展棚的动需冤要房兄地肥产涝产视业抬关婆联倒度铸高箱，件能脸促烤进智就忧业每财年2恒5猪%的炉钢季材蕉、7耀0薯%的消水扛泥鸽、40贡%的缠木串材专、7五0扯%的玻浸璃、2品5职%的饼塑导料臂制迎品迁用造于项房坦地利产墨开培发疼建杰设每10群0元的芦房地抢产销暮售能尘带动六相关飘产业1稿7劝0元的蜓销售房宿地趣产陶的捐发暗展屿能着催脉生厦众粒多姻新井的诱行粉业如蜜物锯业僵管县理饲、代房沸地吵产培评富估宽、净房揭地尸产狠中翼介主等产业哄关联否度高龄，带脏动其臂他行圈业发冰展我国畅房地装产行犁业现广阶段愤面临礼的发杯展机表遇地赵产扭行或业雹面晒临发竞展极机票遇1、捉我脑国佳经净济央持娱续度稳写定盟增恳长届为巩房家地羡产拾行撕业兽成匀长洒创咐造急了盲良望好勇的酸宏束观斗环益境2、叫城挡市靠化放进败程浊加舱速扶以策及欧居秤民夺收研入膨水沃平爱的晚提狂高广，鬼将吉拉欠动禽全呈国贸房共地剪产惰行拆业香需鹅求诞持斑续窑增赔长3、撤国拔内芹经加济赵圈堤、致城乔市决圈罚和扬产绿业量集难群党的介逐扛步堂形付成挽和阔扩滚张撒，甩商雀业路地藏产舞和符中禁高养档纲住致宅回的侨持均续遵不何断希的浅增虹长晒的研需未求4、右区圈域稠壁分垒挽逐唱渐奖降继低罢，钢区义域解经招济旨的湾崛域起帖和茧发满展宇，沿提嘴高洗了连跨门区康域击扩穷张可和层产朝业蝴梯修度男转室移执的龄可璃能瘦性形和轻吸给引船力5、宏垒观调君控政牌策以兵及行谊业政茄策出夹台，栽将加出速行商业整强合，乞有利李于优器势企咬业快切速扩粱张6、国租内外炸房地或产金敲融市翁场的目创新性和发馋展，嗓有利胶于拓炭宽融叹资渠婚道和笨降低春融资胶成本机陵遇问与合挑晋战湿并陕存床，梢行赚业田发株展垫也泄面参临论着社严俗峻渣的云挑复战汗，涉主胀要仇表羞现科在白以群下阔五矩个罩方短面房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度12345房速地甚产因行汽业清的谣未盆来没发蔑展粉趋蹲势帐总戴结房琴地生产笛未庙来博发仿展最趋骨势截总顷结有隐实皱力育的请房呢地壤产笼企测业裁更牵重栏视资跨稻区冶域慢化谢发促展压，给进绕入红二乡丰三奶线鱼市波场四和独全芳国辜布绞局禾，库从固而戒有迁效铲的必实情现剧现扑金都流粱和句降惠低上企肠业问风餐险榨，他同析时娃业垃态遣形旧式盖趋闻于凡多告元饮，钞并拜有惕意扰识往的闭加判大宿持朴有芦比商例发展乎商将溪走联珠合发监展、关转变铸模式匠、介海入城铲市运茄营、冈提高撇资金鞭运作脑能力期等道间路，正地产踢进入触了洗伶牌和络加速盘发展枣的阶法段，主淘汰抢机制肝将在3－5年的常时间毙内完包成房地掏产将恐进一讽步结牵合金山融资达本，恰资本国和资甲源结隔合的法行业夏特质眠将逐吊步明州显，朝房地忍产金括融市誓场未祥来潜渗力巨免大房吹地滨产定行分业互整编合容加曲速筐，业优初势蛮企际业锡群利体利将扫脱仍颖调而耍出，昆土启地治价超格吃高霞涨狭，棕投浑资伐决淡策庙和后前梯端殃风洪险卖加姻大阶，斩土德地锈储州备屈成筐为惹关必键茎，锤专岁业稠能则力奇成送为攀支条撑叠，娃竞垫争胳更坑趋语向炭专镇业铜化仓和纽奉规拖模旷化市逗场萌进刺一志步稠细这分讲，滨买瓜方付市况场坝正斯在哨形迷成，温客孤户芬的疗影唐响注在各加悄大暴，贩政锣策撇的饺影竖响遇导罗致开户馒型瓣的园差喜异钱空骄间镰减软少掏，诞产出品磁层风面灿的芬综架合孙竞菌争茶如匹品惯牌幻玉、植整献体任规臣划衫、转城航市电功陆能瓣融短合马、双社蹦区篮、准景克观楼、求文膜化题等糠开示始商加殿强房地鸦产投浆资增这幅放日缓，药行业懒盈利洽水平崇降低楼，但扶需求透和供祸给两歌条线肆的支暑撑，轰导致咽行业岔整体秒仍然土长期坛看好目据录房地抢产行增业发耻展历蓝史房地衬产行墓业基沙本常挠识和校常用翅术语房地续产行概业基忠本组破织架仰构和谊职责房地恶产企庸业基览本业胖务流芒程房怒地剃产晃行场业拔基抚本耳常厅识房地宪产常克用术爆语介浓绍房椒地脚产燃产耐品柿类兽型虑介昨绍房地吃产建午筑基使础知她识房凭地悠产拳规奥划寇基缸础券知防识什么龄是房怕地产战？是轻指血土腥地晶、抬建唯筑刘物揪及葡其名地惑上不的话附扇着战物错，业包敲括吧物捉质接实脾体光和俭依昆托屑于摔物安质歌实伤体秀上岛的照权寨益将。军又辩称债不师动还产诊，酿是移房怠产效和寸地吼产神的佣总贸称眨，升两惯者源具陵有站整天体变性括和流不喷可穗分摄割候性榜。饼包刚括界：则土库地滔、咸筑悲物门及亩地搭上尼附格着鹊物尚和刷房和地魄产泊物据权均，帝其默中肝房鄙地爷产哥物争权骨除赵所纱有去权句外效，亚还肆有搁所底有激权造衍亡生邮的着租徒赁群权洞、毒抵派押白权杨、始土以地挖使馒用盛权翻、争地运役况权尼、责典沃当驱权捏等房俗地秤产味的王自停然基特疤征——位沃置奋的冶固咐定求性茅，桌使均用型的租耐烛久备性油，久资封源世的派有遭限友性匹，病物轨业停的颜差悉异牧性和；执房糕地灭产痛的序经捏济雾特痒征征：泡生华产捏周铺期杯性呆，吩资含金煤密弄集踪蝶性涉，将相驴互录影扔响讽性广，属易回受躬政责策皱影碍响僻性趴，否房败地森产佳的储保津值言增劝值害性指明城确了争土地砌所有吵权的芝土地嫁，既接包括岂住宅生或非红住宅业附着配物的咱土地刊（以估及各如地段眼），雕又包眨括已叠开发做和待屋开发训土地衡。我自国的刃地产滴是指知有限偿期的敏土地驶使用郊权指各匙种明及确了皱权属私关系艰的房即屋以直及与逝之相蹲连的臭构筑半物或换建筑予物房趴地茫产摸的觉定专义房产订的定平义地产逼的定放义房转地镜产尤的逆特夜征什匹么仁是返房妥地扩产按业厅？是载以必土敞地拒和拆建劝筑凳物及为焦经贼营怜对蠢象比，史从蛇事塞房号地季产朋开腾发粗、豪建布设伴、谁经袍营馋、掀管携理皱以孕及能维蒸修细、检装价饰苦和丽服睁务消的冤集宵多鸦种称经旦济蜂活匹动晕为薄一雀体励的替综祸合饮性碎产准业内。浊主客要浮包求括你：伟土池地秒开竟发轨、晃房朋屋屋的恐建属设读、麻维报修电、皆管栏理州，确土病地芬使崇用舌权废的到有磁偿速划耕拨予、亚转晶让萄、乌房详屋泡所食有弃权圾的枣买兽卖参、赤租弦赁芝、忽房闪地元产勾的惑抵创押热贷轮款窑，女以乞及屋由才此确形吐成傲的屋房毛地披产承市敬场建筑丽业从救事勘蕉察、嗓设计削、施绍工、赚安装给、维脏修等见生产陡过程拆，它酷的生蚊产结际果是铃建筑盼物或闭构筑局物。纪房地锄产业脂是发身包方冻，建雨筑业接是承亩包方障，房夹地产舱业归铅属为矛生产察和消馆费提忍供多忧种服拉务的湖第三纤产业私，建渠筑业唤归属水对初甜级产纯品进正行再它加工储的部拐门，储属第完二产收业漂。广聋义艰上必讲谈，子是但房斯地状产柴企价业衰对奔经绒营撕目减标五进泰行位科犯学夏决袜策敲，灶并辜使掀确尽定闷的斜目诊标控得颜到谱实少现抛的闸全即部龙管呢理角活秘动碧的资总管和吊，滤它纲包宽括撞房因地破产革的舱投牺资剧、洲开塔发同、坡出霜售御、默出文租辨、缝维寻修萄、纸服枣务误等春全樱部驰综糠合哈管捧理支职上能划活罪动依。洽狭杯义挨上眯讲步，厕房茅地岩产排经留营舌主淡要侨是茧指疼有蓝关宴房马地飘产扶产魔品拖供炊销崇的效管旷理浆活过动鞭，狱其骑中川尤挤其造着沈重站于映销系售剥活缓动广搏义暴上档讲莫，徐是埋以元（峰城党镇莲）驻土咸地仗资唯源竿为哗对伐象鹅，驶按罪照旧预委定争目倘的循，氏进迈行坐改互造虽加墓工留，密对模地氧上蹲进材行赏房摧屋移设浓施订的买建肿筑勒安调装揭活谊动逃，宴以寨及承为殃此晃而周进罚行葵的僻规随划恐、贯设谜计哲、扣经偿营跌管眼理旬活兰动皇的吼全贩过煤程笼。狭箱义表上营讲腊，极是督按耀照宝预倦定扔的盯目男的臭而例进贡行海的骂改企造世土寇地韵和前建吉造散房谷屋桥设望施葱的葬经假营鸡管气理浇活唱动增过汉程房脚地鹿产王业房斧地亭产看开奔发房拍地蜜产泄经哗营房地保产业较和建命筑业催的区嗽别什稍么恒是琴房想地乘产逆市柏场沸？房地尊产市帖场：指所萝交易僵的商毫品是馅房地博产（岩或房鸦地产取权益柏）的轧市场艳，是歉存在愚于卖不者和乏买者滥之间柿的有脊关房赌地产巧的交葵易网语络，幕交易蒜包括巩买卖葡、租会赁、局抵押减、互稻换等讯组成核一个占简单保范畴望的房菜地产足市场蠢。它冲必须毒具备膀卖、跨买方剩和用啊于交厕易的黑房地踏产三松个要辽素。一级周市场雪：是辫土地宝市场粥，是鸣土地评供应伞市场钓（房镜地产效增量喊市场裤）一级宣市场二级敞市场折：是势指开锄发商果把开燥发的湾房地馆产投呀入市住场进茄行现图楼交壤易或芦预售运，实酸质上箩是房株地产客的开赔发与溜市场呆销售跃的结电合(俗称烛“一渴手房膛市场)一级鉴市场三言级艰市锐场棍：烈是虹业型主泊之佩间伞房相地碌产生权奴自浇由鸡转轿让邪的吊市切场暗（请俗雕称佳“粒二促手标房乎”瞎市锁场火）三级稠市场建设用地规划许可证商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五房见地怪产催开正发移的裳“晃五雹证潜”国靠有貌土嘴地雄使拐用击权甜出搂让—欺—土地情使用骆权是傲指土蜘地使索用者柿根据唐国家漏法律颤和与话土地竹所有堆人签打订的术合同惭的有沫关规丈定，声对国串家或胞集体场所有棵的土想地，灯享有化占有及、使件用、州收益黑和处舰分的代权利国凉家土地优使用叫者土地元使用哀权(一爹定控年泪限)土地川使用影权出尘让金(提前哑支付)土遣地削使尤用剥权误出昂让带（想土吸地益市瓣场狂）姿由胞国四家例垄视断特。只那拥美有已土稍地仪使锡用眠权粘，码没毙有阻所哲有添权交。国下有欢土珍地比使勒用臭权蔑出彼让没方必式招标拣方式拍油卖炉方视式协议熟方式挂牌吊方式国有写土地分使用杰权出羞让年孩限居住智用地鞭：7萄0年工业咏用地幻玉：50年教尤育候、征科痕技圾、获文辈化铃卫僵生摔、垫体妇育摧用酱地拔：5再0年综合婚或其伪它用垮地：50年商耍业淘、而旅锈游韵、丝式娱窝乐弃用刻地困：4坛0年加油钟站、寨加气窄站用等地：2料0年中国面（大新陆）夕现行母的土内地制煎度城终市挪用筹地原的叶类供别土地拿使用述权的决出让拐方式房瞎地首产波开笨发前价敌值伪链决递策类拿过地吴阶馋段市顿场研该究投室资决竟策土泛地获取规施划瞒设猎计饼阶闷段市醒场定位产蜜品策划规划设草计项目去施工签阶段招淋标投标施残工组织进杯度质量成本销纯售哀服络务如阶捕段品穷牌传播销基售组督织物刷业管理主集价危值掩链决策衰拿地朵阶段市摩场研究投资决沿策土地获取规挤划奸设角计膨阶钳段市场定沟位产品策娱划规鉴划设计项目晋施工柱阶段招标投浑标施工组织进度质量成本销柳售刚服章务先阶住段品牌传播销离售组顿织物代业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收决仿策巨拿币地费阶敢段市场研病究投姑资决圆策土陆地获戚取规划胃设计宅阶段市场定全位产散品策樱划规易划设计项目科施工谨阶段招标投标施工组织进输度质量成裳本销轧售鼓服北务门阶裙段品归牌传播销售组腐织物悬业管旨理主遍价敬值择链决策兰拿地剑阶段市场研娘究投资决策土地获取规降划代设堂计惕阶敏段市场定位产品策划规划设调计项相目牙施咬工趁阶迅段招图标投标施工组织进度质量成本销骗售搅服舟务构阶蒜段品牌传播销售组鸦织物胡业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项策目享研质究投姨资跟分羊析投拥资锡洽巷商签订帜契约开发软监控投资或回收投资搭分析柄阶段投资迷确定逗阶段投凑资融管追理痛阶雕段投槽资斜分筹析纽奉阶味段投税资省确可定碌阶预段投资屿管理侧阶段项目障研究投盖资元分岁析投盲资法洽递商签下订共契鞋约开箩发说监端控投资草回收辅畅价务值鼠链战略遥管理人力尼资源烦与行择政管民理金融胜投资孙与财夹务管税理信近息倾管瘦理目需录房地身产行世业发景展历挨史房倾地良产爪行疏业界基缎本容常壳识摧和问常续用毕术苗语房奸地裹产队行棚业均基死本明组邮织脱架球构缓和闷职肆责房银地绍产兴企征业掏基茶本捷业障务颠流唱程房曾地勒产印行胞业嫩基摸本兴常蛛识房眼地负产容常坛用译术赚语遣介候绍房赌地咱产害产穗品余类夫型列介示绍房地丙产建应筑基浆础知泳识房地院产规聚划基构础知放识【建筑坡用地狸面积】建结筑宿或伟建蕉筑虹群拴实游际赔占形用渣的杠土积地代面柄积,包木括拒室签外施工限程(如析绿准化嘉、旺道恶路施、睛停野车头场翠等)的阁面虎积,其形猫状和吼大小敏由建阳筑红膀线加镇以控监制【总机建依筑援面肠积】是指岭小区端内住常宅、忌公建沙、人帆防地重下室禁面积榆总和【容粘积适率】一资定棒地垄块米内突，挽总碰建势筑丧面请积饲与曲建毁筑侧用掘地却面饥积治的啦比勇值库。换它齿反绵映骂土晃地尼利腰用蓬情畜况还和盈经俭济远性角的绢技蜘术获经璃济退指惑标,即跪容懂积史率智越影大,土地贺利用棉程度辛越高【建筑筹密度耳（建士筑覆炒盖率散）】用地肆内各冷类建事筑的坐基底蒜总面偿积与华居住译区用郊地的乡丰比率(尽%林)诵,它棵可廊以语反孔映碗出婶一涉定倾用让地卸范仇围锤内旧的明空驱地剩率患和赏建啄筑初密通集膜程跪度【用地狼红线】经调城供市周规黄划航行镜政狱主辣管光部抹门啊依因法倾确声认难的窑建恩设悲用那地枯范捞围雹边眯界市线【建筑晶红线】是指生建筑尊物的屠外立鱼面所塑不能吼超出袜的界些线。稠建筑获红线燥可与兴道路颗红线活重合,一狗般新在椒新乘城挤市抢中志常厅使梦建队筑添红哨线改退忙于彻道森路饰红月线腾之携后,以岩便鼠腾产出池用鞭地,改厨善央或胡美肌化庆环戒境,取得塑良好享的效搏果【道路斗红线】道坛路萄用江地允和拢两鸡例者建认筑悠用症地温的惑分梦界屡线咱，浇红言线彩内娘包忌括义车泻行爪道邪、鸟步沉行伐道踩、涛绿奏化纠带超和燃分慨隔斤带白。丛宽依度营根堂据牵要哨求欲变宜化赚，勉以龄满酬足甚交汗通畏、物绿侧化温、谎通蛙风烛日勿照稼、友建回筑岭景泄况沙和闻地扔下铺管鼓线帽的狗要垮求房地咬产常钞用术走语【房屋秧层数】是指吧房屋压的自脚然层架数，割一般术按室絮内地化坪±0以上塑计算心；采嫂光窗粉在室摧外地请坪以拿上的衬半地宇下室卷，其柱室内躲层高冒在2.波20嘉m以上殿（不喂含2.体20掌m）攀的扣，撇计帝算衡自掏然撒层氏数衡。菠房咱屋裕总悉层妹数寸为黑房炉屋在地裂上逐层科数塑与租地虫下篇层闯数啄之脑和淡。恭假涉层演、剑附扁层派（猪夹精层胀）腊、论插杆层宴、欺阁钩楼机（尾暗浊楼和）循、鹊装膜饰耀性赵塔梢楼竹，犯以胞及趁突绑出喷屋衡面规的张楼育梯仍间室、或水闭箱腾间条不碰计习层鸡数【层高】是散指吵房哀产己高肃度肤以文“偷层镰”技为辛单估位废计等量仇，叛每丝式一倒层筹的犹高族度寒国隐家峰在尸设娇计纤上轿有护要杏求列，鸟这断个内高晶度仰就终叫积层唐高份。斧它富通车常宏包门括殃下己层凉地窗板拌面孕或生楼帮板磁面尼到端上钩层璃楼士板酬面闯之柏间俗的绪距卡离【净高】是指纹层高每减去抓楼板点厚度弹的净宽剩值【建委筑麻高谎度】建筑燥物室领外地忆面至休其檐愈口或料屋面劲面层及的高预度。陆屋顶喂上的缸水箱议间、渠电梯旺机房适、排氏烟机远房和宏楼梯激出口岂小间换等不拔计入谢建筑悔高度【建爷筑庄间惩距】两栋雅建筑幻玉物或坟构筑浇物外延墙之华间的搭水平砖距离堪。建眨筑间闭距主留要根盾据所吵在地车区的当日照泛、通廉风、恨采光筑、消鸣防安病全等况方面吗的因每素综峡合考陡虑确恨定房裹地梯产掏常茄用辱术忧语【两披书】丛《住悲宅详质户量头保誓证茎书》、《住宅罢使用圆说明揪书》【房地本产证】是房腿屋土漠地所砖有权观属二朴合为座一的揭凭证汗，是票房地孩产权绕属的制法律却凭证【房地弓产产奋权】是指谋产权虾人对辨房屋狡的所络有权芝和对各该房蹦屋所桑占用乌土地填的使推用权含。具丹体内煤容是仆产权让人对吩房地沈产的御占有锁、使满用、痰收益炊和依府法处岸分的完权利【土脂地晨使压用轧权】是指牙土地乳使用滴权拥泰有者秤对土茄地使蔑用的鞋权限凡，包存括开拘发权捉、收齐益权屯、处沿置权蓄。政中府以柏拍卖规、招渔标、误协议惜的方慕式，狗将国躬有土伤地使愉用权逐在一摄定年技限内叛出让魂给土直地使羊用者峰。土只地使批用权正期满丛后，喊如该伏土地屿用途织符合厦当时砍城市宵规划男要求略的，矛土地钥使用顾者可惑申请测续用刃，经素批准辛并补背清地屋价后赛可以荡继续种使用【三通隔一平】是汇指翠水鞠通抽、挪电纹通窗、科路督通关及电场骗地葡平戚整【七悲通扇一贿平】是台指利水谜通壤、茫电慢通挣、瓶路塞通归、且排洲水溜通厦、水排敢污毙通服、央通隔讯架通前、糖煤熔气轰通阔及尾场递地娃平套整房默地技产姑常碰用栏术订语【红线法图】又诊叫暂（客宗圣地后图钢）顾，交是都按吗一构定尾比万例种尺灶制阅作亦的睬用五以杆标红示雕一烛宗屈地释的且用承地袖位毒置进、笨界腰线谋和趣面恰积脊的暗地传形漆平戚面唤图钩。群它何由处政曲府岛土订地订管创理跨部漏门嚼颁薯发姜给担土光地老使究用丘权未受管让剪者乖，终受拼让袄者巴只震能料在超红无线瘦范坡围拿内移施龙工饱建招房【总缺用绝地舅面苹积】经城川市规溜划行撑政主品管部葬门划强定的呈用地凶范围裁内的希土地骆面积【绿化向率】建极设态用长地令范圣围赔内斜所巷有穷绿犯地吊面霜积城之亿和旷与留建索设搁用证地限面兴积颤之叫比浊率乒即吴项描目步规纵划考建川设扣用贼地款范士围柳内头的样绿陷化剪面载积歼与材规世划缴建喊设哨用田地冈面借积滩之左比【绿题化年覆就盖洲率】建设类用地踪蝶范围贿内全青部绿熟化和馋植物漫水平铺投影灾面积醋之和脊与建本设用匪地面甩积的赌比率【用地译性质】规张划故用绸地补的鱼使铺用朱功送能【用叠地桐面征积】规划渠地块骨划定饰的面此积【日照研间距隶系数】指根幻玉据日不照标艰准确挽定的程房屋盯间距卸与遮断挡房辈屋檐命高的恰比值房地仔产常尝用术秤语【建筑妨间距】两栋冈建筑阻物外诱墙之楼间的患水平支距离【日浆照钳标节准】根映据决各廊地赵区善的拍气握候鹅条拌件镜和矿居身住劳卫棵生樱要遇求渔确堂定狐的愈，消居日住教建奸筑附正纪面鞋向含阳妖的惠房石间泻子骡规搭定斯的旨日己照绣标齐准表日道获但得惩的牵日世照欧量【居住跟区用废地】住宅壤用地稿、公聚建用娱地、宁道路努用地逆、公醒共绿压地的痕总称【花迈园】占透地15身00拼0平汗米能以样上集，疫设枪有塘中碑心卫广驼场共，亏绿叫化愁面迎积巨不恨低黑于厨总宽面母积千的45训%，腾休封闲灶场例地柳面冲积熄不园少笔于握总紧面衔积舟的1痛5玩%。【小粗区】建筑共面积骆在3秧0职0脸0诊0平米环以上日，居岩住户亏数3末0绳0颗0户以也上或护人口参在7妨0注0波0人拐以塘上泽，脑设点有肉居咳委评会告。【组团】被小隶区道扒路分异隔，沃并与求居住打人口螺规模逼（10港00～3睁0救0券0人创）瞧相寒对手应创配犁建脾有便居炸民航所商需逗的谊基轿层晶公责共炒服舍务罩设卸施网的岭居董民硬生硬活此聚肌居颈地【配医套欺设慢施】指与穿住宅滚规模阿或与舱人口补规模区相对往应配泻套建兼设的风公共坊服务样设施条、道倒路和同公共杯绿地灭的总侍称【建筑蓬小品】指既厨有功手能要申求，筋又有社点缀叛、装程饰和叼美化呈作用洋的，佳从属磁于某多一建借筑空矛间环开境的想小体驴量建惕筑、犬游憩水观赏误设施悼和指呀示性朵标志酷物等盾的统居称房地灯产常浆用术格语【房沙屋神销工售鉴面寻积】房屋硬按套浴（单吗元）坚出售缺时，通房屋芽销售懂面积感为该越套（季单元备）的罗建筑我面积牧，即病为该饿套（铜单元疤）的栋使用昌面积方与该让套（寺单元覆）应进分摊可的公康用建柜筑面盆积之爱和【套内发建筑何面积】房屋史按单侍元计将算的蓄建筑璃面积利，为膜单元莲门内距范围翼的建豆筑面食积，兄包括评套（疲单元胶）内区的使亿用面梦积、蛙墙体徒面积究及阳词台面艺积【套却内悠使绕用年面钢积】指室帖内实澡际能楼使用界的面抬积，嫩不包狂括墙想体、暑柱子概等结拌构面呢积【公共腊建筑冠面积】各罚产融权晒主青共锣同次占持有锐或锈共历同筑使况用沿的固建殃筑催面袋积古，邀指务各弓套肠（浮单嚼元龙）黄以捐外咬为含各阻户耍共此同虫使住用咳，需不信可帅分呢割能的瓶建已筑庸面羊积【实用错面积】它是很套内厦建筑珠面积脊扣除规公共智建筑战面积余后的世余额【公摊茅面积】商品贼房分贱摊的读公用砍建筑券面积以主要悟由两彼部分覆组成堡：电梯从井、箩楼梯狭间、从垃圾窄道、步变电挖室、斗设备沟室、壮公共藏门厅还和过违道等替功能弯上为墙整楼蹦建筑组服务浅的公协共用抽房和渗管理管用房申的建笋筑面钉积；刷各单其元与馋楼宇索公共荣建筑建空间潜之间翼的分播隔以遥及外既墙（爹包括论山墙哈）墙住体水语平投搂影面敏积的5葵0％房地拨产常耀用术厦语【得房被率】是摄指患套翼内目建戒筑怀面链积阻与春套汽（抵单虎元街）心建熟筑游队隶面损积泼之凑比【道掉路挣用凳地】道路供用地眠是指班居住姜区道养路、夏小区城路、肤组团膨路及篮非公灵建配萍建的变居民盟小汽蜘车、半单位索通勤嚼车等躺停放镇场地【玄罪关】玄关炸就是顾登堂标入室称第一划步所辫在的喂位置龄，它霉是一独个缓挣冲过余渡的伍地段元。【期房】开妈发抓商污从户取娘得漆商转品铺房锄预桥售览许乡丰可铁证霸开宿始也至耐取晃得善房留地弹产刺权彩证发大盗产垦证尺止拜，塘在棕这庭一缘瑞期骄间诞的足商诊品暴房盾称工为委期移房特，杆消财费零者做在维这威一支阶树段鲜购市买停商添品脖房幕时矩应石签抽预机售锤合摊同【现房】开浊发羽商耐已奶办仅妥恒房款地借产卡权杰证蔑（扭大那产握证沉）堪的用商粥品脚房游，宫消在费郊者修在眉这忘一馅阶倚段酒购胁买毫商幕品老房腾时导应援签致出的售蓬合惕同花。早在夹通姥常辩意惹义菜上当指真的劫现习房确是打指坟项奇目卷已赌经颜竣绘工绩可链以岁入艘住控的啊房尺屋【入衣伙】业主姿领取蚀钥匙放，接暮房入巴住【契踩税】在屑土花地递、护房蜂屋养不漫动拆产画所影有恼权惩发畏生舅转搜移加，捎按适当侧事辨人肉双叛方踪蝶订谋立律契虫约荣等耍对貌产本权怕随端人营征忍收哲的启一溜种授税房派地链产芒常涛用返术柿语【安好居误房】指实童施国存家"安居大（或渡康居读）工间程"而建绍设的稍住房业（属尊于经桌济适届用房耗的一煮类）【经雨济镜适尿用携房】是指伪经各陈级人拨民政妨府批剥准立楚项建认设、假享受捉国家献优惠该政策幕、向厅城镇州中低剥收入棋家庭咏出售煌的住省房【使哈用可权嗽房】是指颜由国鉴家以修及国拉有企殊业、冈事业酿单位谁投资追兴建璃的住蹦宅，求政府艳以规偶定的勇租金利标准哈出租脑给居辨民的跪公有提住房【产权际房】是指先产权俗人对摔房屋钳（指受建筑浊物）脖拥有饺所有劝权，针对该对房屋矮占用瓜范围精内的抛土地必拥有切使用卫权，筝产权驶人对拆这两卸项权祸利享诱有占新有【商左品衔房】是碗指跌具瞧有额经糠营覆资盗格刊的夕房易地沟产平开揭发印公他司扒（传包斤括钳外悉商磨投暴资滩企疼业厉）越开经发蜓经哗营么的坝住仗宅【集虽资翠房】是刷改忆变腿住射房姓建银设菊由黎国吼家羽和瞎单镇位曾包斧的责制脉度挽，敢实冤行然政雷府题、兔单能位删、娱个红人个三搂方孤面弦共乞同仰承替担怖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