济宁房地产市场月报2023年04月

HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=济宁房地产市场月报2023年04月HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月济宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济宁商品房销售面积为123.0万㎡，同比增长5.5%；济宁商品房销售额为84.1亿元，同比增长6.3%。%%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月济宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，房屋施工面积为3684.06万㎡，同比下降2.61%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月济宁市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济宁房地产开发投资额为60.6亿元，同比增长13.93%。亿元%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月济宁市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济宁房地产开发企业到位资金为82.41亿元。%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年济宁市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，济宁新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年5月-2023年4月济宁市新建住宅均价及环比变化2023年4月，济宁新建住宅均价8058元/m²，环比下跌0.06%，跌幅较上个月收窄0.18个百分点；同比下跌0.57%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)汶上县13666--13344---4任城区9796--9788---0.6兖州区8203--8903--10.1嘉祥县5517--5592--1.22023年1-4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,汶上县、任城区、兖州区等区域为济宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年济宁市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，济宁二手住宅价格累计下跌0.70%，涨幅较去年同期收窄1.10个百分点。%2018年5月-2023年4月济宁市二手住宅均价及环比变化2023年4月，济宁二手住宅均价9933元/m²，环比下跌0.28%，跌幅较上个月扩大0.09个百分点；同比下跌0.21%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年济宁市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，济宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为74.2万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6066套。万㎡%2020-2023年04月济宁市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，济宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为13.77万㎡，环比下降43.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1142套，环比下降40.89%。万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区71.4296.3--13.2596.2---43.8兖州区2.53.4--0.463.3---33.6嘉祥县0.250.3--0.050.3---14汶上县0.030--0.010.1---27.52023年1-4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,任城区、兖州区、嘉祥县等区域为济宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交74.17万㎡，占城市成交面积的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年济宁市二手住宅1-4月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年04月济宁市二手住宅月度成交面积走势万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济宁市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，济宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达378套，占比为34.4%，较上月收窄10个百分点。济宁市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，济宁80(含)-100万元总价段成交套数最多，达202套，占比为18.4%，较上月扩大0.4个百分点。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济宁市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，济宁8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达364套，占比为33.2%，较上月收窄6.2个百分点。济宁市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，济宁三房户型成交套数最多，达595套，占比为54.2%，较上月收窄12.8个百分点。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年4月济宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下271023000333.040-60万22301689520928.460-80万031201534233012611.580-100万211524915910020218.4100-120万0435559536220018.2120-150万00012912928218917.2150-200万00001965601015414.0200-250万000012697797.2250-300万00000067131.2300万以上000000010100.9汇总51675455241378214381098100占比(%)4.66.14.95.021.934.419.53.5100HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年济宁市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，济宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.6万㎡。万㎡%2020-2023年04月济宁市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，济宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.88万㎡，环比下降44.69%。万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区21.997.7--7.3793.5---48.3兖州区0.512.3--0.516.5----2023年1-4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,任城区、兖州区等区域为济宁商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应22.4万㎡，占城市供应面积的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,济宁商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.75,。%2018年5月-2023年4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比兖州区4.9----0.9----任城区3.26----1.8--1.65HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月济宁市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,济宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积约453.11万m²,环比下降0.64%;短期库存去化时间为24.4个月,环比延长1.8个月。万m²月HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月济宁市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，济宁市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在任城区、兖州区、嘉祥县，可售面积分别为428.2万㎡、14.6万㎡、5.9万㎡；出清周期分别为24.0个月、23.4个月、92.6个月。万㎡月HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)济宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1九巨龙集团12.749812106212.982瑞马集团10.41111497219.343济宁城投嘉华7.3292326227.934青特置业5.38115303504.675山东公用控股5.3291564705.816保利发展4.6484194365.517尚龙地产3.22113632122.838鲁商发展3.11110632032.819旭辉银盛泰集团2.92112671992.5910山东冠鲁集团公司2.9092932343.122023年(1-4月)济宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1九巨龙集团12.749812106212.982瑞马集团10.41111497219.343济宁城投嘉华7.3292326227.934山东公用控股5.3291564705.815保利发展4.6484194365.516青特置业5.38115303504.677山东冠鲁集团公司2.9092932343.128华润置地2.4482662242.969华都2.3079932432.8810尚龙地产3.22113632122.83HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年4月济宁市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1瑞马集团1.63112431111.452九巨龙集团1.6286841571.873龙翔地产1.2414088660.884青特置业1.1111090741.005山东鑫声玉城置业1.1114456520.776山东公用控股0.948668901.097济宁城投嘉华0.839930600.838鲁商发展0.7210828470.679旭辉银盛泰集团0.6510718460.6110尚龙地产0.5611417360.492023年4月济宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1九巨龙集团1.6286841571.872瑞马集团1.63112431111.453山东公用控股0.948668901.094青特置业1.1111090741.005龙翔地产1.2414088660.886济宁城投嘉华0.839930600.837山东鑫声玉城置业1.1114456520.778鲁商发展0.7210828470.679旭辉银盛泰集团0.6510718460.6110尚龙地产0.5611417360.49HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售26#|在售27#|在售28#|在售30#|在售31#|在售15#|在售16#|在售17#|在售18#|在售19#|在售22#|在售1#|在售2#|在售5#|在售6#|在售7#|在售9#|在售10#|在售11#|在售12#|在售13#|在售29#|待售20#|待售21#|待售23#|待售25#|待售3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙翔·江东华府项目基本信息所处位置任城区-区政府物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层建筑面积216550m²占地面积67147m²容积率2.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面118㎡)三居(建面118㎡)四居(建面140㎡)物业费元/㎡·月停车位停车位1313个物业公司--项目特色低密居所,花园洋房首次开盘2021-06-06最近开盘2022-06-20累计成交面积37596m²可售面积100278m²成交均价14077(2023-04)报价--拿地时间2019-12成交楼面价3790元/m²开发商济宁市龙翔房地产开发有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月龙翔·江东华府成交量价走势m²元/m²龙翔·江东华府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三房100-14012414644139885058761405514020四房140-18012518767144982335361415614178五房180-99999999496314707120914000--六房及以上140-999999991023661386226351414014000其他120-180343514509--------HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图龙翔·江东华府_名境园（偶）_4室4厅5卫2厨_311.0m²龙翔·江东华府_中和堂（偶数）_3室2厅2卫1厨_118.0m²龙翔·江东华府_中和堂（奇数）_3室2厅2卫1厨_118.0m²龙翔·江东华府_澜香园下叠_5室3厅4卫1厨_208.0m²龙翔·江东华府_名境园（奇）_4室4厅5卫2厨_311.0m²龙翔·江东华府_樾观园上叠_4室3厅4卫1厨_182.0m²HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售1#|在售2#|在售3#|在售22#|待售23#|待售25#|待售26#|待售27#|待售28#|待售29#|待售30#|待售31#|待售32#|待售33#|待售35#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售15#|待售16#|待售17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售21#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价公用九巨龙理想城项目基本信息所处位置任城区-高新中部工业物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积695396m²占地面积342882m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面104㎡)三居(建面116㎡)三居(建面120㎡)物业费1.75元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘2022-01-23最近开盘2022-01-23累计成交面积76261m²可售面积34211m²成交均价8000(2023-04)报价7000元/m²(2023-02)拿地时间2021-06成交楼面价7300元/m²开发商山东公用置业集团有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月公用九巨龙理想城成交量价走势m²元/m²公用九巨龙理想城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三房100-1405466560480082973604679958000其他100-14083103158021--------合计-6297591980092973604679958000HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图公用九巨龙理想城_G4户型_4室2厅2卫1厨_129.0m²公用九巨龙理想城_Y1户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²公用九巨龙理想城_Y2户型_4室2厅2卫1厨_135.0m²公用九巨龙理想城_Y3户型_4室2厅2卫1厨_144.0m²公用九巨龙理想城_G1户型_3室2厅1卫1厨_104.0m²公用九巨龙理想城_G2户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售15#|待售3#|待售17#|待售18#|待售16#|待售1#|待售11#|待售9#|待售10#|待售8#|待售12#|待售13#|待售14#|待售4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价睿湖印象项目基本信息所处位置任城区-区政府物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积154362m²占地面积58761m²容积率2绿化率39%装修标准毛坯主力户型三居(建面135㎡)四居(建面140㎡)三居(建面116㎡)物业费1.60元/㎡·月停车位停车位共有825个，住宅全部为地下；配套商业地上。物业公司济宁鑫声玉城物业管理有限公司项目特色配套商品房首次开盘2019-06-02最近开盘2019-06-02累计成交面积104711m²可售面积8865m²成交均价14437(2023-04)报价--拿地时间2019-01成交楼面价2630元/m²开发商山东鑫声玉城置业有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月睿湖印象成交量价走势m²元/m²睿湖印象分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房100-99999999107157611420585123871442114437三房100-140339313092--------四房140-18018268612437--------五房180-99999999239413782--------其他100-999999995738488210766--------HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图睿湖印象_洋房D1顶层复式_5室3厅3卫1厨_203.52m²睿湖印象_洋房D1底层复式户型_4室2厅2卫1厨_156.76m²睿湖印象_洋房D1平层户型_4室2厅2卫1厨_156.76m²睿湖印象_C4户型_4室2厅2卫1厨_151.38m²睿湖印象_C3户型_3室2厅2卫1厨_146.0m²睿湖印象_C2户型_3室2厅2卫1厨_140.05m²HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月济宁市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,济宁商业成交均价为9274元/㎡。4月,济宁商业成交均价为9556元/㎡，环比上涨6.4%。元/m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年济宁市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，济宁商业成交面积为4.3万㎡。万㎡%2020-2023年04月济宁市商业成交面积走势2023年04月，济宁商业成交面积为2.11万㎡，环比增长28.24%。万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区3.0971.2--295--291.9嘉祥县1.2127.9--0.073.2---94兖州区0.040.8--0.041.7----2023年1-4月济宁市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,任城区、嘉祥县、兖州区等区域为济宁商业成交主力区域，共成交4.34万㎡，占城市成交面积的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年济宁市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，济宁商业项目新批上市面积为2.2万㎡。万㎡%2020-2023年04月济宁市商业项目新批上市面积走势2023年04月，济宁商业项目新批上市面积为2.04万㎡，环比增长992.78%。万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月济宁市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,济宁办公楼成交均价为12323元/㎡。4月,济宁办公楼成交均价为8701元/㎡，环比下跌49.6%。元/m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年济宁市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，济宁办公楼成交面积为1.8万㎡。万㎡%2020-2023年04月济宁市办公楼成交面积走势2023年04月，济宁办公楼成交面积为0.68万㎡，环比增长17.81%。万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区1.4179.7--0.5378--6.6兖州区0.3620.3--0.1522--87.22023年1-4月济宁市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,任城区、兖州区等区域为济宁办公成交主力区域，共成交1.77万㎡，占城市成交面积的100.0%。HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年济宁市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，济宁办公项目新批上市面积为0.3万㎡。万㎡%2020-2023年04月济宁市办公项目新批上市面积走势2023年04月，济宁办公项目新批上市面积为0.07万㎡。万㎡HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-4月济宁市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地10-9.1102.3214.4330740.3商办用地2-86.76.13-74.61031-32.8工业用地21-12.562.14-17.63972.6其他用地------------各类用地33-34170.59-9.8216547.72023年1-4月济宁市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地74075.61106.92923-23.20.1--22.158.9商办用地--------------------工业用地239.570.1425.9412-1.60-0.12.8923.8其他用地--------------------各类用地30-18.9145.7536.717140.90.1-1.224.9938HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月济宁市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，济宁共推出各类用地规划建筑面积170.59万㎡，同比下降9.77%;成交规划建筑面积145.75万㎡，同比增长36.7%。2023年4月，济宁共推出各类用地规划建筑面积64.08万㎡，同比下降33.4%;成交规划建筑面积49.08万㎡，同比下降6.77%。万m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月济宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,济宁成交楼面均价为1714元/㎡，同比上涨0.92%;平均溢价率为0.07%，较去年同期下降1.2个百分点;各类用地出让金达24.99亿元，同比增长37.96%。2023年4月,济宁成交楼面均价为1241元/㎡，环比下跌44.86%,同比上涨97.38%;平均溢价率为0.27%,较去年同期下降7.11个百分点;各类用地出让金达6.09亿元，环比增长16.52%,同比增长84.02%。元/m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-4月济宁市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)任城区1613128611002072285-3700兖州区171743-6146-38462-460-4HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月济宁市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积102.32万㎡，同比增长14.39%;成交规划建筑面积75.61万㎡，同比增长106.89%。2023年4月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积55.11万㎡，同比增长0.1%;成交规划建筑面积10.38万㎡。万m²%2020年5月-2023年4月济宁市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月济宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,济宁成交楼面均价为2923元/㎡，同比下跌23.18%;平均溢价率为0.07%;住宅用地出让金达22.1亿元，同比增长58.94%。2023年4月,济宁成交楼面均价为4316元/㎡，环比上涨91.81%;平均溢价率为0.37%;住宅用地出让金达4.48亿元，环比下降14.31%。元/m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-4月济宁市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)任城区107102160762702923-460--HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月济宁市商办用地推出与成交同比走势万m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月济宁市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-4月济宁市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)任城区1--6-43------------兖州区1--0-98------------HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-4月济宁市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1安康路以西、汽车西站路以北、安和路以东、呈祥大道以南任城区2322545225822500山东公用置业集团有限公司2任城区JRC2022-038号岱庄片区（翠柏路以东）地块任城区817433531343200.5济宁泽荣置业有限公司3太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840--4太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840济宁尚坤置业有限公司5安心路以西、汽车西站路以北、安福路以东、呈祥大道以南任城区1500643376522500山东公用置业集团有限公司6安和路以西、汽车西站路以北、安心路以东、呈祥大道以南任城区1338973012722500山东公用置业集团有限公司7任城大道以北、建设路以西任城区602082528842000山东睿湖控股有限公司8任城区JRC2022-039号岱庄片区（泽兰路以东）地块任城区22019946943000山东美辰置业有限公司9济宁高新区黄王路以北、西浦路以东兖州区11845663975400济宁高新高端装备产业发展有限公司10济宁高新区广安路以南、泰山路以西兖州区7011631564500山东鲁抗医药股份有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月济宁市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1安康路以西、汽车西站路以北、安和路以东、呈祥大道以南任城区2322545225822500山东公用置业集团有限公司2任城区JRC2022-038号岱庄片区（翠柏路以东）地块任城区817433531343200.5济宁泽荣置业有限公司3太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840--4太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840济宁尚坤置业有限公司5安心路以西、汽车西站路以北、安福路以东、呈祥大道以南任城区1500643376522500山东公用置业集团有限公司6安和路以西、汽车西站路以北、安心路以东、呈祥大道以南任城区1338973012722500山东公用置业集团有限公司7任城大道以北、建设路以西任城区602082528842000山东睿湖控股有限公司8任城区JRC2022-039号岱庄片区（泽兰路以东）地块任城区22019946943000山东美辰置业有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月济宁市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1安康路以西、汽车西站路以北、安和路以东、呈祥大道以南任城区2322545225822500山东公用置业集团有限公司2任城区JRC2022-038号岱庄片区（翠柏路以东）地块任城区817433531343200.5济宁泽荣置业有限公司3太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840--4太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840济宁尚坤置业有限公司5安心路以西、汽车西站路以北、安福路以东、呈祥大道以南任城区1500643376522500山东公用置业集团有限公司6安和路以西、汽车西站路以北、安心路以东、呈祥大道以南任城区1338973012722500山东公用置业集团有限公司7任城大道以北、建设路以西任城区602082528842000山东睿湖控股有限公司8任城区JRC2022-039号岱庄片区（泽兰路以东）地块任城区22019946943000山东美辰置业有限公司HuFO90sfj5uilV0i1NwLecIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月济宁市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840--2太白湖新区济安桥路以西、大孟路以北任城区758663477845840济宁尚坤置业有限公司3任城区JRC2022-038号岱庄片区（翠柏路以东）地块任城区817433531343200.5济宁泽荣置业有限公司4任城区JRC2022-039号岱庄片区（泽兰路以东）地块任城区22019946943000山东美辰置业有限公司5任城大道以北、建设路以西任城区602082528842000山东睿湖控股有限公司6安心路以西、汽车西站路以北、安福路以东、呈祥大道以南任城区1500643376522500山东公用置业集团有限公司7安康路以西、汽车西站路以北、安和路以东、呈祥大道以南任城区2322545225822500山东公