烟台房地产市场月报2023年05月

LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=烟台房地产市场月报2023年05月LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月烟台市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，烟台商品房销售面积为1056.2万㎡，同比增长1.7%；烟台商品房销售额为876.6亿元，同比下降1.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月烟台市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为6743.4万㎡，同比下降1.43%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月烟台市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，烟台房地产开发投资额为141.9亿元，同比下降21.04%。2023年3月，烟台房地产开发投资额为74.7亿元，同比下降16.35%。亿元%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月烟台市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，烟台房地产开发企业到位资金为275.39亿元，同比增长8.89%。2021年4月，烟台房地产开发企业到位资金为93.94亿元，同比增长91.11%。%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年烟台市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，烟台新建住宅价格累计下跌0.50%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年6月-2023年5月烟台市新建住宅均价及环比变化2023年5月，烟台新建住宅均价9214元/m²，环比下跌0.15%，跌幅较上个月扩大0.07个百分点；同比下跌0.73%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)12567-1370511260-125678175-112606959-81750-6959区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)莱山区13705--14238--0芝罘区13399--13676---0.8开发区12567--12705--1.1高新区12031--12245--1.4福山区11260--9206---18.1牟平区8175--8895--11.2蓬莱区6959--6535---20.72023年1-5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,莱山区、芝罘区、开发区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年烟台市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，烟台二手住宅价格累计下跌1.70%，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。%2018年6月-2023年5月烟台市二手住宅均价及环比变化2023年5月，烟台二手住宅均价11070元/m²，环比下跌0.40%，跌幅较上个月收窄0.15个百分点；同比下跌4.99%，跌幅较去年同期扩大2.84个百分点。元/㎡%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年烟台市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为112.5万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9358套。万㎡%2020-2023年05月烟台市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为23.57万㎡，环比增长21.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1894套，环比增长16.84%。万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)19-2917-197-176-70-6区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区29.1425.9--5.1421.8---19.1莱山区18.8316.7--3.715.7---2.9开发区17.9415.9--2.7911.8---10.6蓬莱区16.7314.9--6.6728.3--566.8福山区16.3114.5--2.259.6---26牟平区7.366.5--1.958.3--226.5高新区6.235.5--1.064.5---25.22023年1-5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,芝罘区、莱山区、开发区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交65.91万㎡，占城市成交面积的58.6%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年烟台市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，烟台二手住宅成交面积为36.2万㎡；二手住宅成交套数为3767套。万㎡%2020-2023年05月烟台市二手住宅月度成交面积走势万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区196652.2----------牟平区94925.2----------蓬莱区2927.8----------开发区2637----------高新区1875----------莱山区521.4----------福山区511.4----------海阳市50.1----------莱阳市10----------招远市10----------2023年1-5月烟台市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,芝罘区、牟平区、蓬莱区等区域为烟台二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的85.1%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房烟台市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，烟台120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达537套，占比为28.4%，较上月收窄0.5个百分点。烟台市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，烟台80(含)-100万元总价段成交套数最多，达614套，占比为32.4%，较上月扩大17.1个百分点。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房烟台市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，烟台6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达545套，占比为28.8%，较上月扩大19.9个百分点。烟台市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，烟台三房户型成交套数最多，达1249套，占比为65.9%，较上月收窄7.7个百分点。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月烟台市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1010000020.140-60万3131422000341.860-80万01442263916001377.280-100万001710015625316061432.4100-120万011052991016026914.2120-150万000221468219527414.5150-200万00045326628135218.6200-250万00000376881136.0250-300万000015422502.6300万以上0000251725492.6汇总42884206498537496411894100占比(%)0.21.54.410.926.328.426.22.2100LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，烟台商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为11.92万㎡。万㎡%2020-2023年05月烟台市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，烟台商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为8.15万㎡，环比下降45.46%。万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)16-1912-167-123-70-3区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莱山区19.4632.6--1.4718---58.6芝罘区16.4227.5--3.6444.6---20福山区11.8719.9--1.619.6---70.5蓬莱区7.1812----------高新区2.784.7----------牟平区1.452.4--1.4517.8----开发区0.450.7----------2023年1-5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,莱山区、芝罘区、福山区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应47.74万㎡，占城市供应面积的80.1%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,烟台商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.89,。%2018年6月-2023年5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比开发区40.3--------7.01牟平区5.08----1.34----蓬莱区2.33--------1.01高新区2.24----------芝罘区1.78----1.41--1.4福山区1.37----1.41--0.56莱山区0.97----2.52--1.08LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月烟台市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,烟台商品住宅（不含保障性住房）可售面积约758.67万m²,环比下降0.21%;短期库存去化时间为33.7个月,环比缩短0.5个月。万m²月LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月烟台市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，烟台市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在芝罘区、牟平区、莱山区，可售面积分别为157.7万㎡、131.5万㎡、117.5万㎡；出清周期分别为27.1个月、89.4个月、31.2个月。万㎡月LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.96131018289.132中海地产6.69129424505.173山东瑞东地产5.84156613023.734保利发展5.78142593264.065恒堃控股5.02131705073.816北京美航金达莱投资4.9527685701.797佰和置业4.28126192843.398碧桂园4.0796104214.249裕丰实业4.01157531872.5510绿城中国3.94158001972.502023年(1-5月)烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.96131018289.132中海地产6.69129424505.173碧桂园4.0796104214.244保利发展5.78142593264.065恒堃控股5.02131705073.816山东瑞东地产5.84156613023.737招商蛇口3.90113373033.448佰和置业4.28126192843.399龙湖集团3.93120753173.2510中国恒大2.6496363632.74LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.9089392762.122万科1.85146741161.263保利发展1.78142791001.254中海地产1.2813963780.915裕丰实业0.9217406380.536碧桂园0.8788261250.997龙湖集团0.8112120660.678山东瑞东地产0.7315057380.489佰和置业0.6313670350.4610招商蛇口0.6211249550.552023年5月烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.9089392762.122万科1.85146741161.263保利发展1.78142791001.254碧桂园0.8788261250.995中海地产1.2813963780.916龙湖集团0.8112120660.677招商蛇口0.6211249550.558裕丰实业0.9217406380.539山东瑞东地产0.7315057380.4810佰和置业0.6313670350.46LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑5.619.34594600015794蓬莱区2中海长安云锦小区5.453.8832314037120169莱山区3美航康悦城4.951.797027685256707福山区4保利明玥春江4.122.8021114730132195莱山区5绿城·留香园4.012.5518715753136215芝罘区6三滩1号3.933.2627712059118142莱山区7瑞玺小区3.842.6220014656131192开发区8幸福西区片F地块3.212.3719413533122166芝罘区9绿城蘭园3.032.1316914273126180开发区10佰和衡园2.792.4823211213107120开发区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)烟台市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑5.619.34594600015794蓬莱区2中海长安云锦小区5.453.8832314037120169莱山区3三滩1号3.933.2627712059118142莱山区4保利明玥春江4.122.8021114730132195莱山区5瑞玺小区3.842.6220014656131192开发区6绿城·留香园4.012.5518715753136215芝罘区7佰和衡园2.792.4823211213107120开发区8幸福西区片F地块3.212.3719413533122166芝罘区9芝罘万科城2.252.29230983610098芝罘区10招商马尔贝拉2.162.291909429121114开发区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑2.904.83330600014688蓬莱区2保利明玥春江1.601.128614303130187莱山区3中海长安云锦小区0.950.635115016123185莱山区4绿城·留香园0.920.533817406139242芝罘区5大东夼居住小区0.700.392618008150271芝罘区6三滩1号0.620.524411879119142莱山区7龙湖·春江天玺0.600.433714087116163芝罘区8幸福西区片F地块0.530.383113812123171芝罘区9瑞玺小区0.520.352614776136201开发区10万科天琴湾0.500.311916418161265高新区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月烟台市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑2.904.83330600014688蓬莱区2保利明玥春江1.601.128614303130187莱山区3中海长安云锦小区0.950.635115016123185莱山区4绿城·留香园0.920.533817406139242芝罘区5三滩1号0.620.524411879119142莱山区6恒大御澜庭0.430.5245826811696牟平区7龙湖·春江天玺0.600.433714087116163芝罘区8蓬莱中骏世界城0.320.39318180127104蓬莱区9大东夼居住小区0.700.392618008150271芝罘区10幸福西区片F地块0.530.383113812123171芝罘区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售1#|在售4#|在售2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒大御景半岛项目基本信息所处位置牟平区-牟平区前海物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积393204m²占地面积217194m²容积率1.92绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面108㎡)三居(建面133㎡)三居(建面106㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位C1地块共763户，车位1118个（地上78地下1040）物业公司金碧物业有限公司烟台分公司,金碧物业有限公司阳泉分公司项目特色品牌地产,文旅地产,海景地产首次开盘2018-11-25最近开盘2021-04-25累计成交面积260124m²可售面积289m²成交均价8483(2023-05)报价--拿地时间2016-05成交楼面价1054元/m²开发商烟台天辰房地产开发有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月恒大御景半岛成交量价走势m²元/m²恒大御景半岛分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)一房0-601567275--------二房80-906051256385--------三房0-14057866300691233757060--其他60-1801433166042818031358384988483合计-2072237523778734395883628483LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图恒大御景半岛_5#东户-01房_3室2厅2卫1厨_124.94m²恒大御景半岛_15#中间户-03房_2室2厅1卫1厨_85.41m²恒大御景半岛_5#中间户-03房_3室2厅1卫1厨_106.0m²恒大御景半岛_15#中间户-02房_2室2厅1卫1厨_85.41m²恒大御景半岛_15#东户-01房_3室2厅1卫1厨_115.77m²恒大御景半岛_5#中间户-02房_3室2厅1卫1厨_106.02m²LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售9#|在售3#|在售7#|待售2#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园·都荟四季项目基本信息所处位置福山区-福山区鸿福街物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积129573m²占地面积37735m²容积率2.6绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面90㎡)三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位机动车停车位994个（地下车位966个，地面车位28个）；非机动车停车位1086个（地下车位486个，地面车位600个）物业公司广东碧桂园现代生活物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-12-30最近开盘2023-03-19累计成交面积50082m²可售面积4819m²成交均价8501(2023-05)报价7800元/m²(2023-05)拿地时间2021-08成交楼面价2660元/m²开发商烟台冠德科技创新有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月碧桂园·都荟四季成交量价走势m²元/m²碧桂园·都荟四季分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他90-1804184427685261171254485308501合计-4184427685261171254485308501LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园·都荟四季_YJ160户型_4室2厅3卫2厨_170.0m²碧桂园·都荟四季_YJ115户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²碧桂园·都荟四季_YJ90户型_3室2厅1卫1厨_90.0m²碧桂园·都荟四季_YJ105户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²碧桂园·都荟四季_YJ105_3室2厅2卫1厨_103.06m²LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价檀珑湾项目基本信息所处位置牟平区-牟平区前海物业类型住宅、别墅产品类型低层,超高层建筑面积290000m²占地面积100000m²容积率2.9绿化率45%装修标准毛坯主力户型三居二居四居物业费1.80元/㎡·月停车位全为地下车位共2778个，地下车位6.5万一个物业公司深圳市津房物业发展有限公司项目特色海景地产首次开盘2011-03-17最近开盘2011-09-30累计成交面积160302m²可售面积18463m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天房集团烟津置业有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月檀珑湾成交量价走势m²元/m²檀珑湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他0-999999991462157742573856199688138813合计-1462157742573856199688138813LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图檀珑湾_檀珑湾2居室户型图_2室1厅1卫1厨_97.4m²檀珑湾_檀珑湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_143.0m²檀珑湾_檀珑湾5居室户型图_5室2厅2卫1厨_147.0m²檀珑湾_檀珑湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_119.4m²檀珑湾_檀珑湾2居室户型图_2室2厅1卫1厨_98.31m²檀珑湾_檀珑湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.23m²LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月烟台市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,烟台商业成交均价为24281元/㎡。5月,烟台商业成交均价为34285元/㎡，环比上涨22.2%。元/m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年烟台市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，烟台商业成交面积为6.1万㎡，同比下降31.3%。万㎡%2020-2023年05月烟台市商业成交面积走势2023年05月，烟台商业成交面积为1.00万㎡，环比增长28.03%，同比增长62.55%。万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-30-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区2.6242.7--0.6262.2--108.4莱山区1.1218.3--0.1616.2--10.5芝罘区1.0416.9--0.1212.3---19.2牟平区0.9615.7--0.044.1---31.3福山区0.23.2--0.044.2---49.5高新区0.172.8--0.011.1---71.7蓬莱区0.030.5----------2023年1-5月烟台市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,开发区、莱山区、芝罘区等区域为烟台商业成交主力区域，共成交4.77万㎡，占城市成交面积的77.8%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，烟台商业项目新批上市面积为4.3万㎡，同比增长0.4%。万㎡%2020-2023年05月烟台市商业项目新批上市面积走势2023年05月，烟台商业项目新批上市面积为0.15万㎡，环比下降89.87%，同比下降84.18%。万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月烟台市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑5.619.34594600015794蓬莱区2中海长安云锦小区5.453.8832314037120169莱山区3美航康悦城4.951.797027685256707福山区4瑞玺小区4.612.8422216245128208开发区5海纳科技金融商业广场4.352.8310515370270415开发区6保利明玥春江4.122.8021114730132195莱山区7三滩1号4.043.3428512113117142莱山区8绿城·留香园4.012.5518715753136215芝罘区9幸福西区片F地块3.212.3719413533122166芝罘区10绿城蘭园3.032.1316914273126180开发区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月烟台市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑5.619.34594600015794蓬莱区2中海长安云锦小区5.453.8832314037120169莱山区3三滩1号4.043.3428512113117142莱山区4瑞玺小区4.612.8422216245128208开发区5海纳科技金融商业广场4.352.8310515370270415开发区6保利明玥春江4.122.8021114730132195莱山区7绿城·留香园4.012.5518715753136215芝罘区8佰和衡园2.792.4823211213107120开发区9幸福西区片F地块3.212.3719413533122166芝罘区10芝罘万科城2.252.29230983610098芝罘区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月烟台市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,烟台办公楼成交均价为10761元/㎡。5月,烟台办公楼成交均价为10329元/㎡，环比下跌9%。元/m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年烟台市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，烟台办公楼成交面积为3.0万㎡，同比下降36.6%。万㎡%2020-2023年05月烟台市办公楼成交面积走势2023年05月，烟台办公楼成交面积为1.18万㎡，环比增长465.83%，同比下降10.88%。万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区1.4949.3--0.1210.3--34牟平区0.9531.3--0.7664.3--1909.8福山区0.4213.8--0.2723.2--719.3开发区0.082.8--0.010.6---80.6莱山区0.082.7--0.021.7--212.5蓬莱区0.010.2----------2023年1-5月烟台市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,芝罘区、牟平区、福山区等区域为烟台办公成交主力区域，共成交2.85万㎡，占城市成交面积的94.3%。LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，烟台办公项目新批上市面积为5.8万㎡，同比下降59.4%。万㎡%2020-2023年05月烟台市办公项目新批上市面积走势2023年05月，烟台办公项目新批上市面积为0.11万㎡。万㎡LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月烟台市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑5.619.34594600015794蓬莱区2中海长安云锦小区5.453.8832314037120169莱山区3美航康悦城4.951.797027685256707福山区4瑞玺小区4.612.8422216245128208开发区5海纳科技金融商业广场4.352.8310515370270415开发区6保利明玥春江4.122.8021114730132195莱山区7三滩1号4.043.3428512113117142莱山区8绿城·留香园4.012.5518715753136215芝罘区9幸福西区片F地块3.212.3719413533122166芝罘区10绿城蘭园3.032.1316914273126180开发区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月烟台市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1蓬城华苑5.619.34594600015794蓬莱区2中海长安云锦小区5.453.8832314037120169莱山区3三滩1号4.043.3428512113117142莱山区4瑞玺小区4.612.8422216245128208开发区5海纳科技金融商业广场4.352.8310515370270415开发区6保利明玥春江4.122.8021114730132195莱山区7绿城·留香园4.012.5518715753136215芝罘区8佰和衡园2.792.4823211213107120开发区9幸福西区片F地块3.212.3719413533122166芝罘区10芝罘万科城2.252.29230983610098芝罘区LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月烟台市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-33.312.78-45.54320119.3商办用地760035.051275.5329161.3工业用地5141.7194.7528.4492-5其他用地------------各类用地6046.3242.5836.5109850.22023年1-5月烟台市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-752.13-91.81317-23.20--0.28-93.7商办用地430020.97723396494.20--8.311498.5工业用地4653.3161.45-19.7453-100--7.31-27.7其他用地--------------------各类用地5141.7184.55-19.686231.20--15.95.5LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月烟台市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，烟台共推出各类用地规划建筑面积242.58万㎡，同比增长36.47%;成交规划建筑面积184.55万㎡，同比下降19.59%。2023年5月，烟台共推出各类用地规划建筑面积64.53万㎡，同比增长50.31%;成交规划建筑面积45.56万㎡，同比增长47.41%。万m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月烟台市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,烟台成交楼面均价为862元/㎡，同比上涨31.16%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达15.9亿元，同比增长5.47%。2023年5月,烟台成交楼面均价为471元/㎡，环比下跌79.2%,同比下跌51.45%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.14亿元，环比下降77.17%,同比下降28.44%。元/m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月烟台市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)福山区161492-9864464-290--牟平区202037914837-54486230--芝罘区10656292025--3371--0--莱山区6528192159401-790--蓬莱区6610-8016-70547-270--LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月烟台市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积12.78万㎡，同比下降45.46%;成交规划建筑面积2.13万㎡，同比下降91.8%。2023年5月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积10.65万㎡万m²%2020年6月-2023年5月烟台市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月烟台市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,烟台成交楼面均价为1317元/㎡，同比下跌23.16%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.28亿元，同比下降93.7%。元/m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月烟台市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牟平区112--2--1317--0--LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月烟台市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，烟台共推出商办用地规划建筑面积35.05万㎡，同比增长1275.52%;成交规划建筑面积20.97万㎡，同比增长723.03%。2023年5月，烟台共推出商办用地规划建筑面积11.22万㎡;成交规划建筑面积0.05万㎡。万m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月烟台市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,烟台成交楼面均价为3964元/㎡，同比上涨94.22%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.31亿元，同比增长1498.46%。2023年5月,烟台成交楼面均价为47111元/㎡，环比上涨1117.03%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.21亿元，环比下降97.38%。元/m²%LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月烟台市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)芝罘区6426--21--3964--0--LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月烟台市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区730762830038730烟台海上世界集团商业管理运营有限公司2芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区695582700038820烟台海上世界集团商业管理运营有限公司3芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区666152570038580烟台海上世界集团商业管理运营有限公司4开发区北京北路以北、伊犁路以东的C-28小区福山区9119786039430汉高乐泰（中国）有限公司5高疃磁阳路以北、东泽路以西福山区21532772793380烟台泓福城市投资开发有限公司6隆莒街南、富海路东牟平区10205144794390烟台牟新发展集团有限公司7开发区拉萨大街以北、济南路以东的B-1小区福山区8965243344830清科嘉智能科技发展（烟台）有限公司8开发区西安路以西、重庆大街以北的C-43福山区4172339369430富乐（烟台）新材料有限公司9开发区长江路以北、昆明路以东福山区10255536673580衣拉拉集团股份有限公司10高疃镇横二路以南、东星磁材以西、磁阳路以北福山区10642736193400烟台泓福城市投资开发有限公司LjEe5gUlVQpFGF7s6k1bcj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地