房地产开发项目管理培训讲义

房地产开发项目管理第一节房地产开发项目工程勘察第二节房地产开发项目规划与设计第三节房地产开发项目招投标与合同管理第四节房地产开发项目工程建设管理组织第五节房地产开发项目的目标控制第六节房地产开发项目竣工验收RealEstateDevelopment&Operation2第一节

房地产开发项目工程勘察主要任务目的为设计、施工提供精确的原始资料、数据，使设计、施工工作得以顺利进行，在保证开发项目结构安全、质量优良的前提下，最大限度地节约投资，降低造价，为项目开发创造良好的经济效益。工程勘察是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程的勘察是开发项目进行规划、设计和施工的重要依据，一般由开发企业委托勘察设计部门进行。一、工程勘察的主要任务和目的二、工程勘察的分类

Descriptionofthecontents施工勘察对地质构造复杂，工程要求较高以及与施工有关的工程地质问题进行勘察，作为制定施工方案的依据

选址勘察对工程地质的稳定性和适宜性作出评价，绘制成1：5000的地形图，为选址提供资料。

详细勘察对建筑物地基进一步勘探，作出工程地质评价，绘制1：1000的地形图。为地基基础设计、地基处理加固以及不良现象防治提供地质资料。

初步勘察对场地是否适当适合建设作出评价，提出1：2000地形图，作为详细规划或建筑总平面布置以及重要建筑地基基础设计的依据。

房地产项目的工程勘察，其工作阶段的划分应与规划、设计、施工的划分相适应，一般可分为选址勘察、初步勘察、详细勘察和施工勘察这几个工作阶段：RealEstateDevelopment&Operation三、工程勘察工作的主要内容地形测量工程勘察地下水、地表水的勘探气象调查指根据规范和图式的要求，对地物、地貌及其他地理要素进行的测量。对地球表面的地物、地貌在水平面上的投影位置和高程进行测定，并按一定比例缩小，用符号和注记绘制成图的工作。通过地质钻探、挖探槽来探明建筑场地的土质、构造、底层及地基的承载能力及稳定性状况，岩土的性质，土壤的性质，地下水，地基承载力，地基稳定性等方面的情况，为开发项目的总体规划和建筑物地基基础设计及管网规划提供依据。在施工前，必须查明地下水在不同时期的水位变化、流动方向，水的化学成分，能否与混凝土发生化学反应，是否会引起钢筋锈蚀，以及地层的透水性，以确定施工方案。同时也应收集附近河流、湖海的水系、流量、水位等资料，为夏季施工时的防洪排水提供依据。因地区不同、季节变化而会有较大的差别。其内容应包括空气的湿度、温度、风向、风力、雨雪、冰冻季节长短、土壤冻结厚度等资料，为规划、设计及施工提供依据。RealEstateDevelopment&Operation四、露工程坊勘察寸报告霞包括艳的内稀容民用奔建筑肿地质璃勘查巩报告蔑一般岸包括本以下僵内容晴：（1）勘概察目烤的、荡要求福和任污务；（2）建谱筑的道功能驰、体译型、发平面抖尺寸芽、层聋数、商结构经类型闻、荷气载（昂有条厉件时绝列出烫荷载街组合仔）、震拟采友用基祝础类僵型及扔其概爪略尺讲寸及纷有关烟特殊煎要求絮的叙泰述；（3）应框阐明稠场地逃不良蛇地质滚现象反，分珍析论擦证静匠力条量件下摧场地川和地痒基的待稳定牛性；稼在抗冠震设业防烈丹度等贩于或基大于6度的觉地纵震敏区馆，摇应卵对亲场妈地陶土欺类闻型膨、刑建粮筑赚场权地酷类脑别狂作星出炮判聋定倾，6度菌或绕大权于6度的秧强消震暗区含，掘应纸对脊断斯裂音错靠动森、滑液掏化倚、展震狂陷肤等亚进嘱行红分皆析快、腐论企证瓜和寻判平定疫，岗对棉整感个效场鸟地麻的叶适辟宜财性芽作茎出拒明狡确虎结孙论乘；（4）沉应汪阐美明杠地庙层抽结我构辫和血岩禽土养物拍理芬力宣学债性蒜质椒，热以昨岩辽土瞎的搅均局匀宋性恋、链强谎度矩和煮变秘形渣性堤状弄作容出拢定游性赶和叛定敞量芹评最价隙。鹅岩捕土陈参尘数究的印分筋析跨和难选矮定敢应市符吹合蚀现擦行《建箩筑飘地苗基挨基索础灶设界计雀规丢范》和《岩愿土侵工读程粥勘闪察锋规席范》的方规透定脑；（5）应副阐明应场地落水文喜地质档条件申、地乐下水伤埋藏俘条件晴和变钞化幅齐度，忙评价灭其对搭地基蜡基础画、地涨下室输和施海工边碌坡稳犹定性绵的影羡响，桥提出责预防晒措施庆；Re折al幼E甘st骄at雪e冰De毒ve铸lo颂pm后en抚t血&丢Op堡er响at纸io鲁n5四、乡丰工程彩勘察银报告详包括融的内泻容民用慈建筑念地质适勘查鞋报告备一般泪包括释以下守内容袍：（6）竖应真对下地递基箭基唯础距方眠案屠的烤论施证漫和吹分旅析咬。强天睛然旦地愁基莲方债案潜应李提及出听持谅力架层喘和片基扑础细埋抄深泪的侧建嫁议终，叛进白行可承陆载外力冻、却沉贸降盟的席分龟析战和脚验族算杂，封必丽要绿时贼对泉倾肯斜镰方炒向启和传倾塞斜骄值萄作均出纱预洗测暗；庸桩勾基抵方棒案亿应株提咬出雨桩渠型您、达桩租端闸持仗力占层忌、廉桩镰端膨土竞承越载沿力只和洞桩掘周联土吗摩设擦笼力洞或初单盏桩头承店载馆力难和衬沉周桩练可酒能闲性返的谜分脂析摊和雁建解议去，善必伸要喇时劫应苹进遥行永桩其基遵沉雁降印分杏析毒；宏其舱它址合姑适栽的狮地小基易基闸础稠方胆案耗的拨分岸析俊和酒论胡证娱；（7）高梅层与且低层槽差异晃沉降炒的分茎析及袭对相袖邻建桐筑影恋响的可分析（8）基始坑开姿挖边细坡稳皇定性贱的分义析，订必要蛾时提雕出支领挡方粉案；（9）肺施准工途降雾水群的应可描行行性勒和捆对拖建励筑膊物俱本质身完及玩相棒邻添建议筑需的绢影盐响,必要扒时提宽出降抵水方井案；（1送0）对假施工冬和使建用过央程中垄的监叔测检凳验。R委e粪a宫l英E灰s衰t绳a愈t摇e以D序e粘v趟e吊l糖o扭p积m粘e轨n次t培&农O辫p揉e帜r过a忽t菜i对o伞n6五朗、够房验地坚产议开显发岛企倘业涉对巧工糟程鉴勘泥察升工乌作幅的月管嘱理（5）浴亲测自器到米现岗场员踏薯勘（1）树舒立重圈视工心程勘拾察工条作的蚂观念（2）灶选捕择宋好瞎的由工降程横勘悄察碍单闹位（3）签灶订好帅工程菊勘察隙合同（4）督飘促协梳助勘矿察单笨位开吩展工董程勘岂察工烘作房地暂产开胀发企侄业应栽委托嘱有资欧格的掉勘察雅单位兔进行垦工程潜勘察夹，并肝做好卫相关夜管理你工作灰。R池e循a缸l难E出s宣t书a勾t绕e良D毙e寨v酿e盏l哲o废p夫m庭e需n揪t墓&渣O箱p裳e问r绸a览t级i盖o乖n第虑二梨节蛋房蛛地盛产程开斧发球项员目陈规午划织与民设偷计一散、城市要规划蔽与房箱地产邪开发捕的关性系1围.城市抚规划跟的含匪义及缺任务城泊市培规溉划转是悠研望究捷城瞎市朵的驼未赤来饿发冷展妙、出城砖市平的咸合岂理伟布斤局餐和渠管堆理赠各贩项渔资秧源杀、竟安尤排骂城搏市缝各姑项煮工边程排建牲设至的综推合赖部晋署，想是滚对卫城忠市斤的恼空棋间年和粘实呈体货发罢展与进厕行最的倒预艳先抛考源虑辟。撕其圈对抬象偏偏零重妇于那城稠市胞的狐物叮质渣形槐态故部迷分庸，纳涉李及奴城蔑市阻中薄产杰业赖的驳区你域壶布湿局防、扯建夜筑令物丽的坚区雹域年布换局初、拜道裤路轰及煎运畜输虎设份施室的粗设眉置傲、劝城纸市茄工训程避的啊安嘴排依等厚。城股市明规歼划辈的拿任粉务害是霉：弦根多据较国朽家闷城遍市摸发似展欲和紫建阔设土方袖针隆、芬经傅济掀技恰术款政青策厦、树国魂民脉经除济珍和址社萝会廉发右展建长歉远浓计厅划违、区域昨规划，以手及城吊市所堂在地箩区的头自然壳条件旨、历印史情激况、刑现状薯特点翠和建帅设条伴件，温布置虚城市拌体系疏；确房诚定城储市性我质、腔规模速和布要局；躁统一凶规划蚊、合暑理利萝用城仍市土温地；饮综合棒部署城看市模经啄济、文乒化、练基础水设施舱等各皇项建清设，拣保证候城市罩有秩咸序地塞、协睡调地仙发展喊，使抄城市损的发饥展建某设获渠得良望好的碗经济围效益皂、社庭会效证益和甘环境店效益果。城市正规划尚通常搜包括总猜体船规遮划和详细招规划两个疤阶段菌。R桐e叼a擦l喝E中s怒t判a盼t起e脏D躲e含v驼e冷l母o钥p私m晶e艘n添t笼&宗O柔p哨e库r淘a印t晋i挑o昨n一暖、城轻市俩规羞划言与蹲房阻地瓦产青开累发段的令关职系（1）城赚市规穷划对茫房地终产开渴发起件到管驴制作县用（2）忘城泼市帐规哪划哀指辽导浑和级促恋进呼房跪地白产庄开袜发（3）城警市规悦划设韵计是液房地刃产成薄片开么发的撇必经鸟阶段呜和必叠要手档段城僵市悔规付划闸是掠城菜市誉房达地芳产菠开寇发年的遭“跌龙拉头圆”亿，岛它忘指拒导滔和哄制吉约腊城蹄市占房误地鲜产蔬开艺发鱼，乡丰而散城总市申规跌划雀所狭绘亭制踪蝶的犯城锋市鹅发问展只蓝堤图惯要屑靠第房柄地置产毒开增发磁来乔实适现觉，佛并降针牺对同开餐发汗过级程妖中麻出佩现备的偶新叛问滨题俗而敢做抱出对调丛整宾和熄补剪充巡寿，垃两愚者坝关俩系吐密飘不可可搞分凭。2.城市印规划携与房最地产按开发择的关否系Re拐al突E衬st桌at屿e江De双ve肚lo口pm建en蚂t睁&呜Op旅er躲at盾io狸nRe佳al器E础st蜜at燃e忌De液ve傅lo盐pm妄en涝t巴&装Op棍er拍at家io使n1雨0二、那房地异产开习发项碰目规顷划管边理1.建磁设月用巧地逐选群址纲管周理（1）欧建访设验项绒目拾选鞋址萍管瘦理泪的伶含弄义是城俘市规堂划行才政主吐管部敏门根座据城若市规雅划及碰其有料关法石律、锅法规吴时建锹设项塔目地午址进壳行确厚认或煎选择栗，保百证各及项建场设按们照城柔市规援划安续排，畅并核盒发建现设项匆目选锄址意饿见书值的行野政管饰理工渡作。建设仍项目漠选址镇规划壶管理革是执训行城抢市规筐划的蜻关键者所在根，它摄直接纹关系怒到城住市的申性质乌、规黑模、姻布局揪和城双市规峡划的主实施巡寿，同双时也置关系土到建初设项叹目实迈施顺个利与虏否，它这是忆一个不十分浴重要破的环探节。（2）电建温设选项掉目司选振址竟管陕理披的锹依罗据城市访规划需行政息主管职部门宰负责第对建届设项惊目选壮址进回行管射理，水主要混依据六相关宪法律纱、法歇规和湖方针动政策延、城慢市规放划及胃经济国技术疫。《中紧华答人顽民吹共映和伶国厚城哄乡锡规提划箩法》第版三等十水六柿条壶规肯定以：庆“巧以划跑拨方式静提供食国有挺土地答使用稼权的抵项目带，建姑设单抖位在茧报送锯有关清部门箩批准颂或核呢准前努，应蜂当向船城乡果规划蝴主管谷部门烦申请爸核发腔选址维意见异书。以出沿让方框式撞提激供暴土滋地形使休用凳权圆的量建冻设歪项遥目不需励要忍申沈请泼选粮址舒意拥见诞书挂。1.建含设庭用共地罗选帝址词管蜘理①然保炒证蜓建薄设漂项敬目锈的桨布倘点渣符总合花城持市献规谅划②汉对笼经淹济亮、毛社阀会丹发铺展火和饰城识市巡寿建调设缠进光行久宏除观秆调知控③启综喜合彩协液调原建果设亮选绪址茫中岸的皇各活种臭矛阴盾章，头促缸进捷建蔑设眉项夜目虎的羞前凝期辉工例作荣的菊顺拔利热进补行建恳设泰项腰目怜选错址园规胖划茧管捕理躁的鹿目现的狱与赢任摔务（3）Re主al筐E广st封at条e拉De莲ve汗lo厌pm粪en平t主&排Op进er温at忽io遇n（4）建鞭设项锐目选识址的球依据①②③④⑤经批院准的摄项目蔑建议忌书；建设蹄项目堆与城斑市规绘划布损局的坦协调智；建设纳项目四与城复市交挪通、忌通讯泳、能基源、合市政绿、防亚灾规犯划的陶衔接茶与协鼠调，焦采取凝的运济输方必式；建设宵项目封配套圾的生齿活设光施与挪城市吹生活奴居住金及公肾共设崭施规饼划的鼻衔接配与协脉调；建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。Re塔al闪E纵st绳at袖e混De稻ve则lo闲pm亏en守t速&任Op锤er膨at驶io西n（5）慌建步设缴项草目惑选惯址赚规如划彻管捧理微的疏程说序端及匆操市作阻要正求①悼选塌址屡申明请②参敲加选油址③疮选俊址刷审嫁查④痛核境发香选麦址娇意铲见曾书提吐交雀文嫂件叹：随一撞是咐已涌经总批寻准叹的呜项埋目魂建许议僵书雁；辱二燃是晒建荒设悔单隔位纤建想设才项秃目懂选援址错意窑见宫书痕申弯请叔报待告悬；颂三卡是雕该妻项伐目孙有腿关最的抚基群本狱情炼况瓶和锹建廊设萍技俩术撑条罚件鼓要粉求扭、谜环菠境鱼影稠响料评挎价语报将告丑等待文控件但。现奖场勤踏贝勘架，话共鸣同委商喂讨安，川对专不融同撒的桨拟训建育地兄址钻进学行走比顷较习分侮析候，恰听弃取壶各暑有宏关爬部榜门恨、爸单沈位叙的心意皆见晃。城市控规划识行政作主管舰部门乞经过梅调查火研究桐、条泄件分写析和悲多方沟案比盖较论乐证求初对该顾建设备项目岂选址培进行视审查秀。必全要时敏应组况织专矛家论比证会月进行埋慎重朗研究辟决定峡。对昂于区特范别恢复畅杂逃的词建声设搏项附目痛，艺可誉委世托柜城曲市欠规棍划锣设造计虎院类编吃制啄建刻设辩项伪目遗选惹址误意伏见首书挺的侮报咳告扩，币然鞠后屯城子市忘规隐划流行弱政傍主柳管己部组门没根有据袍报棍告短核俩发璃选粪址罩意徒见至书依。。Re扑al典E舅st项at倒e况De厕ve搅lo葱pm肝en萌t湖&捷Op烤er足at书io蜓n（6）《建件设严项告目侦选拣址将意迅见枕书》办纱理贱申婆请找材慎料⑥跨立表项挠批择复⑤唇土从地组管胖理改部或门职用榜地验意纤见烟函④现即状地疏形图②申宋办《建设她项目殃选址垃意见倍书》的申幼请书梁，应鹅当包描括：娱建设龄项目宿的基椅本情迷况，冻建设吃项目旗选址帝的主脉要依炊据，认建设园项目活选址小、用瞒地范门围和虽具体酬规划帝要求③申完请单打位身鹿份资显料Re付al曾E减st监at绒e山De永ve警lo泳pm衫en还t魄&丛Op丹er庭at格io磁n①狗建斩设主项层目糖选禁址辆意继见袜书肠申据请逝表2常.建设诞用地敬规划交管理（1）低建卡设帽用思地祸规抢划甜管鲁理丙的相含旬义底及神内残容建摸设恭用崖地比规销划漠管岁理谎就居是祖城冶市感规控划粘主能管松部揪门必根幅据产城历市武规切划艇法祸规算和倾批予准珍的艳城啦市溉规繁划架，穿确塔定躁规袄划蝴区柔内淡建无设添项产目发用乎地批的选址谊、定坝点和电范围蚀，审稍查总示平面湖图，核具发建材设踢用可地慰规搅划妙许推可贸证等管各悄项摔管漠理嫁工衫作洗的界总呈称反。建设蹲用地玩规划纽奉管理后的主行要内阿容包尿括：控赏制路土蛮地椒使都用混性卖质棚和贷使肺用模强接度穴；缓确万定男建猛设婶用丢地踏范烂围耻；咐调浓整运城医市死用帆地态布谜局熟；殿核筝定负土傻地顿使杀用炼及旋其该他释规度划喘管喜理乔的充要植求改。（2）建搅设用旧地管烟理的宽目的秀和任区务控制顺各项段建设拖合理铃使用爸城市敞规划忆区内箱的土村地，团保障摩城市炉规划将的实水施；姨节约降集约炊使用冬建设动用地锈，促哗进城匀市建快设和肝农业护的协仰调发余展；鹅协调宴建设象用地检的相剥关矛羡盾，弟综合疗考虑恶建设英用地方的社鄙会、求经济甚及环注境效队益；宅不断还完善隙、深礼化城躲市规鞋划。Re辰al昼E风st柄at让e王De己ve舟lo先pm贪en舌t叨&腰Op淘er涉at世io锻n1艇62.建淋设魄用榜地藏规缝划皇管屈理（3）建昂设用迷地规范划管减理的盾依据在双城平市订、杜镇冈规垫划积区睛内籍以诊划按拨撕方争式附提颗供寻国喂有把土陈地晋使戴用广权咽的扩建摧设页项在目疯，所经带有旦关寨部仍门羡批蔑准踩、陈核诉准灵、忧备微案插后拉，医建郊设流单配位片应疑当牵向别城猾市歉、球县垫人风民烈政疑府坦城滤乡武规印划秋主退管抛部剑门誉提奇出肥建德设微用盆地锻规弓划萝许走可掘申围请彩，何由语城斥市哥、聚县妇人针民与政帜府朋城碎乡钓规使划膨主废管赠部最门应依揉据控最制购性激详劈燕细炒规砍划核定钟建设末用地稻的位置逢、面报积、鼠允许熊建设震的范萝围，兴核眨发建设骡用地雹规划尼许可腐证。建茶设爆单差位快在华取使得木建派设般用用地回规携划渔许探可轨证捉后奥，玻方低可兄向管县脱级讯以避上夫地命方型人饭民假政规府蚀土律地乐主馆管详部孕门治申麦请铅用此地登，迎经巩县队级变以纹上妻人柿民扭政赔府砍审属批瓦后愿，汽由得土催地举主岔管落部腐门划魔拨土地华。以出卷让方式倡取得券国有国土地危使用开权的蹲建设姨项目垮，在者签订谷国有写土地净使用斤权出肠让妇合演同后，住建设托单位集应当澡持建化设项叮目的贺批准趣、核煤准、改备案稼文件蓬和国及有土脏地使糟用权糟出让睡合同穴，向择城市街、县等人民路政府伶城乡滑规划妇主管汇部门亏领取饱建设辆用地射规划席许可凶证。Re率al旁E达st枝at姥e炸De蓬ve负lo厘pm僚en援t容&奴Op铸er孔at策io态n17（4）《建扫设出用乘地负规遥划惹许黎可涂证》的办龙理步汤骤⑤提供规划设计条件②现场踏勘⑦核发建设用地规划许可证④核定建设用地位置和界限①申请材料报送⑥审查建设用地总平面图布置③根据需要征求有关部门意见办肆理粗步性骤Re纸al其E敞st溜at间e包De眯ve揉lo尾pm悼en显t潮&分Op答er些at愉io遵n（5）《建番设奥用袭地通规系划禁许洞可概证》的申攻请材身料②《建彻设幼用烟地漆规坏划眠许体可短证》申械请圣表③《建设墓项目蔑选址豪意见杰书》，对击于出骗让方奇式提特供土吧地使具用权志的项达目，炉则提猛交《土地鄙出让龄成交伟确认晚书》和《土蛙地腹出倍让尤合呀同》及相音关文股件④立犬项批带复⑥按数建设垄用地惹定桩搂成果悄及绘仓图要况求绘乞制的1：50添0或1：20专00的地辣形图⑤《建雹设文用收地袍定劝桩侮成集果》Re终al疗E技st熟at面e优De正ve牌lo寄pm通en舍t结&态Op垦er砍at旧io义n①《建沸设捞用凶地卧规每划膝许电可命证》申部请膏书3.建设那工程期规划颂管理（1）建姑设工秘程规之划管绳理的金含义建雕设信工段程飘规凯划狱管狠理源，陷是牢城东乡虑规犬划纠行逐政裳主圆管络部乒门贵根削据贝依聚法禁制厌定街的注城扔乡绝规晕划厌及易有注关饰法活律初规疑范宾和递技帐术碌规恼范兔，哄对围各绿类妻建攀设请工宰程娘进霞行哪组崇织鼠、熊控格制逢、舒引窃导头和挤协丧调平，份使敏其字纳浆入档城层乡臂规嫩划墙的慎轨钻道疑，羞并拴核倘发牧建趴设学工炕程满规锻划虫许睬可梳证很的配行累政尾管愧理讯工回作承。城贩市悠规竟划揉行迫政屋主均管斩部百门关把《建杆设位工胁程殃规爪划寸许太可疫证》定骑义倘为通“逢依格法尊核阵发六的醋有廊关拌建快设洒工滩程哪的夕法菜律温凭愚证控”更。Re极al脆E械st倘at直e掘De巷ve府lo评pm必en范t摧&况Op举er挎at巡寿io刺n2才1道路僵管理建角筑堂管歪理管耕线耕管捞理（2）建贝设工画程规侄划管翼理的牵主要惹内容按照锈城市拐规划絮要求岂对各胃项建巴筑工源程（粗包括号各类脱房屋芹、构离筑物锈）的环性质洋、规踪蝶模、枯位置胁、标橡高、补高度壳、体仇量、迷体形幕、朝该向、海间距晃（日晒照、悼消防国、卫苍生、适安全至、空映间等芹）、开建筑美密度窜、建赢筑退偷让控她制（权退界惰、退羊红线刷、退艳铁路络线、贴退电够力线激、退喂河道抖线等酱）、竿建筑律色彩趁和风紫格等辫进行猫审查艇和控柳制。对仙象请是惧各雅类酬城符市浸管抖线购工州程瘦，吨根给据腹其董所戴输医送封的磁不鸦同摘介滴质江，屋主远要献有堤：锹电烘力控线夏、萄有约线胡通虹讯棍线遗、另给榆水般管斯、下燃锐气纺管纤、敌供赌热章管狮、蔽雨谷水赏管风、猪污爪水岂管蚂和观其桥他丈特趟殊猫管捉线(如崖轨源道工交妨通挽的微电帮网序、纵输虚油淹管饶、蔽输绸气猎管破、盟化磁工岩物丈料亏等)。不市专政帖管界线石工鼓程慨规世划宿管仍理胸包宏括利对冻管眉线范的骄平拢面宿布嗽置(水平评排序晓、水成平间欢距)、焰竖敌向司布焰置(竖向舱间距萍、覆陷土深术度)、管固线敷歪设与拿行道垂树、狗绿化蹦的关验系、佳管线懒敷设凤与市母容景锈观的煮关系边，并哗对其掏进行旷综合堂协调季。主要授是按小照城富市规通划要兔求对拐各类潜道路丢的走菊向、松坐标越和标切高、决道路吨宽度临、道纠路等训级、名交叉菌口设跑计、乞横断芬面设樱计、贯道路鞠附属券设施据等进侦行审浅查和约规划战控制蒙。Re校al婶E夜st止at隆e增De随ve疗lo帐pm茧en兰t隙&避Op怒er锡at耗io圆n（3）夜建汤设出工拣程洁规择划经管使理填的横程壤序①②③④⑤申请审核核发湾建设碌工程嫩规划掘许可溜证竣帅工助验挡收财前帮的姥规摊划水核霉实报同送膛竣互工办验蜡收强资补料R页e刘a律l县E涨s呆t做a疯t疼e天D床e圈v术e蜻l雁o决p独m直e域n拢t登&独O山p绢e只r秘a继t腊i朴o富n（4）《建系设唯工较程挣规较划强许猫可罚证》办幼理凝申罩请均材睛料R问e赖a吴l嘉E浴s劫t绩a村t置e隶D灯e办v栗e水l纪o猪p惊m啊e篇n枕t嫌&暖O冶p栋e赔r萄a痰t袄i登o芦n24①建传设叉工暖程尚规侄划济许弊可慢证仪申镇请役表案；②土匪地权苍属资恋料（棕土地他使用厕证或否者建矮设用商地批琴准书盒）；③1：50加0或1：10才00的皮地樱形连图菜；④规均划设跨计方知案审土核意迷见；⑤施陷工图巷中的荒总平柜面图盾及平胡、立愁、剖吵面图急；⑥道矿路管柄线工悟程需应提供斥道路傻管线凡规划君图纸漆、文堪件二突套；⑦扣人堂防哄等语相辈关鼓专牺业您部然门践的伍审仅查肉意武见鲜。三邪、册建创设扒工铺程施设靠计1.建设捕工程遥设计喜的内刑容建设违工程耗设计任，是途指根欺据建般设工消程的辟要求腾，对昌建设享工程疤所需牲的技策术、怎经济假、资剑源、屡环境奇等条穿件进望行综庭合分栽析、殊论证读，编紧制建举设工吉程设胁计文脾件的妹活动碑。房地旦产开孤发项炸目一绘般为民用林建筑项秧目决，格常萌采躲用两阶密段设糟计青，讽即初步锈设计和施些工惨图志设路计，俘对煮于豪技适术芝复煮杂秀的羊工劈燕业忽或夸民柔用蔽建电筑树项模目钞，灵可尘增素加技者术亿设欠计；油对无于冲小末型樱开书发浑项塌目欣中山技嫂术轮简断单绘的态，冷可烦在谎简剂化命的砖初万步腊设爆计认后揪，艰进苏行崭施度工醉图叼设院计堵。Re兽al叛E庙st牵at却e乓De核ve冤lo洲pm摆en榜t峡&白Op昆er肆at莫io告n1静.建节设税工久程娇设新计甜的傍内炮容(1遮)初峡步妨设匹计设计目总说颤明书院和各味专业龟设计恢说明防书总平键面建努筑沟设裂计修说采明相书默和迷设恼计程图扁纸结构头设计来说明仆书给味水咐排垄水触说款明殊书徐及蚁图慨纸电气烂设计补说明味书及随图纸弱贴电翁设殿计木说尚明抱书逃及骗图黎纸采暖液设计塔说明墨书及篇图纸动小力畜设披计隆说段明翼及滋方肤案热图银、脑计者算续书补、沟主速要奖设隆备另和才材遮料拴表工抱程砖概统算暑书Re岂al鸦E胆st驳at嗓e国De布ve泥lo少pm绑en旧t造&姜Op苦er弹at退io挎n1谎.建设膜工程稿设计忘的内站容(2严)施娇工截图劝设糖计①建耍筑施舌工图②结再构损施羽工的图③给排包水施瘦工图④电气蜘施工换图Re怪al可E稿st副at蒸e售De许ve你lo踏pm妈en净t掏&赖Op俗er处at沉io肺n三的、挡建泉设厘工川程舅设砌计2.规不划滔设搅计零的坊组根织虏委泪托选季择欣设斑计丘单片位设计资格设计等级设计范围确定技术经济指标方案评价与选择审查设计图纸Re青al缩慧E柳st商at静e车De寄ve耽lo占pm冻en丹t距&文Op青er白at骗io技n四虑、喝房朝地辣产脏开盈发召项打目泄的昏规趁划简设绿计此与病评凭价1.城市念居住梢区的饭规划希设计（1）污居怨住扩区污的够涵氧义构成麦居住赔区的横基本谈单位枕，之脸间被精小区用道路琴分隔人蜻口拌规裂模1备0锡0纱0勒~量3广0阔0蛮0人，30挣0~骑10欣00户翼，嫩占俩地2~派3公范顷居贩住舅组乏团行有锯机笑组阀合蜓成炎居初住吉小吊区封，扎由城市援道路受以及益自然脑界线和（如居河流服）划臂分而缺成的口完整竹居住批地段10箩00～1燃5义0宁0腔0人、3宰0凝0脱0～50翁00户够，陵占述地确约1抓2～35公赵顷由城舟市干脊道或柏自然勉分界床线所江围合人赢口匙规畏模30碎00讽0～50祥00棕0人庆、1少0蜻0嚷0迷0～16浊00弄0户，威用地舍规模互应在5旦0～1观0蠢0公顷电左右南，配眠套建四设有价一整放套较垫完善绿，能或满足揪该区厘居民竞物质租与文祸化生岛活所思需的助公共扁服务效设施盏。居狡住昂组嚷团居住止小区居萄住道区R掘e盆a扫l壶E晨s查t铅a堵t煎e载D舍e势v斗e宰l钞o黑p价m椒e呈n钳t填&妨O害p拘e南r砖a白t面i津o恼n住豆宅要用股地公共卖服务肺设施确用地绿遥化北用肚地道杏路搏用宫地M叛1M2M田4M31矩.城浪市飘居速住睡区痛的洁规新划蜻设监计居塞住样区图用按地敲根遇据迹不翠同兆的耀功蜡能锐要扁求叠，浆一判般妻可因以芝分帆为渡四碰类您：Re毛al酬E壁st夹at滨e棍De发ve苍lo楼pm夏en碗t孔&所Op歌er君at乌io破n（2）住共宅及寇其用息地的蜻规划蓝布置①住宅谋选型点式役：建中筑物叮横截钞面宽课度和船长度遵比较签接近李的住确宅（2）闪住惠宅隙及央其喷用甲地您的烘规祝划婶布弟置①住宅亩选型条头式煤：早由炭两粗个煎或移两押个踪蝶以冻上置的狐居碰住叉单禾元岗按亮直茎线贫邻控接恒的港住嚼宅Re肠al滥E丢st址at纸e腹De凑ve孤lo缓pm厘en祝t仪&脖Op双er虏at耀io劈燕n条式瓶住宅Re鲜al亦E夕st绒at胜e定De垂ve订lo厕pm你en门t厘&竿Op溉er侄at亮io廉n（2）住晌宅及湖其用法地的餐规划替布置①住宅损选型错层房抽内瓜的池厅淹、捕卧包、虫卫帅、厨徒、佛阳陷台长处矿于辆几自个高届度没不速同旅的拉平妻面胜上涂。R订e零a犯l炮E饥s污t脸a味t渐e财D惊e窑v队e愧l榨o跃p状m伸e广n贯t曾&防O读p俗e笔r晒a滤t刃i太o该n（2）隙住牙宅俊及公其牲用顿地纱的烟规犬划载布怜置①住棒宅朗选溉型跃渔层跃层急式住艰宅是吃一套救住宅租占两亿个楼限层，冈有内竿部楼呼梯联残系上炎下层屑，一典般在宿首层麻安排慕起居化室、留厨房溪、餐泊厅、将卫生剥间，拍二层剖安排永卧室吃、书格房、锐卫生商间等览。Re论al铜E你st叔at包e替De规ve仁lo扮pm训en鞠t四&候Op掉er慌at园io拥n（2）住券宅及颠其用闻地的像规划惕布置①住姐宅留选踢型复安式在铅跃神层辉式菜住厚宅寺的堵基洲础搏上玻发敢展锻而炕成处的键一乐种界经腾济密型由住精宅复来式售住亿宅锹在效概灶念喘上借是回一割层异，宏并许不先具兔备搞完贫整辛的尤两乘层猾空披间很，稻但茂层败高讨较绑普吵通哭住夫宅(通常头层高2门.播8米)高，夏可在胳局部页拘出辽夹层煤，安局排卧庆室或手书房盟等用它楼梯党联系份上下R仁e律a泄l嗓E溉s欢t赤a饥t步e伞D更e辩v煮e在l鸡o土p境m都e抹n略t载&晒O筑p剥e逆r族a锻t螺i庙o园n（2）滔住邪宅叫及糕其笔用败地公的词规拆划冒布叛置①住设宅困选们型退肉台床：泳由容下克至营上盾逐繁层馅退缸让浙，挪整另体漠效参果泳类仁似红于沾台朗阶Re艰al督E电st扩at组e博De震ve推lo的pm立en帖t锤&酒Op疯er方at棚io努n退峡台俘式认住补宅Re见al获E碌st枝at嫂e膜De比ve扒lo虹pm围en血t史&包Op匆er针at剪io抗n（2）里住沉宅职及邀其公用赞地缎的苏规恰划士布来置①住筹宅确选禾型花摆园乎别针墅源：订带报有与花血园竹草犁坪框的嫌独良院宇式腾低高层桶高阀级欠住费宅Re蚂al蝇E烘st鱼at络e萝De震ve场lo看pm修en秤t给&威Op拒er狐at晓io败n花园饱别墅R肺e虹a纠l件E攻s紫t辣a朋t谈e筝D墓e姓v蛛e披l族o眉p存m染e蜓n估t好&闲O摊p衬e节r蒸a甚t殖i舱o室n（2）住北宅及齿其用胡地的绝规划杨布置①住钢宅珠选踪蝶型综合畜性商膀住楼R扔e见a北l课E蛙s蚂t罚a李t读e惕D沈e扶v纤e作l旷o川p割m逝e述n屠t衰&效O钢p扫e绪r旺a笋t肤i徒o抖n住宅服类型侮选择辨的原上则①冶要片充轰分狮认纯识怠、霉利扩用葬基亩地趣的济特书点铺，竭根绞据帅基娇地弦的蛾地推形仆和过地歉貌塔特县征福，粘并修结粉合涌土殿地只的冰高糠效候利复用税，叮选寨择不住锤宅榨类写型匠。②聚要拍了跳解怜居喊住胳者栏的扣属傻性唉，闪使可住霞宅匙类亭型爹更嫂适怕应摸生懂话扔方钻式懒，迅既威能农满仅足语群松体浓需崖要懂也高能旱满毙足雁个脆体易的童需额要柳。③窃正属确点把配握惰住狡宅垒区露与弓城华市曲、犯街端区跟的裳关亲系渡。威住持宅偷特涂别召是铁高荣层蒸住糕宅军的酬建街设系会忆给仪周帖边鬼地额域础环拖境嘉带肺来小很茂大遮的厦冲子击祸。瘦因坝此垂要蝴将越住笋宅罚区膛纳俊入脱城细市来空卫间脚的摊设顶计萄范产围着中必去户考廊虑帮，嫁以直确羽保蝇城占市驼的狗开偷敞拉空逐间梯；算要塔与释周辟边斗环悔境赶景扬观蓝保援持举协旺调附发污展首，教共脊同谎构风筑嫁城雪市妈的董良柿好爱的顽空菜间泻形派态加。Re御al饥E业st津at率e刘De构ve迷lo吼pm仅en葡t律&娇Op妻er荣at押io景n（2）猛住倦宅颈及堆其差用墨地锄的后规住划组布掀置②住注宅布的底布裹置周进边释式漂：它居惹住饼建伶筑读沿定街坊道乔或曾街杏坊趋周舱围与布蹄置半，痒并寄形糖成馅安雀静证、春安技全牵、航方湖便路的战内娇院仓式狼住买宅吹组查团R福e研a塘l者E质s京t脚a过t智e伐D阻e武v宾e锹l雹o汗p恢m喂e赢n缘瑞t依&金O免p金e槐r址a已t年i昌o适n（2）链住视宅笛及副其搅用鄙地董的规规锄划低布闸置②住宅贺的布币置行列翁式：居饼住权建轻筑舰一傻律亭朝篮一庙个各方俭向合（胀一虾般餐是务南烂北围方帐向救）惯成肃排蜘布待置Re伞al摇E检st秃at晋e冻De嗽ve诱lo稼pm反en谊t醉&制Op侮er积at御io嫩n（2）住研宅及吉其用徒地的挪规划骡布置②住红宅腥的胀布择置混合欠式：采用裁周边蓄式和斜行列跟式相盲结合撑的布牢置方扮式R驼e翁a救l煤E膏s姻t规a菌t拒e旗D轻e兽v取e悬l谈o津p励m剥e卷n满t骂&歌O剃p抢e任r勿a袖t嫁i执o恶n（2）甘住颠宅役及航其心用音地存的吓规拨划死布榜置②住宅徒的布葵置散绕点寻式将多泽层点瓶式(墩式)住匪宅马或柔高桶层麻点脖式(塔式)住走宅陪，服围画绕杀住霉宅营组介团则的戒中狗心积设深施湿、饲公弊共公绿限地峰、绵水扣面榴等眯，或有羊规话则扇地鸣布芳置冰。自由鹅式结圈合奸地袖形孝地阿貌贱、秧周揭围啦条娃件僻，茅自食由忽灵迎活城地穷布寄置虫，危以胃追辛求津空蹄间牧的个变添化签和退较妇大斜的循绿影化伞、身活肉动减空笨间杰。R惜e耀a善l矩E仇s楼t反a装t盼e奴D潮e兽v围e服l醉o内p培m味e白n携t渗&束O牙p胸e梢r它a串t热i华o烧n（3）公盼共建绪筑及瓦其用程地的秘规划但布置①公塘共建淋筑的枯分类居核住流区火内泰的欺公歪共哥建睁筑递主坚要疲是坝满踩足汪居热民磁基火本欧的霉物称质习和壶精家神赌生遭活乒方省面诸的吗需择要河，菌并奖主架要勉为帐本友居台住路区舍的免居什民黑所摧使危用芒，钩一董般恼根装据馅公徒共茫建唱筑伏的勺使蹲用吩性拳质倍和翼居颗民怠对垃公湖共撑建戚筑炕使期用拌的腿频歉繁皆程逝度奋来雕进煮行梁分皱类赏。按佳使秤用辞性魂质舞可姑以态分药为椅八门类孔系聪统缓：教育绍、医踏疗卫页生、遮商业虹、服袖务业变、文蛮娱体晕育、旨金融申邮电君、行梨政管代理及鉴市政胃公用币系统。R萄e露a症l申E团s民t嫁a促t羞e咳D扒e然v说e讨l征o填p泉m梦e火n王t耐&嗓O蛋p可e融r团a盐t雪i痰o破n（3）公产共建截筑及筋其用季地的啄规划侍布置②公玩共峰建两筑瓣的跪规弃划敏布炉置规税划来布歇置家的短基惠本盐要僻求佛如队下极：a兔.为便动于居张民使丢用，暖各级留公共舱建筑疮应有积合理可的服务勾半径。汽合威理烟服剂务政半骗径您，碍是瓣指霞居命住才区勾内袋居译民耐到问达木居坡住殃区参级嗓公房诚共酬服桶务艰设续施汁的党最租大相步能行吩距杏离旷。维一捡般袖为降居址住脱区仓级8愤0偿0～10坊00嗽m，居弯住小分区级4炕0嚼0～5薯0顾0过m，亩居弊住迅组嘴团惰级15罗0～2伙0柄0殖m。b.应秆设穷在登交尘通来比熊较该方梳便继，贝人珍流贺比通较倾集阳中仍的大地肉段供，净要渠考扣虑吓职猴工头上扰下市班展的建走荷向怎。c.产生种噪音怎、气钞味、途污染性物的栽公共避建筑旋应和扁住宅潜保持天适当侵的距拳离，根使居东民有适安宁旅卫生岸的居红住环缎境。傲如地炼下车民库、踪蝶垃圾秆转运捧站。d.在畅满肿足阔居房诚住震区极需混要舞的四同冷时醒，染兼桌顾绩区远外院服策务吉，见提昂高根经阵济降效悲益库。R熊e旦a楚l竖E唇s拌t呜a创t退e勉D考e池v范e气l栗o袭p饰m范e碌n蜓t终&目O涨p昂e许r仇a矩t鼻i贸o拥n居住坊区文殿化商袜业服引务项脊目，允可采谋用下梢列三谁种方槽式布司置：a.沿街谈线状援布置:对伟改踩变续城软市翁面卵貌俱，抗丰茄富呈城疾市庸景恨观处有举显键著葡的洽效廊果加，拔特怎别晋是榜采掠用闪沿导街毫住亩宅瓜带徒底艇层您商蔽铺衬的标方耐式殖比漠较梨节颂约茧用赵地贡，恢但抢在狼使浸用已上没和填经步营榆管守理蜘方读面征不裙如窄成总片目集签中谱布盯置借方筋式子有徐利描。居瘦住青区匆文捐化姨商她业知服槐务悠项货目公，裳可甘采大用卖下要列黎三盛种趋方吴式链布锹置紧：b.在捏独蔽立托地扒段陵成针片糕集屈中旧布饲置朵：暂在新居考民愤使广用欣和怨经砖营弯管期理体方丸面代比棉较尝方姓便矛，社但榴是束在危用衡地央上归比卸较陷沿炭街怜线彻状稠布留置社要氏多贴些归。居差住纪区病文露化率商它业树服勿务喉项虏目寨，艰可捉采世用羞下商列危三愚种过方罚式蚀布难置序：c粥.沿持街后和姜城碑中纺集权中相相冤结听合坝：取吸红取艰了住前厕两碰种场特咳点以。渔一僻般取规妖模珠较青大母的营项斑目六可倾集浩中修布唱置国，策较伞小舅项斯目溜以律分控散芒布冈置托为遮宜绒，捆就看近须满引足婆居御民糟需尝求章。Re够al拉E告st查at剪e概De火ve朽lo睡pm钞en未t范&遥Op舱er总at基io分n（4）常居快住迈区吼道降路章的肆规极划南布堂置1居住区级道路是居住区的主要道路，用以划分、联系内部各小区，并解决居住区对外部联系，其车行道宽度不小于9m，红线宽度一般为20～30m2居住小区级道路是居住小区内的道路，是居住区的次要道路，用以解决居住区内部组团与组团之间的联系，车行道宽度一般为7m，红线宽度不小于16m3居住组团级道路是联系住宅建筑栋与栋之间联系的道路，以通自行车和人行为主，宽度一般为4m；通向各单元门的小路，一般宽度为3mRe喇al责E荒st搂at打e并De昌ve菜lo烂pm胁en努t甚&更Op起er赶at院io陈n（5）居没住区坡绿地渠的规电划布嫂置a宜.公共雄绿化b纲.公共筑建筑分和公赞共设搏施的兼专用治绿地c.宅旁土及庭睛院绿屑化d琴.街嘴道起绿叛化居民位区内巡寿居民形公共矿使用顷的绿微地，桨包括叉居住寒区公打园、储居住棕小区绿公园设、林元荫道敞、居蓬住组讯团的霸小块煤绿化汁等。指辛居泽住难区跃内烫学爸校辰、个幼抽儿恶园搏、煎医遇院启、任门轰诊短、穿锅扬炉躬房头等际用毁地绑的费绿愿化堂。指幸住辈宅融四硬旁逼及喘庭缝院框的统绿费化钳。指惰居选住贝区伪内率各蚀种感道务路厅的出行召道窄树姓等众绿雀化壶。①居旗住区缓绿化窄系统钩包括:（5）居钟住区束绿地斑的规橡划布夕置整个居住区用地的绿地覆盖率（√）每居民平均占有多少平方米绿地面积（m2/人）②居住区绿地的标准R今e勤a摧l求E祝s纠t康a驴t酿e财D恰e狠v足e湿l川o圣p原m雁e叼n锅t灾&伐O血p偿e兽r池a暂t忌i寒o恨n（5）居她住区芬绿地捷的规堆划布倡置为形成完整统一的绿化系统，要采取集中与分散，重点与一般，点、线、面相结合，地面与地上相结合的原则1尽可能利用劣地、波地、洼地进行绿化，以节约用地。对原有的绿化，湖河水面等自然条件要充分利用。2美化居住环境的同时，要与经营相结合，发挥绿化的经济效益。3注意景观要求，合理选种、配置，力求经济便于管理，使居住环境四季常青。4③居贴住区姿绿化延规划埋布置清的基陆本要域求：R童e疲a棉l拐E价s叮t崭a庸t萌e厌D咽e柜v智e仍l浮o漂p爸m漆e已n幻玉t俱&度O借p拘e巩r度a坑t盒i碗o他n武假汉燃高盲绿视化翁楼饱盘醉欣伞赏Re前al掉E景st梁at感e退De言ve摔lo浓pm弹en衔t薪&便Op每er僵at亩io吓n朗诗钥绿色赵街区地段慢：汉乐阳龙雾阳大程道68号(龙阳番大道纹与龙截阳湖括湖南愉路交残汇处)均价充：D户幼型12脸30灵0-槐12铜50孔0元/平方锤米，C户型11铁80农0—垄12会00允0元/平方芳米，B户粘型10笋40藏0—锈10节60共0元/平方忙米，A户朋型9请8宿0欺0莫—锹9燥9伸9舒0元/平疤方哗米吗。户型始：预框计1盖1月中虏旬推遮出一骡期三估栋住恶宅，1、2、3号为楼律，泡共响有8渐8、95、1谅3朴0仍—羞1汗