法学物权法模版课件2

物权法

12023/7/11物权法2物权法的作用：定分止争一兔走街，百人追之，分未定也；积兔满市，过而不顾，非不欲兔，分定不可争也。（《慎子》）2023/7/11物权法32023/7/11物权法42023/7/11物权法5“史上最牛钉子户”重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中一叶孤舟，这就是网上流传的“史上最牛钉子户”。

自从2004年8月31日开发商贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。这一坚持，就是3年……

2023/7/11物权法6

波茨坦磨坊的故事

时间：1866地点：德国波茨坦人物：“军人国王”的普鲁士国王弗里德里希.威廉一世；磨坊主人事件：国王强制拆迁穷人的磨坊2023/7/11物权法7何为物权？本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权所有权他物权用益物权担保物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权抵押权、质权和留置权

占有、使用、收益、处分2023/7/11物权法8物权与债权的区别A遗嘱：“百年之后房屋归大儿子所有，但保姆有权居住，该居住权为物权。”请问分析该份遗嘱的法律效力。2023/7/11物权法9物权变动模式不动产物权变动=有效的债权合同+登记动产的物权变动=有效的债权合同+交付船舶、飞行器、机动车----有效的债权行为+交付=物权变动+登记〉第三人----非经登记，不得对抗第三人2023/7/11物权法10案例房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后一套别墅，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订了买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订了买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答下列问题：2023/7/11物权法11用益物权土地承包经营权建设用地使用权(住宅70年自动续期)

宅基地使用权地役权2023/7/11物权法12下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？A甲乙之间的买卖合同有效B甲丙之间的买卖合同无效,因该合同损害乙的利益C甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁D丙应负担房屋被焚毁的风险2023/7/11物权法13担保物权抵押质押留置(此外，担保法还有保证和定金)2023/7/11物权法14保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任的行为.限制：①国家机关不得为保证人②学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人③企业法人分支机构不得为保证人，除授权者除外2023/7/11物权法15保证期间保证的方式ⅰ、一般保证当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任为一般保证。ii连带保证当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证2023/7/11物权法16选择（）约定乙不能履行主债务时，由丙代为履行。（）约定乙不履行主债务时，由丙代为履行。2023/7/11物权法17保证期间一般保证连带保证甲（债务人号还款日）------------乙丙-----------未约定保证期间,保证期6个月2023/7/11物权法18抵押/质押甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并签订了抵押合同。甲因为办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的轿车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权，本案中抵押权和质权的效力如何？2023/7/11物权法19抵押注意:

抵押要求书面合同不动产抵押---登记生效动产抵押----意思主义---登记后对抗第三人流押之禁止2023/7/11物权法20质押质押合同：书面质押：交付质物时生效流质禁止。2023/7/11物权法21留置

指合同债权人按照合同约定占有债务人的财产（动产），债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款