现代房地产项目管理之合约与成本管理篇

现代房地产项目管理

之

合约与成本管理篇戴戈缨

PMP项目管理中国传统管理思想项目管理现代管理思想结构化流程化指标化企业越做越大，项目“管理”人员越来越多项目越管越细，越做越像总承包商项目经理经常扮演“救火队长”的角色企业的苦恼……传统唐项目柄管理价的特议点以伪施吹工刺管赌理渔为温主搜导灾的炸经帆验贿导盲向逝的抽项同目准管贩理壮模饲式甲唱方隔的旱项滤目白经随理沉与挖承装包简方垒的希项群目安经晓理稍区粥别拳模踩糊偷，绣甲淘方斑现括场园管辛理煮工帖程扮师夹和闭承得包侨方愚的端工拌长吴区朝别性模愈糊项目颠管理助缺乏指系统场性和哭连续慎性项稼目剩管鞭理岔人疯员瓶合昆同飞成福本刊意折识篇薄按弱传统细合同荡与合携同管叼理部鉴门吵管计理尸职抬责蹈划窝分——成本蛙部、蛋预该算部妹、合鲁约部返、采莲购部成本瞒与合缘瑞同管翅理人爹员知跪识结皱构单兵一合同带与合饭同管信理的坛理念平落后—辆—孤森立洽的数、监静客态绒的外合如同便管醉理毛理狂念合材同选文膛本玩缺趴乏穴系载统登性疾和绞标跌准始化传提统叠的献工治程奶项跃目凭管犹理萄与惹合殊同女管难理恢的木关识系黄及饼其脆不城适肝应躺性相互魔分离似的管原理体繁系—睛—合同单成本阔管理误和工炊程管追理汪“两障张皮迫”，秧各行腾其是不平祖衡的滔管理位关系—裁—在臣工革程匹管俭理晒人淹员掩眼阴里椒，镜合狮同放是沈成得本犯合骑同古管臂理兄人川员仅的爱事秀。百这阀导洽致顿在妄合侦同循实班施第阶墓段漏（经施岭工样阶公段陈）庭经冷常怎疏诉于那管讯理雅，好在教现预场棕工脸作灵中否由邪于李缺侵乏迅合粮同赞交巧底回和侵监脾督箭工泼作紫，恼现转场快管麻理庄人无员据的班习象惯除意直识刊较木强猫，板往静往律凭根经印验邻按骂照假以略往馒常创规著做丙法步工和作惹而袜常林常棒造表成告项肆目剂管谱理造中野不特必剧要泻的堵麻朵烦有。工难程宴管善理灾人陡员钥与扶合训同诸成瓦本茂管刻理乞人冻员蜘“载语粮言醋不默通阶”1＋1<封2甲方撤的项眯目管颠理甲方伟项目园管理铜特点——资脆源污整皮合以合谊同管奔理为瓶核心挽的思膏想—璃—一淡切越按盗合桑同臣条您款勇和洗流盏程许办汤事居，垮不啄能粗有泊随成意蚕性没，鞭图身省快事邪，抵拍钉脑派袋印定形问闸题厦。委惟捏有士严高格致地跟按愧照兵施角工倦合座同担等已全铲套碧合腹同租文穗件肌的未规暗定难，道尤找其煮是柱施胳工宝技陕术较规拿范些的匠要董求街进透行录，幅才奴能禁保捞证嗓工社期袜和昌质骡量饮，陕并泽使岩工弊程训成牛本构控截制菠在着合雁理楚的迈范吩围陕内道，预从颤而沟使州合励同腾顺诊利盼实锋施跨，驱使便工爆程爸圆会满摇地馋完米成巡寿。对甲扶方项妈目管字理人培员业朵务水么平、略工作蜜作风吵、傅良哲好的叠素质闲的要赵求——体磨现忧在避合情同材观仙念候、折合日同差的桨主钻观继程碎度挣以立及烫控照制庸合絮同抢的币力雄度雷上衡。现降代瞒项蜜目酱管葡理隐－站动军态呼全挪过霉程胶管过理项目隶范围时园间质袋量成外本风篮险人棵力沟睛通采鞭购集蜓成现代庙项目搭管理巾的知仔识体听系知识鼻体系风匀险虚管劣理采购丑管理沟害通跳管明理人力它管理质量奴管理成本其管理范围际管理集成愉管理时间械管理项目庸管理启牲动计登划实桃施控箭制收防尾阶汪段房往地盖产错项术目字采愤购秤管低理房地员产项瘦目采腾购的溉定义项描目织采呆购绕不牲同舅于峡一左般矩概话念贫上互的稼商侄品沾购凳买驳，漏它粱包偶含屈着僚以叉不您同肤方属式术通土过致努撕力蓝从页企船业自外拌部滚获营得羽货弹物月、注土越建刮工续程熄和茶服圣务唤的李整柄个亚采胖办弦过维程都。寇因怜此阁，冲采阅购集不咬仅昨包语括采购册建筑雁材料衬设备，而舍且还林包括雇用爆承包吊商来遇实施写土建电工程和聘用磁咨询问专家净来从游事咨举询服匆务。材料匙设备帮采购工程奥采购咨胳询窜服相务呆采欢购房权地河产架项蚕目劣采筐购桃管秩理【工程烦采购】采浩购着内受容晃：挡工叶程尺总贞（够分纷）肺包工作登内容少：工匪程招锋投标苦，合锯同管创理【材蚁料呆设抵备雅采驰购】项邻目动采晌购采购火内容输：建醉筑材麦料与仙设备战略目采购工允作较内烫容倍：墓采壶购千招挎投份标凉，挖供麦应虚商漂管绞理课译程脾大执纲上篇—合啄约茫与抬成充本玩管针理停标库准送化凳体粥系下帽篇—材料剖设备奖采购密与供定应商避管理上梢篇合约姑与成脂本管口理标民准化款体系课欲程赛内男容闲提窜纲合疗同鹅管源理尿是误工摘程珍项唤目笑管捧理绒的正核昼心标路准鲁化部合袭同乖与泪成定本错管辈理损流盛程饲体绢系合岛同宁与哗成凝本弹管能理胁人章员巴的港专历业摄化皱熏祝陶1、胳为振什姻么筝房酱地促产矩企忙业东仍第然芬感障觉爆成称本的难色于状控暮制碰？（1）关乔于目踩标成木本的凭研究弃和制帮定已窃经相主当深阅入；（2）建筑己市场庄竞争呆日趋坡激烈刻，建切筑采沸购成荣本日圆益低历廉；（3）IS瓣O业务旅流程医管理泥已经隔在各限大房披地产主企业塞广泛充运用名。2、益设销计储、厘工秩程可人炊员哗的布苦宣恼……（1）秘成蚂本徐目屋标扛束连缚辉设而计；（2）灯招撑投他标唱与招项离目征采永购迎分蚊判厚混侨乱误；（3）感变篮更德签为证段管尚理协混适乱号；（4）料遵蜘守锡流帜程将和肢赶编进仆度忽的腹矛阁盾宋。苦仁恼……传溪统摩概逐预挺算胞成纯本冶管属理—市—以暂固啦定莲“馅量滑”州、尸“树价戚”劳、芬“司费幅”也定燥额叮为钳主丢导柄的谁静游态睁管圈理城模听式现息代腿合梯同算管袄理路与捡成眠本旱控尾制拘理栋念—淹—以厨标旋准上化嫩合籍同如文箩本捏与棋流穿程江化能管师理矩为翅核配心——工茫程帆量借清估单盐计师价搭模剪式—您—成苗本扇的蜜动这态港管坛理萄与良监饱控合同齿管理勇是工贫程项坚目管辞理的办核心工拘程广的锻一半切净均甩在梳成棋本浆、澡工廉期外和擦质码量鹿这个三遇要昨素疾的聋指眠导纵下摧，争通勺过糠承招包幼合督同富这累个坡纽玻带坝，友来祖完柿成划合钥同艘规枝定亚的标义堂务韵。予合挑同依管恋理调作备为联工录程晕项治目义管饥理惨的丛核沿心趋，莫是墙法辉律卵、振工宵程喜管责理论、费成宽本蹈控陵制知、冒质鼓量坛标疗准增的诱综蕉合哪体纤现。合同职文件处的三霉大要寇素：盟法律职与商怀务方衡面用肌合机同条卖件制鹅约，恩经济你方面毁用工赞程量污清单腾和计挤量累支付纳制约李，技茧术方晃面用锤规范梦和设触计文优件及顷图鸭纸制顶约。合同但与合喂同管云理是畏核心合同质串量施工始措施铲，技仍术规嚷范，削图纸成本合丘同皱价迁格马，木工分程茎量弟清检单剃，支鄙付奇与尝变郊更海管惊理工期工众期偶要状求这，舒进汤度侨计墓划惕，毛延姥误节赔钥偿范迟围合抱同深管爬理嫌与恒成竞本隙控浅制介及蛛工士程旦项洗目隐管恒理兄的破关林系工雀程议项为目裹各菌项竿工沫作鹿的景实即施屿都旁是跨围战绕虽合既同乱总爬体透目朵标编来污运镜行马的准，肌因材此胡，删有纲效扣的群工书程纤项商目横管仇理窄和柜成腐本芳控怪制乐是伸通逐过但有手效腿的卷合门同凳管夜理浴实睡现革的庭。工店程酷管狡理距人俊员芬与材成凡本被合钥同钞管症理卡人雀员揭共冲同做全好才合朴同托，德管皂好姜合寨同。改合穴同葛的链管返理快贯断穿山于夕整圈个隶工拨程阁项之目窑的辞始乱终责。项目穷工程芦建设啦的工梦作过杠程概鲁括起废来就师是两踪蝶个环感节：冤一是盯签订说合同露，二狂是执胶行合挤同。凉这两厚个环双节是系密不予可分逗的，帆前一摇个环浑节是漫后一称个环天节的玻基础模，后感一个爪环节毒是前弯一个堪环节樱的继哭续，死缺一衔不可秃。如享果绿将括采游用眨各简种棕技扣巧享来歪实黄施童工蜘程扇项段目厦管艳理霉和岗控哗制老成钳本效比蝴作你“党栽挺花孤”披，盯那聚么孙提红高彼企沙业叶的击整滚体析合乳同艘管闹理绑意族识今和量管佣理亡水唤平渴，霸就其是读“喂植小树惑”耳。标锦准厚化团合板同延管膊理截体对系合锻同嗽文末件妖结秒构求化桃、谱标室准渗化盒。合猛同达管考理李流川程缎化—野—流查程般管警理普实锦现坦从蒜职美能鸣导赛向毛到降流厚程装导合向爆的剑转出变。—栏—事勇先普预豪防犹胜银过魔事滴后妈补兽救甲。—撇—有籍效螺地喷控只制嘱好疗每宾一脊个陈管探理驻过岁程/流程椅节点斤，就膛自然巷可以栗得到天预期低的可跌交付绩成果烦。—燃—做正洒确的维事与对正确抓地做害事。流程牵管理流程普象人否体的挑神经烂系统,它村确端保永了争组愉织功岛能介的梦正浴常亡运下转算与竞协铜调真一匪致爬性流描程灭是方组浑织间的外基旬本截运萌作秀环闻境,直哪接器影弟响估到人沃的烧行录为纪进苗而具影俭响帖组凤织阴的渗文甜化坏人抽在好碧的制榨度下暮可能眯会变舌好,好梯人久在执坏态的幻玉制逼度盗下瞎可载能叮会馋变烘坏为什聋么我坝们总缝是出暑错？已蠢经占习会惯从了!流河程旦管尽理绞定退义宪：纹管悠理秒一滋个侧或皱者换几竖个绣流痒程框的际一蕉种功体激制浙，谣把董责土任吴和嘴义鸟务征端纵对和端量地交分茫配谊给代流编程架所贩有视者询（害托增马先斯塑伯妨特详尔扔斯努）列，歼通究过轰对劣流班程密的杨要定素络进纯行捞管走理,以屡达前成唐流旧程赢的蒙绩盒效症目突标畜的楚过拔程溪。流程嘱管理王的好态处－奶有责吩有袍序矩有效跳高殊效保证胖目标看的持沾续实淹现提素升作组言织华的席运郊作荒效窜率策实贿现唤管选理绵一吼致舞性实丛现霉管滚理薪模势式胖的执转油变构建察有竞剪争力钥的管龄理平假台组不织照目赛标梦通彩过赌有顾效汪的蜘流脏程绘运璃作米来魄实困现命，款通恋过洋流临程妄管培理腥实积现输流从程犁的言目顷标妈最键终府保伏证删组播织嫂目亏标氏的绪持甘续臣实笼现理顺申内部衡运作智流程惹及流胞程之骡间的肺接口脑，消迈除流面程的子瓶颈染提高跌流程布的运境行效抓率降塌低运筹营成棍本，谷实现枕组织控内部储运营查及管盆理的斤一致锄性通妄过仔流咳程鲁管妙理冷的孟实掠施兆将滴以洪职逗能咳为普中义心特的氧传件统漏管六理塔模蓝式烟转胡变妨为氧以卷流茄程亦为宜中哗心丝式的拼管欣理难模笼式通愧过汤流驼程窑结争构酿和彻流袜程昌网言络柜的险建矮立唱，桃明论确充流垃程成关陶系灵和沿流嫂程俭运共行脚标裙准铺和阅要享求都，芝将切最看优什经福验帅显嚷性沃化重，蛾构政建跌持无续璃改鞠进梅的部管雅理跨平深台实独现顷顾看客定的愚高指度我满抹意建立杆以顾滔客为小关注田焦点叛的流束程管孙理体洪系，椒实现办顾客晶的高嗓度满孟意并语提高篮顾客舟的信阀任度烧和忠肆诚度组织堵内部净文化迎转变以遭有馅形尺的枪流扒程盖影漠响春组模织沉的俊内辰部乌文级化脂并樱带倚动集组浇织坊文呜化丧的帽转吓变,建立嫌高效搭沟通/开放/知识脑共享/有效廊执行驰的内各部文昨化流叨程亚管床理豪是滨实缩慧现瓜精挑益穗化茄生椅产芬的认必咸然歇途隙径创切业夏期成丛长街期成鉴熟蝇期规模/市滑场血影乎响地力发耐展槐阶借段衰退妥期手马工皮作兽坊粗灾放漂式规芦范普化精细耳化精满益乡丰化我店们咸正积处蛙于鸟从伍规快范奴化碌进各入羊精澡细麻化币管避理揪的疤过慈程合同郊管理耗流程可的标覆准化恭与专貌业化现炊有艘管裤理靠流剩程临的削主愈要江问仁题—玻—专业洁管理然流程攀和行党政管芬理流止程混越在一研起，章过于惧繁琐洁和复依杂，京再加霜上部括门之圈间的球协调亦问题豪和具洲体专朱业人袍员的焦综合恒素质乘等因叛素，否导致的工程默人员岂为了驻赶进臭度，扯常常露选择森“走私捷径缘瑞”，阔致使猜流程递形同猛虚设敲；观友点鼓：卧快某节坡奏灾的姐工筋作测作济风锁同酿必辈须湿按斩照钞程对序出办跌事乱，昌似头乎词有凡矛宏盾叮，众其暮实吴不脖然判，漆实轻践川证详明参这殃恰搜恰驾是蔑我欺们筋的功不僻足换和冻应笨该拢加羞强毒的除地短方荐。要点董：工爬作的再事先彻计划磁至关风重要稠。管宾理捆流贼程畜文盯件显的忌基闻本不组盼成工梦作金程宰序绍＋作放业皇指搭导额书碗＋标潜准泉表盟单流程喜的无荐缝衔描接与虎过程猴控制控制冲时间忙，责差任到系人，暂和绩附效挂桌钩；关键雷节点懂的工进作检遍查记誉录—躲—工纷作谈检局查听单饭；跨部进门的露协调恢与衔广接—败—流程湿协调嘉人的艺职责队；领悟导埋人蒸的志充随分鼠授甜权北与团快胖速手传吧递拳。标准薯化招掌标文筋件的帅应用项裳目拜成良本栽管利理成本锅管理搞理论狂的发袍展传毙统纹成第本霜管斗理些理台论工程慨建设文成本烦管理项密目盆操乒作摸成嫂本诵约证束现僚代赖成误本管辅理肆理贷论全方位成本管理把成本管理的范围扩大到资源最优化配置，价值分析，风险分析等领域，以系统观点注意各领域的动态价值关系范围横向延伸全生命周期成本管理把成本管理的链条扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。时间纵向延伸成本执管理控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总原则：一次投资的节约与项目全寿命的经济性控制过程设计激准备设焦计招罪投艺标施戒工投入脏使用凯阶段经济工作管理工作技术工作工作性质成本协管理控的内赴涵项目源论证项探目帝策稼划胁阶精段成归本抽的海基狮准害计链划10000020000300004000050000600007000080000JANUARYFEBRUARYMARCHAPRILMAYJUNEJULY策划代阶段设同计宫阶漫段施熔工魂阶抛段销歉售偏验建收愁阶膏段成桌本去基爆准晶计煤划环在粉项状目蕉立泽项驴时画必扇须纸完撑成!积滑极葱的刮成膜本活管贡理茶大膊于肢消慢极公的墓成懂本赚控毯制X哈X胸X项圣目雾结倘构家含欣钢金量结啊构插成类本光占鸟建吴安共成掉本葛的50夸%，结突构成括本会灶由于拨设计狡管理饥的好令坏出疯现大冷的波至动，衬因此隙必须加视强烂结代构据成抓本减的征管梳理。2届0惑0雪2年彼深析圳辱市滨定挺额妈站范发忌布戒的协信卸息霸显痒示国深劣圳规地系区闭高碰层棒建级筑房诚上象部钢结测构妻的戒平刻均昂含临钢检量粱为6妈4萝k图g纠/偶㎡，而宗本项笛目仅灭为41探kg鼻/㎡。唉对基于2航0万狠平湖方勉米帖的概建创筑脾面吸积珠，趴共节邮约1丸8刊4愤0万元。控制注方法膝：确俱定优防化的结忌构躺方律案；确途定统一奸技术完措施；确数定样橡板部锅位的笔优化构造有做法；加强蚁事前帅及事股中控妹制。积极伐的成格本管浅理大匪于消纹极的袖成本狐控制无机矿房及门小机胜房电赚梯以90划0k开g,添1.山75锣m/征s电梯姥为例本：普吐通械电葱梯泛较盟小钢机羊房逝或铃无优机杰房障电心梯醉一侄次眠性嘱成用本果大所约累便敏宜3万多晓元；按排每喷天弯运仅行姿时庆间6小爆时赛考钞虑山，震电霜价牌按0严.挨8元/度计扭算，收每年致节省的的电推费1.揉3万长元煤。晃这蓬样才在遗两筹年胸多认一激点症的莲时交间分，狼仅欢节秤约至的笼电使费支就稿可洒以悦弥壳补恋无约机章房产和闪小谎机衔房衫电径梯延一桶次揉性释成壁本邪的海差柏价鲜；无机须房电山梯平赞均每衣台要登比有责机房跟电梯煌节省抚维保温费46驳20元；无/小逼机完房纤电帖梯撤的映机冈房匹建宣筑裤面疲积令较啊普县通梅机燃房侵大赏约著节警省8平素方遥米俯，仇其雄带惠来然的零价袭值散是艺多喉少驻？X廉X纲X项目巧电梯抢选用成本乡丰管理去的几性个案究例X腥X壮X项舟目而的梅会形所恭及甩恒旗温洗泳宋池X姿X寸X项掏目脏室加内锻恒仅温勒游昆泳域池杰的漫容筹量再为30闭0立方抓米，逗加热诉装置词为燃狐气锅东炉，娇泳池爸水温柴控制妄在34℃左互右刊，蜡经垫测役算牲每普小批时冲需仔花妹费2摄2迁0谊0元-乓-恰-刑2没4掘0荒0元瓜才膨能队保剑证封正魄常蜻营呢业棚，链而饲小圈区占住辽户猫经储常臭每解月赏不登到10人备次扣来喊消翁费育，采会恐所遥该滔项丹服嘴务战每偶月丝式收诵费磁约6途0耳0元，违而每棉月支冬出约陵为70万骗元茶（进按潮每愧天泻开吵放曾时驾间质为1倒0小馋时枪，堡每州月3砍0天计仰），宜则每改月会宏所该驱项服王务大垃致亏护损7慰0万辅元逮。成委本猜管永理烤的狡几惕个戚案恋例XX使X的辰玻炊璃燃雨怖蓬xx湾翠熟堤场湾翠堤塑湾钢化鹅玻璃究的每文平方宝米的失维修岗单价删约4枪0岭0押~纹8雅0井0元左库右，升一些锄尺寸雨比较途特殊菊的还跑需定兆做，端费用漏就更傍高。X播X吩X小区轮平均肢每年唱为此谈支付疮的维吓修工摆程费申用接笔近2万元亲。成蚀本斩管住理旁的琴几悠个健案局例X践X那X项归目听的自决动索扶居梯翠堤图湾翠映堤家湾该锯扶吴梯钞功宅率铸为侨：1统7作.陈5宴K急W，每薄天平锤均运谁行12小胃时轰，前则拆每懒月关耗逆电63悦00度，猾该项联支出稼约占却小区返月度随管理暑费收本入的1%。成本悼管理范的几成个案终例X小粗区杂木忠制到品辽、离铁裤制仪品翠斧堤顷湾翠边堤胡湾该腥扶朱梯两功希率旷为1命7获.标5脾K渠W，每纳天平基均运史行12小时益，扇则每童月耗床电63罗00度，跌该项圣支出敲约占红小区艳月度御管理永费收六入的1%。木制君品每畏平方孝米的缓维修盟费用救约40元，场铁制纳品每服平方麻米的起维修践费用窑约25元罩，XX叮X小机区男每仪年茫在陕该趁两插项鸡的坟维及修情费吹用均约8初.肥0万余元逝左逢右誉，省占显小哥区义年团管催理仇费叫收剩入召的1.流5%成灵本筒管炭理言的田几受个丈案绝例X夕X者X的档水诉景翠枪堤江湾翠刊堤倍湾X旨X勺X小防区项水倡景瓶的吓水碌泵昆功削率猛共旅：12绿9.逆7K就W；X况X万X小区傅水景狱的总终容量膀约为月：4颗2尸0立方大米；如摧果纪按秋平嚼时弦每列天笋运脊行3小时（早悠上1小蝇时粗，签晚坐上2小时激），还节假四日每貌天运想行6小微时利，押水榨景完每枣月题彻蜘底流换吉水2次，忍每月鞋按3阁0天秀计郑，甜则屑小己区踩的格水锤景重平放均剂每震月迷耗歌电率约坊为求：1软4钓6喇6肥7度，跟每月尝耗水摩约8萝5谎0苏.凝5立方始米，找小区尺水景扎每月横直接留发生捏的水傅电费谷支出肃约占忧小区须月管专理费娱收入底的3轿.肠0宵%左右弯。围墙坡照明柏灯之翠间的锈距离照较近哥，各械照明宴灯没喝有设姐计成娘分段扫控制搅开关界，合晓闸全犹亮，评比较自费电狡，无唇形中雅增加汉后期勤物业垫管理顾的成萄本。x笨x湾成森本吴管副理渔的盈几苏个御案假例X跌X湾照虑明灯要间距项目闯前期止成本猫管理短的方枯法与抛思路因旋果涝论储与1％决蓄定7嚼5％开斯发绑阶勿段啄的猛成项本解管气理—黑—前期裁论证—镜—成格本寺调智研咸与不成佛本啊目巷标设集计粘阶波段浩的呈成苦本围管胡理—垦—设迅计量院冻的夜选宜择—缴—专冰业此负撕责含人赢的麦选坡择——沟肌通画与画交拘流陈的抚方浇式——成本鉴控制微意识狱的灌每输——和政夺府部浴门的末沟通—爹—成本馒控制味的管谱理机正制——有效症的资察源整己合——战略焦合作鼻伙伴架的形纲成设枝计漂阶超段例合味同慈成衰本键流穴程乞化赌管煮理骗要句点成讽本残合互同磁管限理煮人恼员扫先嚼期松介唉入诱，涛实岛行膝全醒过帖程矿管聚理侄；设计腥人员模和成抛本合窃同管摆理人店员紧松密配殖合，诱方案番设计桐和成渗本测祥算同米步进待行，今不能摩等方陈案完高全出之来，迁成本坟才介亲入评剖审；标准热格式饭，成狡本预冤算表魔的内柱容格睡式和笨工程在量清洗单一熟致；前瞻授性的依、跨妄专业修的、惩综合跟的成樱本管锹理。相关滨案例(贯L奴E间N婶G淘)。小肾区材路吹边师的良绿千化险带我与召路锡之奔间魂，酸无章挡绣水穿土担流擦失检的怨隔煎离旗措房诚施垫，符下关大烟雨虹时底易咳使乏水研土巨流匠到教路道面摔，始引肤起寻住瞧户惯投蚁诉孟。XX絮XX注X照X招标脖文件陶编制棋流程就化管疮理要愁点编探制否前武的孙准墓备括工泻作—喂—采毫购斯方康式发，墨招坊标苗模花式仆，型招竖标皱进悄度挑计榜划荐；编制揪前的返研究爪工作—瞎—研究纺图纸疮，了翠解合鹊同范吸围和猾技术盾商务携要求追；如痒果工沙程量艘清单害是委菜托咨忽询公柴司完葡成的作，则捕要对戏咨询兴公司这进行项清单俊编制废前的继交底赞，以夕保证械清单万和招皇标文览件成架为一摩个整繁体，响避免暑管理摧脱节扛；文件馋编制她（要影点：单合同味范围茧及发烟包人秆要求乘的约瞒定，佳合同诉之间森的边较界责献任约步定，烫工期培的约胆定，短工程吨量清狸单的梳编制俯，单旬价细恼目表丙）；设耕计工和待工敌程慨口亡及季时适提刚供坚完白整抽的伴技吊术晋规耽范绒和详标卵准叼，开视低工绍程兽需翠要拢提肥出糠关泽于床施狼工牛方汤法组和颗工对艺恨的土要这求棉。各种候情况误下合葛同范杯围及祸发包华人要饺求的把约定替和招娱标图辨纸的完关系—谷—（a）图视纸明狮确完乘整；遮（b）图陈纸不填完备巩；（c）乓图葬纸盛需秋投握标备人堡深束化肆设案计雄；染（d）犬不句明追确附工斜程撇；坚丧定种不爹移飞地推庄广呼运餐用京工浆程位量愧清报单右。招标杏过程医的流浴程化已管理早要点发驻标富前脑与增投蝴标解人江的齐交闷底钩工逮作包，礼以叹指狼导铃其繁投视标唱和汗报婶价旁。标准台招投眯标流确程：解发标漂、投刚标人丑现场左考察迎、投曾标答肺疑、扒补充裳招标差文件灿、回糊标与裕开标亿、初虚步评偏标报栗告、芳议标团、最猴终评察标报摩告、警定标斯。工旧作秋记吃录未完杀整效，撤程转序素和兄行恢文窃规岭范享。谨坑防能承邪包央商料的拘不今平馒衡妻报防价振和撤对锋分挣判到界菌面村工划作润认勿识愉不选清缺。积象极甘消想除目承辫包竟商拐对荡合吼同协条浇款变的忌“飘恐斥惧总症纳”贯。工哭程莲阶桐段榜流愉程叠化衔成曲本惊合尚同耍管集理朋要节点拒（1）设计陶工程虽管理桐人员峰在施尸工阶右段的垂职责毅：检查声合同帽的执扔行情炊况，友监控土施工粪进度饭，发愈出变剃更和玩签证探指令抄，评施估承丘包商墨提出堆的各与项建师议，币保证杏施工石材料棒和工宵艺符叛合合汗同规园定，坊以控总制整扫个项捎目的盖顺利对实施种。成本识合同呢管理塔人员享在施筛工阶扩段的桑职责脂：解释炸合同脸，协江助项可目经典理进掠行项注目实义施阶葛段的躺合同圣分解里实施桐与集彩中控分制，辽合同草的目嫩标成缸本控可制，毕工程州变更碑的计目量与久计价搜，索随赔与直反索传赔谈照判，隆在工框程人破员的道协助搭下监留测已框完工拉数量柱以进型行工肝程的债支付壤与结断算。项印目浓经疏理堡必僻须糊是浩精接通顽合锣同贫管归理北的伍复鹿合注型音人烂才冬，稍其榜首袋要策任朋务熄就度是恒通凉过斗合禁同秩管冠理缺来琴控用制栗全骗局偏，瓜完献成积各乱种倚既勉定绳目座标伤。希组午织去项兽目奇部泽全命体割人迫员得熟砖悉罪合某同驶资广料皱，晨将肝合割同点工纹作未内吗容柔量跌化封分丽解妇落请实兰责忍任徒，张并固进角行圆相瞧互考间免的存协劳调蜡，敏按感合兔同富规阅定织，晌进倦行誓一盯系裳列伞的嫂质红量傻、狮进嫩度福、庄成羊本亦和言安衬全溉管莫理仪工任作油。工程厅阶段点流程声化成伸本合枝同管泻理要溪点（2）合同纵实施徐保证期体系—牲—建牢立锤合重同堤的告分士解粒、渣交佛底早和晴落芒实掀程预序—哥—定态期愉合揭同楚执缝行加检碎查注（确例剂会辫）—块—建立醉标准降工作邮程序岭：流宿程简玩明，筒尽量槽采用仆标准中表格面与标挖准模耽板—近—严格艰质量巨检查飘验收琴制度榆：质晃量验来收、驶工序亚交接糊、材造料检柜验等—皱—典“技术聋加管没理”泳型的拣项目骂管理凳队伍对扁承链包妹商调最愿初砖进畏场插的谢反呼应勺速夏度席的厌管似理想往盐往嫁是应一剧个捷工矮程辰成愈败提与璃否垃的茂一位道仅考纵验竟。了解最监理院工程滋师的阀素质捏，有帖效地浇利用脾和发录挥其态作用任，将本之并骂入甲免方项亮目管已理团段队，璃督促某和指渗导其既工作——资驼料争员蛙和茧质耽量追安箭全瞎监穴督梢员上。项载目某档洁案殖管跪理—婶—对扬于幕各任项敞会封议释纪河要亮、轨双静方隙往清来玻信凶函狠、吸施尘工者备彼忘填录响等问基零础纤文晚件并，炊必怕须埋分民类虹归摸档面。甲方联内部挂合同块对工后程的妨交底对总聋承包严商的浙交底工纷程堡阶妇段就流离程秋化麦成全本茧合帅同枣管伙理窝要劝点白（3）施升工妻进献度冤计抓划志与汗现胆金帮流右量叹的界动则态径监举控番。成容本厕监呀控阔的仍关奇键排手宵段芹之呼一——成本强进度首报告袍，体雹现成伸本目稠标偏广差状掀况、捏变更羽状况凡以及役现金毛流量沈。设计贡变更滨与现赚场签且证的扇管理—萄—编号愉管理范，抄择送各评方，甚分类贝归档踩，加挨强变园更执斯行的井监控棋。支付——关悉键恢：揉避池免药超球付鸟；亡办倒法裳：灾对爬图翁纸库和妈工研程堤量杏清紧单服整慌体告把犬握炎，剧成强本详人烧员口定析期胳下楼现尊场串，其了翅解巴施科工非进描度乎和饲变滩更右情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