苏州土地市场月报2023年05月

OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=苏州土地市场月报2023年05月OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|土地供求2023年1-5月苏州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地32-13.5184.7-51.41814732.7商办用地1385.733.56-27.61928-2.7工业用地6416.4648.9941.32331其他用地65058.63-7.594049.7各类用地11511.7925.88-2.43913-31.62023年1-5月苏州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2033.3116.51-29.32040543.88.15.1237.751.7商办用地144032.84-54.91985-15.6006.52-61.9工业用地59-4.8537.3813.827044.91--14.5365其他用地52548.997.592948.40--4.5559.6各类用地987.7735.72-2.6357937.34.7263.350.3OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月苏州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，苏州共推出各类用地规划建筑面积925.88万㎡，同比下降2.43%;成交规划建筑面积735.72万㎡，同比下降2.56%。2023年5月，苏州共推出各类用地规划建筑面积249.4万㎡，同比下降43.5%;成交规划建筑面积252.41万㎡，同比增长0.33%。万m²%OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月苏州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,苏州成交楼面均价为3579元/㎡，同比上涨2.95%;平均溢价率为7.34%，较去年同期增长4.68个百分点;各类用地出让金达263.35亿元，同比增长0.31%。2023年5月,苏州成交楼面均价为4169元/㎡，环比上涨545.35%,同比下跌56.13%;平均溢价率为8.55%,较去年同期增长5.63个百分点;各类用地出让金达105.22亿元，环比增长1303.39%,同比下降55.99%。元/m²%OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|区域2023年1-5月苏州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)吴中区2322239321921651797-630--高新区(虎丘区)27202242351881432675-53118苏州工业园区2321216-42188江区151890-4695-563181531--相城区188100-3036-761893-300--姑苏区99561863523911593-3797OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月苏州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%2020年6月-2023年5月苏州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积184.7万㎡，同比下降51.37%;成交规划建筑面积116.51万㎡，同比下降29.26%。2023年5月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积68.19万㎡，同比下降68.3%;成交规划建筑面积46.51万㎡，同比下降71.76%。万m²%OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月苏州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,苏州成交楼面均价为20405元/㎡，同比上涨43.76%;平均溢价率为8.13%，较去年同期增长5.14个百分点;住宅用地出让金达237.75亿元，同比增长1.7%。2023年5月,苏州成交楼面均价为21011元/㎡,同比上涨48.02%;平均溢价率为9.1%,较去年同期增长6.11个百分点;住宅用地出让金达97.73亿元,同比下降58.19%。元/m²%OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|区域2023年1-5月苏州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏州工业园区8644-2532262864511113吴江区4329-6523-4810964211--姑苏区5331195209319389698高新区(虎丘区)4419-6919-322444759129吴中区4325-7919-4016332520--相城区7136-173-8810100-200--OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月苏州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，苏州共推出商办用地规划建筑面积33.56万㎡，同比下降27.55%;成交规划建筑面积32.84万㎡，同比下降54.86%。2023年5月，苏州共推出商办用地规划建筑面积9.78万㎡万m²%OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月苏州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,苏州成交楼面均价为1985元/㎡，同比下跌15.55%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.01个百分点;商办用地出让金达6.52亿元，同比下降61.88%。元/m²%OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商办用地|区域2023年1-5月苏州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)相城区4411-6811-682113280--吴中区228--81661947-350--苏州工业园区116-296-751000-730--吴江区222304-521489590--高新区(虎丘区)3155581224442000-580-5姑苏区141--1--8579--0--OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|各类用地2023年1-5月苏州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司4姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司5吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块吴江区88369156246176811中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司6吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司7姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司8吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司9工业园区万寿街东、若水路北苏州工业园区374251377233680015苏州隽御地产有限公司、北京稳中置业有限公司10工业园区葑亭大道北、方湾街西苏州工业园区4255894744222628.6保利苏通实业发展有限公司OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月苏州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司4姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司5吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块吴江区88369156246176811中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司6吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司7姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司8吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司9工业园区万寿街东、若水路北苏州工业园区374251377233680015苏州隽御地产有限公司、北京稳中置业有限公司10工业园区葑亭大道北、方湾街西苏州工业园区4255894744222628.6保利苏通实业发展有限公司OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月苏州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司4姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司5吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块吴江区88369156246176811中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司6吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司7姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司8吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司9工业园区万寿街东、若水路北苏州工业园区374251377233680015苏州隽御地产有限公司、北京稳中置业有限公司10工业园区葑亭大道北、方湾街西苏州工业园区4255894744222628.6保利苏通实业发展有限公司OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月苏州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区万寿街东、若水路北苏州工业园区374251377233680015苏州隽御地产有限公司、北京稳中置业有限公司2苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司3高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南高新区(虎丘区)1898057840.43047515南京高赫置业有限公司4工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司5高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司6工业园区葑亭大道北、方湾街西苏州工业园区4255894744222628.6保利苏通实业发展有限公司7工业园区夷浜路北、科智路西苏州工业园区3817776854201310.7苏州兆瑞房地产开发有限公司8工业园区宏业路西、群力路北苏州工业园区4595591910200000招商局地产（苏州）有限公司9姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司10姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|商办用地2023年1-5月苏州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1相城区黄桥街道青苔河北、西塘河东相城区597281465024530苏州市青台造物建设管理有限公司2吴中区开发区兴郭路南侧、经三路东侧吴中区555041049118900苏州吴中生物医药产业发展有限公司3独墅湖科教创新区（东区）纬二路南、东石泾港路西苏州工业园区63665636710000苏州润元开发建设有限公司4吴中区长桥街道长兴街南侧、龙西路东侧吴中区25481527620710苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司5高新区狮山商务创新区汾湖路东、向阳路北高新区(虎丘区)21045420920000苏州名朴智能科技发展有限公司6姑苏区金阊街道桃花坞大街南、阊门西街西（07-56,07-57）姑苏区4945413283550苏州桃花坞发展建设有限公司7黄桥街道青苔河北、S228西相城区14095335223780苏州市青台造物建设管理有限公司8姑苏区金阊街道桃花坞大街以南、阊门西街以西07-67地块姑苏区3874332585840苏州桃花坞发展建设有限公司9相城区元和街道金砖路东、西二路南相城区12608328926090苏州润元经济发展有限公司10七都镇亨通大道北侧、望湖路西侧地块吴江区19184285714890苏州浦江源城市更新有限公司OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|商办用地2023年1-5月苏州市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1姑苏区金阊街道桃花坞大街南、阊门西街西07-52、07-54姑苏区1478128286760苏州桃花坞发展建设有限公司2姑苏区金阊街道桃花坞大街以南、阊门西街以西07-67地块姑苏区3874332585840苏州桃花坞发展建设有限公司3姑苏区金阊街道桃花坞大街南、阊门西街西（07-56,07-57）姑苏区4945413283550苏州桃花坞发展建设有限公司4相城区元和街道金砖路东、西二路南相城区12608328926090苏州润元经济发展有限公司5相城区黄桥街道青苔河北、西塘河东相城区597281465024530苏州市青台造物建设管理有限公司6黄桥街道青苔河北、S228西相城区14095335223780苏州市青台造物建设管理有限公司7吴中区长桥街道长兴街南侧、龙西路东侧吴中区25481527620710苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司8高新区狮山商务创新区汾湖路东、向阳路北高新区(虎丘区)21045420920000苏州名朴智能科技发展有限公司9吴中区开发区兴郭路南侧、经三路东侧吴中区555041049118900苏州吴中生物医药产业发展有限公司10七都镇亨通大道北侧、望湖路西侧地块吴江区19184285714890苏州浦江源城市更新有限公司OzUiZD7oLgkY9NJwEAWnnKQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|企业排行2023年(1-5月)苏州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1华润置地323.5567.20285362中建三局325.5844.93175623保利发展316.5531.87192534厦门坤霖辰房地产投资有限责任公司111.6931.58270255建发房产318.9823.47123676华发股份18.1416.26199687滨投集团18.8415.62176818建发股份111.0315.19137709路劲基建13.7413.773679910鼎汇卓越（北京）企业管理有限公司13.7413.77367992023年(1-5月)苏州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中建三局325.5844.93175622华润置地323.5567.20285363建发房产318.9823.47123674保利发展316.5531.87192535江苏盛泽投资113.409.1067886厦门坤霖辰房地产投资有限责任公司111.6931.58270257建发股份111.0315.19137708太仓城市建投19.858.4986179保利置业19.2312.571362510张家港市金泓置业有限公司19.159.5410421OzUiZD7o